la ex convivente può continuare ad utilizzare la casa familiare dopo che me ne sono andato?

Da circa 2 mesi, ho chiuso una convivenza di circa 5 anni. Per quieto vivere di entrambi mi sono trasferito momentaneamente dai miei genitori. La mia ex compagna, anche se avrebbe la possibilità di fare lo stesso, non vuole lasciare la casa che è al 50% di proprietà condivisa, come anche il mutuo in essere. Questa condizione mi è sempre andata bene fintanto che nel weekend ho scoperto che lei porta a casa il suo attuale compagno per soggiorni saltuari, oltre ad organizzare con amici e amiche cene, feste e quant’altro. Vorrei capire se nel rispetto reciproco posso avanzare il diritto che non possa portare persone terze nel nostro immobile, fino alla vendita dello stesso o in alternativa se è corretto nonostante io non abbia l’usufrutto di fatto della casa, se sono costretto a continuare a pagare il 50% in toto del mutuo.

Da come racconti il tuo caso, sembra che non abbiate figli, quindi la cosa va inquadrata solo in base alle regole sul diritto di proprietà; se aveste avuto dei figli, invece, la cosa sarebbe stata sensibilmente diversa.

Ad ogni modo, la questione non è se la tua ex convivente possa portare terzi nel vostro immobile, ma il diritto della stessa o meno di abitarci; se ha diritto di abitarci, infatti, ha anche il diritto di farci feste e farvi venire il suo attuale fidanzato, viceversa in caso contrario. Non c’è un obbligo di rispetto per il «convivente separato» come c’era un tempo per le coppie sposate e come, secondo qualcuno, c’è anche adesso, per cui, dopo la separazione di fatto e finchè non si è andati in tribunale, ogni coniuge deve comportarsi con il dovuto riguardo nei confronti dell’altro, specialmente nei confronti del resto della società. La convivenza è una «unione libera», che ognuno può interrompere in ogni momento senza gli effetti tipici del matrimonio. Voi vi avete posto termine ed ora ognuno si fa legittimamente la propria vita.

Se la casa è di proprietà di entrambi, comunque, si applicano le regole sulla comunione ordinaria: avete diritto di usarla insieme, quando possibile; se non possibile, o pratico, come nel vostro caso, chi la utilizza esclusivamente sarebbe tenuto a pagare una somma pari alla metà del canone di mercato che si otterrebbe dando in locazione quella casa. Quindi, per questo periodo e sino a che non avrete trovato una soluzione diversa, la tua ex convivente dovrebbe rimborsarsi questa somma per il fatto di utilizzare una causa che è al 50% tua. A te naturalmente di valutare se vale la pena, probabilmente se si tratta di qualche mese non è il caso, ma se la situazione dovesse stabilizzarsi l’argomento sarebbe da affrontare.

Per quanto riguarda il mutuo, certamente lo devi pagare, se vuoi puoi chiedere la somma di cui sopra che ti sarà di aiuto per pagare il mutuo. Naturalmente, ragionando sul lungo periodo, dovrete trovare una soluzione per questa casa: o la vendete e dividete il ricavato o uno dei due compra la quota dell’altro; il tutto con trasferimento di mutuo e così via.

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