Commercio elettronico e indennità di avviamento
> DOMANDA – sono locatario di un capannone accatastato D7. Il prossimo anno scadrà il contratto 6+6 e il proprietario non è intenzionato a rinnovare il contratto, volendo vendere l’immobile. Nel capannone esercitiamo un’attività di commercio elettronico, con 7 dipendenti. Possiamo richiedere un’indennità di avviamento?
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RISPOSTA – In base alle informazioni che fornisci, esercitando un’attività di commercio elettronico in un capannone accatastato D7, è importante analizzare alcuni aspetti relativi al diritto all’indennità di avviamento.
- Indennità di avviamento e immobile accatastato D7
L’indennità di avviamento è prevista dall’articolo 34 della Legge 392/1978 (Legge sull’Equo Canone) per i contratti di locazione relativi ad attività commerciali, industriali, artigianali e simili che, tuttavia, prevedono il contatto diretto con il pubblico.
Questo perché il valore dell’immobile si manifesta accresciuto proprio per la sua capacità maggiore di attirare clientela derivante dall’avvenuto esercizio di un’attività a contatto col pubblico per un certo periodo di tempo.
Dunque:
• Se la tua attività non prevede un contatto diretto con il pubblico (come spesso accade nel commercio elettronico), l’indennità di avviamento potrebbe non essere riconosciuta.
• Al contrario, se è dimostrabile che nel capannone si ricevano clienti o ci siano vendite dirette al pubblico, potrebbe essere possibile richiedere questa indennità.
- Quando scatta l’indennità
L’indennità è dovuta se il proprietario decide di:
• Non rinnovare il contratto alla scadenza.
• Vendere l’immobile a terzi o destinarlo ad un uso che impedisce la continuazione dell’attività.
Conclusione
Se il contratto non sarà rinnovato e puoi dimostrare un minimo contatto con il pubblico (anche limitato), potresti avere diritto all’indennità. In caso contrario, la normativa attuale potrebbe non consentirti di ottenere l’indennità di avviamento.
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