Sfratto per morosità ricevuto in azienda: che si può fare?

BUONGIORNO EGREGIO AVVOCATO
Vorrei esporle il mio problema:
sono il conduttore come ditta individuale di un terreno dove è collocata la mia attività di autolavaggio.
Il locatore mi ha fatto un contratto di affitto 6+6 anni solo per il primo anno mi ha concesso l’affitto del terreno di € 1500,00 + iva scaduto il primo anno sarebbe dovuto diventare € 2500,00 + iva . Ora io per cause di non eccessivo lavoro posso solo continuare a pagare € 1500,00 +iva ma lui non vuole sentire ragioni . A cosa vado incontro se continuo a pagare il canone del primo anno . Lui può farmi comunque lo sfratto o no. Lei cosa mi consiglia

Ho ricevuto lo sfratto nel mio locale x essere stato indietro di 5 mesi ( x le mensilità ) ma io credevo di avere un buon rapporto con il proprietario della bottega , ma lui mostrandosi sempre gentile ha fatto tutte le giuste procedure ed è riuscito senza che io abbia mai ricevuto nessun avviso … Hanno fatto processo è tutto in mia insaputa… L’ufficiale giudiziario che doveva comuni armi il tutto non ha trovato la mia abitazione x via di alcuni lavori incompleti lungo la via dove abito io…….. Posso rincorrere in un ricorso con questa motivazione???

Buongiorno avvocato, sono titolare di una srl che ha in contratto d’affitto d’azienda un hotel ho sempre pagato l’affitto, fino a giugno, e ad agosto ho inviato una raccomandata hai proprietari di accettare una proposta di riduzione d’affitto perchè altrimenti avrei disdetto il contratto. Loro per risposta hanno riscosso la fidejussione per i tre mesi di affitto non pagato e mi chiedono di liberare immediatamente l’ immobile perchè secondo loro con quelle lettera io chiedo il recesso del contratto, preciso che sulla lettere io non ho messo date e nel contratto c’è espressamente scritto che il preavviso deve essere dato con 6 mesi di preavviso. ora poi avendo incassato la fidejussione sono anche pari con i pagamenti, manca settembre che pagherò in settimana con anche quello di ottobre, il contratto dice inoltre che le rate non pagate devono essere 3 per una risoluzione del contratto. Cosa mi devo aspettare e come comportarmi, premetto che a fine marzo a questo punto voglio andarmene. Grazie

Gentile Avvocato.

Volevo delucidazioni circa la possibilità di esperire lo sfratto per morosità su un contratto d’affitto risolto all’Agenzia delle entrate. A primo impatto, credo che questo non sia possibile dato che il contratto è stato risolto anche se non in via giudiziale. Quali sono le possibili alternative al caso. Intimare il rilascio dell’immobile?

buona sera ho lasciato il locale che avevo lo sfratto perché non pagavo l’affitto in quanto il proprietario da tre anni non faceva manutenzioni straordinarie . Il proprietario ha detto che mi denuncia perché ho portato via cose di sua proprietà ma l’avevo comprate io e che portando via l’attrezzatura di cucina e altro ho rotto le mattonelle e altro . Ma è normale se i pensili erano fissati al muro e altro trattasi di un ristorante pizzeria. Cosa può farmi il proprietario visto che la casa e ipotecata dalla banca con valore più alto della quotazione e non posseggo più niente la ringrazio . Rosina Faina

Gentilissimo avvocato, ho un in fitto un locale commerciale il cui contratto scade oggi, solo che il conduttore nn ha rinnovato e ne vuole uscire, premetto che più volte nn ha pagatto l affitto. Come mi devo comportare? Grazie

Gentile avvocato a Dicembre ho preso un locale commerciale. Questo locale essendo di due proprietari ho stipulato un contratto di fitto per la parte anteriore con la figlia e nella parte posteriore un contratto di usufrutto gratuito con la madre (per non fargli aumentare il reddito). dopo un mese nei magazzini sottostanti (quelli che avevo in usufrutto) ho avuto allagamenti dovuta alla rottura della fogna. Inoltre ho anche avuto problemi con la scia commerciale in quanto il locale doveva avere un muro che separasse il magazzino dal locale commerciale che non esiste. Visto che la titolare non vuole ne riparare la fogna ne pagarmi i danni della merce contenuta nel magazzino e non avendo neanche un muro che invece dovrebbe esserci, come mi posso muovere?? io ho sospeso il canone di locazione da 3 mesi, il magazzini continuano ad allagarsi. Ricordo che i magazzini sono regolati dal contratto di usufrutto. Come mi posso muovere???

Buongiorno,

la mia azienda è in affitto in un capannone il cui proprietario è una Azienda in fallimento. Il curatore fallimentare mi ha dato le nuove coordinate bancarie per il versamento dell’affitto, con cui liquiderà i creditori. Vorrei sapere se ci sono modalità per ricontrattare il contratto d’affitto stipulato meno di 2 anni fa (6 + 6 anni, con disdetta da fare tramite raccomandata 12 mesi prima). Ho visto che ci sono capannoni a prezzi migliori e quindi vorrei abbassare la mensilità oppure valutare di abbandonare i locali per una nuova sede in tempi rapidi (non 12 mesi). Non pagando i canoni, posso accelerare i tempi per andarmene?
Grazie

Buongiorno avvocato le vorrei chiedere un consiglio, è ormai da mesi che non riesco a pagare l’affitto del negozio, devo dire che i padroni dell’immobile sono stati più che disponibili con me, ma ora mi hanno chiesto di consegnare le chiavi, cosa che io sono disposta a fare, ma per loro consegnare le chiavi significa lasciare il negozio così come è ovvero lasciare tutta la merce a loro.
Hanno loro questo diritto e soprattutto cosa posso fare?
Grazie in anticipo per la sua disponibilità.

Grazie ancora Tiziano,hai pienamente ragione a riguardo ,sono innumerevoli le vicissitudini e complicanze che s’intrecciano in merito alla gestione dei miei immobili,valutero’ i tuoi suggerimenti con dovuta accortezza. Colgo l’occasione per porgerti i miei piu’ sinceri auguri di buone feste.

Buongiorno gentile Tiziano, il conduttore su un contratto d’affitto uso commerciale ,mi ha inviato regolare recesso anticipato per il 10 Gennaio 2014 ( in racc.espressa-ricevuta di ritorno) ed in completo accordo con me, gli ho persino annullato il preavviso di 6 mesi ,ora ha cambiato idea e vorrebbe rispettare la scadenza naturale del contratto medesimo,la domanda e’ la seguente, posso in ogni caso accettare la rescissione del contratto d’affitto e disdirlo all’agenzia dell’entrate, nei 30 giorni che decorreranno dal 10 Gennaio 2014?Tempo idoneo per convalidare la disdetta secondo norme fiscali vigenti, oppure avendo il conduttore cambiato idea e confermandomi l’intenzione di restare all’interno del negozio ,non posso piu’ dare comunicazione all’ufficio competente disdicendo il contratto, dovendo di conseguenza accettare che l’inquilino conduchi il contratto di locazione a scadenza naturale e resti all’interno del cespite di mia propieta’,grazie e buone feste.

Grazie x la risposta , cmq x essere ancora più chiaro il nn pagare era una specie di accordo che avrei saldato quando riuscivo a mettere insieme una cifra x pagare l affitto è vero nn c’è niente di scritto xò nn pensavo di essere tratto cosi . Ma x l attività che cmq sto portando avanti ? Cosa faccio devo chiudere in tronco e lasciare a casa i dipendenti? Grazie ancora x l immediata risp è stato molto gentile e professionale

Salve, avevo un ristorante e purtroppo le cose sono andate male e non sono più riuscito a pagare l’affitto, così a giugno di quest’anno ho avuto lo sfratto esecutivo dal tribunale, a seguito di un accordo con i proprietari per far fronte ai miei debiti nei loro confronti ho ceduto gli arredi. Adesso ha distanza di 4 mesi hanno venduto l’immobile e i nuovi proprietari intendono continuare l’attività di ristorazione. Vorrei sapere, visto che la licenza è ancora in mio possesso e per iniziare devono fare il subentro alla mia, e alle varie documentazione di conformità degli impianti intestati alla mia società che è ancora in essere perché è stata messa in liquidazione. 1) possono subentrare senza nessuno atto notarile; 2) posso chiedere una indennità per la licenza e la documentazione. Grazie

Avvocato buon giorno.
Volevo farle una domanda: adiacente al ristorante che ho in gestione c'è una veranda che al catasto risulta "area di pertinenza del ristorante". Ho quindi messo dei tavolini esterni con un tendone che copre la veranda con autorizzazione del condominio sovrastante. Il comune mi ha imposto tramite legale di smontare il tendone perchè quello ritiene che sia suolo pubblico ed inoltre mi ha notificato una multa per occupazione di suolo pubblico senza autorizzazione. Vorrei sapere se essendo area di pertinenza del ristorante è vero che devo pagare l'occupazione del suolo pubblico ed è vero che per installare un tendone parasole devo chiedere l'autorizzazione comunale.
Distinti saluti

salve Avvocato
volevo chiederle in merito alla possibilità di sfratto per morosità dell'affittuario di un locale commerciale (ristorazione). Nello specifico, il fatto che la morosità persiste da quasi 2 anni può incidere nei modi e nei tempi necessari per lo sfratto reale dell' affittuario.

buon giorno Avvocato, vorrei chiederle un informazione, io ho dato in gestione il mio ristorante da circa 6 mesi i nuovi gestori sono entrati a novembre 2010 ma hanno iniziato l attivita' a gennaio 2011, dopo diverse discussioni riguardo l affitto ora mi ritrovo a prendere ogni mese la somma in ritardo dalla data sul contratto e in diversi acconti solitamente 2 o 3 al mese, volevo sapere se potrei richiedere la risoluzione del contratto in quanto non mi e stata mai pagata una mensilita' per intero entro la data di scadenza o se devono essere arretrate piu mensilita' per fare la risoluzione del contratto. grazie

gentile Avvocato, vorrei chiederLe ancora una volta ragguagli per i termini per ottenere la convalida giudiziaria dello sfratto esecutivo per morosita' da parte del conduttore in contratto commerciale: ovvero sono sufficenti 20 gg. di ritardo di pagamento del canone OPPURE devono essere almeno 2 mensilita' non pagate perche' il giudice convalidi lo sfratto? (zona Bologna)
Grazie anticipatamente per l'attenzione.

Gentile Avvocato,

volevo chiederLe dei chiarimenti in merito alla seguente situazione che si è venuta a creare.
Mio zio proprietario con un altro socio stipulano un contratto di locazione ad uso commerciale con una società X s.r.l..
A distanza di diversi anni e dopo tantissime peripezie e battibecchi vari, la società X s.r.l. conduttrice resta morosa per un ammontare complessivo di circa 30.000 euro, ed il socio amministratore pensa bene di lasciare tutto e fuggire all' estero, ovviamente lasciando inadempiuti una serie di debiti.
Secondo Lei, mio zio ed il suo socio per recuperare i canoni impagati quale tipo di azione dovrebbero intraprendere. Mi chiedo, sfratto per morosità o procedere con un giudizio di esecuzione e quindi come sapra' meglio di me d. ingiuntivo – precetto se non si oppone all'ingiunzione ( chissa' dove sara' ora!!!) – pignoramento.
In quest ultimo caso, se gli fosse notificato un pignoramento e chissa' dove!!, cosa potrei aggredire del suo patrimonio?
Mi rendo conto che è una situazione abbastanza complicata , ma come si procede in questi casi?

Colgo l'occasione per porLE cordiali saluti.
Luigi

Il mio inquilino dopo otto mensilità che non paga ha chiuso il locale commerciale di mia proprietà senza consegnarmi le chiave. <Premetto che che ho inviato una lettera di diffida per mancanza di pagamento canoni. Comme posso procedere e quali sarebbere a Vostro avviso i risultati? Grazie Antonio

salve, vi espongo il mio problema
premetto alcune informazioni
– sono conduttore di un locale commerciale
– ho sempre pagato regolarmente gli affitti
– il contratto è regitrato per il 40% dell'intero canone il restante 60% è a nero
– ingenuamente non ho mai richiesto alcun tipo di ricevuta per il pagamento dei fitti
– il pagamento era sempre effettuato a mano ed in contanti
detto questo, a gennaio il proprietario di detto locale mi intima lo sfratto, dichiarando inoltre che sono moroso da 1 anno (quando invece non mai saltato un pagamento), inoltre il mese di gennaio per la prima volta ho fatto un vagli per il pagamento così come mi era stato suggerito da un amico, ma lui lo ha respinto.
ora le domande so 2
1: se decido di pagare l'anno di affitti "morori" questo sana la procedura di sfratto?? oppure mi può comunque sfrattare???? perchè se la prima fosse vera io gli corrsiponderei per il resto della locazione solo la somma registrata rientra
2: il fatto che abbia respinto il pagamento a mezzo vaglia cosa comporta????
grazie mille

caro avvocato, le scrivo questa mia per avere dei chiarimenti su un contratto di locazione per un capannone commerciale dove da 14 anni a questa parte svolgo il mio lavoro.
Nell'arco di questi 14 anni ho sempre cercato di essere puntuale nel pagamento dei canoni "come è giusto fare ", anche se non sempre sono riuscito ad adempiere hai miei impegni.
è capitato così, che per alcuni anni, invece di versare 12 mensilità, sia riuscito a pagarne 10/11, senza mai nessuna obbiezione da parte del proprietario, in quanto ha potuto constatare che in tutti questi anni, non solo gli ho tenuto in perfette condizioni il locale, ma con il Suo consenso solo verbale e i miei soldi, ho apportato delle forti migliorie con costruzione di un ufficio in carton gesso e pavimentazione di tutto il locale ( circa 260 mq), al quale lui ha aggiunto solamente la scala.
Inoltre, ogni volta che Lui, o il Socio, dovevano cambiare le autovetture o i mezzi commerciali, Io ( visto che vendo autovetture) gli ho sempre girato tutto lo sconto e il Mio guadagno.
Adesso, vista la crisi, vogliono vendere il locale e nonostante il Mio contratto di locazione scada per tacito accordo nell 2015, oltre a farmi la proposta di acquistare lo stabile ( cosa che a Me interessa) mi chiedono gli affitti arretrati anche se sono passati più di cinque anni dalla scadenza di questi. possono farlo ????, ho ,visto il tempo trascorso, possono chiedermi solo gli affitti scaduti e non pagati di questi ultimi cinque anni ???.
nel ringraziarvi Vi invio i Miei più cordiali saluti.

Gentilissimi Avvocati
Gradirei esporVi un mio problema .
Sono conduttore di un locale uso magazzino da circa un anno , per il quale ho sempre regolarmente pagato i canoni di locazione.
Purtroppo per causa di forza maggiore non ho effettuato il pagamento dei canoni di OTTOBRE E NOVEMBRE,
in data odierna , risolti i miei problemi , ho contattato la proprietà al fine di pagare i canoni arretrati compreso quello c.m.
La proprietaria mi ha comunicato di aver passato tutto presso studio legale di fiducia .
Messomi immediatamente in contatto con lo studio legale , ho ricevuto risposta che mi è stato notificato un intimazione di sfratto per morosità , con data di udienza ancora da definirsi ., che ormai lo sfratto è convalidato anche se non c'è stata alcuna udienza dinnanzi ad alcun giudice .
L'avvocato mi esprime la volontà della proprietaria ,che sarebbe più contenta se io lasciassi il locale anticipatamente ( per farmi risparmiare ulteriori spese).
A questo punto Vorrei chiederVi , quanto dettomi dal legale è veritiero ( mi riferisce inoltre , che anche se presenzierò all'udienza e pagherò , il giudice convaliderà lo sfratto )?.
Come debbo comportarmi ?
RingraziandoVi anticipatamente colgo l'occasione per porgerVi i miei più cordiali saluti , e ringraziandoVi per il Vs lavoro di aiuto
Attendo Vs. gentile risposta
Michelangelo

gentile avvocato sono il conduttore di un locale commerciale dal 2001 ho sempre pagato da circa due anni tramite vaglia postale nel periodo che va dall 1 al 5 di ogni mese nonostante il contratto prevede tassativamente il pagamento il 1° del mese . Il mese di ottobre, confermato dal verbale dei vigili del fuoco, la proprietaria che abita al piano superiore mi chiude volontariamente la canna di aspirazione della cucina del mio ristorante ed gli ometto il fitto dopo missiva del mio avvocato . Il 22 dello stesso mese accoratomi della liberazione della stessa canna fumaria provvedo a spedirgli il canone . il mese successivo il 3 di preciso il figlio viene a minacciarmi nel locale intimandomi di uscire, nel mio ribadirgli che con lui non avevo nessun rapporto contrattuale mi da un testata e mi manda in ospedale accompagnato con ambulanza chiamata dai carabinieri( prognosi 2 giorni). il 5 mi arriva un intimazione di sfratto ed io ripreso dall' accaduto il giorno otto gli mando il pigione .A questo punto la mia domanda : e' chiara l'intenzione della affittuaria di impedirmi la conduzione del mio ristorante obbligandomi ad andar via visto la scadenza nel 2013 del contratto e non riconoscermi le 18 mensilità ke mi spettano dato ke più volte mi ha ribadito che il contratto non lo rinnoverà nemmeno per 10 mila euro al mese ?
il giudice potrà mai convalidare lo sfratto ?
spero di essere stato chiaro grazie anticipatamente per le risposte.

Gentile Avvocato, io ho un pubblico esercizio(BAR), con la crisi che arriva, questo è il 5° mese che non riesco a pagare l'affitto al proprietario dei muri. qualche giorno fa mi è arrivata le lettera di intimazione di sfratto per morosità e citazione per convalida, siccome non ho altro posto da spostare il mio locale, e voglio continuare la mia attività, cercando in qualche modo a migliorarlo. cosa devo fare adesso?

Manca solo che si offra il gratuito patrocinio a spese dello Stato ai morosi, e pure alle loro societa' ! Ma scherziamo ?
Per me il gratuito patrocinio e' un gesto umano verso le persone che sono nel bisogno, e non un regalo per i cattivi pagatori – che in piu' pesano ancora sulla schiena dello Stato!

Se la tua attività comporta diretti contatti con il pubblico puoi chiedere la corresponsione dell'indennità per la perdita di avviamento commerciale, che, in caso di mancata corresponsione, impedisce l'esecuzione dello sfratto.