quando viene venduta all’asta la casa familiare

Nel 2006 il giudice in sede di divorzio mi assegna per intero l’immobile di cui sono compropietaria per 1/2. Dal 1994 è in corso la procedura fallimentare della società di cui il mio ex marito era socio ed amministratore, nel settembre del 2009 viene venduta all’asta la sua metà. La banca non mi notifica l’avviso di vendita, il giudice non controlla gli avvisi. Il mio ex marito è debitore per somme da mancato versamento alimenti per cui i miei avv.ti si insinuano nella vendita per il recupero delle somme e non mi comunicano che ho la possibilità di partecipare all’asta. Ora mi ritrovo atto di citazione per richiesta di divisione e frutti civili del nuovo comproprietario. Nel 2009 mi sono rivolta direttamente al giudice per contestare la procedura, lei riconoscendo l’errore mi disse di rivolgermi ad un legale per fare opposizione ( di che tipo?). Nessun avvocato però ha voluto procedere. Ho contattato il nuovo comproprietario proponendogli pari somma sborsata ma si rifiuta di transare. Vuole i soldi dell’affitto. Ma esiste la seguente norma che prevede che ai sensi dell’articolo 6 comma 6 della legge 74/1987 il provvedimento giudiziale di assegnazione della casa familiare (in quanto avente per definizione data certa) è opponibile al terzo acquirente in data successiva anche se non trascritto, per nove anni decorrenti dalla data dell’assegnazione, ovvero anche dopo i nove anni ove il titolo sia stato in precedenza trascritto.

Il problema è che il provvedimento di assegnazione della casa familiare è stato fatto quando la casa era già stata pignorata in seno alla procedura fallimentare, addirittura oltre 12 anni dopo. È per questo motivo che non è opponibile alla procedura fallimentare e ai terzi che acquistano beni al momento in cui vengono venduti dalla massa attiva, altrimenti basterebbe a tutti quelli che vengono dichiarati falliti fingere di separarsi dalla moglie, o comunque dal coniuge, facendo in modo che la casa familiare sia assegnata all’altro per poterla sottrarre al fallimento e ai creditori.

Questo per ciò che concerne la regole di base del caso concreto. Per quanto, invece, riguarda il tipo di opposizione che avresti potuto presentare per il mancato invio dell’avviso di vendita a te come comproprietaria dell’immobile, penso che si trattasse di una opposizione agli atti esecutivi, per la quale i termini sono ampiamente scaduti. Non so, e non ho modo di sapere, per quale motivo i legali che hai consultato non abbiano voluto procedere, di fronte ad una tua richiesta o dubbio che come tali sono sempre legittimi credo avrebbero dovuto spiegarti per quale motivo non ci fosse, o non ci fosse più, possibilità di procedere – può anche darsi, semplicemente, che quando sei andata da loro i termini fossero già scaduti. Relativamente, infine, al fatto che non ti avrebbero avvisato della possibilità di acquistare la casa all’asta, non so cosa dire anche questo dipende dal tipo di incarico che avevi conferito loro.

A questo punto, comunque, non puoi più far nulla circa l’avvenuta vendita probabilmente, quindi purtroppo l’unica strada è tentare di continuare a negoziare con il proprietario di 1/2 della casa, eventualmente offrendo una somma più alta, oppure vendendo la tua porzione, con l’ipotesi di acquistare, con il ricavato sommato a quello di cui disporresti per l’acquisto dell’altro 1/2, una diversa abitazione. Scegli un legale che possa assisterti con precisione, pazienza e che abbia buona facoltà di mediazione e negoziazione.

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