I miei vicini vogliono usucapire il cortile: cosa posso fare?
DOMANDA – i miei vicini ….si trovano sotto al mio terrazzo a livello, allora il terreno sottostante è condominiale ma loro usucapiscono….in realtà vogliono usucapire fino a bordo muro quindi totalmente sotto il mio terrazzo e dicendo che i 5 pilastri sono a mio carico per il rifacimento…io voglio negare il consenso in mediazione per questo…io posso mettere una scala che scenda e recintare loro pongono il confine da bordo terrazzo…..nn spendo 10000 per una ristrutturazione a loro beneficio…. secondo: so che dal muro di una costruzione al confine ci devono essere un certo numero di metri…..come possiamo regolarci?? Io nn intendo manutentore 5 pilastri e una copertura a loro! Io nn voglio accordare sotto terrazzo….il condomino può aprire una scala a norma in acciaio per accedere da vialetto laterale
— RISPOSTA – Questo testo che hai compilato è delizioso, perché si potrebbe definire come una serie di cose incomprensibili separate tra loro da puntini di sospensione.
Purtroppo, come mi tocca ricordare molto spesso, nella situazioni fondiarie e immobiliari, è pressoché impossibile riuscire a comprendere lo stato dei luoghi, che è ovviamente necessario per comprendere poi la situazione in diritto, senza guardare qualche fotografia, consultare banalmente google maps o, quando possibile, un sopralluogo.
Nella pressoché totale impossibilità di comprendere se non in minima parte la tua situazione, ti posso dare solo indicazioni di metodo.
Banalmente, la prima e più importante indicazione a riguardo è quella di farti seguire da un bravo avvocato.
Lo so, nessuno spende volentieri soldi per un legale, che non gli saranno probabilmente mai rimborsati da nessuno, ma quando ci sono di mezzo degli immobili è conveniente incaricare un legale perché se le vertenze non si volgono a tuo favore sono molti più i soldi che perdi, relativamente alla diminuzione di valore del tuo immobile, di quelli che avresti speso se avessi incaricato un avvocato.
Certo, rimane l’alea del risultato finale: intanto tu spendi soldi per incaricare un avvocato, ma non sai se quell’investimento avrà un ritorno, perché la vertenza potrebbe sempre essere «vinta» dal tuo vicino. Quest’ultimo è un aspetto che puoi valutare solo tu, l’unica cosa che posso dirti io è che se perdi la vertenza, sicuramente la diminuzione di valore dei tuoi immobili, sia di godimento sia di mercato, sarà sensibile.
Se sei già in fase di mediazione, forse hai già un avvocato: in quel caso, la tua opportunità potrebbe essere quella di cercare di rendere più produttivo possibile il tuo lavoro con lui: la «bontà» di un avvocato viene molto determinata anche da quello che fa il cliente. Se in fase di mediazione ma non hai un avvocato, conviene che ne cerchi uno più rapidamente possibile
—
Se vuoi approfondire ulteriormente la questione, o incaricarmi di assisterti in questa situazione, chiama ora lo studio al numero 059 761926 e prenota il tuo primo appuntamento, anche mediante collegamento audiovisivo se non vuoi o non puoi venire presso lo studio di Vignola, concordando giorno ed ora con la mia assistente.
Puoi anche acquistare online direttamente da qui: in questo caso, sarà poi lei a chiamarti per concordare giorno ed ora della nostra prima riunione sul tuo caso; a questo link, puoi anche visualizzare il costo.
Naturalmente, se vivi e lavori lontano dalla sede dello studio – che è qui, a Vignola, provincia di Modena, in Emilia – questo primo appuntamento potrà tranquillamente avvenire tramite uno dei sistemi di videoconferenza disponibili, o persino tramite telefono, se lo preferisci; ormai più della metà dei miei appuntamenti quotidiani sono videocall.
Guarda questo video per sapere meglio come funzionerebbe il lavoro con me.
—————
Ti lascio adesso alcuni consigli e indicazioni finali che, a prescindere dal problema di oggi, ti possono sempre essere utili.
• ? Iscriviti oggi stesso, in ogni caso, al blog in modo da ricevere, sempre gratuitamente, futuri contenuti come questo, utili per sapere come meglio gestirsi nelle situazioni legali della vita di tutti i giorni. Per iscriverti al blog, vai in fondo alla pagina e inserisci la tua mail nella casellina: ti arriverà una mail cui dovrai dare conferma per attivare l’iscrizione.
• ? Iscriviti subito al canale YouTube degli avvocati dal volto umano e al podcast dove trovi altri contenuti, sempre gratuiti e utili per capire come meglio gestire e soprattutto prevenire i problemi legali. Sia nel canale che nel podcast trovi già contenuti molto utili per chi ha un problema legale, che ti invito a guardare o ascoltare.
• ? Entra oggi stesso nelle community degli avvocati dal volto umano: su telegram e su facebook e facebook. In questi gruppi potrai chiedere aiuto a me e agli altri avvocati presenti sulle situazioni legali che ti dovessero anche in futuro interessare.
• ?♀️ Se vuoi, puoi mandare anche tu gratuitamente una tua domanda: compila questo modulo.
• ? Valuta una assicurazione di tutela legale: la prossima volta che incontri un problema potresti gestirlo molto più agevolmente e a costo zero. Questo consiglio è fondamentale: non sottovalutarlo!
• ? Metti «like» adesso, se ti è piaciuto questo post, e lascia un commento se vuoi dire la tua, risponderò volentieri; condividi liberamente, in qualsiasi modo, questo post se pensi che possa piacere o interessare a qualcun altro.
• ⚖️ Per caso, sei un avvocato? Iscriviti subito alle potentissime risorse gratuite di «fare l’avvocato è bellissimo». Trovi tutto nella home page del blog, iscriviti a blog, canale youtube, podcast e segnati il numero da chiamare per quando vorrai iniziare a fare coaching con me.
Ti è piaciuto questo post? Iscriviti al blog.
Riceverai una mail a cui dovrai dare conferma per completare la tua iscrizione.
L’iscrizione è completamente gratuita e potrai cancellarla in qualsiasi momento.
