A giugno 2008 mi sono aggiudicata una casa tramite il tribunale di bologna..da quella data avevo 4 mesi per pagare l’immobile e infatti allo scadere dei 4 mesi ho pagato intero importo aprendo un mutuo..adesso l appartamente quando l ho acquistato era occupato mi avevano detto di non preoccuparmi perche l immobile sarebbe stato liberato a breve..mi era stato comunicato che per i primi di dicembre sarei riuscita ad avere le chiavi.ma poi ricevo una telefonata dal curatore dove mi veniva chiesto di concedere ulteriore tempo..e io comprendendo la situazione abbastanzaz particoare pero ho rifiutato e cosi e stata chiesta una prologa (concessa) al giudice fino a meta gennaio.. ça mia domanda e io in mano non devo avere niente? nel senso e stata concessa una proroga e a me e stato comunicato solo verbalmente non e strano?e poi l appartamente e occupato abusivamente da una signora e sua figlia di 14 anni andranno via? cosa posso fare io per sollecitare i tempi a chi mi posso rivolgere?

Sull’argomento sono preparatissimo perchè ho acquistato anche io una casa all’asta, qui al Tribunale di Modena, a maggio 2008, più o meno quando l’hai presa tu. Nel mio caso si trattava di una esecuzione individuale, mentre nel tuo, visto che parli di un curatore, probabilmente si trattava di una procedura concorsuale tipo fallimento.

Ad ogni modo, anche nel fallimento dopo il saldo della cifra di aggiudicazione viene emesso un decreto di trasferimento, che è in sostanza quello che prende il posto del classico “rogito” in questo tipo di procedure. Questo decreto di trasferimento ha la particolarità di essere anche titolo esecutivo, cioè tu, in quanto nuova proprietaria, hai diritto di procedere esecutivamente contro gli occupanti dell’immobile e di farlo direttamente, senza bisogno di dover fare nuove cause.

Questa cosa della proroga mi sembra piuttosto strana e ti devo dire che comunque anche professionalmente non ne ho mai “viste”, specialmente se concesse dal giudice, mentre mi sarebbe sembrata più plausibile una “proroga” informalmente concessa dall’ufficiale giudiziario incaricato del rilascio.

Comunque, ti conviene prendere un legale che ti possa seguire la procedura di rilascio, magari con un compenso a forfait, così sei sicura di non perdere tempo, anche perchè queste procedure, proprio al momento di eseguire il provvedimento, posso comportare ritardi di qualche mese. Poi ricordati anche bene che, in base ad una risoluzione recente dell’Agenzia delle Entrate, se non inizi la esecuzione entro tre mesi dal decreto di trasferimento perdi il diritto di dedurre gli interessi passivi del mutuo, se hai acquistato, come penso, come prima casa.