Si possono costruire muretti sopra a delle servitù?
DOMANDA – Molte assemblee fa avevamo deciso credo unanimamente che tutte le recinzioni private all’interno del condominio (cascina) fossero uguali, muretto basso con parti in ferro orizzontali. Il problema sorge in quanto alcune proprietà hanno delle servitù condominiali sul confine dove dovrebbbe sorgere il muretto, accesso a tombini di ispezione, fosse biologiche e sistema fognario (tubi acque scure e sistema tubi acque chiare) i muratori interpellati non vogliono fare costruzioni in muratura su tali proprietà perché toglierebbero l’accesso totale a circa 7 metri continui di sistema fognario o più procapite, proponendo alternative non in muratura e meno invasive. Possono i condomini non sottoposti a tali servitù obbligare chi li ha a mettere comunque i muri perimetrali?
— RISPOSTA – Purtroppo, la situazione non è descritta con sufficiente chiarezza e soprattutto approfondimento. La materia delle servitù e, più in generale, della proprietà fondiaria richiede un grado di approfondimento e comunicazione superiore al solito, data la sua complessità.
Sarebbe opportuno, in altri termini, confrontarsi a voce sulla situazione stessa, per capire bene fino in fondo come stanno le cose e che cosa si intende tutelare.
Volendo comunque fare qualche osservazione di carattere generale, specifico quanto segue.
Il primo aspetto da verificare sono le delibere con cui l’assemblea ha preso queste decisioni che limitano le facoltà dei singoli condomini; la unanimità o meno potrebbe essere rilevante.
Per il resto, le servitù debbono essere rispettate, anche considerando che la loro costituzione è molto probabilmente anteriore alle delibere menzionate, che comunque, sempre probabilmente, non hanno il potere di derogare alle servitù stesse…
La situazione comunque come cennato va approfondita molto di più, se credi chiama il numero dello studio 059 761926 e concorda il tuo primo appuntamento con me con la mia assistente, che ti spiegherà tutto anche con riguardo ai costi e alle modalità di svolgimento del lavoro: naturalmente se vivi e lavori lontano dalla sede dello studio, questo appuntamento, e i successivi, potranno avvenire tramite collegamento audiovisivo.
Guarda, se credi, questo video per sapere meglio come funzionerebbe il lavoro con me.
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