Con il primo di novembre ho affittato un appartamento ad uso residenziale,prima occupato da un altro inquilino ( fino al 31/10/2009). Dopo una settimana ,quindi a scadenza già avvenuta ho trovato nella buca delle lettere una bolletta con scadenza al 5 novembre di 500 euro per spese condominiali. Spetta a me pagarle o al conduttore precedente? Grazie

Sicuramente le spese di cui parla fanno riferimento al periodo di locazione trascorso, vale a dire sono imputabili all’inquilino uscente. Sicuramente anche nel contratto precedente è specificato tale aspetto.

Ne consegue che tale somma deve essere versata dal conduttore precedente e non da Lei perchè il riferimento giuridico è il contratto stipulato tra il proprietario e il conduttore che l’ha preceduta, contratto a Lei estraneo.

Nel nuovo contratto sarà previsto un capo o un articolo dedicato alle spese condominiali da imputare a Lei, ma si tratterà di spese successive all’ inizio dell’efficacia contrattuale.

Non avrebbe senso che Lei fosse costretta a pagare per spese sostenute quando non era sotto contratto di locazione. L’unico elemento contrario a questa tesi potrebbe essere l’imputazione al nuovo contratto delle spese condominiali intese come anticipazione per l’anno successivo. In sostanza le spese condominiali vengono pagate in anticipo, ma mi sembrerebbe curioso.