la servitù di passaggio acquistata per usucapione

Buongiorno, ho una domanda riguardante la servitù per usucapione. Nel 2003 sono diventato proprietario di una porzione di cascina che ho ristrutturato. Sulla mia proprietà esiste un cancello che porta sulla strada principale, i miei vicini per uscire dal cortile usano questo cancello da più di 20 anni ed hanno in più un altro cancello sulla loro proprietà che praticamente sfocia su una strada di ghiaia che passa in mezzo a dei terreni agricoli di loro proprietà che porta sulla strada principale. Non esiste nessuna servitù scritta e credo quindi che dopo venti anni abbiano acquisito una servitù per usucapione. I problemi sono iniziati durante le fasi di ristrutturazione. I vicini hanno da subito iniziato a creare problemi; finiti i lavori hanno contestato la costruzione di un muro dicendo che avevamo rubato a loro 30cm, cosa per niente vera e dimostrabile. Poi dopo circa un anno hanno smon tato l’automazione del cancello di mia proprietà rendendolo di fatto un cancello manuale, di seguito hanno costruito un cancello in mezzo al cortile a confine tra le due proprietà lasciando la parte fissa lontana dalla abitazione e la parte apribile attaccata alla mia casa, praticamente uscendo di casa ho le loro auto e quelle dei loro visitanti che passano a filo del mio portico. Durante i lavori del cancello hanno rifatto un tombino dove avevamo in comune lo scarico delle acque bianche ed hanno pensato bene di cementare il nostro scarico. Da quel giorno quando piove il cortile si allaga. Hanno anche smontato il citofono montato in comune sul cancello di mia proprietà ed ne hanno montato uno identico di lato con solo i loro nomi. Ora dopo molti litigi ho provato a fargli delle proposte; gli ho offerto dei soldi per non passare più dal mio cancello, poi gli ho proposto la costruzione di una strada alternativa ma non ne vogliono sapere. A questo punto è diventato invivibile vivere all’esterno della casa ed i vicini approfittano molto della mia pazienza. Il mio cancello rimane sempre aperto, non posso chiuderlo che subito viene riaperto e spesso i litigi avvengono per questo fatto. Poi ho un traffico non indifferente di venditori, furgoncini, visitatori passanti sulla mia proprietà, a volte ho auto che parcheggiano davanti a casa mia perché non sanno dove andare, praticamente ho un via vai di estranei e con il cancello aperto diventa pericoloso avendo anche una bambina di tre anni che quasi non può uscire a giocare. La mia domanda è: i miei vicini hanno davvero una servitù o va dichiarata da un giudice; posso chiudergli il passaggio in qualche modo, visto che hanno un’uscita di loro proprietà ed il passaggio è stato notevolmente aggravato negli ultimi anni?

La servitù va dichiarata dal giudice, ma se ne hanno usufruito per venti anni, come riconosci anche tu, in caso di giudizio i tuoi vicini potrebbero appunto comprovarlo e ottenere il riconoscimento dell’avvenuto acquisto della servitù.

Quello che è importante sottolineare, comunque, è che i tuoi vicini non possono toccare in alcun modo il tuo cancello che è di tua esclusiva proprietà e gestione, in quanto pertinente al fondo dominante. Naturalmente tu hai l’obbligo di farli passare, ma hai anche il diritto di chiudere la tua proprietà quando loro non passano. Questi due interessi, entrambi giuridicamente tutelati, solitamente si contemperano dando le chiavi del cancello o i telecomandi anche a tutti i titolari del diritto di servitù di passaggio. Se loro contestano che, in questo modo, i loro visitatori, cioè coloro che frequentano la loro casa, non hanno maniera di entrare e suonare il campanello, puoi dichiararti disponibile a far installare i loro campanelli in corrispondenza del cancello, cosa che, con gli impianti wireless disponibili oggigiorno, non è nemmeno difficile da realizzare tecnicamente.

Questi naturalmente sono solo alcuni spunti, il discorso di base è che devi affrontare il problema una volta per tutte, con l’aiuto di un legale di fiducia che con tanta pazienza e intelligenza insieme, facendo proposte e conducendo in modo opportuno le trattative, arrivi ad una sistemazione dell’area che sia conforme al diritto e al contempo accettabile per tutte le parti.

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