Fatto: acquisto di un immobile 7 anni fa, nuova costruzione, venditore:un immobiliarista.
Problemi: intonaci interni che si sgretolano su più lati del P.T. (lunghezza 1 metro e oltre 70 centimetri totali da un altro lato, h 15 cm);
Soglie del garage che si sollevano e suonano a vuoto.
Piastrelle marciapiede esterne che suonano a vuoto (si stanno staccando dal massetto) 1/5 del totale.
Grondaia esterna con infiltrazioni (muffa, sfalsamento dell’intonaco).
Muffa in un angolo camera da letto.Inviate 2 raccomandate a cui è seguita una quasi totale inazione.
Quesiti:
1. Quali vie legali possiamo percorrere senza andare in giudizio?
2. Considerate le premesse (raccomadate già inviate), è possibile stipulare una assicurazione per la tutela legale in caso di sconfitta in giudizio?
3. Secondo Lei, sono elementi gravi abbastanza da andare a giudizio?
Ovviamente, la tutela legale non si può assolutamente stipulare adesso, sarebbe come andare a fare una polizza infortuni dopo esser già caduti dalle scale…
Quello che potete fare a questo punto, dopo che la trattativa stragiudiziale si è rivelata inconcludente, è un ricorso per CTU preventiva ex art. 696 bis cod. proc. civ.. È in questo contesto che si può valutare l’estensione e la gravità dei vizi.
Tieni presente che dopo l’invio dei raccomandate con le prime denunce potrebbero esserci dei termini di decadenza, se non fate seguire l’azione giudiziale.
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