Immondizia lasciata vicino al mio appartamento: cosa posso fare?
DOMANDA – abito in una maisonette a piano terra ,i proprietari di fianco a me lasciano i bidoni della raccolta differenziata ATTACCATI alla mia proprietà e a 1,75 cm dalla mia finestra della camera da letto, questo non mi permette di areare la mia zona notte senza avere cattivi odori, oltre a formiche, blatte, rane,mosche, topi, ho già cercato di comunicare con loro tramite amministratore ma la risposta è stata negativa dicendo che loro nella loro proprietà fanno quello che vogliono, non ci sono delle distanze da mantenere tra confinanti? il mio Geometra oltre ad avermi fatto fare una zona dedicata per i bidoni della raccolta differenziata ,( il regolamento Comunale non specifica distanze per i pattumi ) mi ha fatto spostare una serra dal loro confine di 1,50m ma se questa regola vale per una serra di plastica non vale per i bidoni del pattume?
— RISPOSTA – Le immissioni di odore sono vietate dall’art. 844 del codice civile in materia di immissioni, sul quale puoi leggere anche la scheda di approfondimento nel blog o comunque cercare materiale in rete, naturalmente se ne trova a bizzeffe.
Lato pratico, il primo passo per trattare un problema del genere è, come sempre, quello di confezionare, insieme ad un avvocato, una lettera di diffida da inviare alla controparte, con la richiesta di cessazione del comportamento illegittimo.
In seguito, poi, bisogna valutare in base a quello che succede appunto dopo l’invio della diffida.
Purtroppo l’amministratore di condominio ha poche competenze in situazioni del genere, trattandosi di problematiche tra unità private, può fare moral suasion, ma oggi sfortunatamente conta davvero molto poco.
Se non hai una polizza di tutela legale, i compensi del tuo avvocato dovrai affrontarli tu, senza garanzia che un domani tu li possa recuperare, però considerato che si tratta del valore di godimento e, un domani, probabilmente anche commerciale di un immobile, molto probabilmente vale la pena investire qualcosa a riguardo.
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Se vuoi approfondire ulteriormente la questione, o incaricarmi già di preparare insieme a te e inviare la diffida, chiama ora lo studio al numero 059 761926 e prenota il tuo primo appuntamento, anche mediante collegamento audiovisivo se non vuoi o non puoi venire presso lo studio di Vignola, concordando giorno ed ora con la mia assistente.
Puoi anche acquistare online direttamente da qui: in questo caso, sarà poi lei a chiamarti per concordare giorno ed ora della nostra prima riunione sul tuo caso; a questo link, puoi anche visualizzare il costo.
Naturalmente, se vivi e lavori lontano dalla sede dello studio – che è qui, a Vignola, provincia di Modena, in Emilia – questo primo appuntamento potrà tranquillamente avvenire tramite uno dei sistemi di videoconferenza disponibili, o persino tramite telefono, se lo preferisci; ormai più della metà dei miei appuntamenti quotidiani sono videocall.
Guarda questo video per sapere meglio come funzionerebbe il lavoro con me.
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Ti lascio adesso alcuni consigli e indicazioni finali che, a prescindere dal problema di oggi, ti possono sempre essere utili.
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