Posso non pagare o autoridurmi il canone di locazione se l’appartamento presenta difetti?

Buongiorno ..da 10 anni ho i tarli in casa ed il titolare appartamento e intervenuto x disinfestazione.. Senza alcun successo e da 3 mesi ho anche i topi in casa che occupavano da tempo il sotto tetto ventilato ma ora me li trovo in casa. Ho inviato una raccomandata al mio titolare appartamento.. Se non interviene dove posso fare denuncia.. Gli posso chiedere i danni x il malvivere di questi anni.. Ed ha preteso l affitto ugualmente per il periodo in cui sono stata ospite da amici 1 mese la prima volta e 20 giorni la seconda.

Salve,
Sono in affitto in un appartamentino con la camera da letto su soppalco (la stanza si puo chiudere).
a inizio mese ha cominciato letteralmente a gocciolare e ad ammuffire metaà soffitto della camera con impossibilita di dormire sopra. (la vicina di sopra ha avuto delle perdite).
mi sono dovuto spostare sul divano di sotto. il controsoffitto poi dopo un paio di giorni si è staccato. Il proprietario ha fatto un sopralluogo con un tecnico e mi hanno chiesto di lasciare su la finestra aperta (fa freddo) per far si che il soffitto si asciughi prima per poter ricominciare i lavori. oggi finalmente dopo 3 settimane che il soffitto si eè asciugato vengono a fare i lavori, dicono ci vorranno due-tre giorni.
I lavori verranno rimborsati al proprietario dall assicurazione.
Ho dovuto dormire quasi un mese sul divano con la finestra della camera di sopra aperta (ok c è una porta e il soppalco è chiuso pero la casa comunque si raffredda) e sicuramente mi arrivera una bolletta del gas molto piu alta, inoltre si sente anche giu l odore della muffa.
In questo caso secondo Lei posso farmi risarcire? quanto? Calcolando che l affitto è di 600 euro, oppure scalo dal canone d affitto?
Grazie e buona giornata!
Roberto

Buongiorno avvocato, mi permetto di scriverle per avere un parere su un caso simile a quello dell’articolo. Sono assegnatario di un bilocale da parte di Aler Milano da un anno e mezzo. L’appartamento è nuovo (costruito da 5-6 anni) e mai abitato prima di me ma purtroppo Aler pecca decisamente di incuria degli spazi comuni: l’erba non viene tagliata (ad oggi è alta almeno 1 metro), la caldaia è guasta dall’anno scorso, ci dicono che deve essere cambiata e ogni volta la fanno ripartire in qualche modo (a gennaio 2016 siamo stati 3 settimane al freddo…). L’ultimo problema si è presentato 2 settimane fa, quando a seguito di un’abbondante pioggia, la casa si è allagata con 30 cm di acqua, a causa di una combinazione di mancati interventi: l’erba alta che non permette all’acqua di raggiungere il terreno, spurghi non effettuati da almeno un anno e tombini praticamente intasati. Oltre al mio, anche tutti gli altri appartamenti al piano terra hanno avuto lo stesso problema e ora, oltre a mobili rovinati, abbiamo porte, stipiti e battiscopa in legno gonfi per l’acqua assorbita e muffa formatasi un pò ovunque nelle stanze. Purtroppo Aler ha una struttura molto caotica e l’unico nostro contatto è un call center che apre pratiche su pratiche senza far mai uscire nessuno. Secondo lei cosa possiamo fare per avere una manutenzione che raggiunga almeno la decenza? Leggevo negli interventi più sopra che sono comunque obbligato a pagare l’affitto, eventualmente ci sono gli estremi per mettere un avvocato e chiedere i danni? Grazie per il supporto.

Salve ho seriamente bisogno d’aiuto.
Ormai sono 5 giorni che siamo senza acqua calda a causa del guasto (provato da un elettricista) del boiler e prima di almeno una settimana con il weekend di mezzo non ci sarà manutenzione. Il locatore ci ha chiesto di chiamare un elettricista che confermi il danno . Noi lo abbiamo fatto e glielo abbiamo anche passato telefonicamente. L’elettricista ha ovviamente negato ogni nostra responsabilità in quanto il boiler è scadente e usurato dal calcare. Nonostante ciò il locatore non manda idraulici per intervenire e cambiare il boiler. Non da orari ne giorni in cui sia possibile l’intervento e ci dice che potrebbe essere colpa nostra se il boiler non funziona (…).
Ora l’acqua calda è un bene sanitario primario, é normale che una persona debba rimanere senza acqua calda con continue scuse da parte del locatore, senza che dia nessun giorno o orario in cui potrebbe venire un idraulico/elettricista? Non abbiamo diritto di eseguire noi i lavori e presentare fattura in quanto emergenza, dato che il locatore non se ne occupa? Grazie

Buongiorno Tiziano,
dal 1 maggio abito in appartamento in affitto dove subito dal 1 giorno ho riscontrato problemi piu’ o meno gravi(acqua calda praticamente inesistente,porta della cucina con maniglia rotta,armadio con serratura rotta che non si chiude coperchio water rottto scarsa igiene alle pareti non imbiancate) che ho segnalato non solo al proprietario ma anche all’agenzia immobiliare che ha fatto da tramite.Il proprietario si è concentrato sulla questione piu’ importante sostituendo la caldaia che tutti sapevano non doveva essere sostituita e non risolvendo il problema .)Ieri ho avuto ennesimo sopralluogo del proprietario col caldaista che si è rifiutato di fare il collaudo perche senza acuqa e risoluzione del problema non si assume responsabilità)ho una cardiopatia e schiena blokkata e questa situazione mi sta creando notevoli disagi anche perchè il proprietario (anzi il marito della persona con cui ho firmato il contratto) è aggressivo e ogni volta che viene in casa mi da della bugiarda e mi dice che non mi sta bene la casa posso andare via.Peraltro questa situazione mi ha comportato un grosso danno in quanto parte della casa per contratto doveva essere adibita ad affittacamere ma dopo i primi due ospiti ho avuto recensioni negative per la questione della mancanza di acqua e si è fermato il lavoro.
Posso chiedere il risarcimento? o in alternativa cosa posso fare? posso chiedere che il marito della proprietaria non venga piu’ qui in casa visto che ha un atteggiamento cosi’ negativo?grazie della cortese risposta che vorra’ darmi

buonasera io da 5 anni ho preso in affitto un locale di cui pago 1150 euro al mese come attivita commerciale, il comune del mio paese per un mese ha ristrutturato il marciapiede davanti il mio locale prendendo tutta la zona pedonale e purtroppo ha causato la mancanza di vendite nel mio esercizio addirittura un incasso per 13 gg di soli € 15 quanto io l’anno precedente incassavo circa € 5000 posso permettermi di chiedere al proprietario del locale un mese d’affitto
grazie

Da circa 3 mesi sono entrata in un appartamento che ad oggi non è allacciato il gas e manca anche il contatore.. Ho fatto subito domanda per l’allacciamento e comunque il proprietario doveva mandare la documentazione… In poche parole sono 3mesi che mangio fuori casa e vado a lavarmi da mia figlia… Vorrei sapere se posso astenermi di pagare l’affitto affinché non arriva il gas

Salve vorrei un parere riguardo la mia situazione. Vivo in un appartamento in affitto da un anno em ezzo. Un anno fa sul soffitto del bagno si e’ iniziata a vedere una macchia giallastra che andata progressivamente ampliandosi fino ad occupare l’intera superficie. Dopo aver sollecitato il proprietario, che se ne e’ completamente disinteressato, ho provveduto ad avveritre l’amministratore che ha obbligato i vcini di sopra ad intervenire. Il danno si e’ arginato e noi dopo aver aspettato che questa macchia (che negli ultimi mesi addirittura gocciolava) si asciugasse, abbiamo chiamato degli operai per ritinteggiare. Il perito ha stimato 400 euro di danni che credevo sarebbero andati interamente a me, visto il disturbo e i lavori. Il proprietario invece afferma che mi spettano solo 150, non capisco su quale base visto che se ne e’ sempre disinterressato delegando tutto interamente a me. Chi ha ragione?

Buongiorno !! io avrei un problemino da risolvere e vorrei un opinione …a ottobre abbiamo firmato il contratto di affitto della casa in cui abitiamo io e il mio ragazzo ora !! dovevamo entrare l1 ott 2015 ma vi sto che la casa nn era pronta come mi era stato detto non solo ho dovuto prendere delle mezze giornate dal lavoro per stare dietro elettricisti che sistemavano tutto ,non funzionava il citofono il cancello nn si apriva poi dopo gli eletrricisti hanno sostituito la caldaia ….cosa che secondo me doveva fare la proprietaria prima del nostro ingresso … si e attacata al fatto che senza utenze nn potesse fare nulla va beh …cmq ora vorrebbe meta affitto visto che noi siamo entrati i primi di novembre …cosa che non vedo giusta !!! in piu a tt oggi i termosifoni perdono acqua e la tira alla lunga x sistemare e nella parete della camera ce un buco dovuto ad una perdita del lavandino( per fortuna quella l ha sistemata ..).e il muro e anche ammuffito da mesi ….come posso fare ??? noi abbiamo sempre pagato e non mi sembra giusto non provvedere in qualche modo

Buonasera,
avevo preso accordi verbali a fine gennaio con un signore che vuole prendere in affitto un mio appartamento, manca solo la firma del contratto di locazione. L’appartamento non ha problemi se non per una perdita della vasca da bagno del vicino del piano superiore, che si è rivelata con una ingente macchia giallastra sul soffitto del mio bagno e il cui perimetro coincide perfettamente con le dimensioni della vasca, confermandone la causa. Il futuro inquilino ha visto e lo ho preventivamente informato della causa del danno al momento della visita dell’appartamento e gli ho pure riferito quanto il vicino mi aveva detto a gennaio, cioè che la sua vasca aveva delle infiltrazioni e non la riparava subito perché tanto l’avrebbe cambiata entro questo fine febbraio.
Io chiesi al vicino solo di avvisarmi quando avesse cambiato il tutto così da ristuccare il soffitto (lavoro che tra l’altro sarebbe spettato a lui).
Ora in dirittura d’arrivo per stilare il contratto con il nuovo inquilino, il vicino, su mio sollecito sui lavori, mi viene a dire che non ha intenzione di cambiare la vasca e mi viene a dire che l’ha stuccata lui stesso. Era arrivato addirittura a negarmi di avermi detto a gennaio che la cambiava, poi ha detto che era un “”forse” la cambiava”, infine ha dichiarato che non ha i soldi per cambiarla, che sono lavori che si fanno in estate ecc.. Mi ha addirittura detto che è colpa mia che non ci vado ad aprire le finestre quando non c’è alcun altro minimo segno di muffa non solo nel bagno, ma nell’intera casa! Lui non mi ha assolutamente proposto di farmi vedere il suo bagno, quindi non solo dovrei aspettare i suoi comodi, ma non avere nemmeno informazioni certe sul tipo di danno, nessun tecnico è intervenuto a vedere il suo bagno, me l’ha detto chiaramente. Come faccio a fidarmi che lui abbia aggiustata bene la vasca?
Aggiungo che la macchia si è informata in pochi mesi, sicuramente non più 4, io sono certissima che lo scorso fine estate non c’era. Quindi non ho capito bene come in così poco tempo si possa essere formata.

Il nuovo inquilino è giustamente scocciato della situazione, e ha paura che il danno possa aumentare, né io sinceramente me la sento di farlo entrare in casa così, nemmeno sotto riduzione del contratto di locazione, perché se lì cade qualcosa che danneggia seriamente qualcuno si va sul penale.
Come mi devo comportare?
Grazie per la pazienza e il supporto.

ciao.
una informazione. vorrei sapere se le pulizie di un appartamento dopo lavori straordinari (si era rotto un tubo sotto la vasca e pioveva al piano di sotto) sono a carico del proprietario o dell’affittuario. Ovviamente i lavori li ha pagati il proprietario ma lui dice che le pulizie le devo pagare io.
io credo invece che queste essendo pulizie straordinarie dovute ai lavori (c’è polvere in tutta casa visto che ovviamente i muratori, l’idraulico e il piastrellista hanno spaccato tutto il bagno per trovare la perdita e camminato per tutta casa per settimane!) siano a carico del proprietario proprio perché sono necessarie per ripristinare l’appartamento nello stesso modo in cui era prima di tali lavori.

Buona sera, tre anni fa mi sono trasferita in questo appartamento che avevo visionato con la proprietaria dell immobile, è un appartamento vecchio di circa 35anni fa era ammobiliato con mobili vecchi che la proprietaria non si è praticamente mai portata via , a detta sua era un appartamento che era sfitto da pochi mesi ma da quando sono entrata dopo poco tempo si era già capito che era un immobile in cui se era stato affittato era stato affittato solo a gente che lo usava per dormire nn a una famiglia che ci abita costantemente, i problemi sono sorti subito a partire dal fatto che l appartamento e riscaldato da due stufe a metano che praticamente ne funziona solo una e l altra nn funziona, dalla cucina che è caduto lo scolapiatti perché era praticamente marcio ai tubi di scarico dell acqua della lavatrice che Son marci e dovrebbe risistemare al bagno che praticamente il bidè nn si può usare , le porte Son completamente fuori dalla sede perché lateralmente ci sono crepe profonde in cui nn stanno più fisse , i mobili che erano praticamente tre sale con rispettivi tavoli e sedie e divani li ho ancora qui io accatastati in una stanza che ho adibito praticamente a repostiglio per i suoi mobili che nn mi porta via come continua a dirmi che lei non ha soldi per sistemare l appartamento e che devo avere pazienza, ora io di pazienza ne ho avuta anche forse fin troppa Son passati tre anni e più si vive qui dentro piu è un casino perché ogni giorno esce qualcosa di nuovo, io abito con i miei due figli che Son bambini, e dove viviamo ora non riusciamo a trovare un appartamento in affitto per cambiare casa, come posso tutelarmi in tutto questo??? Io momentaneamente non gli sto pagando l affitto perché vorrei che lei sistemasse l appartamento dato che io i soldi del affitto glieli ho sempre dati veri e non del Monopoli , però vorrei anche tutelarmi se possibile ….grazie

da 5 anni ho dato in affitto un locale ad uso commerciale ad un estetista. da 3 anni hanno iniziato a manifestarsi problemi di umidita e muffa. la mia affittuaria non ha mai fatto nulla per cercare di porre rimedio, io le ho comprato un deumidificatore, poi il muffa stop e la situazione sembrava migliorata. nel periodo in cui andava meglio, mi ha chiesto di diminuire l affitto, ed io per andarle incontro, le ho lasciato una mensilità.
Ad oggi è tornata fuori dicendo che l’umidita nei muri le fa saltare la luce e c’e’ un problema sicurezza. Io le ho detto che non ho i soldi per fare i lavori e non credo che siano totalmente a carico mio e le proposto di comprarlo scontandole una parte per i lavori ma lei vuole rimanere li e pretende che le sistemi il locale anche se gliel ho dato in ottime condizioni in quanto il locale è nuovo e lei è stata la prima affittuaria. il geometra non è stato capace di valutare se il problema è strutturale oppure è tenuto male quindi nn sappiamo a chi va attribuita la colpa. vorrei precisare anche che in questi 5 anni non ho mai chiesto l’aumento istat. come devo comportarmi?

Salve, con la ragazza abbiamo affittato un appartamento firmando il contratto 4+4 in data 6/10/2015. Dopo un po piu di una settimana, il 15/10, la fornitura di energia elettrica è stata staccata per la morosita del inquilino precedente. Come conseguenza siamo rimasti anche senza aqua calda e riscaldamento.
Il giorno dopo 16/10 abbiamo communicato telefonicamente problema al proprietario e agenzia in quale abbiamo preso apartamento.Proprietario del appartamento ha rifutato di pagare i debbiti del inquilino precedente, per velocizzare il ripristino della luce e ha proposto come unica soluzione la voltura del contratto.
Dopo weekend 19/10 il proprietario della casa, ha registrato il contratto per permettere la voltura delle utenze luce,gas,aqua.
Giorno stesso, via mail, è stata fatta la richiesta della voltura,pero la corrente arrivera non prima di 23/10 – 26/10 per i tempi allungati dalla societa di fornitura.
Ho diritto di chiedere una riduzione del canone per i giorni trascorsi senza la luce e riscaldamento? Grazie! Alex.

Buongiorno,il mio problema è relativo all’industriale non al privato ma sostanzialmente si rispecchia molto in quello che ho letto fino ad ora.
Da gennaio 2014 abbiamo preso in locazione un capannone , da primo sopralluogo abbiamo concordato i lavori con la proprietà per il ripristino essendo il capannone diviso in due lotti e noi essendo locatori di una parte sola.
i lavori di ripristino del capannone cosi come quelli necessari alla divisione dei due capannoni sono stati indicati nel contratto.
Considerato che sono quasi due anni che siamo dentro è stato fatto solo pochi giorni fa la divisione del capannone perchè locata anche la seconda metà già da gennaio. Tra l’altro non è stato diviso secondo quanto riportato nel contratto poichè la recinzione sul retro è stata posta circa 1.5 metri indietro rispetto ai disegni allegati al contratto togliendoci l’utilizzo di un contenitore per il materiale .
Il resto dei lavori non era comunque da poco :
ripristino degli uffici, dei bagni e di porte e portoni di accesso che ad oggi rimangono aperti, sia quelli esterni che quelli che danno accesso agli uffici.
Abbiamo provveduto a mandare lettere di reclamo anche con foto allegate ,ma nulla è cambiato.
Di contro, se tardiamo 5 giorni con l’affitto scrivono immediatamente.
ora la mia domanda è : si può rispondere ai solleciti di pagamento contestando la mancanza di esecuzione dei lavori contrattuali?
grazie in anticipo

salve io ho preso un monolocale in affitto ho pagato la cauzione e il mese anticipato.Prendendo lo stipendio a meta mese ed avendo nel contratto il pagamento del canone il primo del mese ho chiesto di poter spostare il pagmanto al 20 del mese.Durante I tre anni di affitto ho saltato un mese(causa perdita del lavoro)che dopo aver chiesto autorizzazione al proprietario ho risarcito mensilmente.I miei pagamenti avevano sempre un lieve ritardo,facendo l autista estero ed essendo fuori per lavoro non potevo fare il bonifico(i miei ritardi erano di pochi giorni) .Ho dovuto lasciare l appartamento con lettera d avviso dando tre mesi di pre avviso invece dei sei,mandando regolare raccomandata ,ma il mio proprietario nn mi ha risposto.Ho pulito ed imbiancato piu volte l appartamento.Mai nessuno e venuto a controllare lo stato dell appartamento ne durante la mia presenza ne tantomeno quando l ho lasciato.Il proprietario si e fatto vedere solo dopo un mese del mio ingresso,dopo nn si e fatto ne sentire ne vedere.Dopo 5 mesi della mia raccomandata essendomene io andato dopo tre mesi e subentrato un nuovo inquilino.Quindi mi spetterebbe una mensilita della mia caparra.Adesso il proprietario mi ha mandato dopo 4 mesi di insistenze mie una raccomandata in cui mi addebbita:
-la pulizia dell appartamento
-il lavandino rotto
-Il tubo flessibile della doccia ha perso l ordine delle spire ed e completamente rovinato
-Sul como della camera da letto sono presenti bruciature
-La porta della camera da letto presenta evidenti graffiature
-Un componente del mobile della sala e stato trovato ormai inservibile nell autorimessa
-due sedie sono state trovate in balcone da lungo tempo ed ormai inservibili
-il coprifilo della porta fra zona giorno e zona notte era staccato.

Premesso che nessuno ne il proprietario ne l agenzia di affitti,che lui chiama come suoi testimoni ,mi ha chiamato..
nessuno mi ha fatto vedere i danni che lui vanta
e che l apparatmento e stato ri affittato.
che a suo dire nn mi deve gli interessi maturati della cauzione non avendo mai chiesto l adeguamento ISTAT.
Posso chiedere la restituzione della mia caparra?
il proprietario in questione che e stato totalmente assente durante la durata dell affitto,puo chiedermi i danni dopo tempo della mia uscita,e senza mia constatazione?

Salve, sono proprietaria di un appartamento seminterrato che ho affittato con regolare contratto con scadenza a luglio 2015. Purtroppo da un paio di mesi a causa di danni alla condotta fognaria del condomio, specie in concomitanza con piogge intense, il mio appartamento e quello di fronte si allagano con ovvi problemi logistici e sanitari.

Il problema si è verificato la prima volta a fine aprile e poi la scorsa settimana, in entrambi i casi mi sono recata nell’appartamento aiutando le inquiline a pulire tutto, tanto che non sono mai dovute rimanere fuori dall’appartamento.

Ovviamente il disagio è tanto, c’è sempre cattivo odore e paura costante che risucceda, ma il condomio ha già avviato i lavori per la risoluzione definitiva del problema (40.000 E)  e sta pagando una ditta che ogni giorno è lì e si occupa con autospurgo e pompe di tenere sotto controllo il livello delle acque (800E al giorno). Di tutte queste spese me ne sto ovviamente prendendo carico io, ma sono due mesi che non mi viene pagato nè l’affitto, nè le bollette e considerando che pago un mutuo e le tasse e ora anche i lavori sono davvero in difficoltà! 

Le inquiline devono pagare l’affitto o possono rifiutarsi? Se lo fanno posso annoverare oltre i danni alle mura e alle suppellettili dovuti agli allagamenti, che fornirò al condominio per il risarcimento, anche questo mancato introito?

Grazie per l’attenzione.
Saluti

buongiorno ho un piccolo problema siccome ho preso un appartamento in affitto e devo entrare il 1 giugno del 2015 siccome quella padrona non ha sistemato la casa tipo: il portone che non si chiude bene a chiave il 2 sistemare lo sciaquone del bagno che l’acqua non carica bene credo che non funziona bene il gallegiante ,mettere vetri in camera da letto e sistemare la finestra che non si chiude bene e stato piegato un pò,il rubinetto del bidet non si chiude off-on manca un pezzo con il tappo e rimasto perso,in più nella vasca dove si fa la doccia perde acqua del tubo di gomma ed esce fuori un pò fuori la vasca,la porta di legno dove va messo nel terazzo e ridotta male!!! ha messo vetro senza silicone siccome l’inverno entra il freddo e non posso accendere il termosifono tutta la notte non è il caso, manca la cessetta della posta ma tutto questo se io entro in casa e il primo mese se non pago l’affitto cosa succede? io pago solo quando ha sistemato la casa e giusto?visto che la padrona non lo vuole capire per sistemare la casa l’ho detto più di 10 volte ma lei fa finta di niente….mi puoi spiegare se non pago l’affitto di 470 euro?cosa succede?io non ho esperienza, io spero che non succede nulla perchè posso capire che ho fatto bene di non pagare prima che non sistema la casa…aspetto la tua risposta grazie

Io sono in affitto da circa due anni e ho intimato piu volte alla padrona di casa di sgomberare le sue cose dalla cantina, ma questa promette e non lo fa. Posso chiedergli di pagarmi 2 anni d affitto per una cosa di cui non posso usufruire ma che puntualmente io pago? E se si cosa devo fare? Grazie

Gent.Sig.Solignani,
sono uno studente e ho affittato insieme a 3 ragazzi un appartamento. Ci era stato detto dopo la firma del contratto che ci sarebbero stati lavori per ripristino del tetto condominiale ma che i disagi sarebbero stati minimi (finestre e persiane chiuse poche ore al giorno). Invece la mia stanza bloccata per 2 mesi (minimo) e io sono al buio 24h/24, con disagi anche economici (aumento bollette luce). Ho diritto di chiedere una riduzione del canone alla proprietà? La ringrazio! Dario

Buongiorno a tutti, ho un grosso problema e spero di poter ricevere dei buoni consigli da qualcuno di voi!
In data 8 febbraio del 2014 sono andata a vivere insieme al mio compagno in un alloggio apparentemente sano tuttavia già da marzo 2014 hanno cominciato a comparire segni di muffa che sono andati via via peggiorando diffondendosi in tutta l’abitazione, anche nei luoghi più inusuali(tipo a metà del soffitto). Oltre al deterioramento di mobili e indumenti si aggiunge un tremendo odore e il rischio di allergie e problematiche respiratorie ci preoccupa. Abbiamo deciso di disdire il contratto da febbraio 2015 e per legge dobbiamo pagare la decorrenza dei sei mesi(quindi fino a luglio). Volevo chiedere se è possibile poter andare via dall’appartamento senza dover pagare l’intera decorrenza poiché la situazione è insostenibile. Abbiamo comunicato la problematica al padrone di casa più volte, sentendoci rispondere :” dovreste tenere il riscaldamento a 22° anche quando non siete in casa, prima non era mai successo”. Siamo disperati e allo stesso tempo ci sembra ingiusto dover pagare l’affitto per una casa insana dove tutti i nostri beni si stanno rovinando. L’unica via percorribile è quella di un intervento legale, o potrebbe bastare la dichiarazione di un perito che certifica le condizioni umanamente insostenibili?
Abbiamo documentato tutto con varie foto, prima e dopo i trattamenti con prodotti professionali anti-muffa(costati l’occhio della testa)

Vi ringrazio molto e spero che sappiate aiutarmi!

Buonasera,
da un anno ho in affitto un piano terra di ca 40mq. L’inverno scorso tutto ok, quest’inverno invece, la sala e la camera da letto sono pieni di muffa; ho chiamato l’agente immobiliare, il quale venuto a casa ha cominciato a dire che la colpa è mia, delle tende e dei troppi mobili che ho comprato (premetto che il garage adibito ad appartamento è stato da me interamente arredato ), dopo varie storie, durante le vacanza di Natale, ha fatto pitturare le pareti interessate dalla muffa, dicendomi peraltro che non avrebbe più speso un euro per nessun motivo.
da circa un mese la camera da letto è piena di muffa e oggi quando gliel’ho comunicato, la sola cosa che è riuscito a dirmi è stata quella di cambiare casa; io ho speso 5 mila euro in mobili e adeso che faccio?
Gery .

se mi cade continuamente dal piani superiore cose varie sono obbligata a restituirle anche se non è proprio il responsabile a chiederne la restituzione ma un ambasciatore sono proprio esaurita perchè non so mai cosa mi può arrivare in testa quando sto fuori

Buon giorno.
Siamo in affitto da agosto 2014…..la propretaria x garanzia ha voluto una. Fedeiussione bancaria e l.ha avuta …la situazione è questa….il proprietario in quanto amministratore non esegue il suo compito……pulizie nn fatte sporco chiasso e musica fino a notte tarda….nonostante le mie chiamate e una raccomandata non si risolve nulla …la notte nn dormiamo durante il weekend siamo sempre dentro xke gli gli inquilini mi hanno anche spinto. Durante una discussione…….vorrei s
apere come fare x rivalermi nei confronDella proprietaria…il quieto vivere mi sembra un diritto…confido in una. Risposta…saluti…

Ciao sono Isabel sono in affitto da un anno …ma il appartamento e invaso degli scarafaggi la padrona non me a detto nulla e non a fatto nulla per risolvere il problema…. Cosa devo fare???

Salve io affetto una casa e probetario malo detto la casa apposto per portare la mia famiglia quando fato la domanda di acer trovato casa non abitabile lo detto damme mio soldi per trovare una altra appartamento malo detto tranquillo dopo lui non fato niente dopo 1 mise servizio tecnico mandato una lettera per mi il proletario deve sistemare la casa per la mia famiglia abbiamo bambino da 1anna cosa devo fare adesso.e grazie 1000

Salve sono un ragazzo di 25 anni vivo in affitto assieme alla mia compagna e mia figlia di 2 anni in un locale di 55mq con stanze piccole con un contratto 4+4 .il contratto mi scade a luglio ma siccome oltre a volere allargare la mia famiglia , ho mio padre che non sta bene e sono obbligato a ospitare per non so quanto tempo ho iniziato a cercare casa e ho dato trovato un locale molto più grande allo stesso prezzo e vorrei lasciare l attuale domicilio di conseguenza ho dato l avviso alla proprietaria ma lei non mi vuole fare andare via prima ..il proprietario del locale dove andrei non è disposto ad aspettarmi .. come mi dovrei comportare.? Lo stato di salute di mio padre non può incidere ? Grazie

Buongiorno,
ho fatto regolare contratto di affitto a partire dal 01/01/15 per un appartamento di un condominio nuovo con riscaldamento centralizzato.
Ad oggi non posso ancora viverci poiché il proprietario ha fatto richiesta del contatore gas per il riscaldamento centralizzato solo 2 giorni fa.
Volevo chiedere se posso chiedere il risarcimento della parte di affitto fino a quando il riscaldamento non sarà presente nell’appartamento o nel caso io andassi in albergo se posso addebitargli le spese.
Grazie

buongiorno.. io ho in affitto da 12 anni un locale uso palestra il proprietario circa un mese fa ha costruito una baracca abusiva ed inutile dietro il locale sottostante le uniche finestra che arieggiano il locale, ora il problema consiste che non solo non mi chiede consenso per il disturbo ed i disagio dei lavori quanto la copertura in coibentato di questa baracca essendo a ridosso delle finestre mi entrano dentro la palestra tutti i detriti, polvere, cartacce, quando piove mi entrano gli schizzi d acqua quindi non posso tenere le finestre più aperte …cosa posso fare x poter far risolvere la situazione??posso chiedere una riduzione dell’affitto??

ciao, io ho un problema di questo tipo: sono in affitto in una palazzina con 7 appartamenti.
sotto la palazzina ci sono dei posti auto assegnati. nel mio caso ho 2 posti auto assegnati ma purtroppo ci sono delle infiltrazioni e quindi posso usare solo la metà del posto auto perché nell’altra metà cola acqua dal soffitto e cadono anche parti di muro. ovviamente se ci parcheggiassi la macchina si rovinerebbe. purtroppo non posso usufruire del posto auto anche perché si riempie d’acqua quando piove…… inoltre ho un antifurto in casa del quale il proprietario non conosce più il codice master e quindi non lo posso utilizzare… mi ha detto di chiamare un elettricista per farlo sistemare… ma non sono cose che devo sistemare io.. dovrebbe sistemarle lui o sbaglio?? cosa posso fare per far si che si dia una svegliata??
grazie mille

anchio ho adesso la stessa problema muffa e puzza di piu non ce gaz ne riscaldamento ne acqua calda come faccio sto pensando di non pagare l affitto c e un ufficcio dove posso andare per fare vedere che la casa non e abitabile e che ho firmato il contratto perche la propretaria mi ha detto che sistema tutto ma dopo aver frmato ha detto che lei non paga niente cosa posso fare aiuto

buongiorno vorrei porre un quesito. mi trovo in un appartamanto da circa 1 anno in fitta, la propietara aveva fatto tanto promesse che faceva questo quello e altro alla fine nn ha mantenuto nessuna promessa fatta, do dovuto mettere io il silicone alle finister xkè l’aria entrava in casa ora da circa un anno il prblema dell’aria è peggiorato cioè quando cè brutto tempo entra dalle finestre l’aria fino a far alzare le tende cosi ho posto iil problema piu di due mesi fa xò nn ho avuto riscontro fino a quando l’ho richiamata e gli ho detto che stavo per chiamre io un falegname a questo puntro mi risponde nono faccio io cosi viene il falegname fa un sopralluogo. a distanza di 15 giorni chiamo per sollcitare e mi viene risposto che per il probelma devo provvedere io, perche ci abito io e quindi devo fare tutto io. VOLEVO CHIEDERE COSA FARE IN MERITO. POSSO RESCINDERE IL CONTRATTO PER QUESTO MOTIVO? GRAZIE

Ciao sono in affitto in un appartamento da due anni circa. qualche giorno fa si è staccato l’intonaco dal soffitto della camera da letto mentre dormivo. essendo un palazzo vecciho l’inonaco aveva lo spessore di circa 15 cm, fortunatamente il distacco non ha provocato danni nonostante mi sia caduto sfiorando il letto nel quale dormivo. i vigili del fuoco hanno dichiarato inagibile la camera da letto. e hanno detto che ci sarei potuta rientrare solo dopo che un perito mandato dalla proprietaria ne avrebbe dichiarato nuovamente l’agibilita’. il disagio è provocato da un avvallamento della pavimentazione del terrazzo che provoca un ristagno d’acqua. pertanto per ora toglieranno tutto l’intonaco dal soffitto. poi il condominio dovra’ provvedere ad aggiustare la pavimentazione del terrazzo e poi metteranno nuovamente l’intonaco. sembra quindi non essere una cosa risolvibile in pochi giorni. posso richiedere la ridzione del canone finchè non è ripristinata la situazione? in che quantita’? la camera da letto è la stanza piu’ grande dell’appartamento. in che modo se ne richiede l’eventuale riduzione? grazie Tiziana

Buongiorno,
abito in un appartamento in affitto piano rialzato da un anno, gia lo scorso hanno ho trovato dei topi sotto i ripiani in cucina, ho avvertito il mio padrone di casa che dopo numerose telefonate è venuto a casa e mi ha chiuso un tubo in cucina perchè secondo lui entravano da li.
il problema in casa sembrava risolto ma sotto il balcone la sera vedevo comunque uscire dei topi dal tombino, ho fatto presente anche quello al padronbe di casa che non ha mai provveduto.
Quest’ anno si ripresenta il problema in cucina, per di piu io sono incinta all’ottavo mese, ho mandato sia un messaggio che chiamato il padro di casa che ignora totalmente il problema, io non posso entrare in cucina perchè ho letteralmente una fobia cronica per i topi non faccio altro che fare incubi e non dormire piu la notte. come posso fare????? possibile che il mio padrone di casa si debba cosi comportare ?? c’è da fare una disinfestazione… è ingiusto pago l’affitto regolarmente.

Buongiorno,

Ho una domanda che riguarda il tetto in amianto. Sono in affitto in un appartamento da più di 5 anni con un contratto regolare 4+4. Da qualche settimana sono iniziati dei lavori, con un’l’impalcatura che copre quasi tutta la facciata del palazzo e cosi via. Per puro caso, ho sentito il responsabile dei lavori dire “…per rimuovere l’amianto…”. Sono uscita per informarmi di più sulla situazione, visto che il proprietario di casa non mi ha detto nulla. Dopo questa (poco divertente) scoperta ho scritto una lettera al proprietario dell’appartamento dicendo che avrebbe dovuto informarmi sulla presenza dell’amianto prima della firma del contratto. Mi ha risposto, banalizzando l’accaduto dicendo che ci ha vissuto lui stesso con la sua famiglia per 10 anni.

La mia domanda è; ho qualche diritto in questo caso? Posso chiedergli di abbassare il canone d’affitto? Se fossi stata informata a priori avrei avuto la scelta di accettare o meno, invece non ho avuto nessuna informazione al riguardo. Mi sento ingannata e molto dispiaciuta per questa situazione.

La ringrazio anticipatamente.

ciao!! io ce problema di muffa da tutta la casa o contattata a propitario i lui non vuole sapere niente , sono ariabbiata e non pagato affito 4 mesi cosa rischio x favore rispondete

salve..io vorrei sapere se dopo una perdita di gas e il fatto che l’ente incaricato della zona abbia messo i sigilli fino al momento in cui non emetto un certificato per i lavori avvenuti..chiedevo chi paga il tutto?e dato che non mi fido del suo operaio posso richiedere un operaio diverso dato che parliamo di gas?

Buona sera. vi vorrei sottoporre in breve il mio problema. nel novembre 2012 ho affittato un locale su 2 livelli ad uso negozio. l’ho scelto perchè nella parte interrata c’è una zona negozio. una zona magazino ed il bagno.
a novembre 2013 ho iniziato a muovermi x ristrutturare il piano sotto ed aprirlo al pubblico. (nn l’ho potuto fare prima x via delle evidenti spese che nn avrei potuto sostenere,quindi avevo sistemato solo il sopra che fronte strada con vetrina mi ha dato modo di avviare la mia attività di vendita di abbigliamento intimo.)
chiamato il geometra in negozio ci siamo resi conto che la scala di accesso non è a norma,il soffitto è di 2.50m e che il locale non è coibentato e quidni pieno di muffa. ho lasciato x sbaglio delle cose in cotone che si sono riempite di muffa.
fatto notare ciò al proprietario questo si è rifiutato sia di sistemare il tutto e renderlo agibile sia di abbassarmi del 30% l’affitto. ovviamente i rapporti si sono incrinati. non posso certo chiudere il negozio o spostarlo dopo aver speso un sacco di soldi x ristrutturare il sopra ed avviare l’attività. faccio notare che allegato al contratto non vi è ne classificazione energetica ne mappa catastale che ho dovuto auto procurarmi. ovviamente sopra c’è scritto che il piano terra è adibito a negozio e tutto il seminterrato è deposito. c’è stata tanta malafede xkè io ho più volte chiesto al proprietarioi se il sotto fosse agibile al pubblico,ne ho testimoni varie persone. in più so che la mia vicina di negozio paga x un locale quanto il mio (senza il sotto) 300 euro in meno rispetto a me. cosa posso fare?
vi prego di aiutarmi. sn disperata. vita

salve volevo un consiglio allora io sono affittatario di un negozio da circa 15 anni il mio canone annuale era prima di 13.700.000 lire ora sono arrivato a sfiorare 10.000,00 euro,ho chiesto al mio padrone di casa di ridurre di un 30 % l’affitto diventato troppo caro oggi con la crisi e per i ricavi dell’attività ma si è espressamente negato al riguardo cosa posso fare al riguardo.(tra l’altro mi sono accorto che ho pagato l’aumento istat è sempre stato maggiore di quello dovuto) cosa posso fare ? grazie distinti saluti

Gentile Tiziano
Da cinque anni abito in affitto un condominio dove i proprietari (una società cooperativa) sono morosi nelle spese condominiali loro spettanti. Si è creata quindi una condizione per cui alcuni servizi che erano previsti (per esempio un sistema centralizzato di refrigerazione dell’appartamento, lo sfalcio dell’erba, la pulizia delle scale ecc.) sono inattivi da due anni a causa di alcuni guasti e da mancati pagamenti. Prossimamente, con l’inizio della stagione fredda, il debito della proprietà impedirà l’accendersi del sistema di riscaldamento centralizzato. Premesso che io sono da sempre in regola con tutte le spese condominiali, che ho sempre pagato l’affitto e che ho già spedito una raccomandata dove notifico la mia intenzione di lasciare l’appartamento per “gravi motivi condominiali”; mi domandavo se potevo richiedere una sospensione o una riduzione dell’affitto nei mesi invernali che dovrò sopportare senza riscaldamento o se devo invece pagare regolarmente e rivalermi solo successivamente al mio trasloco (con il grave rischio che la proprietà non mi restituisca la caparra e quanto mi è dovuto visto le gravi condizioni finanziarie in cui essa versa). Come mi consiglia di agire?
Grazie.

salve sono in affitto in un locale commerciale e circa una settimana fa a causa di infiltrazioni dall’appartamento superiore ho subito danni al contro soffitto, alla merce oltre non poter usufruire di una parte del locale.
Ora volevo sapere a chi tocca riparare e risarcirmi i danni? il proprietario dell’appartamento o il proprietario del locael commerciale
Inoltre non ho un regolare contratto
grazie

buongiorno,siamo in affitto da un anno e fino ad ora nulla da ridire,proprietario di casa sempre presente per ogni evenienza. Settimana scorsa sono stati fatti dei lavori condominiali obbligatori sull’antenna. io e la mia compagna abbiamo perso l’intera mattinata a casa da lavoro per far fare questi lavori. Mentre l’antennista lavorava è successo un casino : in pratica per dei lavori in passato,fu fatta una deviazione dell’antenna,e siccome il cavo usato era evidentemente troppo corto,ne hanno usati 2 attaccandoli tra loro con il nastro adesivo!!!! Durante i lavori il nastro adesivo ha ceduto e uno dei 2 cavi è ora dentro il muro ( non si sa nemmeno dove!!) e bisogna tirarlo fuori rompendo il muro. Noi prima di procedere ( l’amministratore ci ha mandato un muratore il giorno dopo e noi ancora a casa da lavoro) abbiamo bisogno dell’autorizzazione del proprietario. Dopo aver parlato al telefono con la moglie ( ci ha garantito che ci avrebbe fatto richiamare da lui,visto che se ne occupa il marito) non siamo piu riusciti a sentirlo!!!abbiamo provato a chiamarlo noi,l’antennista e l’amministratore e sempre senza success,abbiamo anche inviato un sms e l’antennista ha lasciato un messaggio in segreteria.. La situazione va avanti ormai da una settimana,noi siamo senza tv ( abbonamento Mediaset premium va avanti senza possibilità di sospensione e noi quindi paghiamo per un servizio che non abbiamo). Non sappiamo cosa fare!!!il proprietario abita anche in un’altra regione. Se non si facesse più sentire cosa possiamo fare noi?possiamo non pagare l’affitto finchè la situazione non si sblocchi,o perlomeno attendere a fare il bonifico (paghiamo 750 euro) o chiedere anche il rimborso dei soldi da noi spesi per la tv a pagamento?
grazie

buongiorno.. ho preso in affitto da un anno un locale uso lavanderia dopo il primo mese di affitto e l'incominciare delle piogge nel locale ove ho i macchinari ha incominciato a presentare muffa… sentito il geometra mi disse che era dovuto ad infiltrazioni d'acqua.. ma informato il locatore ha iniziato a dare la colpa a me che le mie lavatrici e il mio ferro erano la causa… così avendo il suo geometra contro il mio si è provveduto a fare un foro di aerazione con la sua ventola adeguata ai mq della stanza effettuando la spesa metà ciascuno… passato l'inverno… passata l'estate avevo ripulito tutto… ora il ricominciare a piovere di queste settimane mi sta riempiendo di nuovo le pareti di muffa… io sono letteralmente stanca della situazioni xchè x 50mq di negozio in un paesino deserto pago pure 707 euro mensili… lasciare il locale??? be con tutte le spese effettuate x gli impianti a norma e l'installazione macchine non posso permettermelo… cosa posso fare x poter far risolvere la situazione?? a premetto che il locatore mi ha già detto che non mi metterà mai l'isolamento nel muro… allora posso chiedere una riduzione dell'affitto??