Siamo una famiglia dell’Aquila, sfollata in seguito al sisma del 6 aprile. La nostra casa. in pieno centro storico, è inagibile, come tutta la cosiddetta zona rossa del centro. E’ stata fatta la perizia ed è risultata di categoria E, con danni strutturali. Con i lavori potremo forse tornare a casa non prima di due anni. Mio padre ha una casetta sulla costa adriatica a Silvi Marina intestata a lui. Ci siamo rifugiati lì e lì siamo ancora. La casa non è attrezzata per l’inverno. Non ha il gas (cuciniamo con le bombole del gas che ci portano a casa), non ha impianto di riscaldamento, ha lo scaldabagno per l’acqua calda. Mio padre ha 70 anni, mia mamma 72 con qualche acciacco fisico (non puo’ prendere freddo nè correnti perchè ha bronchite cronica). Io ho 38 anni, impiegata, attualmente in cassa integrazione, in una ditta che ha sede a L’Aquila. Non abbiamo diritto al contributo per la sistemazione autonoma perchè la casa è di propiretà, non so se avremo diritto all’alloggio temporaneo che stanno costruendo secondo il piano C.A.S.E. Noi come potremmo fare per dimostrare che non potremo stare nella casa dove siamo ora perchè non ci sono le condizioni? Come possiamo farci dare una casetta in qualità di sfollati? La città dove siamo ora dista circa 100 km da L’Aquila. A settembre quando forse la mia aziemda riaprirà e dove faccio i turni dalle 7 alle 23: 30 dovrò fare 200 km per andare e tornare dal lavoro a qualsiasi ora e con qualsiasi tempo? ci puo’ aiutare?

Purtroppo a malincuore non posso darti una mano. Infatti queste situazioni sono sempre disciplinate da normative d’urgenza, spesso anche locali, con applicazioni singolari e non generali. Dovresti provare a rivolgerti alla protezione civile e/o a chi a lovello locale gestisce l’emergenza attraverso delel richieste verbali, fatte di persona ma anche attraverso richieste scritte che rimangano agli atti. Con il rammarico di chi non riesce ad esserti d’aiuto, ti auguro comunque di riuscire a venire a capo positivamente di questa situazione.

Sono sposato in comunione dei beni. Da un anno ho ricevuto in donazione da un parente un terreno agricolo di cui risulto unico intestatario. Ora il terreno è diventato edificabile ed io e mia moglie abbiamo deciso di costruire una casa. Possiamo intestare la nuova casa ad entrambi, lasciando il terreno intestato a me? Ovvero posso presentare la domanda di concessione edilizia a nome mio e di mia moglie? Nell’eventualità di risposta negativa, come posso fare per raggiungere comunque il nostro obbiettivo ovvero intestare la casa ad entrambi, senza effettuare pssaggi di proprietà con ulteriori spese notarili?

Certamente puoi intestare la nuova costruzione ad entrambi, lasciando invariato il tuo diritto di proprietà su fondo su cui si attua l’edificazione in virtù del c.d. diritto di superficie. Tal diritto è un diritto reale minore di godimento disciplinato dall’articolo 952 e seguenti del Codice Civile, che consiste nell’edificare e mantenere una costruzione al di sopra (o al di sotto) di un fondo di proprietà altrui. La costituzione di questo diritto vale a sospendere il principio di accessione. Allo stesso modo si può alienare la proprietà della costruzione già esistente separatamente dalla proprietà del fondo, vendendo il solo diritto di superficie.

Se non diversamente specificato dal contratto, il diritto si intende concesso a tempo indeterminato. In caso di cessione a tempo determinato, una volta scaduto il termine, il diritto di superficie si estingue e riprende vigore il principio di accessione, con la conseguenza dell’acquisto della proprietà della costruzione da parte del proprietario del suolo (la cosiddetta elasticità del dominio).

Il diritto di mantenere una costruzione (non quello di edificare) è suscettibile di usucapione: costruita la casa, opera il principio di accessione, ma l’usucapione opera in forza del possesso ventennale della costruzione accompagnato da atti di riconoscimento dell’altruità del fondo (altrimenti si avrebbe usucapione della proprietà del fondo).

Quindi, giovandoti del fatto che sei tu il proprietario del fondo e non un estraneo potete, avvalervi del fondo come meglio credete. In conclusione comunque ti consiglio di rivolgerti ad un legale che disciplini il tutto nel migliori dei modi sfruttando in base alle vostre esigenze o il principio dell’accessione o quello dell’usucapione in base alle vostre esigenze.

Convivo con la mia compagna dalla quale ho una bambina e vorremmo costruire una casetta su di un terreno in comproprietà al 50% . La mia compagna è già proprietaria di un appartamento, mentre nel mio caso sarebbe prima casa. Costruendo l’immobile intestandolo a tutti e due, è possibile usufruire della riduzione dell’iva al 4% ???? Come alternativa potrei usufruire la riduzione dell’Iva al 4%, costruendo l’immobile intestandolo interamente a me sul terreno in comproprietà con lei al 50% ?

Purtroppo non riesco ad esserti d’aiuto in quanto non è materia di notra competenza. Dovresti provare a sentire un commercialista un notaio, o al massimo anche l’agenzia delle entrate.