servitù di scolo | avvocati dal volto umano

Abito al 1° piano di un appartamento di mia proprietà. Un tubo di scarico di mia proprietà esce dalla facciata esterna al mio bagno ed entra nella tettoia di un appartamento a pian terreno (di proprietà di un altro individuo). Ci sono delle perdite che creano dei disagi agli inquilini di questo appartamento. Ho fatto analizzare il problema: è danneggiata la parte di tubo che si trova nell’intercapedine tra il tetto ed il soffitto dell’appartamento sottostante al mio. Le spese riguardo la riparazione del tubo toccano a me, quello che le chiedo è: spettano a me anche le spese di muratura necessarie per la rimozione e re-installazione di questa tettoia anche se l’appartamento non è di mia proprietà? Aggiungo che questa tettoia dentro la quale vi è il mio tubo danneggiato è costruita abusivamente dato che in realtà quello spazio di proprietà del mio v icino dovrebbe essere semplicemente un cortile senza chiusura orizzontale.

Dunque, per capire adeguatamente una situazione come questa sarebbe necessario vedere alcune riproduzioni fotografiche, disegni, rappresentazioni dei luoghi e degli immobili interessati.

In generale, posso dire che se la tubazione è di tua proprietà, un altro aspetto che comunque sarebbe da verificare attentamente perché spesso in materia immobiliare si danno per scontate cose che in realtà tali non sono e magari poi si rivelano infondate, tutti i danni che promanano dalla stessa fanno capo alla tua responsabilità e devi farvi fronte.

Naturalmente, nel danno è compresa anche la spesa per la riparazione ed eliminazione del problema, quindi se per arrivare al tuo tubo è necessario rimuovere e demolire in parte la tettoia anche questa voce è a tuo carico, dal momento che il proprietario non ha nessuna colpa di ciò, essendo un problema causato solo dal tuo tubo.

Naturalmente, per scrupolo sarebbe meglio vedere nei titoli d’acquisto se questa specie di servitù di passaggio, immagino per scolo, sia eventualmente stata disciplinata diversamente.

Evidentemente, questi sono casi per i quali la soluzione al problema è sempre quella di una adeguata copertura assicurativa.

Nel 2001 ho acquistato un appartamento con terrazzo; il muretto divisorio era dotato di una piccola uscita a livello pavimento che consentiva di convogliare le acque piovane verso uno scarico posto nel terrazzo confinante. In seguito ho appreso che anche le acque di scarico della mia cucina confluivano (interrate) in quello stesso scarico che, tra l’altro, raccoglie le acque di scolo dei balconi sovrastanti, dotati ab origine di appositi ugelli. Ho altresì appreso che le situazioni che riguardano la mia proprietà derivano da lavori svolti nel 1995 (dai precedenti proprietari) con l’acquiescenza dei vicini, come peraltro dagli stessi più volte riconosciuto informalmente. Con questi presupposti, è possibile che, oggi, il vicino abbia titolo per richiedermi di rimuovere lo scarico e tappare il foro nel muretto divisorio ?

È impossibile anche solo capire casi come questo senza vedere alcune fotografie, disegni, progetti dei luoghi.

In generale, si può dire che potrebbe essersi verificato l’acquisto di una servitù di scolo, sia tramite usucapione che in altri modi ad esempio se parliamo di un condominio potrebbe esserci un fenomeno di acquisto per destinazione del padre di famiglia, che si ha appunto quando tra più immobili appartenenti in origine ad un medesimo proprietario (nel nostro caso: il costruttore) viene stabilito un rapporto di servizio (la funzionalità di scolo) che poi permane anche dopo che questi immobili viene venduti e vanno ad appartenere a diversi proprietari.

Se il tuo vicino formalizza questa richiesta, ti consiglio comunque, per la complessità della materia, di assumere un avvocato per confezionare una risposta adeguata, previa verifica della esatta conformazione dei luoghi.