l’indennità di avviamento per la locazione commerciale

Ho un attività commerciale con contratto di locazione commerciale per 6 anni, Ú previsto nel contratto che alla scadenza sia cessato senza ulteriore comunicazione e che il proprietario non corrisponderà l’avviamento in caso di non rinnovo. Il contratto Ú scaduto a febbraio 2007, ma a tutt’ora non lo ha ancora rinnovato perchÚ non sa, anche se gliel’ho già chiesto e come sempre le spese di registrazione sono completamente a mio carico, ma io continuo a gestire la mia attività commerciale normalmente come possono dimostrare le utenze e la merce regolarmente consegnatami dai corrieri presso l’attivitÃ. Vorrei un consiglio di come comportarmi con se possibile dei riferimenti legislativi ai quali posso fare riferimento. (Anna, via mail)

I riferimenti normativi sono rappresentati dagli artt. 27 e ss. L. 392/1978. In particolare l’art. 34 si occupa della indennnità per la perdita dell’avviamento ed il successivo art. 35 dei limiti all’operatività.

A mio avviso, se non ricorrono le ipotesi dell’art. 35, la rinuncia preventiva all’indennità è nulla, dal momento che lo si può fare solo in via transattiva dopo che il diritto è sorto (Cass. civ., Sez. III, 22/04/1999, n.3984: In tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, la rinuncia implicita alla indennità di avviamento contenuta in un contratto di transazione non è affetta da nullità ex art. 79 della l. n. 392 del 1978 (per stipulazione di patti contrari alla legge stessa), in quanto tale norma è volta ad evitare la elusione in via preventiva dei diritti del locatario, ma non esclude la possibilità di disporne una volta che i diritti medesimi siano sorti.

Ti è piaciuto il post? Usa qualche secondo per supportare Tiziano Solignani su Patreon!
Become a patron at Patreon!

Di Tiziano Solignani

L'uomo che sussurrava ai cavilli... Cassazionista, iscritto all'ordine di Modena dal 1997. Mediatore familiare. Counselor. Autore, tra l'altro, di «Guida alla separazione e al divorzio», «Come dirsi addio», «9 storie mai raccontate», «Io non avrò mai paura di te». Se volete migliorare le vostre vite, seguitelo su facebook, twitter e nei suoi gruppi. Se volete acquistare un'ora (o più) della sua attenzione sui vostri problemi, potete farlo da qui.

Tu che cosa ne pensi?

Questo sito usa Akismet per ridurre lo spam. Scopri come i tuoi dati vengono elaborati.

%d blogger hanno fatto clic su Mi Piace per questo: