Ho comprato un terreno intercluso da sempre,non ha mai avuto un accesso sulla pubblica via. I precedenti proprietari vi accedevano a piedi passando per un fiumiciattolo secco. Ora in questo terreno voglio e posso costruire un azienda agricola e una casa. Mi serve una strada di accesso. Ho gia contattato i vicini e nessuno è disposto a trovare un accordo per il passaggio. Come ci si muove in questi casi? Ci sarebbero diverse possibilita di passaggio per arrivare alla provinciale ma non saprei da dove devo passare per legge. Come devo fare?
E' un caso molto semplice, nei suoi tratti essenziali. In materia si applica l'art. 1051 cod. civ., secondo cui:
[1] Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, e che non ha uscita sulla via pubblica né può procurarsela senza eccessivo dispendio o disagio, ha diritto di ottenere il passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo.
[2] Il passaggio si deve stabilire in quella parte per cui l'accesso alla via pubblica è più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale è consentito. Esso può essere stabilito anche mediante sottopassaggio, qualora ciò sia preferibile, avuto riguardo al vantaggio del fondo dominante e al pregiudizio del fondo servente.
[3] Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica.
[4] Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti.
Pertanto, il nostro lettore ha il diritto di ottenere il passaggio. Per quanto riguarda il modo di procedere più specifico, va richiamato l'art. 1032, che riguarda in generale le servitù coattive e le modalità di loro costituzione:
[1] Quando, in forza di legge, il proprietario di un fondo ha diritto di ottenere da parte del proprietario di un altro fondo la costituzione di una servitù, questa, in mancanza di contratto, è costituita con sentenza. Può anche essere costituita con atto dell'autorità amministrativa nei casi specialmente determinati dalla legge.
[2] La sentenza stabilisce le modalità della servitù e determina l'indennità dovuta.
[3] Prima del pagamento dell'indennità il proprietario del fondo servente può opporsi all'esercizio della servitù.
Quindi si procede nel seguente modo. Si invia ai vicini interessati una lettera, o diffida, tramite un proprio legale di fiducia, in cui, facendo riferimento alle norme di cui sopra, si chiede di voler addivenire bonariamente alla costituzione della servitù; in difetto, poi, del raggiungimento di un accordo, non rimane che valutare di procedere giudizialmente.
Interessante.
E' un caso molto simile al mio.
Il Comune sta alienato delle aree adibite, inizialmente, a verde pubblico poichè si è reso conto che la conformazione del terreno poteva costituire un pericolo per i fruitori (scarpata) e che la loro manutenzione era molto onerosa.
Vorrebbe venderle ai singoli abitanti di una palazzina che hanno un giardino privato in modo che ne diventino una sorta di prolungamneto.
Il problema è che tra i giardini e le aree esiste una striscia di terreno condominiale e che questa striscia costituirebbe l'unico possibile accesso alle aree una volta che queste fossero
"privatizzate".
Sarebbe quindi necessario costituire una servitù con il condominio per poter aprire dei cancellini nella ringhiera.
Ho letto, nel'lart. 1032, che può anche essere costituita con atto dell’autorità amministrativa nei casi specialmente determinati dalla legge.
Il Comune è un'autorità amministrativa ??? Quali sono i casi specialmente determinati dalla legge ???
la sentenza di cassazione dice , se un terreno intercluso vi si accede a piedi e non supera i mq 2000 non può chiedere al vicino di farlo passare sulla sua proprietà
Buonasera, ho un problema simile abbiamo una casa con diritto di passaggio pedonale ma non carrabile, che mi servirebbe perchè risiede una persona anziana, per pubblico soccorso ed anche per poter espletare dei lavori di ristrutturazione, la vicina non mi vuole cedere un pezzetto di terra appena 40 mq che mi permetterebbero di accedere alla via pubblica e crearmi un passaggio carrabile e quindi un accesso mio privato, posso procedere coattivamente considerando che l'area totale è inferiore ai 2000 mq? Grazie anticipatamente della risposta
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salve sig. avvocato vorrei un consiglio, vi spiego subito abbito in un viale privato e ho una villa di mia proprieta, di fronte alla mia villa sta un terreno abbandonato e lo usano come discarica c'e un po' di tutto tv frigo plastica baratolli di pittura e sacchetti di spazatura io ho cercato informazione a trovare il proprietario risulta che e di un vecchietto che si trova fuori citta e non e rintraciabile come posso fare per comprare questo terreno'? premetto che lo voglio solo pulire e recintarlo per non far buttare piu spazatura,posso farlo senza nessun problema? ho vado incontro a problemi? la ringrazio anticipatamente
Buongiorno avvocato siamo 4 proprietari di 4 lotti edificabili. per accedere ai lotti abbiamo una servitù di passaggio agricolo. Il quinto lotto che confina con la pubblica via non intende darci il consenso a posare i sottoservizzi Abbiamo già tentato di accordarci ma non abbiamo altra via che quella legale.
Da considerare che questa persona a suo tempo ha chiesto come tutti noi la modifica del piano regolatore
perchè tutto il terreno divenisse fabbricabile. La ringrazio anticipatamente
Attenzione a che cosa sono i sottoservizi, ad esempio per far passare il gas metano la ns giurisprudenza non ritiene che sia ottenibile un passaggio coattivo. Per il resto chiaramente bisognerebbe rivedere tutta la situazione nel suo complesso. In bocca al lupo.
ts