Salve nel 2007 ho acquistato un immobile in costruzione sito al pian terreno con annesso giardino di appartenenza in una palizzina di 5 famiglie. Ora a pochi mesi prima della consegna in una visita al cantiere mi sono accorto della presenza di un tombino della fossa biologica nel bel mezzo del mio giardino, successivamente sono andato a leggere nel dettaglio la documentazione dell atto preliminare e con mia sorpresa ho trovato una postilla che dichiarava il diritto dell impresa costruttrice a istituire servitù attive e passive della mia proprietà. Cosa posso fare mi posso opporre a questa servitù? Anche perchè l’unico accesso al giardino è il mio appartamento perciò in caso di manutenzione  e spurghi sarei obbligato a farli entrare! Cosa posso fare? Grazie sin da ora per la vostra consulenza!

Dunque, in primo luogo non posso fare a meno di farLe presente che sarebbe stato sicuramente più saggio, da parte Sua, leggersi il contratto prima di firmarlo e non successivamente.

A questo punto si potrebbe eventualmente verificare se la clausola con la quale la ditta costruttrice ha previsto il diritto di costituire servitù sulla Sua futura proprietà è affetta da qualche nullità.

Ad esempio Lei parla di “postilla”, il che mi fa pensare che la clausola non faccia parte del contratto vero e proprio, ma sia stata in qualche modo aggiunta successivamente. Sarebbe quindi necessario verificare se tale “postilla” è stata anch’essa approvata dalle parti.

Inoltre, a prescindere dal fatto che si tratti o meno di postilla, alcune clausole, specie nei contratti conclusi con i consumatori, possono essere nulle in quanto contrarie a norme di legge, oppure devono essere specificamente approvate nei modi previsti dal codice.

Per valutare tali aspetti, tuttavia, sarebbe necessario avere a disposizione il contratto sottoscritto ed esaminarlo nei dettagli. A tal proposito tengo a precisare che questa del blog non è una vera “consulenza” come da Lei indicato nella domanda, ma solo un servizio con finalità di tipo divulgativo, volto a fornire  spunti di discussione.

Se ha necessità di una vera e propria consulenza di tipo personalizzato sulla Sua vicenda, con esame da parte nostra dei documenti da Lei forniti, gliela possiamo fornire al costo di € 100  oltre IVA e CAP di legge (tot.  122,40).