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Devo fare comunque lo sfratto se il mio inquilino se ne è già andato?

Sono proprietario di un immobile che ho dato in locazione ad una coppia di stranieri. Ora gli affittuari non pagano il canone da novembre e non si fanno più sentire. Per altre vie ho saputi che la coppia non abita più li essendo tornata nel paese d origine.
Ora Per liberare l immobile e darlo in locazione ad altra persona dovrò chiedere lo sfratto al giudice o posso semplicemente cambiare serratura essendo cessato implicitamente il contatto?

La cosa più prudente, sotto il profilo di evitare qualsiasi possibile contestazione, è quella di notificare un’intimazione di sfratto, ottenerne la convalida e poi procedere al reingresso nell’immobile alla presenza dell’ufficiale giudiziario.

In alternativa, si può anche riprendere possesso direttamente, ma questo è un modo di fare la cui legittimità potrebbe essere contestata e in particolare potrebbe nascere un procedimento per esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

Noi solitamente consigliamo di procedere comunque con lo sfratto.

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Di Tiziano Solignani

L'uomo che sussurrava ai cavilli... Cassazionista, iscritto all'ordine di Modena dal 1997. Mediatore familiare. Counselor. Autore, tra l'altro, di «Guida alla separazione e al divorzio», «Come dirsi addio», «9 storie mai raccontate», «Io non avrò mai paura di te». Se volete migliorare le vostre vite, seguitelo su facebook, twitter e nei suoi gruppi. Se volete acquistare un'ora (o più) della sua attenzione sui vostri problemi, potete farlo da qui.

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