l’usucapione della striscia di terreno lungo il confine

Salve il mio bisnonno era proprietario di un terreno alla sua more è andato in successione ai suoi tre figli, tra questi c’era mio nonno. Mio nonno prima di morire ha lasciato testamento ai suoi 3 figli e la moglie, specificando l’indirizzo e il luogo in cui si trova il terreno. Dalla visura catastale del 2016 risulta che gli intestatari sono mio nonno e i suoi fratelli.
Nessuno che io sappia si è mai interessato ne ha proposto la divisione.
Ora la domanda che mi pongo é, dato che sono trascorsi più di 27 anni se qualche vicino ha fatto lusucapione sarebbe arrivata qualche notifica agli eredi o qualsiasi altro documento?
Inoltre, qualora non ci sia stato usucapione da parte di nessuno, potrei farlo io?

Salve a tutti, ho un caso analogo da proporvi. Ho appena ereditato la casa di montagna dei nonni. Tra questa e quella dei vicini v’è un passaggio grazie al quale io raggiungo il mio retro e loro, il loro. So che c’è servitù di passaggio lì da sempre. Noto però che sulle planimetrie, dove dovrebbe esserci un mio marciapiede sporgente dalla casa di circa un metro…..ci sono gli autobloccanti del vicino che ha pensato bene, non so quanti anni fa, di ricoprire tutto il passaggio fino al mio muro con questa pavimentazione. Sicuramente non ha chiesto a nessuno di farlo ed i miei nonni erano gente pacifica oltre al fatto che lassù non andavano quasi mai. Sta tentando di usocapire quella mia striscia di terra che dovrebbe essere un marciapiede non suo?

Buongiorno,
tra la mia proprietà e quella del vicino è presente una piccola striscia di terreno di qualche centimetro, dopodichè c’è un’altra recinzione, creando una piccola terra di nessuno.
ora la mia proprietà è a livello piu basso di un metro e più rispetto a quella del vicino,
a chi spetta la pulizia di quella terra di nessuno ?
ovviamente essendo più basso può venirmi dello sporco nella mia parte e non vorrei stare ogni volta a pulirlo

Salve, le espongo la situazione di mio padre; 20 anni fa, a seguito del decesso del nonno e della nonna ha acquistato con “divisione amichevole” effettuata tra i fratelli quasi tutto il terreno agricolo e 1 abitazione delle due presenti nella proprietà. Di fatto la proprietà dei nonni è stata suddivisa in due parti di cui una è andata a terzi.
Al confine con la parte agricola v’è un parente che acquistò una proprietà e che, in una conversazione ha ammesso di aver fatto sparire (non entro nei particolari) dalla divisione amichevole una porzione di terreno agricolo di 300mq annotata su un’enfiteusi a carico della proprietà confinante da lui acquistata ma a favore dei nonni deceduti. In pratica ha ripristinato la propria porzione di terreno agricolo su cui pesava questa enfiteusi a suo favore. Ho dato mandato ad una visurista di verificare coni pochi dati in mio possesso questa enfiteusi che pare sia stata sottoscritta prima del 1931 tra il vecchio proprietario del fondo confinante e una terza persona (non mio nonno ma un proprietario di parte di ciò che poi fu acquistato dal nonno nel 1961) che probabilmente ha ceduto poi tramite successione o vendita la porzione di terreno mai riscattato dall’enfiteusi. In questo caso vale il principio di usucapione o è possibile intentare causa ed invalidare la divisione amichevole chiedendo i danni?

BUONGIORNO, MIO SUOCERO STA ACQUISTANDO UNA CASA CON MURO CHE DELIMITA TUTTO IL TERRENO CIRCOSTANTE, LA CASA è STATA COSTRUITA NEGLI ANNI 80. SIAMO VENUTI A SAPERE CHE UNA STRISCIA DI TERRENO ALL’INTERNO DEL MURO, RISULTA DIVISA IN UN’ALTRA PARTICELLA DI PROPRIETà DEL TERRENO CONFINANTE E VISTO CHE SIAMO VICII AL ROGITO NOTARILE, VOLEVAMO SAPERE SE ERA POSSIBILE RICHIEDERE UN SEMPLICE ACCORPAMENTO CATASTALE O OBBLIGARE GLI ATTUALI PROPRIETARI AD INTRAPRENDERE AZIONE DI USUCAPIONE, IN MODO TALE DA AVERE UNA PROPRIETÀ’ BEN DEFINITA.

Salve a tutti, I’ll mio a caso è simile all vostro.Mio zio 20 anni fa ha mess of una rete per confine.Nel 2015 è stato fatto il Catasto Ed è uscito che il confine era Ben oltre a quello che risultava nel Mappale. Vorrei sapere se mi spetta il rimborso O se posso far qualcosa per farmi rimborsare del torreno che non ho potuto usufruire per il sbagliato confine.

Buongiorno, ho un problema similare nel senso che nel mio terreno, adiacente alla rete, a pochi metro da essa ho la mia fossa delle acque nere che haimè è stata posizionata al disotto dell’attuale livello del terreno ricoprendola, vorrei spostarla in modo che divenga più accessibile quando sarà da ispezionare e/o vuotare. Essendo il terreno in particolare pendenza devo modificare sia il muretto che la rete soprastante, ma non come tracciato del muretto che rimarrebbe a suo posto ma solamente in altezza per poter meglio livellare il terreno attorno al pozzo nero, senonchè dall’altra parte della rete vi sono alcuni fiori e un alberello non più alto di 2 Mt. che è stato piantato più o meno 1 anno fa quando ho espresso questo desiderio con il mio vicino di voler spostare il pozzo nero. Ora, per facilitare il lavori agli operai ho già provveduto a smontare la rete ma il mio vicino, nonostante le svariate richieste scritte non ci pensa minimamente a spostare le piante e anzi ha chiamato un avvocato intimando al suo ripristino. Visto che ci devono venire svariati macchianri per spostare la terra lo spostamento (temporaneo) è necessario altrimenti non si riuscirebbe ad operare. Come posso fare per poter iniziare i miei lavori senza intentare cause inutili?

Buogiorno Avvocato
Nel 1984 ho ristrutturato una “malga “ e mia sorella un’altra nella stesso mappale e a circa 10 metri di distanza dalla mia.
Da subito si è istaurata una servitù di passaggio sull’area adiacente alla mia costruzione (lato ovest e nord ) per il transito dei due autoveicoli di mia sorella essendo questo – all’epoca – il transito più agevole .Da notare che la parte del lotto adiacente alla costruzione di mia sorella (lato est) non è un fondo intercluso ma pur con qualche difficoltà può essere raggiunto direttamente con un percorso alternativo.
Nel tempo , i veicoli sono diventati 4 (i due figli ) e una volta che questi si sono sposati sono diventati 6 e qualche volta anche 8 per il transito dei consuoceri di mia sorella; in prospettiva (al conseguimento della patente dei nipoti di mia sorella potrebbero crescere a dismisura (fidanzati amici ecc ecc.)
Mia sorella sostiene di avere acquisito un diritto sia per se che per tutti gli altri. Le chiedo se non mi è possibile oppormi a questo aumento della mia servitù e ritornare a “sopportare “ il transito di solo 2 massimo 4 veicoli (tanti sono quelli che transitano da più di 20 anni )
Sempre mia sorella sostiene che siccome una volta (io non ero presente ) è passato anche un trattore carico di legna io devo garantire il passaggio anche per questo ; mentre il trattore potrebbe accedere all’area di pertinenza di mia sorella direttamente dal terreno circostante senza transitare per il fondo adiacente alla mia abitazione.
Infine in questo ultimo anno ho fatto dei lavori assicurando un passaggio della larghezza di 3 mt circa sul lato sud del mio edificio
Passaggio che è privo di ostacoli è abbastanza più corto del precedente e si immette direttamente sulla porzione di fondo di mia sorella senza passare davanti alla porta della mia abitazione (posta sul lato ovest )
E’ mia intenzione migliorare la parte del fondo dove attualmente c’è la servitù di passaggio creando un’area di ricreazione – caminetto – tavola e sedie – ecc oltre che parcheggiare i veicoli di mia proprietà . Posso pretendere di spostare la servitù di passaggio sul nuovo percorso senza che mia sorella possa opporvisi ? ( art. 1608 c.c.)
Stiamo dividendo i terreni (attualmente sono in comproprietà ) mi può suggerire il testo da inserire nell’atto notarile per la costituzione della servitù di passaggio e se possibile prevedendo il numero massimo di autoveicoli (4) che ne possano usufruire ?
Fiducioso di ricevere un suo cortese riscontro la ringrazio e Le porgo i miei migliori saluti.

Salve nel dicembre 2013 ho acquistato casa con giardino di 300mq il tutto recintato con muro alto 1,50 mt e ringhiera.
Tra la casa e il confine con la strada comunale c’è il giardino di 300mq(all’interno della recinzione)
l’intermediazione e stata fatta da agenzia immobiliare e il venditore il sig Rossi ne era proprietario dal 1990 il quale la comprò dal sig Verdi, il quale aveva ereditato la casa identificata dal mappale 1000 dai genitori, ed acquistò nel 1970 il mappale adiacente alla casa distinto col mappale 700 che corrisponde all’attuale giardino di 300 mq situato tra la casa e la strada
Casa e giardino hanno sempre avuto distinti mappali e in tutti gli atti di compravendita e anche il mio con il sig Rossi non é menzionato il mappale 700 anzi lo identifica come confinante a nord della abitazione.(mappale 1000)
La planimetria catastale allegata all’atto notarile risulta corretta in termini di misure perchè ingloba nella stessa area entrambi i mappali senza distinguerli ma non c’è coincidenza con i confini dell’estratto mappa e quelli riportati nell’atto i quali distinguono i due mappali rendendoli divisi e confinanti
Non mi sono mai accorto di questa difformità e come me,neanche il geometra e il notaio e tutti quelli prima che hanno operato nelle diverse compravendite, tanto che pure il sig Rossi era convinto di essere il proprietario del giardino e il sig Verdi era convinto di aver venduto tutto, giardino e abitazione.
Ma un” bel giorno” o meglio una settimana fa è arrivato il sig Verdi che rivendica il suo diritto di proprieta sul mappale 700 ovvero il giardino interposto tra la casa e la strada.
sostiene ora… di non aver mai venduto il terreno ma solo la casa al sig rossi
In piu di 26 anni non si e mai visto e non a mai rivendicato alcun diritto su quel terreno proprio perché lo aveva venduto con la casa ma da quanto sembra(,ho saputo tramite la vicina) gli sono pervenute di recente delle notifiche da parte del catasto terreni il quale lo identifica ancora come proprietario si è fatto avanti con questa strana rivendicazione ma tuttavia giustificata dal fatto che nell’atto nessuno a mai comprato il mappale 700….non so cosa fare ripagare una cosa gia pagata non è giusta ma deve essere risolta, voglio stare tranquillo e poter rivendicare il pieno possesso sulla mia proprietà per come l’ho acquistata nello stato in cui l’ho vista come posso fare? puo essere una soluzione ereditare il possesso esercitato dal sig Rossi per 23 e in buona fede visto che nemmeno sapeva o ci sono altre soluzioni?
La ringrazio anticipatamente per l’attenzione rivolta al mio caso

Ho capito, grazie per la risposta.
Ho dimenticato di aggiungere che il vicino sul nuovo muro ha messo una rete che prima non c’era, ed una copertura che toglie luce (a me sta benissimo la rete, meno bene che ha tolto un pò di luce). Io invece ho messo il lucchetto alla mia porta che grazie alla rete messa di recente dal vicino, chiude completamente a loro la mia area con questi 12 cm inclusi.
Non è il suo un ammettere con le azioni che quella zona non gli riguarda?

Auguri!

Buonasera. Avrei bisogno di un suo parere perché il vicino è un prepotente e vorrei sapere se posso fare qualcosa. Esiste da più di 50 anni un muro divisorio tra due terreni alto 1.80m circa che ha solo un’apertura sovrastata da una specie di arco in muratura. Il muro (di circa 50 cm di spessore) ha gli spioventi per tutta la lunghezza rivolti verso la mia proprietà (tranne che sull’arco dove gli spioventi sono per la metà della loro lunghezza verso la mia proprietà e per l’altra metà verso quella del vicino). L’apertura tanti anni fa era chiusa da un portone a due ante piene in legno poi al posto del portone è stato messo un cancello con doghe di legno. Il portone/cancello di legno aveva i cardini e si apriva verso la proprietà del vicino, ma da alcuni anni (il precedente proprietario ha detto meno di 20) il confinante ha spostato i cardini mettendoli dalla mia parte con l’apertura verso la mia proprietà ed ha sostituito il cancello di legno con uno in ferro battuto. Preciso che i cardini vecchi sono ancora dalla sua parte e che nessuno ha mai utilizzato il passaggio. Proprio perché nessuno è mai passato e non ci sono servitù nei rogiti (forse perché una volta i due terreni appartenevano allo stesso proprietario che ha venduto al vicino e poi a me) quando ho acquistato il terreno l’anno scorso ho chiesto al vicino di poter murare l’apertura eliminando il cancello ma lui si è rifiutato ed ha rifiutato anche di spostare il cancello dalla sua parte perché dice che il cancello, anche se non si usa per passare, è lì da più di 20 anni e dà luce alla sua proprietà e visuale sulla (mia) campagna.
Le chiedo:
1) se gli spioventi sono dalla mia parte non vuol dire che il muro è mio e quindi che il confinante deve rimettere il cancello dalla sua parte dove ci sono i vecchi cardini?
2) è vero che il vicino ha diritto di prendere luce e di vedere dalla mia parte attraverso il cancello? (ma non è mica una finestra!)
3) devo fare una causa per confermare che non c’è stato passaggio anche se lo dice il vicino stesso con cui però non vado d’accordo?
4) posso costringerlo a murare l’apertura visto che se non c’è passaggio non c’è neanche motivo per cui ci sia una apertura?
5) devo fare una causa anche solo per costringerlo a spostare il cancello o posso spostarglielo io?
La ringrazio.
Elia

Oltre il muro di confine il mio vicino ha una servitù con l’ENI.Il mio podere col terreno del vicino ha un dislivello di 2 metri,quindi siamo più bassi.Da più di 20 anni segnalo all’ENI e al vicino che il terreno frana per le piogge,creando una barriera che impedisce all’acqua il deflusso.Questa acqua stagnando potrebbe allagarmi la casa.I due fanno lo scarica barili,l’Eni dice che su quel tratto(20 metri lineari per 1)non ha la servitù,i vicini insistono.Adesso da pochi giorni il loro avvocato mi ha informato di abbandonare la striscia,dato che per mia tutela ho puntellato il muro di sostegno col mio usando pannelli metallici,Il muro a secco di sostegno del loro terreno l’ho costruito io nel 1995 dato franava tutto.Posso usucapite?Grazie

Salve. Un informazione: Noi viviamo in campagna. Per cui le case sono circondate da ettarie ettari di terreni e poderi…. Più di 20 anni fa (esattamente nel 1993), mio padre e i vicini confinanti (c’è un rapporto di buon vicinato e in alcuni casi di amicizia, comunque sia di cordialità tra mio padre e i confinanti…c’è solo un vicino che ha un carattere un pò particolare, cioè è incline al litigio, e fa un pò di dispetti, ma per tutte altre faccende) si sono rivolti allo stesso ingegnere per far delimitare le rispettive proprietà (Case e poderi). Questo ingegnere qui ha svolto il lavoro, e quindi, sulla base di mappali e mappe catastali , ha proceduto ai confini, quindi sono stati apposti picchetti e mio padre con i vicini di casa hanno provveduto a costruire le rispettive recinzioni, ognuno pagando quanto gli spettava. Ora, per pura curiosità, mio padre da alcuni anni aveva sentito da persone terze che questo ingegnere a cui lui e i vicini di casa si erano rivolti (e che all’epoca faceva lavori per il comune stesso), è sempre stato molto impreciso e diverse volte ha fatto errori grossolani. Prima le voci erano isolate, negli ultimi tempi diversi altri conoscenti e amici di mio padre, con carte alla mano, gli hanno fatto vedere i pasticci in cui sono incorsi per colpa di questo professionista (tra chi non è riuscito a vendere quando voleva e qualcuno è stato citato in tribunale, per poi scoprire la colpa del professionista che ha fatto i lavori con i piedi). Da lì, mio padre si è rivolto ad un altro professionista di sua conoscenza (però senza parlarne con i vicini, vuoi un pò per evitare di allarmare senza averne la certezza, vuoi perchè alcuni, con il diverso tenore di vita è un pò difficile da rintracciare, mettiamoci anche il fatto che comunque non si ha lo stesso rapporto con tutti i vicini, cioè fermo restando il reciproco rispetto, con alcuni si è più in confidenza rispetto ad altri, almeno parlando per il rapporto tra i vicini e mio padre, tuttavia non so bene i rapporti tra i vicini tra loro, onde evitare di creare litigi inutili….diciamo che mio padre ha agito solo per sua personale curiosità e solo in riferimento alle sue proprietà e nient’altro). Il nuovo professionista , ha rilevato degli errori grossolani e palesi, e senza ombra di dubbio non incolpevoli, compiuti nel ’93 proprio dal precedente professionista. Il nuovo ingegnere ci ha spiegato che per confrontare un lavoro precedente da un altro nuovo, bisogna tener conto delle strumentazioni utilizzate (20 anni fa non si usava il gps, oggi si, e un margine di errore è accettabile visti gli strumenti diversi e le epoche diverse), i mappali sono vecchi (si tratta di proprietà ricevute in eredità, i primissimi proprietari sono vissuti negli anni ’50…tra questi c’era mio nonno, che poi ha lasciato in eredità a mio padre)…Tuttavia, anche considerando questi errori fisiologici, si riscontrano altri errori che non sono dovuti a strumentazione del passato o mappali imprecisi, ma proprio da negligenza e menefreghismo. Fatto sta che risulta che il confine dove sorge casa mia in realtà prende un pezzo considerevole del terreno del vicino (il quale non si è mai accorto)… un pezzo della casa, infatti (cioè una stanza che è stata aggiunta dopo il ’93) risulta nel pezzo di terreno dell’altro vicino. I poderi ugualmente: tra pezzi presi in più e pezzi in meno, i confini che dovevano essere non sono assolutamente quelli che abbiamo creduto che fossero, a causa di ciò sembra che ora non sappiamo se stiamo camminando nei nostri terreni o in altri… Il tutto deriva però da un lavoro fatto male da chi avrebbe dovuto essere all’altezza. Ora, di tutto ciò,per ora ne è a conoscenza solo mio padre.I vicini di casa non si sono mai preoccupati di far verificare i confini, non nego che qualcuno lo sappia già, tuttavia nessuno ne ha mai fatto parola. Ora il problema non è tanto mio padre o i vicini. Un domani, ci saremo io (figlia) e i figli dei miei vicini. i figli dei miei vicini di casa non sono miei amici , alcuni sono piu grandi e sposati all’estero, altri persi di vista, altri piu piccoli, e quelli che sono miei coetanei non rientrano nelle mie amicizie, se non quella parentesi dei tempi di scuola, ma poi, io sono andata a studiare fuori e ho frequentato altri ambienti nel doposcuola, e con il tempo tutte altre amicizie . Non posso dire di andarci o meno d’accordo proprio perchè abbiamo vite parallele. Cioè si rimane nel “ciao, come stai?” quando ci si incrocia, ma finito li. Un domani verranno a mancare sia l’ingegnere che ha fatto il lavoro, oppure uno dei vicini di casa, oppure in futuro io o loro potranno vendere e riscontrare problemi derivanti da errori (io non so ancora se staro nel mio paese d’origine, anzi, non so bene se tornerò, dato che sto fuori casa da ormai 8 anni, da quando sono all’università, e anche se sono ormai laureata da tre anni, ho trovato lavoro fuori ) . Per cui uno se la prende con il confinante diretto, e via dicendo. Vorremo premunirci , nel senso, dato che ancora è in vita il precedente professionista (è un ingegnere che non ha ancora 50 anni), e che ancora è in vita mio padre (anche lui cinquantenne), volevo sapere se è possibile intentare una causa contro il professionista (anche senza coinvolgere i confinanti….dopotutto noi siamo a conoscenza solo di ciò che ha combinato nei confini relativi alle nostre proprietà, dandoci i limiti errati), non per altro, ma solo per il fatto stesso che questo professionista all’epoca ha preso soldi per questo lavoro, e noi abbiamo fatto affidamento sul suo operato da professionista , credendo fosse competente. Come ci possiamo tutelare?

Salve, volevo chiedere il suo parere riguardo ad una questione di usucapione.
Io ho ereditato una casa con terreno da qualche anno ed il mio confinante mi ha mandato una lettera raccomandata per il richiamo dei confini richiedendo la mia presenza e quella del mio tecnico per farne il ripristino. Io siccome vivo all’estero ho dovuto delegare una terza persona nel rappresentarmi. Dopo varie discussioni e argomenti i due tecnici hanno messo dei picchetti per delimitare i confini in presenza del mio delegato e del mio vicino e tutti i presenti hanno firmato il verbale. Il mio vicino non contento però ha aggiunto sotto la sua firma che si riserva il diritto di contestare. In pratica sembrerebbe che il mio confinante ha sconfinato di diversi metri e quindi dovrebbe cedermi del terreno…ma quando ha capito che era lui a dover cedere del terreno a me invece di doverne cedere io a lui si è smesso a sbaitare che lui si sarebbe fatto l’usucapione e non avrebbe mai ceduto niente.

Adesso in realtà qesti terreni sono stati lavorati da lui e da mio padre per circa 50 anni quindi avrebbe potuto fare l’usucapione nel caso io gli avessi causato problemi, ma adesso è stato lui a tirarmi in causa per ridefinire i confini, con i tecnici si è trovato un accordo e sono stati inpiantati dei nuovi picchetti in una via di mezzo tra quelli risultanti al catasto e dati dal satellite e quelli esistenti, lui ha accettato e firmato un verbale (con riserva di poter contestare) e tutti e due i tecnici e il mio delegato han firmato allo stesso tempo.

La mia domanda è: Il mio confinante firmando e accordando la posizione dei nuovi termini può ancora chiedere l’usucapione o ha perso quel diritto dato che ha firmato un verbale?

Salve vorrei porre una domanda…casa mia e praticamente attaccata a casa della mia vicina … io abito a primo piano mentre la casa della vicina ha solo un piano … praticamente dovrei montare un condizionatore e sul muro di confine dovrebbe passare una canalina con dentro i cavi, saranno un 10 cm di lunghezza per poi rientrare sulla mia terrazza dove verrà installato il motore del condizionatore… questo cavo si troverà a un 10 – 15 metri di altezza dal terrazzo della vicina… vorrei sapere se essa potrebbe appellarsi tramite legge per questo cavo, oppure posso tranquillamente mettere il condizionatore in quanto il muro è mio, e sporgerá solo una canalina di 10 cm di lunghezza, 5 o 6 cm di spessore, ad altezza dalla sua terrazza.. grazie anticipatamente per eventuali risposte

Salve, ho comprato a Febbraio 2015 un terreno di 1100 mq , devo lasciare un pezzo di terreno per servitù cosi come fatto da tutti , anche se è un tratto non sfruttato ma di possibile utilizzo di un domani, ora il proprietario del terreno confinante di un lato del mio terreno vuole lasciata una striscia sul lato opposto per poter passare e raggiungere il terreno del cognato (dicendomi che su questa striscia passavano i muli ) . Consideri che il terreno era recintato solo da 2 lati e non 4 , ho chiuso con la recinzione anche il tratto che voleva lasciato il signore ed ho trovato il paletto divelto a terra e i fili per la posa della rete tagliati .
il terreno del cognato ha una sua strada che è raggiungibile ugualmente dal mio confinante presuntuoso , solo che è costretto a fare il giro più largo con discesa della sua strada e risalita per il cognato dopo il giro.
Le chiedo se possono pretendere l’ usocapione del tratto lungo 28 metri per 3 metri , in questo modo se fosse così perdere terreno e da 1100 di terreno comprato e cos’ come da catasto ne rimarrebbero meno di 900 .
Grazie mille

buongiorno ho un quesito da sottoporle. Sto valutando di acquistare una casetta da ristrutturare. Il venditore mi ha detto che compresi nel prezzo ci sono due terreni agricoli e dalla mamma che mi ha inviato ho visto che non hanno un accesso diretto ma l’entrata agli stessi è attraverso altri terreni e questi sono confinanti a sua volta con altri. Il mio dubbio è come posso sapere se ho il passaggio di servitù nelle altre proprietà per arrivare ai miei terreni e se posso recintare almeno in parte lasciando un passaggio agli alti terreni visto che ora non si capisce quali sono i miei terreni e quali sono delle altre persone visto che al momento tutto è abbandonato. Grazie

Gentile signor Tiziano Solignani
Nel 1884 i miei avi comprarono un pezzo di terra adiacente ad una chiesa part.2408;2409 e 2410 con opra un fabbricato
Nel 1906 venne fatto testamento ed aperto nel 1907 le particelle vengono richiamate nell’atto di successione registrato in conservatoria , anche se nel impianto catastale del 1892 non esistono piu.
Nel 1930 e nel 1939 mia bisnonna compro dai fratelli i 7/8 della proprietà dei loro genitori le particelle erano cambiate con il nuovo impianto catastale il nuovo numero 2483.
Morta la bis la nonna eredita la parte con la particella 2483 dove era la casa dove abitava con il marito.
Nel 1953 il marito si accorge che ci sono dei problemi il catasto certifica l’errore , ricostruendo. Il tutto, in nonno si ammala e da li a poco muore.
Nel 1992 mure la nonna e mamma e zia aprono un contenzioso finito nel 2011 , portano in successione le particelle con nuovo numero 886 sub 1;2;3;4
Il terreno pero dove parcheggiamo e facciamo parcheggiare i nostri vicini ed inquilini risulta accatastato alla chiesa.
Abbiamo rappresentato al catasto la situazione dicendo di avere titolo,uso esclusivo del bene e certificazione del errore catastale emesso dal ufficio nel 1953 , abbiamo necessita di vendere per pagare dei debiti con istituto bancario, ma non riusciamo a risolvere.
Se ci fosse in essere ancora la particella avremmo fatto un supplemento successorio, ma essendo stata fusa la particella con la chiesa non sappiamo come risolverla.
Grazie del vostro suggerimento un saluto
Massimiliano

buonasera, vorrei un suo parere sulla distanza da tenere, nel piazzare un edificio in costruzione che dovrei realizzare, infatti il mio lotto è completamente recintato, ma da un lato vi è una stradina ricadente sul mio confine catastale, che i vicini hanno in possesso ultraventennale, quindi su questo non discuto; ora siccome vorrei realizzare un’abitazione, le volevo chiedere la distanza che dovrei tenere è quella dalla recinzione attuale oppure dal confine catastale in cui ricade la stradina, che di fatto è nel mio terreno, visto che non è stata frazionata e quindi staccata dal mio lotto? le chiedo questo, non perchè voglio entrare in possesso della strada, ma almeno vorrei sfruttare la distanza dal confine catastale.
grazie.

salve,le sarei grata se mi potesse dare una mano ha capire la mia situazione,ho acquistato una casetta da ristrutturare attaccata a casa dei miei genitori,vorrei alzare il tetto di un metro e mezzo circa per portarlo a pari di quello dei miei genitori,solamente che alla casa confina una particella dove c’è un usucapione in corso richiesto da mio padre perché mio nonno a suo tempo(50 anni fa) ha acquistato senza fare il rogito.L’usucapione potrebbe ostacolare l’innalzamento del tetto?

grazie mille ,Elisa

Con il mio vicino fu effettuata da mio padre una divisione bonaria al 50% di un terreno sul quale il vicino aveva un diritto di passaggio. Di fatto il vicino pose la recinzione in modo che solo “apparentemente” la particella sembrava essere a metà di fatto ha acquisito una buona fetta di terreno in più. Se riuscissi a dimostrare questa mia tesi posso considerare il nullo il possesso dal vicino ,effettuato per usucapione, per mancato requisito della non clandestinità, richiesto dall’art. 1163 c.c.?

Salve, mia madre e mia zia hanno costruito una casa insieme e quindi in comproprietà,
successivamente hanno diviso il terreno dietro casa non in parti uguali ( 60%-40%)ed e’ stato realizzato un muretto alto 1 ml per diversi anni.
Ora questo muretto è stato demolito per poter eseguire i lavori di ricostruzione di un altro muro di confine sottostante.
Le chiedo se mia zia puo’ usucapire un striscia di terreno sapendo che tutta la proprietà ancora oggi risulta intestata a loro due e tutto questo perchè andando a visionare i documenti catastali ci siamo accorti che il confine era stato stabilito in frazionamento 50%-50% e quindi un una posizione diversa.
Possiamo ripristinare il confine catastale, visto che e’ una comproprietà?

buongiorno
vivo in una casa bifamiliare di circa 30 anni, divisa in 2 appartamenti, tutto é stato in comune fino a 2 anni fa quando si sono divise le parti tramite rogito (che non era mai stato fatto), ora la caldaia dell’appartamento non di mia proprietà si trova in un locale della cantina ma di mia proprietà, posso chiedere la rimozione? l’usucapione parte al momento del rogito? o visto che la caldaia si trova li da piu’ di 25 anni non puo essere rimossa? anche perché prima era tutto in comune….

la ringrazio anticipatamente

salve le volevo chiedere un parere. il mio vicino passa da anni su una striscia di terreno di mia proprieta’ tale striscia è destinata ai piani urbanistici .io ho un fabbricato che deve avere la distanza di 7,50 . lui vuole fatto il passaggio di proprietà di due metri di striscia ,si avale della facoltà che nel 95 gli abbiamo fatto una scrittura privata con una somma da pagare da parte del mio vicino che ancora oggi non ha pagato . Noi gia dal 2011 gli abbiamo scritto x fare decadere la scrittura e tornare in possesso della nostra striscia mi chiedevo si puo lui fare valere i diritti di usucapione ? specifico che tale striscia fa parte dei 7,50 metri dell distanza urbanistica se questo accadrebbe il mio fabbricato sarebbe a 5,50 di distanza e non sarebbe piu in regola con i piani urbanistici grazie aspetto una sua rispota

Buonasera….sto facendo una causa di usucapione in quanto sono più di 20 anni che mi trovo sopra un terreno intestato ad un altra persona…..se vincerò questa causa posso chiedere al giudice di darlo a mia figlia direttamente ?

Buongiorno,
abbiamo acquistato una casa in campagna 16 anni fa dove non erano delimitati i confini. Volendo subito costruire la recinzione ci siamo accorti che in un punto il nostro vialetto di ingresso si stringeva troppo; così ci siamo accordati col vicino che avremmo provveduto noi a tutti i costi di realizzazione a patto che lui ci lasciasse mezzo metro in più per un passaggio più agevole. Si tratta di una striscia di terra lunga 70 metri e larga appunto 50 cm che a lui non interessava perchè è in fondo al suo terreno distante almeno 50 metri dalla sua casa. Ha accettato costringendoci però a costruire un muretto in modo che lui potesse appoggiare gli autobloccanti e creare così un bel piazzale. Ora dopo 16 anni rivendica la proprietà di quella lingua di terreno, dimenticando gli accordi verbali, dicendo che vuole regolarizzare il tutto, però dobbiamo pagare noi € 2500 per la pratica di rifrazionamento, € 2000 per il notaio e in più vuole € 1000 per i 50 metri quadri circa in questione. Noi abbiamo sbagliato a non mettere nulla per iscritto, ma visto il comportamento ignobile del vicino che si è rimangiato la parola chiaramente per estorcerci altri soldi, abbiamo deciso che a lui non diamo più niente, piuttosto rinunciamo alla striscia di terreno, tanto passiamo ugualmente, l’unico problema è capire che cosa potrebbe fare lui col muretto che è nella sua proprietà che non è possibile ovviamente spostare, oppure chi pagherebbe una nuova recinzione nel punto giusto? Ma soprattutto chi andrà mai a verificare una differenza di 50 cm nel confine di una proprietà (la sua) che è di ettari e ettari di terreno?

Il mio confinante si e appropriato di circa 500mq di tereeno rimpiandandoci un vigneto da 15 anni ,come posso fare per riprenderlo,anche perché io ci pago le tasse, se lui lo rivendica come uso capione lo deve regolarizzare catastalmente. grazzie

Buona sera,
ho trovato questo interessante blog in quanto anche io ho un problema di confini; nel dicembre 2011 ho acquistato un piccolo terreno in una zona residenziale, recintato e confinante con due altri lotti, uno regolarmente edificato e l’altro vuoto come il mio; dopo aver risolto alcune magagne con un vicino, a novembre 2013 effettuo un rilievo con l’attrezzatura e risulta che il confine con il terreno non edificato (e senza possibilità di edificare) è di 3,5 metri circa spostato all’interno del mio terreno. Tale confine consistente in un basso muretto con rete, è li dal 1982; stante all’istituto dell’usucapione, il vicino avrebbe maturato tale diritto; premetto che il precedente proprietario (dall’82) era all’oscuro di questo spostamento del confine in quanto utilizzava tale terreno solo per svago e mai ha pensato fosse difforme da quanto previsto. In virtù di quanto riportato sopra, mi chiedevo nel caso il vicino, pur avendo maturato abbondantemente gli anni per l’usucapione, possa (a seguito di mia richiesta di spostamento del confine) intentare la procedura per l’usucapione, il fatto che il proprietario precedente ed io, non fossimo assolutamente al corrente del suo possesso in quanto all’oscuro di essere proprietari della striscia di terra che ricade oltre la recinzione e di conseguenza impossibilitati a rivendicarne la proprietà ed il possesso , fin a quando non è stata scoperta la cosa, che possibilità ho di vincere la causa ed oppormi all’usucapione?

Buongiorno avv. Solignani,

le chiedo un parere riguardo alla mia situazione: ho comprato un terreno agricolo nel 2012 di cui fa parte una intera particella che sarebbe totalmente di mq 3100, ma che in realtà allo stato di fatto ben 1400 mq sono utilizzati da probabilmente interminabili anni da altri confinanti; sul rogito però mi sono stati venduti anche questi 1400 mq, perché il venditore ha sempre saputo essere suoi, … era convinto che i 3100mq non comprendessero parte di un terreno confinante.

Insomma in pratica pure il venditore non ha mai richiesto al geometra di misurare esattamente i confini che aveva acquistato.

Ora io come posso tutelarmi visto che purtroppo mi sono fidata non chiedendo prima del rogito un estratto di mappa? Sicuramente quei 1400 mq di chiunque siano ormai saranno usucapiti! Il rogito è nullo?
Posso richiedere che la particella venga frazionata a spese del venditore e che mi vengano restituiti i soldi di quei 1400 mq di cui non usufruirò mai?

Grazie fin d’ora! Complimenti per le consulenze, davvero interessanti!
Barbara

Buonasera, sono proprietario di un terreno agricolo in zona boschiva e fuori dal centro abitato e volevo chiederLe alcune informazioni.

In questo terreno sono stati fatti a mia insaputa lavori di rifacimento un pozzo di scarico, con aggiunta di un tubo di scarico dell’eccedenza che si sviluppa sempre all’interno della mia proprietà che inquina l’area circostante con sostanze e odori facilmente deducibili. Ad un primo approccio con l’ufficio tecnico comunale, mi hanno bollato la situazione come “una cosa tra privati”. Ciononostante ho fatto una segnalazione scritta chiedendo accertamenti sulla regolarità di lavori e di impianto di scarico così come si presenta.
A Suo parere ho fatto bene? Se il comune mi afferma che sono stati lavori abusivi ma non interviene per sanare la situazione, ho il titolo quantomeno di tappare questo tubo per far cessare lo scarico indiscriminato senza essere passibile di denuncia? (Nemmeno a dirlo non ho possibilità economiche tali da intentare cause varie, accertata anche la totale inciviltà che contraddistingue i proprietari di tale scarico abusivo)
Sul rogito non vi è specificata alcuna servitù.

L’altra domanda riguarda la recinzione: un lato della proprietà è “costeggiato” da una strada sterrata che sostanzialmente funge da collegamento ai vari fondi, tra cui i miei.
Anche in considerazione della conformazione del terreno e del fatto che in passato c’è stato uno scarico di materiali vari sempre nella mia proprietà, posso recintare senza problemi tenendomi 30-50cm all’interno del mio e quindi distante dalla strada? Oppure devo osservare distanze maggiori?
Anche qui, interpellato l’ufficio tecnico, mi hanno risposto che posso recintare senza permesso se poso semplici pali di legno e rete dato che rientra nella manutenzione ordinaria, non facendo menzione ad alcuna limitazione riguardo i suddetti termini.
Mi viene il dubbio visto il precedente “fatti tra privati” (in palese contrasto con le varie normative) e viste le svariate recinzioni presenti nel centro abitato. Non vorrei trovarmi a dover smantellare 200 metri di recinzione perché magari i proprietari della fossa famosa per ripicca fanno una segnalazione a loro volta.
Stando alla visura catastale quella strada è larga 2m, nei fatti è tranquillamente 3,5m. Anche in ottica di protezione da eventuali e impropri allargamenti verso la mia proprietà che poi richiederebbero prove e sforzi economici che non posso sostenere per far valere i miei diritti di proprietario, c’è qualche norma che in un certo senso mi tutela?

Mi scuso per la lungaggine, in attesa di una sua risposta, cordiali saluti.

Ciao, sono proprietario di un terreno agricolo su cui insiste una piantagione di ulivi e di vite. Il mio vicino circa due anni fa ha realizzato, nella sua proprietà, un muro di cemento con recinzione metallica a circa un metro dal confine (confine identificato anche da un filare di alberi di quercia che lui asserisce essere esclusivamente di sua proprietà, o per meglio dire che ricadono nella sua proprietà. Purtroppo non ho ancora contattato un topografo per verificare la veridicità di quanto “misurato” dai suoi tecnici).
La mia domanda è questa:
– considerato che i rami delle grosse querce, vicinissime alla mia piantagione di ulivi e di vite, danneggiano alcune delle mie piante, quelle sottoposte alle zone d’ombra create dagli alberi predetti, potrei chiedere il taglio quantomeno di alcuni dei rami più ombreggianti?
– Al di là del reale confine catastale, la striscia di terreno di circa un metro che il vicino ha lasciato fuori dalla sua proprietà (con la realizzazione della recinzione) resta comunque di sua proprietà!?!
– E gli alberi? Ammesso e non concesso che realmente ricadessero nella sua proprietà saranno comunque sempre suoi, almeno per i prossimi 20 anni, vero?
– Nel caso invece gli alberi fossero posizionati sul confine, se ne può chiedere il taglio in accordo con lui, dividendoceli in parti uguali?
Grazie anticipatamente

Gentilissimo Avvocato, mia mamma è proprietaria di un magazzino dal maggio del 1995 quest’anno è nata la necessità di effettuare degli interventi al detto immobile e mi sono rivolto al mio geometra.
A seguito rilievo dello stato di fatto del detto immobile, restituite le misurazione su elaborato grafico, confrontato lo stesso con la mappa e la planimetria catastale,
si sono riscontrate evidenti anomalie sia nelle dimensioni che nella posizione planimetrica;
Verificata la consistenza dell’immobile anche storicamente, si è accertato che le condizioni attuali del sito risalgono ad almeno l’anno 1974 (tramite foto aeree in regione).
In pratica una piccola parte del magazzino risulta costruita su proprietà del vicino e nell’atto di compravendita non sono indicate misure ma una vendita a corpo nello stato di fatto.
Posso effettuare un’azione di usucapione abbreviata (10 anni)?
Il vecchio proprietario era comunque in possesso da più di 20 anni del magazzino come da foto aeree dimostrano, quindi posso eventualmente evedenziare l’avvenuta usucapione del vecchio proprietario.

Ringraziandola anticipatamente per la cortese attenzione

Distinti Saluti

Salve avvocato Solignani,
Innanzitutto, la ringrazio per l’opportunità che ci offre mediante questo blog. Non le rubo altro tempo, e le espongo subito il mio disguido.
Ho ereditato un’immobile ove sapevo fossero i miei avi titolari della corte antistante dello stesso. Sancisco che la palazzina è composta da 1 appartamento e da 2 magazzini. A seguito della compravendita di uno dei magazzini (2005), il nuovo proprietario avalla il diritto di proprietà sulla corte. Dalle ricerche effettuate, il rogito originario del 1958 sancisce che l’immobile ora di mia proprietà avrebbe acquistato solo 1/3 della corte con relativa clausola di censo annuo inferiore a £. 1000 ma, nel rogito successivo degli anni 90 (donazione da padre a figlio dell’immobile) non si parla per nulla della corte. Negli anni, i miei avi, hanno proclamato la titolarità esclusiva sulla corte eseguendo i lavori di manutenzione in modo autonomo, impedendo la bitumazione e altri interventi da parte di terzi (ivi incluso l’Ente), ponendo l’accento nelle relative richieste di autorizzazione depositate presso il Comune ove, si sanciva la titolarità unica ed esclusiva sulla medesima. A data odierna veniamo a sapere che i nuovi proprietari hanno depositato un progetto di ristrutturazione dell’intera corte avallando il diritto di proprietà esclusiva e totale a seguito di un mancato frazionamento della corte in oggetto (il progetto è stato bocciato dall’Ente ma, alla mia persona, non è stata data nessuna comunicazione come soggetto controinteressato, sono venuto a conoscenza della cosa a seguito di un “riporto informativo” da parte di terzi).
E’ possibile che i miei avi, nonostante la novella della proprietà di 1/3 abbiano eseguito l’usucapione su una corte condominiale che, garantisce l’ingresso (unico) ai magazzini sottostanti l’immobile?
Infine, leggendo sia la sentenza del 5 febbraio 2007 della Cassazione, sia la risoluzione 52E dell’Agenzia delle entrate del 2009 che mi “obbliga” a far presente detto bene nell’asse ereditario, è possibile che talune documentazioni (sentenza e risoluzione erario) mi cautelino da quelli che sono i “cavilli giudiziari”?
Vedendo i comportamenti di questi ultimi sono un po’ preoccupato!
La ringrazio in anticipo.

Gentilissimo avvocato ho un’altra situazione particolare da chiedere consulenza-
socio el dire che mio padre fino al 1973 aveva con mio nonno ( padre di mia Madre) e i due suoi figli una società di costruzioni ( amministratore unico mio Nonno) . Nel 1973 durante una costruzione (che fù ultimata ) mio nonno muore causa infarto. gli succedono ovviamente la Moglie Nonna e i suoi figli. Fin qui sembra normale il palazzo viene ultimato nel settantacinque e prima della divisione le quote immobiliari e liquidi mia nonna muore. Nel frattempo mio padre e mia madre si separano ( la separazione e durata 1 anno) a causa dei continui litigi con mia madre in quanto mio padre ( con ragion di fatto) aveva fiutato che i cognati stavano facendo delle irregolarità per assicurarsi maggiore immobili sia dovuti alla successione che sarebbe toccata a mia madre che immobili e liquidi derivanti dalla vendita di alcuni immobili della società dell’ultima costruzione. infatti e purtroppo raggirando mia madre le fanno intendere che nelle quote che le sono state date per la successione erano comprese a parer loro le quote della società. Mia madre non conoscendo per ignoranza lo stato patrimoniale di mio nonno se ne stà . Mio padre nel contempo avendo capito tutto impianta una causa contro i soci per richiedere i suoi diritti. Mia madre avendo paura ed avendo scoperto ( senza capire l’entità del danno economico) che per ledere mio padre ed ella stessa i fratelli avevano falsificato la sua firma e quindi potessero rischiare la galera, chiede a mio padre ( che nel frattempo si era riconciliato) di non far piu’ nulla. al di fuori della successione e dalla società erano rimasti due magazzini che mio nonno con regolare compromesso aveva intestato a mio padre e no era stato fatto alcun atto anche se i soci avevano decurtato dalla società il denaro per poter effettuare l’atto.i Magazzini nel contempo rimangono per anni ancora intestati alla società e quindi ai successori di mio nonno fino al 2002 ( nel frattempo uno dei miei zii “socio” muore) ed i figli dopo continue richieste di passaggio ( gli altri eredi erano stati sempre pronti al passaggio) finalmente si decidono a firmare l’atto , ma con una piccola clausola e cioè che mia madre ( per comodità veniva intestato tutto a mia madre)dichiarasse che la cantina posta al 7 piano della sua abitazione alla sua morte ne poteva prendere con titolo di proprietario uno dei miei cugini, ( faccio presente che anche tale immobile è rimasto indiviso . Scusandomi e sperando di essere stato chiaro la mia domanda è si può fare ancora qualcosa per poter recuperare un minimo sie della legittima di mia madre che, dalle quote di societarie . Se c’è una pur minima possibilità essendo passati 40 anni mi può consigliare cosa fare e come muovermi ( dimenticavo che potrebbero esserci delle firme falsificate di mia madre

Buongiorno. Le faccio innanzitutto i complimenti per il sito e la ringrazio in anticipo per la sua cortese disponibilità.
Volevo porle un quesito.
Quindici anni fa ho acquistato un terreno in Provincia di Roma da un vecchietto che aveva a sua volta acquistato il detto bene oltre 40 anni possedendolo indisturbatamente secondo i confini ancora oggi ben delineati da alcuni filari di alberi. Oggi il proprietario del fondo vicino ha costruito un deposito attrezzi di enormi dimensioni, a quanto pare regolarmente autorizzato dal comune, a distanza di neanche un metro dal predetto confine. Ho subito contestato al confinante che il regolamento edilizio urbano del comune prescrive una distanza minima dal confine di ben 5 metri, non rispettata in questo caso. Lo stesso mi ha risposto che dalle mappe catastali il confine reale risulterebbe posizionato all’interno della mia proprietà in modo tale che i 5 metri verrebbero rispettati.
Il quesito è il seguente. Premesso che ho numerosi testimoni pronti a testimoniare che i confini cos’ come oggi presenti sono rimasti fermi e rispettati per oltre 50 anni, posso usucapire il relativo tratto di terreno presuntivamente di proprietà del confinante unendo il mio possesso a quello del mio venditore? E poi posso agire per far abbattere la costruzione posta a distanza non regolamentare? O semplicemente agisco direttamente per far rispettare il confine e se eccepita la presunta invasione eccepisco a sua volta l’intervenuta usucapione?
Grazie
Michele

Salve! Volevo pole una domanda!
Dietro casa mia c’è un pezzo di terra che da oltre 40 anni (prima da mio nonno e poi da mio padre) teniamo pulito..addirittura abbiamo recintato con una rete x farci girare il mio cane…..un po’ di tempo fa ci è venuta voglia di sentire chi era proprietario di quel terreno x poterlo acquistare….e dalla ricerca è venuto fuori che è di proprietà del comune…..! Allora siamo andati in comune x sentire se lo vendevano (loro non sapevano neanche che era di loro)…..e ci hanno detto che non possono venderlo xchè fa parte del verde pubblico…e se lo volevamo noi dobbiamo scambiarlo dandogli un’altro pezzo di terra equivalente a quello da un’altra parte (che noi non possediamo, e quindi dovremmo comperarlo)…..poi ci hanno detto: a noi non interessa….usatelo pure che a noi (comune) non interessa……
Se in tutti questi anni (40) noi non lo avessimo tenuto pulito siccono è adiacente ad un piccolo fiumiciattolo penso che sarebbe ora infestato da piante erbacce roghi!
Possiamo fare uso capione di quel terreno? Grazie….

Ok, la Ringrazio molto….

Io adesso riprovo a riparlarci, ma quindi se lui non volesse ne spostare i confini, ne intestarsi la terra come mi devo muovere?
Grazie….

Il punto é: Lui non vuole spostare i confini e non vuole neanche intestarsela xchè non vuole spendere soldi….! Come posso procedere? Io ho parlato solo verbalmente con il mio vicino!
Grazie! Gli posso far mandare una lettera dicendogli o si spostano i confini e si intesta la terra?

Grazie! Io ho condotto la mia trattativa facendo da solo! Io non rivoglio indietro la terra, ma voglio che lui se la intesti! Ma lui non vuole spenderci soldi….. Mi conviene mandargli una lettera con raccomandata con ricevuta di ritorno dicendogli che: o si rimettono i confini come sulle mappe oppure lui me la compera per una cifra modica di 1.000 € facendosi spese dell’atto notarile (il frazionamento siccome stò già frazzionando un’altro terreno lo pago io)! Se lui non volesse aderire come mi devo muovere?
Grazie….

Ho aquistato un terreno agricolo ed il confinante e’ un terreno a vigna ,gia ‘impiantato, il vignetto con misure e segnalazioni del confine .il vicino ha estipato il vignetto e fatto un impianto nuovo il 20/04/2013. mi trovo impiantato una parte che prima si usava per passagio.avendo lui arato questo passagio oralmente le o detto di controlarsi il confine ma lui niente ed oggi me lotrovo impiantato a vigna come mi devo comportarmi?

Salve,
considerando il vostro elevato livello di competenza in materia,vorrei esporre il mio caso.
Vi scrivo dalla Sardegna, 10 anni fa ho acquistato da mio padre un terreno di 13000 metri confinante con il mare (proprio con la batigia demaniale) che risulta sulla fascia costiera in zona H2 con un indice di costruzione dello 0,002%. Da oltre 20 anni io e la mia famiglia abbiamo usufruito di questo terreno per le vacanze estive, e nelle altre stagioni per la ricerca di funghi, asparagi, pulizia e manutenzione, Le stesse cose sono state effettuate nel terreno con cui risulto confinante, risulta abbandonato, non è mai stato pulito da altre persone, ha lo stesso indice di costruzione del mio ed è composto prevalentemente da vegetazione selvaggia comprendente specie di piante “protette” come i ginepri Sardi. Sia il mio terreno che quello confinate non sono mai stati recintati perchè risultano delineati da una strada con guard-rail , dal mare e da alcune ville accuratamente recintate, che dovrebbero appartenere rispettivamente ai noti Pippo Baudo, Lilli Gruber e Carlo Pedersoli detto Bud Spencer. Mio nonno diceva che il terreno che è stato abbandonato apparteneva ad un conte del Belgio che è morto. Posso intraprendere il diritto di usucapione? Di quali elementi avrei bisogno per far valere l’eventualità di tale diritto?
Grazie,
Antonio

Salve.Vorrei,se possibile delle delucidazioni in merito ad una questione che mi si è presentata da qualche tempo,visto che leggendo sul vostro sito,ho riscontrato la similitudine di alcuni casi con il mio ed anche,spero,avendo notato la vostra disponibilità.Ho acquistato nel 2009 una casa per le vacanze dal proprietario precedente che l’aveva avuta per usucapione nel 1995.I subalterni della particella sono 3 ; 2 riguardano la costruzione ed 1 è la corte comune ai 2 subalterni.La costruzione è una bifamiliare.Ho scoperto che al catasto i confini della corte sono inferiori alla realtà,ma intorno c’è un terreno appartenente al vicino. Il vicino ha fatto dei lavori e vuole un pezzo di corte che si trova sotto la sua casa.Va bene,dico io,ma la rete di recinzione che c’era quando ho acquistato ,resta dov’è,mentre io,rientro in possesso della parte che si trova attualmente nel tuo terreno.(stiamo parlando di strisce di terra di 15-20mq).Il mio timore è che gli debba cedere la striscia di terreno sotto la sua casa ed anche quella eccedente l’altro mio confine per usucapione.Un grazie a chiunque possa darmi una risposta chiara,visto che di queste cose non se ne capisce mai tutto quello che c’è da capire.

Risulta una striscia di terra tra il mio confine e la strada, che è rimasta del vecchio propretario, in quanto il Comune si è spostato di 80 cm dai rillevamenti. Ho fatto la ricenzione è ci stò passando dal 1985. Però nel 1994 il vecchio propretario mandò una lettera dopo circa 19 anni dall’acquisto del terreno se volevamo comperare quella striscia di terra. Non comprai e sono andato avanti fino ad oggi . Oggi il propretario ha venduto e l’acquirente pretende di essere pagato x quella striscia di terra pur sapendo quando ha acquistato che c’era questa situazione.Chiedo il mio possesso di transito su quella striscia di terra tra ricenzione e fabbricato e leggittima la richiesta del nuovo propretario. Grazie

Gentile avvocato, quando Lei scrive “quello che dice il tuo vicino potrebbe avere un valore”, vuol dire che può essersi veramente impossessato delle restanti “parti condominiali” delle corte soltanto tramite una frase in aggiunta al suo rogito??? E’ assurda la nostra normativa!
Mi trova spiazzato proprio perchè mi ha mostrato il suo rogito. Di solito, una persona che dichiara il falso, non fa vedere la documentazione in suo possesso ma, avalla le dicerie. Qui ci troviamo nel caso contrario.
Anche ai fini della consulenza, cosa dovrei produrle come documentazione? Io, purtroppo, sono in possesso del solo rogito d’acquisto. E’ questo mio vicino che ha il rogito originale degli anni 80 (che ho letto e parla della proprietà comune di 1/4) ma, allo stesso tempo, del rogito del 2010 dove vi è la frase “IVI COMPRESA LA CORTE COMUNE ANTISTANTE DELL’IMMOBILE”.
Ripeto, sono propenso alla consulenza ma, cosa devo procurarmi come documentazione???
Infine, quanto meno, mi delucida se veramente possibile una “APPROPRIAZIONE” di questo genere?
La ringrazio.

Buongiorno….ho dei forti dubbi. Sono proprietario di un immobile in un condomino di 4 unità. Ho un posto auto accatastato da solo. Tempo fa mi son trasferito e con grande sorpresa mi sono accorto che l’auto nn riesce a parcheggiare. Ho guardato le planimetrie catastali e con grande sorpresa mi sono accorto che al mio parcheggio tracciato mancano 50 cm che mi consentirebbero di manovrare. ho controllato la lunghezza del lotto e gli altri parcheggi, risulta che il lotto è corretto ma i parcheggio sono tracciati non come da planimetria. Il problema era monte dove era presente una muro che delimitava un giardino e suoi altri parcheggi. Tale delimitazione non è presente in planimetria e tantomeno nell’atto di acquisto del proprietario. Questo muro ha determinato la tracciatura errata del restante spazio per i parcheggi che a catena si è ripercosso sul mio. Fondamentalmente un condomino possiede piu di quanto ha realmente acquistato ma dice che lui la situazione l’ha trovata così e che il danno non lo ha creato lui. Al resto dei condomini pare che la situazione vada bene così ma a me no poichè son l’unico ad avere un solo posto auto e per di più inutilizzabile. La palazzina ha 18 anni e il condomini son proprietari da più di 10. Cosa potrei fare? Vale la loro buona fede per aver acquistato cosi ? Vorrei chiedere se citando i condomini per accertamento dei confini cosa vado in contro in caso di perdita?. La rendita catastale di tale parcheggio è di 23 Euro…..vale la pena far una causa così?? a me resto del giardino che ha recintato nn mi interessa…ma loro non vogliono discutere. Non so che fare sono disorientato

Gentilmente vorrei delucidato un disguido. A data odierna mi ritrovo proprietario d’immobile ove la corte antistante era stata venduta negli anni 40 a mio nonno insieme alla casa; e passata successivamente a mio padre negli anni 60. A data odierna sono subentrati nuovi proprietari dell’immobile sottostante al mio (un magazzino). Asseriscono che la corte sia comune e quindi anche loro. Effettivamente sul rogito risulta che siamo proprietari di questa corte “graffata” per 1/3. Posso a data odierna avvelermi dell’usucapione (logicamente garantendo a loro il diritto di passaggio)??? Informo infine che questo box è stato per anni chiuso (non ricordo precisamente quanti anni) ma della corte se ne sono presi cura integralmente mio nonno e mio padre. A disposizione ho le concessioni rilasciate dall’ente locale ove i miei avi dichiaravano della loro titolarietà totale. Grazie.

mia madre ha ereditato da mio padre (alla sua morte) un terreno agricolo di circa 6 ettari. Tale terreno è confinante da tre lati con altri proprietari e da un solo lato è delimitato da una strada provinciale. La parte sud del terreno confina con un terreno (di alrui proprietà) in fase di vendita. PROBLEMA: nelle parte sud del terreno, confinante con il suddetto proprietario, ad angolo è stata costruita una vasca di raccolta idrica; acqua proveniente dal pozzo dello stesso proprietario. tale vasca sconfina, per un lato, circa m1,20 dentro la proprietà di mia madre. poichè fino a qualche anno fa, mia madre ha incaricato mio cognato ad interessarsi del terreno, quest'ultimo non si è adeguatamente occupato di delimitare i confini tramite recinzioni e pertanto il vicino ha costruito indisturbato la suddetta vasca sforando i limiti di confine. oggi, io, in qualità di procuratore generale, ho preso visione di questo abuso, ma non conosco esattamente la data di costruzione della vasca; ritengo comunque che siano più omeno trascorsi 15-16 anni. Ho interpellato i nuovi acquirenti per raggiungere un accordo pacifico, ovvero spostare entro i proprii confini la vasca, nei tempi da stabilire secondo comune accordo, ricevendo come risposta un diniego. DOMANDA: 1. POSSONO RICHIEDERE IL DIRITTO DI USUCAPIONE SULLA PARTE DI TERRENO SCONFINATO? E ammesso che siano trascorsi i 20 anni, DEVO, PER LEGGE, CEDERE QUESTO M 1,20 CIRCA AI VICINI? grazie

I miei genitori sono proprietari di un terreno acquisito dal nonno paterno (era proprietario dal 1938) in tutti questi anni abbiamo provveduto al taglio del fieno fino al confine, a bosco del mio confinante, che era stato sempre indicato con delle piante secolari. Ora il confinante ha venduto e la nuova proprietà ha provveduto a tracciare il confine, incaricando un tecnico, senza peraltro contattarci. Con nostra sorpresa il confine tracciato si trova a circa due – tre metri dalle piante secolari, invadendo la nostra proprietà, ho chiesto più volte un incontro e una copia della perizia ma ad oggi non ho ancora ricevuto nulla. Tra l'altro hanno provveduto a disboscare il bosco perchè dovrebbero partire a breve a costruire e parte di queste piante si trovano sulla mia presunta proprietà. Ora le chiedo se non dovessi trovare un accordo con il nuovo confinante potrei far valere il principio dell'usucapione? e nel frattempo bloccare i lavori?
Grazie

Ciao Tiziano,
sono il proprietario di un terreno agricolo sul quale ho realizzato una recinzione perimetrale. Su di un lato il confine catastale si localizzava ben oltre 1 metro dalla scarpatina che di fatto delimita il mio terreno. Per tale motivo in tale tratto ho infisso i paletti almeno alla base della scarpatina ed a ridosso di un fossetto esistente di fatto ma appena accennato. Il proprietario del terreno confinante mi sta obbligando a demolire la recinzione ed ad arretrare in quanto per legge non posso occupare il "fossetto". Chiaramente mi arretrerò, ma vorrei sapere se posso obbligare il confinante ad "usocapionare" ufficialmente la striscia di terreno che ha occupato a suo dire da oltre 30 anni ed a frazionare il mappale , il tutto a sue spese ?
Grazie, Ivan.

Tiziano buongiorno,
un paio di domande da porle…..
Sono proprietario al 50% di un terreno, l'altro proprietario è disinteressato e non credo nemmeno si ricordi di averlo.
Il terreno ( a parte una striscia di orto che coltivo io, è incolto e non edificabile ).
Visti i precedenti commenti mi chiedevo se lavorandolo io, dopo quanti anni diventerei il proprietario al 100%??

Inoltre, dove incolto, vorrei tagliare tutto per metterci un paio di gazebi per "grigliare" con gli amici, ma, tagliarlo mi costa fatica e denaro. A qst punto parlando con un conoscente giardiniere, lui mi ha proposto di tenermi pulito il campo tutto l'anno (senza essere pagato), purchè lui si possa prendere le balle di fieno che riesce a ricavare. Ecco la 2° domanda…. per non incorrere in problematiche varie (usucapione), devo andare in comune per fare qualche tipo di documentazione che attesti che c'è ua persona che lavora il campo al posto mio in maniera tale che mi manlevo dalla possibilità che diventi proprietario lui a distanza di non sò quanti anni??

Spero di essere stato il piu chiaro possibile (sa nn me ne intendo molto)…

Ringraziandola anticipatamente Le porgo cordiali saluti.

Abbiamo costruito circa 25 anni fa ed abbiamo costruito un muro confinante con il vicino. Abbiamo costruito il muro nella nostra proprieta' e, forse per errore del geometra, circa 40 centimetri dentro il nostro terreno. I vicini hanno installato una rete sul nostro muretto e cresciute delle piante. Ci siamo sempre lamentati benevolmente fino a qualche anno fa, ed ultimamente perche' vorremo rettificare l'errore. Il loro muro che circonda la loro casa tutto intorno e' cosi entrato anche nel nostro terreno ai due lati che incontrano il nostro muretto. Non hanno mai pagato per le spese del muretto, ne' per il suolo, hanno solo agito come se fosse il loro muretto. Cosa e' successo? Cosa posso fare?…

Circa 45 anni fa, i miei genitori fecero costruire una abitazione su un terreno di loro proprietà. Per avere un cortile di dimensioni maggiori, acquistarono una striscia di terreno agricolo di circa 2 x 20 metri dal proprietario confinante. Purtroppo a suo tempo non fu formalizzato l'acquisto (nemmeno una scrittura privata) e successivamente il terreno confinante fu venduto all'attuale proprietario, il quale ha comunque sempre riconosciuto la nostra effettiva proprietà di questa striscia di terreno (da sempre recintata) ed è sempre stato disponibile ad una sua regolarizzazione.
Oggi vorremmo finalmente "sistemare" le cose al catasto e al registro. Secondo lei qual'è la procedura meno onerosa? Donazione, usucapione, una sorta di compravendita "fittizia", o cosa?
Grazie

Buonasera,ho acquistato nel 2003 un terreno, dove il vecchio propietario ne era in possesso da oltre25 anni. Si accede al terreno tramite una strada poderale di propietà del mio vicino(io ne ho diritto solo di transito per accedere alla mia propietà),la strada in questione termina all'ingresso del mio terreno,dunque il mio vicino lamenta la continuità di questa anche sulla mia particella, ma all'acquisto del terreno questa strada non ci è mai stata e osservando il punto di confine vi è una fossa con un ciglione alto più di 50 cm che sembra avere molti anni. Non posso neppure parlare con il vecchio propietario del mio appezzamento di terreno perchè è l'uomo di fiducia che lavorava la terra al mio vicino praticamente da oltre 20 anni. Mi chiedo: la legge usocapione può essere attuata in questo caso per evitare di creare una strada a mie spese per esaudire la richiesta del mio vicino,visto che siamo già per vie legali sia per la strada e per i confini che con l'assenza di questa non tornano?

Buongiorno. Ho un caso di usucapione relativamente al terreno sul quale è costruita la casa dei miei acquistato circa 45 anni fa. Ho letto le varie email sul caso ma vorrei avere un paio di delucidazioni.
Il vicino attesta solo oggi che secondo il catasto a sue mani cira 2 mt del suo terreno sono invece sconfinati nel terreno dei miei.
Premesso che non vogliamo andare incontro a spese vorrei sapere:
1) siamo costretti ad affrontare l'argomento? Se semplicemente gli rispondessimo che qualora fosse vero comunque il terreno è stato usucapito, non sarebbe sufficiente?
2) se fosse invece necessario procedere a regolarizzazione le spese le dobbiamo sostenere noi o il vicino?
3) a quanto ho capito seve sempre comunque l'intervento di un avvocato. E' corretto?
grazie e saluti

Buon giorno vorrei un chiarimento, sto x acquistare un terreno e facendo fare i rilievi e' risultato uno sconfinamento di 2,5mt x 11mt, ora il confine era delimitato con delle lamiere abbassate cioe' a terra, parlando anche con il proprietario del
mio terreno mi ha detto che sono così da almeno 16anni da quando ha acquistato il confinante, inoltre il terreno e un po' scosceso mai coltivato pieno di erbacce, posso richiedere il possesso? La ringrazio anticipatamente