Devo dare lo stesso il preavviso di 6 mesi anche se ricorrono i gravi motivi per lasciare l’appartamento?

Il contratto d’affitto della casa in cui risiedo scadrà nel 2011. Mi vedo costretta a lasciare l’alloggio in quanto a causa della scarsa manutenzione apportata dalla proprietaria dello stabile vi sono numerose infiltrazioni e qualche giorno fa l’appartamento si è allagato a causa di una falla nel tetto ed è diventato invivibile. Gli episodi che mi portano a voler lasciare l’abitazione sono sostanzialmente due e a distanza di circa 20 gg l’uno dall’altro. All’inizio del mese di novembre a seguito di forti piogge e a causa della precarietà del tetto, i soffitti e le pareti dell’abitazione sono stati danneggiati da infiltrazioni d’acqua oltre al danno “visivo” le efflorescenze sui muri e sui soffitti, in casa si è creato un microclima inadatto ad una vita salubre.(Nonostante i locali siano regolarmente arieggiati e oltremisura riscaldati,l’umidità danneggia mobili,indumenti e biancheria per la casa,a nulla serve l’uso di un deumidificatore) Qualche giorno fa,sempre a causa delle intemperie la situazione si è ripetuta anche se in forma più grave.Dal soffitto si è infiltrata acqua e ha allagato la cucina e il soggiorno danneggiando gli elettrodomestici e una parete della cucina.Fortunatamente mi trovavo in casa e ho potuto limitare il danno evitando che l’acqua raggiungesse altri arredi e quant’altro. Ho saputo poi che questo appartamento non è nuovo ad episodi di questo genere e nonostante la proprietaria ne sia a conoscenza non è mai intervenuta in maniera risolutiva…mi chiedo quindi se,visto che le cause della disdetta non dipendono dalla mia volontà ma dalla precarietà della casa,sia comunque necessario il preavviso di 6 mesi e se la proprietaria può oltre a trattenere la caparra richiedere il pagamento delle mensilità necessarie a raggiungere i mesi di preavviso.

Lei si trova nella situazione in cui, come conduttore, ha senz’altro diritto a chiedere la disdetta della locazione per gravi motivi.

I gravi motivi non sono elencati tassativamente dalla legge, il che significa che vengono valutati casisticamente. E’ evidente che l’inabitabilità in condizioni salubri della casa è un motivo più che grave per chiedere e ottenere la disdetta.

Detto questo, la legge parla di 6 mesi di preavviso anche per i gravi motivi. Ne consegue, perciò, che tale termine va rispettato.

Tuttavia è evidente che la situazione sia stata se non causata, quantomeno peggiorata dal comportamento negligente del proprietario che non ha operato le necessarie manutenzioni per rendere l’immobile agibile e vivibile. Ne consegue che, essendo la situazione di pregiudizio nei Suoi confronti derivata da colpa del proprietario, Lei avrà sicuramente diritto al risarcimento del danno.

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