Il contratto di locazione da me sottoscritto alla prima clausola cita e riporto testualmente:”la durata del contratto è fissata in anni 4. Il contratto si rinnova tacitamente solo per un periodo di 4 anni, se nessuna delle parti comunica all’altra con lettera raccomandata, che non intende rinnovarlo per i motivi di cui all’art.3 L. n.431/1998, con preavviso di almeno 6 mesi. Qualora ricorrano giusti motivi, il conduttore può recedere da contratto con preavviso di almeno 3 mesi con lettera raccomandata al proprietario”. Vorrei chiederle quali motivazioni potrei utilizzare come “giusti motivi” per recedere dal contratto e se devo giustificarli o provarli in qualche modo. Desidererei inoltre chiederle chi stabilisce se è un giusto motivo?
In caso di «giusti motivi» o «giusta causa», un contratto può quasi sempre essere sciolto senza o con minori conseguenze, anche al di là delle previsioni contrattuali, in virtù di principi base del nostro sistema legislativo, che rispondono a una logica elementare, spesso espressamente codificata per i singoli contratti dalle leggi di settore.
Nel nostro caso, la previsione che ci è interessa è l’art. 4 della legge 392 del 1978 (al momento in cui revisiono questo post – 27 maggio 2016 – ancora in vigore), secondo cui «È in facolta’ delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo’ recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata».
Come spiego meglio in questa scheda, che ti invito a leggere con attenzione, le nozioni di «giusti motivi» o «giusta causa» sono espressamente e volutamente generiche ed aperte, una specie di «valvola di sicurezza» del sistema, in modo che possano ricomprendere tutti i casi in cui viene sentito come giusto che una persona possa liberarsi di un vincolo contrattuale.
Deve quindi trattarsi di fatti solitamente di una certa gravità e, almeno di solito, non riconducibili alla volontà della parte che chiede lo scioglimento, pertanto usualmente fatti imprevisti o determinati da forza maggiore o caso fortuito.
Poniamoci un attimo, per comodità di esposizione, nei panni dell’altra parte contrattuale, il locatore, per vedere alcuni casi di fatti che sono stati ritenuti integranti i gravi motivi: ad esempio la Cassazione con sentenza n. 2275 del 1988 ha considerato cambio di destinazione e quindi motivo di risoluzione ai sensi dell’art.80 L. 1978, n. 372, l’avere il conduttore, per ampliare il vano cucina, abbattuto parte del vano perimetrale, ed istallato sull’attiguo balcone una verandina a vetri, turbando tra l’altro l’estetica del fabbricato e creando problemi di sicurezza. Anche il semplice trasferimento dei mobili costituendi l’arredamento dell’immobile locato integra un grave inadempimento dell’obbligazione del conduttore di custodire la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia e di servirsene per l’uso determinato dal contratto ai sensi dell’art. 1587 c.c., con conseguente legittimazione del locatore a richiedere la risoluzione del contratto (C. App. Napoli, 15/7/1992 ).
È importante comunque sottolineare che in caso di contestazione alla fine, se le parti non trovano un accordo, è sempre un giudice che valuta se i fatti invocati a sostegno della richiesta di risoluzione sono tali da consentirla o meno.
Tutto ciò non ha niente a che fare con la disdetta atta ad impedire il rinnovo automatico del contratto, prevista ad esempio qualora il locatore di un immobile urbano adibito ad uso abitativo intenda disdire il contratto; in questi casi, egli deve darne avviso al conduttore almeno 6 mesi prima della scadenza fissata, mediante lettera raccomandata, per i motivi di cui all’art.3 L. n.431/1998. Infatti, il locatore a differenza del conduttore non può richiedere lo scioglimento del contratto prima della scadenza del quadriennio ad eccezione del caso in cui il conduttore non ponga in essere comportamenti per i quali il locatore sia legittimato a chiedere la risoluzione anticipata del contratto.
Il consiglio finale è quello di valutare con attenzione la gravità dei motivi che si intendono porre a base dello scioglimento per giusta causa, redigendo poi una lettera in cui gli stessi sono enunciati ed illustrati in modo corretto ed efficace, cosa per la quale ti consiglio senz’altro di farti aiutare da un avvocato. Puoi spedire anche la lettera a nome tuo, ma la bozza fattela preparare da un legale o comunque fagliela controllare.
About Tiziano Solignani
buon giorno,
la mia fidanzata ha firmato un contratto di locazione di 4 anni, ma avendo perso il lavoro ed essendo in stato interessante, non puo' piu' permettersi di pagare l'affitto al propietario dell'immobile. Faccio presente che ha gia' dato regolare disdetta mediante raccomandata . Essendosi trasferita , quindi avendo gia' provveduto a fare il trasloco dei suoi beni , deve ancora pagare l'affitto per i 4 mesi restanti al raggiungimento dei 6 previsti? Ha diritto al rimborso delle 800 euro di caparra da lei versati?
Arrivederci e grazie anticipate per l'eventuale risposta.
Sì purtroppo deve pagare il periodo di preavviso, salvo che il proprietario non vi rinunci.
—
cordialmente,
tiziano solignani, da iMac /tiziano-solignani/
~ il mio libro: /libri/guida-alla-separazione-e-al-divorzio/
mi scusi sig tiziano io dopo aver siglato il contratto ma dopo 6 mesi o perso il lavoro giustamente avendo pagato l affitto tutti i mesi ma non avendo piu un quattrino io ho mandato una raccomandata con scritto che ad aver perso il lavoro prima della scadenza del canone recedo il contratto non potendo pagare l affitto xero lui non mi vuole piu dare la caparra .secondo lei io la posso riavere ?
Per mille motivi, ti conviene cercare un accordo magari fattene restituire la metà.
Salve io sono un’affittuaria con contratto regolare dal 2005 4+4; è un anno che faccio fatica a pagar l’affitto sono sempre in arretrato, ho un lavoro stagionale che ahimè adesso si è ridotto da 6 a 3 mesi.
Ho la possibilità di andar via a casa del mio moroso. ho avvisato la mia proprietaria (precisando, senza lettera scritta, ma ,telefonicamente visto il rapporto amichevole che si è creato), informandola che non riesco più ad affrontar le spese. Mi hanno detto che posso recedere dal contratto visto il mio stato, pagando una tassa di € 67 compilando il modello F23.
E’ possibile questo???
Grazie attendo risposta.
Certo, con il consenso della proprietaria è possibilissimo, ma è assolutamente preferibile metterlo per iscritto.
Buongiorno,
ho un appartamento affittato regolarmente, ma si tratta dell'unico immobile di mia propietà (al momento vivo con i miei genitori), nel 2012 mi sposo ed avrò bisogno dell'appartamento o per la vendita o per mio utilizzo, posso annullare il contratto con il mio inquilino? 6 / 10 mesi di preavviso potrebbero essere sufficienti.
Ritengo che il richiedere l'immobile essendo il mio unico di propietà, potrebbe essere una giusta causa per la risoluzione anticipata del contratto.
Grazie.
Il contratto lo devi rispettare sino alla data di scadenza naturale, non puoi accampare il motivo del matrimonio per recedere prima, questa cosa serve solo ad impedire il rinnovo automatico nei casi in cui la disdetta al termine dei primi 4 anni deve essere motivata.
–?cordialmente,
tiziano solignani, da ? Mac http://bit.ly/gdi2ZX, http://bit.ly/gwjT6c, http://bit.ly/ie8rvv
Ho letto i vostri commenti.
Vi pongo un caso successo a mia sorella. Con altre inquiline ha stipulato un contratto d'affitto uso abitativo decorrenza 01/10/2009. Ora la proprietaria ha chiesto la disdetta e quindi fra 6 mesi devono liberare l'appartamento, perchè serve al filgio che deve sposarsi. Martedì prox mia sorella mi farà pervenire copia del contratto (io sono a Milano, lei a Bologna). La proprietaria puo avanzare questa motivazione solo alla prima scadenza? Quindi se vuole rescindere solo dopo 1 anno e 5 mesi di contratto deve riconoscere alle inquiline 38 mesi di affitto?
mi sembra un tantino esagerato riconoscere 38 mesi di affitto…
Dal 2001 vivo in una casa bellissima composta da tre appartamenti.
Purtroppo gli altri due appartamenti sono sempre stati affittati a gente
poco raccomandabile e attaccabrighe. Ora, dopo l'ennesimo sfratto,
il proprietario ha affittato uno dei due ad una coppia di coniugi e l'altro
lo affitterà poi da agosto ad uno dei loro figli.
Da pochi giorni dopo il loro arrivo hanno creato problemi,
facendo un dispetto dopo l'altro, su cui noi abbiamo sempre cercato di soprassedere
(pur facendolo sempre notare al proprietario),
fino a quattro giorni fa quando il marito ha picchiato mio fratello (invalido).
Questo signore ci urla spesso minacce di morte, continua coi dispetti e le cattiverie e sparla e dice falsità sul nostro conto ai vicini che hanno il giardino confinante con il nostro,
facendoci passare per dei mostri e poco di buono, quando quello che si vanta
di essere stato in galera e non aver nulla da perdere è lui…
Ci siamo già anche rivolti ai carabinieri, ma mio fratello per paura non l'ha denunciato
per percosse e noi abbiamo anche paura a denunciarlo per minacce e diffamazione,
soprattutto finché viviamo qui.
Però ormai abbiamo paura di fare qualunque cosa in casa nostra, l'altra sera ha
bloccato l'uscita dal nostro garage con la sua macchina e urlava al mio fidanzato di scendere che voleva menarlo, canticchiando: "Le mani addosso ti voglio mettere"…
Prima del pestaggio a mio fratello, ne avevamo già parlato, come le altre volte, al proprietario, perché intervenisse.
Il problema è che lui non interviene, a noi dice una cosa e a loro ne dice un'altra,
poi tanto lui se ne va e i problemi restano nostri che siam qui e dobbiamo viverci.
Siamo gli unici affittuari che da 12 anni pagano regolarmente
il canone e lui non ci fa mai rispettare, qui il primo che arriva e alza la voce comanda.
E lui lo lascia comandare, perché è un buon uomo e perché, secondo noi, soprattutto
sta volta, ha paura in prima persona! Va addirittura a riportare a loro cose travasate che noi non abbiamo detto, aggravando la nostra situazione!!! Insomma, mette benzina sul fuoco e concede loro qualunque cosa. Hanno fatto un'aiuola esterna che porta via un parcheggio per farci dispetto, in cemento: ci voleva un permesso?
Hanno buttato giù un muro in casa per collegare due camere che non erano
comunicanti e hanno creato un arco: ci voleva un permesso?
Come possiamo comportarci?
A me non pare giusto andarmene solo per colpa loro e per colpa del padrone che
non sa farci valere! Noi se ce ne andiamo è solo per causa loro, perché qui la situazione
diventa invivibile, non si può stare col terrore di ogni macchina che passa o aver paura
che ogni volta che suona il campanello possano esser loro che fan le loro sfuriate per
chissà che motivo.
Questo tipo di problematica può giustificare la nostra richiesta di recessione dal contratto,
senza pagare i sei mesi di preavviso e magari chiedendo anche i danni… anche al padrone, visto che per primo se ne frega?
È un problema molto comune, purtroppo. Al posto tuo, invierei tramite legale una lettera di diffida sia agli inquilini sia al proprietario chiedendo la cessazione di tali condotte, sotto pena in difetto di esercizio dei vostri diritti di tutela. Dopodichè si vede anche in base all'esito che sortisce questa diffida. In bocca al lupo ts
buondi. vorrei sapere se un conduttore toglie due porte interne all’ufficio che ha in affitto e le sposta nel sottotetto senza chiedere prima il permesso al locatore, fornisce a quest’ultimo un giustificato motivo per risolvere il contratto ed eventualmente anche chiedere un rimborso per i danni arrecati alle porte stesse. Aggiungo che l’immobile in questione è un edificio del 1915 protetto dalla Soprintendenza delle Belle Arti, che le porte rimosse sono originali d’epoca e che nel sottotetto la presenza di oggetti (che in questo caso sono pure molto ingombranti) può causare incidenti visto che dal medesimo ambiente si accede al vano ascensore mediante una scaletta. Alle reiterate richieste di riportare le porte al loro posto espresse dal locatore, il conduttore ha sempre fatto “orecchie da mercante” . Ringrazio in attesa di cortese risposta. Marina
Se le ha solo smontate c’è da dubitare, le invece ha fatto anche scassi o altre opere direi che i presupposti ci siano.
grazie di nuovo
sì, le ha solo smontate, ma dopo le ha collocate in una posizione in cui hanno subito danni alla vernice ad anche al legno sottostante in quanto prive di adeguata protezione
Direi che sia un caso limite, è un piccolo danneggiamento che non so fino a che punto possa legittimare la risoluzione del contratto.
Ho affittato un piccolo appartamento a una coppia di stranieri, sembravano persone per bene, ma dopo alcune settimane mi sono accorto che lui era alcolista. Nel frattempo (da alcuni mesi ormai) è subentrata un altra persona come ospite anche questo alcolista (non penso sia stato dichiarato in prefettura), che ha minacciato la donna costringendola ad andarsene (è sparita da un mese). Ora ha inserito nell’appartamento un altra persona, la fidanzata, Mi sono rivolto ai carabinieri per aiuto, anche perché ho paura dato che ha precedenti penali e ha subito il ritiro della patente. Ma mi hanno detto di fare una raccomandata ai vigili urbani per avvisarli della presenza di persone estranee al contratto in casa.
Sono motivi validi per chiedere il recesso del contratto all’unico locatore rimasto?
Ma il canone lo pagano regolarmente?
No, non lo stanno pagando da tre mesi
Allora fai semplicemente lo sfratto…
Ho capito, lo sapevo, ma in questo modo me li dovrò tenere ancora per 8 mesi circa, sempre se tutto va bene, altrimenti anche per due anni.
Ma in Italia non c’è protezione nemmeno dai criminali?
Il criminale sarebbe quello colpevole di aver sublocato e non pagato 3 mensilità di canone? Comunque la strada più breve rimane comunque lo sfratto, lavorando sulla sublocazione (sempre che si possa) il procedimento è comunque sensibilmente più lungo. Per essere tutelato, avresti dovuto stipulare una polizza di tutela giudiziaria sulla locazione, che ti avrebbe pagato i canoni insoluti (sino a 6 mesi) e le spese di sfratto. Io, quando ho dato in locazione il mio appartamento, l’ho fatta, facendola pagare all’inquilino come garanzia.
Ho capito, ma rimango preoccupato perchè la persona in casa è un violento e per di più alcolizzato.
Grazie per le informazioni, non sapevo della polizza, sono inesperto in materia di locazioni essendo questa la mia seconda volta, ma non mi farò più fregare in futuro.
you’re welcome! e in bocca al lupo per tutto
Un aggiornamento ai post precedenti, magari possono essere d\’aiuto ad altri.
Ricordate quando ho detto delinquenti? Bene, dietro mia segnalazione i carabinieri lo hanno preso alla guida di un mezzo ubriaco, senza patente e con assicurazione contraffatta. Naturalmente me lo hanno rimandato a casa. Nel frattempo questi mi hanno inserito in casa un altra persona, la fidanzata del delinquente, incinta, tanto per finire l\’opera.
Ora, mi chiedo se noi cittadini siamo protetti dalla legge (è una domanda retorica, non lo siamo). La persona in questione è pluri condannata per reati simili (patente e assicurazione e guida in stato di ebrezza) e ha segnalazioni ovunque in italia per altro tipo di reati, vive di espedienti, non lavora. Ho parlato con i carabinieri, gli ho detto che la situazione mi fa paura perchè è spesso violento con il suo oste e alza la voce con noi di casa. Non ha contratti con me, è ospite in casa altrui, non era stato mai segnalato per l\’anti terrorismo, questo prima dell\’intervento in casa dei carabinieri, e ora fa il padrone e non pagano mai, anzi si bevono i soldi e sono sempre ubriachi. E\’ pure in attesa di un foglio di via obbligatorio, ma a quanto pare la legge è lenta e forse faccio prima con lo sfratto che ho già iniziato.
Volevo che diritti hanno persone senza contratto, con una residenza diversa dalla mia? Cosa comporta la persona incinta che hanno messo in casa, ma che ha una residenza a pochi km da casa mia? L\’affittuario sta partendo per lavorare in altro luogo, lontano da casa mia, sarà assente per alcuni mesi, posso chiedere di pulire casa alle forze dell\’ordine se l\’affittuario non è presente in casa per così tanto tempo? Posso staccare le utenze alla casa se l\’affittuario non è presente per così tanto tempo? C\’è altro che posso fare?
Se queste persone conosco la legge e la usano a loro favore, possiamo noi Italiani farlo a nostra volta per difenderci? In che modo che non sia lo sfratto?
Grazie, e scusate per la lunghezza.
Direi che ti convenga coltivare lo sfratto, sempre che sia stato intimato coi presupposti di legge.
Naturalmente si, l\’udienza è fissata tra 30 giorni.
ho sottoscritto uncontratto di affitto per 4 anni +4 vorrei recededere dal contratto premetto che io sono il conduttore nel contratto ho una clausola che dice che devo dare il preavviso di sei mesi con una giusta causa. Vorrei sapere quale può essere una giusta causa per la disdetta da parte del locatore. se dovessi andarmene prima posso chiedere un pagamento dei mesi restanti tramite la caparra qualora non subentrasse un altro locatore?premesso che i mesi di preavviso sono 6 e la caparra di 4 io vorrei liberarmi dopo 2 o 4 mesi. la giusta causa potrebbe essere un trasferimento lavorativo a 35 km di distanza dalla mia abitazione?
Bisognerebbe vedere meglio il caso ma direi che sia una clausola illegittima il conduttore nelle locazioni abitative dovrebbe poter sempre recedere senza bisogno di giusta causa
Salve:
ho affittato un appartamento a 850 al mese, purtroppo mio marito non lavora, e io quello che guadagno non basta, devo 2 mesi d’affitto sto cercando di farcela, ma questo mese non riesco a pagare, il propietario si dimostra con giusta causa arrabiato e che mi farà sfrattare.Ho due bimbi, uno autistico, mio marito depresso, cerco casa, ma cosa dovrei fare, mandare una raccomandata di disdetta, e i mesi che non riesco a pagare?
Devi rivolgerti ai servizi sociali, a livello legale non ci sono istituti che ti possano aiutare più di tanto, purtroppo. In bocca al lupo.
io convivo cn il mio compagno e la sua famiglia che è composta da 2 figlie minori ,di cui una ammalata gravemente,e da un padre ammalato di cuore….da 1 anno io subisco offese da parte della badante del padrone di casa ,che abita al piano sotto di noi e che per giunta è zio del mio compagno..dopo l’ennesi,a aggressione cn il mio suocero presente ,ho deciso di denunciare il fatto ai carabinieri..a questo punto il padrone di casa ha già detto che ci caccia via..premetto che il contratto è di 4 annni rinnovabili per altri 4 e scade il dicembre 2013
Se pagate regolarmente non vi può mica cacciare solo perché vi siete tutelati contro una persona che vi offende…
vorrei lasciare l’appartamento preso in affitto cinque mesi fa.
Purtroppo, diversamente da quanto pensavo, con il mio reddito non riesco ad affrontare le tante spese (soprattutto consumi e condominio).
C’è un modo per uscirne prima dei sei mesi?
Grazie mille….
Direi di no, anche se per sicurezza bisognerebbe vedere il contratto. Ti conviene secondo me negoziare con il proprietario.
Grazie mille Tiziano!
Provo a negoziare…
you’re welcome, in bocca al lupo
Vorrei lasciare l’appartamento con contratto 4-4 ( i 4 anni scadono ad agosto). nel contratto c’è scritto che posso recedere prima per motivi gravi con preavviso di 3 mesi… possono essere motivi gravi il fatto che la casa è piccola visto ke ho avuto un bimbo e per ke il mio compagno nn lavoro più 8 ore ma solo 4 e quindi l’affirro incomincia a pesare?
Direi che siamo un po’ al limite, ti suggerirei di trovare un accordo con il padrone di casa.
Buongiorno,
Dopo aver guardato un appartamento che pareva privo di alcun vizio a parte un po’ di colore rovinato ed una piccola crepa in soggiorno (che c’era stato assicurato che sarebbe stata fatta controllare da un qualche perito per vedere se l’appartamento era in sicurezza dopo i terremoti di quest’estate ), il mio compagno ha deciso di avviare le pratiche per la locazione affidandosi ad una nota agenzia del posto in cui viviamo .
Egli ha stipulato un contratto di locazione con garante della durata di tre anni ad ottobre , ha sempre adempiuto agli obblighi di pagamento del canone mensile per tempo ed ha contribuito alle spese condominiali con costanza.
Siccome l’appartamento è stato preso in locazione ad ottobre, e faceva caldo, non abbiamo utilizzato il riscaldamento . Quando poi è iniziato l’inverno, e l’abbiamo iniziato ad usare ci siamo accorti di alcune perdite d’acqua provenienti dai termosifoni, abbiamo prima richiesto un consulto con l’idraulico di fiducia il quale però ci ha fatto presente che innanzitutto si trattava di un’opera di straordinaria amministrazione, e che dunque se ne doveva occupare il locatore a sistemare le valvole dell’impianto in quanto logorate . L’operazione inoltre, vista l’età dei termosifoni era pure espansiva. Abbiamo dunque contattato l’agenzia ( siccome l’appartamento in cui risiede il mio compagno è proprietà di 7 comproprietari e non abbiamo alcun recapito per metterci in contatto con loro , ma ci è stato fatto esplicitamente noto di comunicare con l’agenzia per ogni problema) ed un operatore è venuto a verificare il vizio accompagnato da un altro idraulico, il quale ha detto allo stesso che la riparazione delle valvole era necessaria per evitare la rottura della pompa della caldaia nuova (precisamente installata un mese dopo il subentro) . Ci si era accordati di risolvere il problema entro 5 giorni, fatto sta che siamo quasi in primavera è c’è sempre lo stesso problema.
Altro fatto, nell’edificio adiacente al nostro si stanno facendo dei lavori.Si da il caso che per tutto il mese di novembre essi abbiano lavorato in luogo corrispondente alla parete del soggiorno cosicché dall’oggi al domani a dicembre è comparsa una macchia ( tipo grasso ) che si è sempre più estesa sino a provocare una crepa nel muro del soggiorno per effetto, a nostro avviso, del gonfiamento del muro stesso ( il muro è protratto visibilmente in avanti) e temiamo per la nostra incolumità. Per di più da un foro nel muro escono delle formiche che ci hanno invaso la casa e nonostante i nostri tentativi di sopprimerle continuano il loro ciclo vitale . I vicini del piano di sopra hanno pure loro la stessa situazione in soggiorno, non so però se il muro sia crepato anche da loro e se anche loro abbiano le simpatiche “coinquiline” .
Abbiamo contattato l’agenzia diverse volte senza che nessuno ci venisse incontro, abbiamo passato l’inverno a sbattere dente su dente perchè la caldaia va bene sì, ma i termosifoni no, non fosse stato per le nostre ventole ad aria calda ci saremo pure ammalati…E come se non bastasse ora abbiamo pure la macchia sul muro…No non vogliamo sopportare altro. Non ci è nemmeno stato consegnato il contratto di locazione dopo cinque mesi. Cosa bisogna fare per richiedere la risoluzione del contratto giacché l’appartamento non è stato consegnato in buono stato al momento del subentro? Abbiamo diritto ad un risarcimento del danno? Se sì a chi ci dobbiamo rivolgere?
Grazie ai volenterosi che hanno la pazienza di leggere e di darci un consulto.
Si direi che potreste chiedere la risoluzione ma avete fatto le raccomandate per denuncia dei vizi?
Salve io vivo in un quartiere di Roma dove molti edifici sono soggetti a cedimenti strutturali. (la zona è basilica san paolo). sapevo del problema e ci sono andato a vivere perchè al proprietario di casa serviva la casa. ora però mi causa un pò di problemi ( paraonoia , giramenti di testa, non dormo bene).
L’articolo 3 paragrafo d) della legge 431/98 dice : “quando l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori”.
Insomma mi serve un giustificato motivo, anche avendo firmato che nel contratto il locale non comporta rischi per la mia salute. ( e qui posso pensare che faccio il medico ? ed io non ci ho mai dormito dentro come faccio a capire?)
Pago 450 euro io e 450 euro la mia inquilina più le spese, arriviamo a 510 euro mensili mediamente.
Per piacere aiutatemi.
Inoltre ho trovato affitti minori stesso in zona tra cui uno proprio nel palazzo dove abita il proprietario ( ironia della sorte).
Grazie mille.
Non ho capito bene la situazione, ma se è un timore soggettivo non credo che possa mai costituire un presupposto per integrare il recesso, purtroppo. Se vivi un disagio profondo a causa di questa cosa, ti converrebbe parlarne con un avvocato.
Non è un timore soggettivo. Il palazzo è pendente ed è assodato, ci sono documenti ingegneristici ed è stata presentata la pratica alla regione Lazio. Non è una mia invenzione se questo intendi.
Ok, allora non dovrebbe essere locabile e nemmeno abitabile, direi che i giusti motivi ci possano proprio essere.
Tutto il palazzo però ci abita tranquillamente, tranne qualche uno o due appartamenti.
Posso addurre che io ho sbagliato valutazione?
c’è una lista per cui io posso appellarmi ai giustificati motivi?
esempio se ho trovato una casa a costo minore ed io voglio risparmiare, è un giustificato motivo?
No, non lo é affatto, ovviamente.
Buongiorno,
abito in un appartamento in affitto e vorrei andarmene senza aspettare i sei mesi di preavviso e tantomeno doverli pagare.
alla base della mia decisione ci sono svariati motivi che provo ad elencare:
– in svariati punti della casa è affiorata la muffa. Anche nell’armadio dove tengo la biancheria della casa e le scarpe….che si sono tutte ammuffite.
– la caldaia è vecchissima e consuma una follia oltre ad avere un mal funzionamento che ho più volte comunicato al proprietario. Lui non ha mai fatto nulla se non dirmi di chiamare l’assistenza. Non dovrebbe spettare a lui ???
– l’ultima e più clamorosa ….che mi ha fatto decidere di andarmene….ho scoperto che tutte le luci esterne, il cancello automatico e tutto l’impianto delle cantine sono sul mio contatore !!! e in tre anni che abito lì non mi aveva mai detto nulla ne tantomeno mi ha mai fatto uno sconto sulle bollette dell’enel.
Posso avvalermi di qualche cosa ?
Grazie.
Sì, direi che qualche motivo ci può essere per chiedere la risoluzione per inadempimento. Ricordati tuttavia che tutti i motivi, per buoni che siano, possono essere poi contestati e sii preparata per l’eventualità.
Ho affittato un appartamento, e mia sorella è stato registrato in qualità di garante, e dopo pochi mesi, mia sorella vuole rinunciare a garanzia di qualità.Puo uscire senza il mio permesso?
Non è tanto il tuo permesso, ma quello del proprietario che è necessario per liberarla dalla garanzia.
Buona sera.
Allora,il mio quesito è questo:
io vivo,con mia moglie in un appartamento dove nel 2011 mi è scaduto il contratto 4+4,e sino ad ora la mia locatrice non è più venuta per farmene firmare uno nuovo.Però quest’anno abbiamo pagato l’imposta di registro. noi vorremmo andarcene da qui perchè avremmo trovato un appartamento con una stanza in più,visto che siamo in attesa di un bebè.La mia domandaè:
devo lostesso dare il preavviso di 6 mesi,pur non avendo valida nemmeno la fideiusione????
Grazie anticipatamente.
Direi che il contratto si sia rinnovato tacitamente, per cui l’obbligo di dare il preavviso ci sia. Ti suggerisco di cercare un accordo con il proprietario.
Innanzitutto compliment per il sito.
La mia domanda é la seguente: nel mese di dicembre 2011 stipulo.un contratto di dicembre locazione di un immobile ad uso commercIale in qualità di locatore. Nel mese di maggio 2012 il conduttore del mio immobile mi consegna una raccomandata a prenderemani, sottoscritta soltanto da lui (quindi nessuna mia firma per accettazione) nella quale dichiara di voler lasciare l’immobile dal mese successivo e chiede di non voler pagare l’indennità di preavviso non dato.
Il conduttore lascia l’immobile, senza aver pagato gli ultimi 3 mesi ed io vado all’agenzia delle entrate a pagare la tassa di 67euro per la chiusura del contratto.
Ora,vorrei chiedere i 3 canoni maturati e non riscossi oltre ai 6 mesi di preavviso.
Ne ho diritto? Oppure la chiusura del.contratto equivale ad una risoluzione consensuale?
Grazie tante
Sicuramente sarebbe stato preferibile fare una racc al conduttore dove si diceva che non si rinunciava al preavviso e si presentava la dichiarazione ai solo fini fiscali ma direi che il tuo diritto non sia andato necessariamente estinto anche se in questo modo hai dato un argomento in più contro di te.
buonasera, ho stipulato un contratto d’affitto della durata di 4+4, ora pero mi ritrovo a non poetr piu pagare l’affitto a causa della perdita del lavoro della mia compagna, le premetto che mio padre ha fatto da garante in caso noi non pagassimo l’affitto.
Le chiedo ora non avendo piu’ la possibilita di pagare l’affitto se possiamo recedere il contratto con la causa grave della perdita del lavoro senza dover dare i sei mesi di preavviso previsti dal contratto?E senza doverli pagare anche lasciando l’immobile.
buongiorno,
sono proprietaria di un appartamento locato 4+4 dal settembre 2012 a persona giuridica, un’azienda s.p.a. (che per i primi 3 anni lo subloca a suo dipendente), a novembre per mie ragioni ho chiesto la separazione al mio compagno. oggi abitiamo in casa di sua proprietà con i ns due figli. posso richiedere il recesso del contratto per sopravvenuta causa di forza maggiore?? aiuto. la convivenza è ormai giunta al limite della sopportazione e per i bene dei miei figli e del mio compagno (ora ex) vorrei riacquistare una certa serenità rientrando in una casa a loro conosciuta, che abbiamo lasciato da poco, il 01.01.12. come posso fare? grazie
No, il conduttore non ha nessuna colpa delle tue vicende personali, puoi solo fare il diniego motivato di rinnovo alla prima scadenza. Peraltro bisognerebbe esaminare il contratto per comprendere con precisione i termini, soprattutto di durata.
Sono inquilina di una casa in affitto, vorrei sapere se posso avvalermi della rescissione anticipata del contratto per la comparsa di vistose macchie di umidità, anche in camera da letto. Purtroppo all’atto della stipula del contratto erano ben mascherate.
Il presupposto potrebbe esserci, ma dipende sempre dall’entità del fenomeno. Inoltre dovresti comunque intanto denunciare il fatto, mettendo in grado il proprietario se del caso di intervenire.
Ho già denunciato il fatto e dato la mia completa disponibilità per l’esecuzione dei lavori.L’unico risultato ottenuto e’stato il disagio per un mese e un sacco di polvere.Il rumore e’sempre presente e, se possibile, sempre peggio. Grazie per la solerte risposta.
Prego, sei la benvenuta.
Buongiorno,da quattro anni abito in un alloggio con regolare contratto di affitto 4+4 tacitamente rinnovato a gennaio.Due estati fa sono state apportate alcune modifiche all’impianto di riscaldamento con il posizionamento di valvole termostatiche.Dal momento in cui il nuovo impianto e’stato messo in funzione,in camera da letto sono comparsi dei rumori continui e insistenti,soprattutto all’accensione,che sistematicamente alle ore 6 del mattino mi svegliano non permettendo più il riposo. Ho segnalato il problema verbalmente al proprietario e all’amministratore.So’ che il proprietario ha inviato alcune raccomandate per segnalare il problema. I tecnici sono venuti per un sopralluogo, un muratore ha effettuato un intervento murale con il dovuto disagio ma il problema persiste. Il proprietario,a sue spese,ha tentato un isolamento acustico mediante pannelli ma nulla. In questo caso posso richiederete il recesso dal contratto senza il dovuto preavviso di 6 mesi?Grazie!
Direi di sì, che il presupposto potrebbe esserci. Chiaramente, tutte queste circostanze vengono espresse in termini probabilistici, perchè il proprietario può sempre contestare l’esistenza del presupposto.
Buongiorno,
A dicembre 2012 abbiamo preso i affitto un appartamento.
Dopo un inizio molto turbolento (caldaia non funzionante e successivamente sostituita, contatore acqua mancate, infiltrazione acqua dal sottotetto, ecc) abbiamo scoperto una colonia di gatti nel sottotetto (inizio aprile 2013).
In quell’occasione abbiamo preso atto che il tetto era in condizioni pessime (tegole rotte, tavolato di chiusura parzialmente mancante, eternit di appoggio per i coppi in diversi punti bucato, ecc…) ed i gatti avevano il totale accesso al sottotetto.
Il risultato é che adesso ci sono 6 cuccioli che urinano e defecano da oltre un mese nel mio sottotetto e poiché gran parte della casa non ha una soletta portante come ultimo solaio, ma un semplice cartongetto (quindi un semplice controsoffitto sopra il tetto a falde) sono spuntate macche gialle dappertutto.
In diversi momenti sono anche piovute gocce di urina in camera di mia figlia, corridoio e bagno.
Abbiamo spostato tutte le cose di prima necessitá in camera nostra e chiuso la camera di mia figlia per evitare problemi igienici.
Abbiamo comunicato all’ammistratore e all’asl la situazione e siamo in attesa di cattura e sterilizzazione dei gatti e successiva disinfestazione, ma i tempi sembrano biblici date le circostanze igieniche assurde in cui ci ritroviamo pagando una mensilitá di 730 euro.
Non ultima, abbiamo appena avuto conferma che mia moglie é in stato interessante e proprio 2 giorni fa, abbiamo trovato una piccola zecca sulla gamba di mia figlia, prontamente rimossa al prontosoccorso e crediamo che provenga dai 3 gattini che abbiamo in casa da qualche giorno (caduti dalla botola di ispezione durante un mio tentativo di scacciare i gatti che ormai non ci fanno piú dormire la notte) e che siamo in attesa di consegnare alla persona dell’asl incaricata di venire qui e piazzare le trappole.
La mia domanda é:
possiamo recedere immediatamente dal contratto 4+4 a causa dei gravissimi inconvenienti igienici sopra citati senza il preavviso dei 6 mesi e senza perdere il deposito cauzionale di 2550 euro a garanzia delle obbligazioni assunte con il contratto?
Direi proprio di sì, chiaramente dipende dalle circostanze nel loro complesso e comunque ogni recesso può essere contestato con conseguenti problematiche gestionali. Conviene redigere la lettera di recesso con l’assistenza di un legale.
salve io vorrei una info sul fatto che purtroppo mi sta interessando in quanto con la mia famiglia abbiamo preso in affitto un appartamento nel mese di dicembre con registrazione a gennaio 2013 e contratto 4+4 con il presupposto che ad aiutarci nel canone di locazione vi era anche mio padre se non che una volta pagato tutto mio papa è deceduto io ho perso il lavoro e mia moglie e stata passata ad aspettativa non retribuita quindi le nostre entrate sono diventate 0 euro .vorrei pertanto sapere se posso recedere dal contratto per gravi motivi economici ben documentabili con isee a 12 euro,59 cent e se posso riavere la caparra versata ed inoltre non dover dare i 6 mesi di preavviso che ovviamente non potrei affrontare grazie
Il calo oggettivamente imprevedibile di reddito e capacità economica può essere considerato un giusto motivo di recesso, attenzione che la disdetta va fatta con l’assistenza di un esperto, che sarà in grado di gestire anche le eventuali fasi successive di contestazione.
Buongiorno,
Abito in un appartamento in affitto, con contratto di 4+4 anni,al memento della stipula del contratto di locazione, visto che sono disoccupata, mi a fatto da garante una mia parente. Ora questa persona vorrebbe recedere da suo impegno di garante, vorrei sapere se ciò è possibile, il locatore si è già espresso negativamente, faccio presente il canone è sempre stato pagato puntualmente da mia figlia, che non ha potuto farmi da garante perchè ha un lavoro a tempo determinato.
In questo caso come mi devo comportare? Ho letto che solo il proprietario dell’appartamento potrebbe decidere, però visto che non ho un altro garante credo che la locataria non accetti.
la ringrazio è la saluto cordialmente.
Enrica
è così, deve accettare il garantito cioè il padrone di casa
Salve.
Intanto complimenti per il blog,che mi pare autorevole e molto equilibrato.
Vengo ad esporre il mio problema:due mesi fa io e mia moglie abbiamo dato in locazione un piccolo appartamento ad una coppia di cittadini cinesi che ci sono parsi seri ed affidabili.
Stipulato regolare contratto ed incassate due mensilità di cauzione abbiamo consegnato l’appartamento.
Alla scadenza della prima mensilità ci sono stati vari rinvii poi il canone è stato pagato,alla scadenza della seconda gli inquilini sono risultati irreperibili.
Dai vicini siamo venuti a sapere che la signora era stata arrestata per sfruttamento della prostituzione e che l’appartamento era stato trasformato in casa d’appuntamenti…….
Ora:le forze dell’ordine non ci danno informazioni perchè le indagini sono in corso,gli inquilini sono irreperibili,l’appartamento è stato perquisito ma non verrà ovviamente sequestrato e noi non sappiamo come procedere.
Come facciamo a riprenderci casa nostra ??
grazie
Dovete fare il solito sfratto, per cui comunque ci sono i presupposti, non ci sono altre soluzioni nonostante la particolarità del caso.
Salve e complimenti per il blog.
Nel 2011 abbiamo affittato con regolare contratto 4+4 unico appartamento di proprietà di mio marito. Purtroppo ad oggi avrei bisogno della casa ( per me e mio figlio di due anni, gli inquilini non hanno figli) .
Volevo sapere se con regolare preavviso e’ possibile concludere anticipatamente il contratto.
Grazie cordiali saluti
Puoi farlo alla prima scadenza, cioè nel 2015, non prima e solo appunto indicando la necessità di abitarlo (cosa che poi dovrai anche fare in concreto, rischiando altrimenti una causa di risarcimento ex post).
buongiorno Tiziano
Ti scrivo per sottoporti cortesemente la mia questione e riuscire a districarmi da uno sbaglio comesso..
a febbraio 2012 decido di affittare una mia proprietà costituita da un magazzino rurale ampliato abusivamente e in terreno su cui insiste il fabbricato.
metto una inserzione sul giornale e mi rispondono diverse persone, costo 600 euro/mese registrato… affitto in nero ad un ragazzo per 450 euro/mese con tutte le spese di conduzioni a suo carico.
Vengo al punto..
A feb 2013 il comune mi ingiunge di effettuare la demolizione della porzione di fabbricato abusiva e io aderisco patteggiando la pena in procura per l’effettuazione immediata dei lavori.
chiamo il mio “inquilino” e sorpresa, lui mi chiede una sostanziosa buonuscita forte del contratto non registrato e del mio problema per cui se non demolisco, sequestrano la costruzione e mi condannano penalmente e ha in mano delle quietanze di pagamento mensile che io ritenevo giusto rilasciargli.
ora sono andato all’AdE per registrare il contratto e pagare il mio debito fiscale e la registrazione tardiva e intimare l’immediata rilascio al tipo per giusta causa ai sensi dell’art.3 L. n.431/1998 visto che:
non è una abitazione ma un magazzino e pertanto non può essere abitato
la procura della repubblica e il comune competente hanno ingiunto la demolizione
il conduttore ha effettuato numerosi lavori senza il mio permesso
la copia di contratto che ha lui siglata da entrambi prevede 4+4 anni, può chiedermi lui paradossalmente un risarcimento nel caso in cui io non ceda al ricatto propostomi??
Ti chiedo un aiuto urgente..
Grazie
Ciao
Marco
Ciao Marco, se il problema è urgente dovresti acquistare una consulenza. Qui ai commenti rispondo nel mio tempo libero, se e quando ne ho, immagino che capirai le ragioni di questa policy senza che mi ci debba dilungare più di tanto. Mi sembra comunque un bel pasticcio, mi pare, anche se dovrei approfondire, che l’inquilino non abbia adeguate basi legali per fare concretamente quello che minaccia, ma in situazioni così «sporche» conviene sempre negoziare.
Salve,
ho letto vari commenti e risposte ma non ho trovato un caso simile in cui capire cosa fare.
Ho un contratto di locazione 6+6 stipulato a luglio 2012, per motivi economici devo reciderlo.
Nel contratto è segnalato che posso reciderlo con preavviso di 6 mesi.
questo è quello che ho trovato, riporto solo la parte riferita al conduttore:
“Il conduttore, invece, può sempre recedere dal contratto di locazione, per gravi motivi in qualsiasi momento, purché ne dia comunicazione al locatore almeno sei mesi prima con lettera raccomandata.”
“Il mancato rispetto del termine di preavviso, comporta l’obbligo per il conduttore di corrispondere al locatore il pagamento di sei canoni mensili a partire dalla comunicazione del recesso ovvero dal rilascio dell’immobile in caso di omessa comunicazione preventiva, sempre che l’immobile medesimo non venga locato a terzi Cass. sent. n. 18167/2012”
Il recesso al di fuori dei suddetti termini comporta: (cioè la raccomandata)
– per il conduttore, l’obbligo di versare comunque al locatore sei canoni mensili pari al mancato preavviso, nonostante il rilascio dell’immobile.
Quindi da quello che posso capire è:
1- se mando la raccomandata nelle prossime settimane e ad agosto lascio libero il locale posso NON pagare l’affitto?
o comunque fino alla fine dei 6 mesi si deve pagare?
2- la caparra? nel caso la posso lasciare al locatore come indennizzo o mi spetta di diritto?
Grazie
Senza scendere nel particolare, cosa che mi richiederebbe un esame dettagliato e concreto che in questa sede non mi posso permettere per ragioni di tempo che purtroppo non ho, ti posso dire che se il preavviso è, come in tutte le locazioni, di sei mesi devi pagare l’affitto a prescindere dal momento in cui liberi il locale. L’unico sistema per evitare ciò è raggiungere un accordo, che deve poi assolutamente essere messo per iscritto, con la proprietà.
Buonasera. Ho stipulato un contratto di locazione (4+4) ad uso abitativo ed ora, alla (prima) scadenza dei 4 anni, io ed il conduttore di comune accordo abbiamo deciso di non dar luogo al tacito rinnovo: basta una semplice scrittura privata sottoscritta tra le parti contenente il verbale di consegna e non registrata oppure deve essere comunque presentata una risoluzione consensuale del contratto all’Agenzia delle Entrate competente con il relativo pagamento a mezzo F23 dell’importo di Euro 67,00?
Ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti. Monica
La pratica fiscale va fatta sempre e comunque.
Ho affittato un appartamento con regolare contratto 3+2 il canone è stato concordato ad una cifra più bassa rispetto al valore di mercato della zona perchè il precedente inquilino non aveva imbiancato ed essendo i proprietari lontani avevano fretta di rioccuparlo. Così ci siamo fatti carico noi della pulizia dell’appartamento, ma al momento della prima passata è venuto fuori che la vecchia vernice a contatto con la nuova veniva letteralmente giù, una parete dopo l’altra… si è rivelato molto più di una semplice passata di bianco, va tutto rasato e ristuccato: un lavoro da professionisti per cui forse non basterebbero 600 euro! Ora la proprietaria si è dimostrata anche abbastanza disponibile e dovrebbe scalarci qualcosa dal prossimo affitto, ma io non so a questo punto se si presentassero altri problemi di questo tipo potrei chiedere la rescissione? consideri che dal 5 di questo mese che abbiamo firmato ancora non vi abbiamo abitato un giorno!
Bisognerebbe vedere che cosa dice in merito il contratto. Se non dicesse nulla, sarebbe abbastanza difficile, anche se potremmo comunque imputare alla proprietà di non averci consegnato un immobile idoneo ad abitazione. Siamo probabilmente in una zona grigia, comunque conviene un approccio negoziale.
Buongiorno,
sono il propietario di una palazzina con 4 appartamenti di cui 3 in locazione allo stesso inquilino (M.R.) e 1 ad altra persona (G.V.).
Ultimamente sono scaturite diverse liti condominiali con ripetute aggressioni fisiche e verbali dell’inquilino G.V. nei confronti di tutti i componenti della famiglia dell’inquilino M.R. (con relative denunce ai carabinieri).
Possono essere ritenuti validi motivi per dare lo sfratto all’inquilino G.V.?
Grazie delle risposta e cordiali saluti.
Marco
Non mi è mai capitato un caso del genere e non saprei dirti al momento, non ho testi da consultare sottomano, cosa dice al riguardo la giurisprudenza, ma sarei più per l’ipotesi negativa, non trattandosi di circostanze che attengono alla conduzione dell’immobile. Se ci fosse un interesse forte al recesso anticipato, potresti approfondire, anche se c’è il rischio che non ne valga la pena.
buon giorno vorrei sapere come posso affrontare il mio problema…ho perso il lavoro e mio marito è disoccupato quindi ora stiamo senza stipendio e nn possiamo pagare l’affitto abbiamo trovato lavoro ma ci dobbiamo trasferire in un mese come possiamo fare???’ il contratto puo decadere per perdita di lavoro??
Potrebbero esserci i presupposti, ma per prevenire contestazioni è sempre meglio negoziare un accordo scritto con la proprietà.
salve spero mi rispondiate al più presto e ringrazio anticipatamente. Ho contratto di locazione che scade a gennaio del prossimo anno sotto mio nome e come garante mia madre. Lei è dipendente statale, io son disoccupata. Il contratto è stato stipulato l’anno scorso per durata di un anno. oggi ho ricevuto lettera di raccomandata da mia madre dicendo che non intende essere più mio garante. da quel che sappia bisogna aspettare il termine del contratto, cosa devo fare?
È il titolare della garanzia che può decidere se liberare tua madre, non è lei unilateralmente, nemmeno se ci fosse il tuo consenso.
chi è il titolare della garanzia? ora il proprietario non rinnova il contratto perché non ha le ricevute in merito l’anno che è trascorso. il mio problema è giusto che non abbia il rinnovo del contratto perché mia mamma non da le ricevute di pagamento??Il proprietario ora mi ha inviato e mail dicendomi che s’avvarà su mia madre su probabili canoni mensili da lei non pagati, a me che succederà?
Mi dispiace ma non ho capito niente.
buongiorno, sono un giovanotto di 23 anni, di roma, che per ora riiede ancorain casa dei cuoi genitori.avend con quest ultimi pero ormai un rapporto ridotto ai minimi termini, vorrei andare a vivere da solo anche potendo contare su un piccolo stipendio di circa 500 euro mensili piu altre entrate teoricamente non fisse ma grazie alle quali riesco adarrivare anche a 600 700 euro mensili.ora, con una cifra tale non potrei mai prendere in afitto niente a roma per cui pensavo di prendere una stanza in subaffitto in nero. volevo sapere, esiste una tipologia di contratto o un modo per fare cio in via legale?e nel caso in cui per esempio mi metta d’accordo con altre 4 persone per dividre le spese d’affitto di un appartamento dignitoso, quindi stipulando un normale contratto d’affitto col locatore, che tipologia di contratto potrei stipulare?
come ho detto lavoro,ma ho solo 23 anni non so quanto continuero a fare questo lavoro e non vorrei legarmi a dover pagare per anni un affitto che forse da un certo punto in poi non mi converrebbe piu pagare o economicamente o per esigenze d vita varie.
per cui la mia domanda è : che possibilità ho per prendere qualcosa (stanza o appartamento) non in nero e contemporaneamente non impegnandomi se non per il minimo lasso di tempo possibile a pagare l’affitto? se per esempio si stipula un contratto 4+4 e io ho necessita di recedere dopo un solo anno o anche meno… vado incontro a qualcosa? che dovrei fare?
Non sono aggiornatissimo sulle tipologie contrattuali, anche perché i vantaggi fiscali cambiano molto spesso, ti consiglio di sentire da un’associazione di inquilini.
Buongiorno,
mia madre 84enne vive in affitto in un appartamento di un ente dal 1982 ed ha sempre regolarmente pagato canoni ed oneri accessori. Purtroppo si pone l’urgenza improrogabile (inizi di novembre 2013) di trasferirla in una casa di riposo a causa delle sue condizioni di salute ed all’impossibilità economica di sostenere le spese per una badante.
Il contratto, un 4+4 (rinnovato ad aprile….) prevede i 6 mesi di preavviso: è possibile adducendo comprovati motivi di salute lasciare l’immobile con un solo mese di preavviso? Cosa accadrebbe ED IN CHE TEMPI, nel caso in cui ricevendo la conferma dell’impossibilità a farlo, mia madre dovesse andare via interrompendo il pagamento dei canoni? C’è qualche articolo del codice civile da citare nella lettera di disdetta a causa di forza maggiore?
Grazie per la risposta e buon lavoro.
Stefano
La sua salute ha avuto un tracollo improvviso nell’ultimo mese? Il punto di base è questo. Vedi comunque la nostra FAQ in materia di recesso che spiega bene come funzionano queste cose.
Buongiorno, ho preso in affitto un appartamento a novembre 2012; da qualche giorno ho saputo che l’azienda per cui lavoro chiuderà nel giro di 1 mese e verrò trasferito altrove (il tutto verrà ufficializzato i primi di ottobre) come posso fare per evitare di pagare 6 mesi di affitto di una casa che non mi servirà più? Il trasferimento imposto e immediato è una giusta causa per non dare il preavviso? Grazie per l’aiuto che riuscirà a darmi!! p.s. nel contratto di locazione la moglie comproprietaria è citata ma non ha firmato il contratto.
Direi che sia una giusta causa, ma leggi comunque la nostra FAQ in materia che spiega meglio come funzionano queste cose.
buongiorno ho firmato un contratto di locazione libero 4+4 con la mia compagna il 1/8/2013 ad oggi 14/10/2013 il proprietario di casa si è già presentato a casa 3 volte senza darmi alcun preavviso (l’ultima oggi) e pretendendo di salire a vedere la casa e tutte e tre le volte gli ho permesso di entrare in casa per cercare di parlare ragionevolmente, ma lui vuol sbatterci fuori di casa adducendo la motivazione che non ci capiamo (e mi ha minacciato di andare dall’avvocato per dimostrare che ha bisogno della casa). Tutte le volte che parliamo per un motivo o per un altro alza la voce diventa maleducato e non ci permette più di parlare urlando, per poi andarsene senza dare diritto di replica.
Una volta entrato in casa, ad agosto, ho ri-tinteggiato le pareti sostituito due lampade da cui ho preso la scossa (una che ha anche fatto scattare il salvavita) e ritirato una poltrona dell’ikea debitamente arrotolata e protetta da teli di nilon, per il resto ho mantenuto tutto come me lo ha lasciato l’inquilina precedente (ho documentato lo stato della casa con la mia macchina fotografica digitale).
– Temo vista la visita di oggi che il proprietario sia esageratamente aggressivo come posso comportarmi per stare tranquillo (se dovesse presentarsi quando in casa c’è la mia compagna francamente avrei timore per la sua incolumità) ?
– Come posso evitare che ci mandi via prima del tempo- considerando il fatto che ho sempre pagato l’affitto ?
– c’è qualche evenienza in cui possa effettivamente mandarmi via prima dei 4 anni ? chiedo perchè non ho un lavoro e pago regolarmente con i miei risparmi.
Se paghi e non ci sono altri problemi non ti può mandar via, tre visite direi anche io che siano troppe, inoltre il comportamento nel complesso sembra integrare le molestie. Ti suggerirei di fargli inviare una diffida da un avvocato.
grazie mille ma vorrei evitare di gettare benzina sul fuoco, nel frattempo ho richiesto al sindacato nazionale degli inquilini di comunicargli che la caldaia che mi ha sostituito ad inizio ottobre è risultata, al momento dell’attivazione della garanzia, non conforme alle vigenti leggi regionali… e questo ahimè temo scatenerà una sua ulteriore reazione… grazie mille per la consulenza ora purtroppo resto in attesa di un ennesima piazzata davanti a casa, alche mi vedrò costretto a chiamare i carabinieri … posso farlo ?
cordialmente Alex
Spesso certe cose si fanno proprio per prevenire ulteriori degenerazioni delle situazioni.
Ciao Tiziano,
Sono consigliere e proprietario di un appartamento i un condominio dove per sette anni abbiamo vissuto in una buona armonia. Da sei mesi l’inquilino proprietario del vano sopra il mio ha dato in affitto l’appartamento ad una signora che apparentemente si era presupposto essere una persona normale con un figlio a carico e dichiarato abitante con lei al momento della presa in affitto.
Cominciamo con i problemi:Il figlio non ha mai abitato con la madre se non per massimo un giorno, la signora ha sempre condotto una vita sregolata senza mai lavorare dato che viene mantenuta da una persona del paese che nonostante essere sposato con figli frequenta abitualmente la signora nel suo appartamento.
Dai qui i rumori notturni di litigate o letti che vengono sbattuti contro il muro a notte tarda.
Quando non frequenta questa persona la signora esce alle undici di sera passeggiando con la sua amica per casa con i tacchi per delle mezz’ora buona svegliando tutti vicini compresi e ritornando alle 4 del mattino con conseguente casino.
Sono state ripetutamente mandate raccomandate alla amministratore…. Ma senza risultati e menefreghismo da parte sua.
Ieri sera con un altro condomine si è deciso di andare ad esporre il problema dai carabinieri dove con sorpresa abbiamo ” capito” leggendo tra le righe e vedendo un fascicolo già aperto della persona interessata che ha precedenti penali e che è stata letteralmente cacciata da altri condomini.
Il carabiniere ci ha detto che esiste una nuova legge che per tutela del proprietario di casa
l’affittuario con precedenti penali può essere mandato via dall appartamento ma è stato molto vago ovviamente per il rispetto della privacy.
Vorrei chiederti appunto un aiuto su questa sopra citata legge e in che modo possiamo aiutare noi inquilini molestato il proprietario di casa a attuare se esiste questa legge.
Ti ringrazio in anticipo
Mauro
Ti consiglio di leggere la nostra scheda pratica in materia di immissioni, dopodiché al momento la prima cosa da fare è la classica diffida.
Buongiorno Sig. Tiziano,
volevo sottoporle un quesito.
Ho dato in locazione quest’anno un’appartamento con regolare contratto 4+4 ad una persona.
Nonostante il prezzo di mercato sia decisamente più alto, ho acconsentito ad affittare ad un prezzo ridotto l’appartamento in quanto la persona (che ad ogni modo mi piace, nel senso che fino ad ora si è comportato bene) ha detto che era solo e con poco reddito,e dove saltuariamente sarebbe arrivato il figlio avuto da una relazione ormai finita.. Ora dopo pochi mesi in casa si è stabilita anche la nuova fidanzata, la quale comuque percepisce un reddito.
Non è mia intenzione creare complicazioni, però subito dopo gli accordi le cose sono già cambiate e le premesse per un affitto basso (anche se non a equo canone)non ci sono già più e mi sento molto presa in giro. Vorrei rifare il contratto di locazione ad un canone più alto, ma l’affittuario non accetta. Arrivo dunque alla domanda. Può l’affitario ospitare (probabilmente sub-affitta anche ma non ho le prove) una nuova persona con la quale non ha vincoli familiari (dovrebbe essere solo la nuova fidanzata) e con la quale io non ho nessun contratto ?
O posso chiedere in qualche modo la risoluzione del contratto ?
Grazie mille e scusi la prolissità.
Carmela
Direi che tu non possa fare nulla. Per poterne essere certi bisognerebbe vedere il contratto ma direi che non ne valga la pena. Ti hanno messo in mezzo un po’, ma oramai il contratto l’hai firmato. Puoi solo fare volendo la disdetta per impedire il rinnovo automatico alla prossima scadenza.
Salve, in data 3 dicembre 2013 ho preso in affitto un locale commerciale, e sempre in data 3 dicembre, ho chiesto ad enel il subentro per l’energia elettrica. A tutt’oggi 23 gennaio Enel non mi ha attivato l’energia, dicendomi che sulla vecchia chiusura del contatore ci sono dei problemi, e non riescono a darmi tempi certi di attivazione. Posso disdire il contratto con effetto immediato per giusta causa? Grazie!
Sarebbe una risoluzione per inadempimento, ma sarebbe preferibile farla precedere da una diffida formulata da un legale.
salve sono un ragazzo che ha un problema con il suo coinquilino. Ho trovato un altro coinquilino che vuole condividere con me un appartamento. Quindi io lascerei la mia attuale casa per condividerla con quest’ultimo.
Il problema è che il proprietario di casa non vuole lasciarmi via di uscita permettendo ad un’altra persona di prendere il mio attuale posto(perché sono un conduttore di casa molto diligente e mai indietro coi pagamenti).
il mio attuale coinquilino ha una borsa di studio e quindi l’attuale posto non può lasciarlo per un contratto con l’università, perciò io devo andarmene di casa e non è possibile il contrario.
il contratto stipulato mi permette 3 mesi di preavviso.
la mia domanda è: posso andarmene di casa dando i tre mesi da oggi e pagando i due mesi che mi rimangono con la caparra di 500euro(equivalenti a 2 mesi di affitto)? a quel punto potrei non perdere i soldi d’affitto fino alla fine del contratto.
(il contratto finisce a giugno).
cito da contratto:
-i conduttori hanno facoltà di recedere dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. Tale facoltà è consentita a anche ad uno o più dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione.-
altri dettagli:
-il contratto è unico per due persone
-contratto di locazione di natura transitoria per le esigenze abitative degli studenti universitari
-il proprietario di casa è anziano e non vuole che io esca di casa, perché non vuole altri “problemi” con nuovi contratti. Ma onestamente il problema è suo perché e lui che affitta.
le chiedo di contattarmi per email o lo stesso se è qui la risposta. grazie mille
Mi dispiace ma non sono esperto di questo genere di cose e non vorrei darti indicazioni sbagliate. I post che vedi nel blog in materia sono di altri colleghi che ora non scrivono più nel blog. Sorry.
grazie comunque
Sei il benvenuto. Di nuovo in bocca al lupo.
Salve,
vorrei sapere se si può considerare recesso per giusta causa la motivazione di non aver ricevuto, dal proprietario dell’ immobile, in forma scritta l’ avvenuto distacco dall’ impianto di riscaldamento centralizzato.
Cordialmente,
Lucio L
Mah, se te lo ha detto a voce mi sembrerebbe scorretto, comunque valuta tu. In ogni caso leggi la nostra FAQ sul recesso per giusta causa.
La ringrazio per la celerità, in realtà ho chiamato io perchè faceva freddo!! E’ così che ho scoperto il distacco. La proprietà dice di avermelo comunicato mesi prima ma io non ho ricevuto alcuna comunicazione, tantomeno scritta. Ho chiesto la ricevuta di ritorno con la mia firma ma (ovviamente) non ho ricevuto risposta e anzi ora vengo accusato di tergiversare perchè non stò pagando l’ affitto di questo mese. Ma come posso pagare una cosa della quale non posso fruire non per colpa mia?
Comunque ora mi leggo le FAQ sul recesso come da lei suggerito.
Ancora grazie, cordialmente
Lucio
Quello del canone è un altro paio di maniche ma andrebbe approfondito prima di prendere qualsiasi decisione.
Mmmm… Ho letto la FAQ relativa, lunedì pagherò il canone e chiederò di concedermi qualcosa meno dei 6 mesi di preavviso.Nel frattempo lavorerò al freddo (come farò ad incontrare i clienti al freddo ancora non sò).
Certo che chiamare questo “diritto” pare proprio una presa in giro…
La ringrazio di nuovo per il tempo dedicatomi.
Cordialmente
Lucio
In teoria, potresti acquistare una stufetta elettrica e poi chiedere il rimborso oltre che il risarcimento danni al proprietario, ma è tutto sempre molto aleatorio e se non hai una tutela giudiziaria ci devi pensare due volte.
Buongiorno, sono in affitto temporaneo (da marzo a settembre) per uno stage post laurea, i proprietari dell’appartamento sono dei super taccagni e pago un affitto di 350€ per 40 mq in un paesetto disperso dove regna la muffa in cucina e sin dal primo giorno si sta espandendo facendo tutta la peluria. Ho scoperto che a forza di pulirla con la candeggina mi sono riempita di un’orticaria che mi fiorisce continuamente la sera e i fine settimana (periodo in cui vivo davvero l’appartamento) inoltre quando sono entrata era sporco, unto e con un sacco di problemi che ho fotografato da subito per avere delle prove in caso non mi credessero. Ho anche scoperto che fuori ci sono delle vasche esterne che a quanto dic il proprietario servono perchè non facciano muffa i muri, le quali sono piene di rifiuti dei vecchi inquilini. Altro problema è l’invasione delle farfalline da fogna in bagno e una mega puzza di fognatura nel lavandino. Inoltre tirando l’acqua del water gorgoglia il lavabo in cucina e “ributta su dell’acqua” ( che schifo! spero non sia sporca perchè sotto al lavello ho un specie di vaschetta con una pompa che depura l’acqua..) E’ da un mese che chiamo il proprietario per controllare tutte queste mille cose, e intanto la cucina puzza di vecchio e muffa e anche i miei vestiti, inoltre fuori non hanno ancora svuotato dai rifuti degli altri e per di più cosa che non ho detto prim, pago un affitto per avere un forno nuovo zozzo e lurido persino sulla resistenza per colpa dei vecchi inquilini e di conseguenza impossibile da pulire e inutilizzabile. La domanda è..sono obbligata a continuare a pagare quella cifra da contratto o posso richiedere una diminuzione dell’ affitto visti tutti i problemi che ho e che se ne fregano di riparare? Posso altrimenti recedere dal contratto prima dei tre mesi di preavviso accordati nello stesso? Ho la possibilità di fare qualcosa visto che ho fotografato tutti i problemi e le sporcizie trovate e i proprietari non mi calcolano? Io vorrei andarmene ma devo capire se posso anche avere uno “sconto” sull’ultimo affitto magari, visto che sto vivendo qui da tre mesi ed è un incubo tra puzza sporco e orticaria da muffa. Ho solo paura che si rifacciano poi sulla caparra visto che ho dato tre mensilità..
Per favore mi aiuti perchè queste persone ne stanno aproffittando un po’ troppo.
Grazie mille
Marina
Devi mandare una diffida scritta con tutte le contestazioni al proprietario per prima cosa, poi si vede, naturalmente la cosa migliore è sempre un accordo.
buongiorno, io e il mio compagno un anno e mezzo fa abbiamo affittato un appartamento piccolo ma grazioso; stavamo già pensando di lasciarlo per una soluzione piu grande ma al momento era solo un ipotesi; l’altra sera siamo stati invasi da una colonia di termiti.. il tetto è diventato tutto nero e questi insetti volanti ci cadevano addosso… abbiamo provato a deberlarli prima aspirandoli con l’aspirapolvere poi abbiamo spruzzato dell’ insetticida e abbiamo tappato i buchi da dove venivano fuori con dello stucco credendo cosi di aver risolto il problema… ma la sera seguente la colonia è spuntata dal bagno.. siamo esausti; possiamo recedere dal contratto per giusta causa senza preavviso.. premetto che questi insetti invadenti escono solo di sera.. abbiamo scattaTO DELLE FOTO DA MOSTRARE ALLA PROPRIETARIA PER PROVARE LA GIUSTA CAUSA.
ANNA
Non credo è un problema che si risolve chiamando una impresa di disinfestazioni… Comunque vi conviene fare subito le contestazioni per iscritto alla proprietà.
ciao ti faccio i complimenti per le risposte veloci che dai vedo che aiuti tantissima gente XD..
tornando a me,nel 2012 ho presso in affitto insieme al mio ragazzo un bilocale, fino a 4 mesi fa tutto bene, invece oggi sono 4 mesi che sono senza lavoro e facciamo fatica a pagare con un solo stipendio, stiamo valutando l’opzione di un monolocale che costa meno, solo che non so come fare, la caparra sono 3 mesi di affitto pero se mi dovessi trasferire cmq avrei bisogno dei soldi della caparra, in questo caso posso recedere dal contratto senza preavviso? mi possono restituire la caparra completa o se la tengono tutta? non vorrei arrivare a non pagare piu l’affitto, mi sembra scorretto.
aiuto!!! ti ringrazio della risposta
La cosa migliore è parlare col proprietario e cercare un accordo…
Buongiorno, sono in affitto con regolare contratto da 4+4. da pochi giorni è stato tolto all’intero condominio il gas e quindi siamo senza acqua calda perché la maggior parte degli inquilini e proprietari non paga le spese condominiali (luce, acqua, gas) creando un buco da migliaia di euro (circa 9 mila solo per il gas) . io pago regolarmente e per intero sempre l’affitto e le spese ma nonostante questo subisco il disagio di dovermi fare la doccia fredda ogni giorno…. l’amministratore ha già indetto un’assemblea con i proprietari, ma visto che la maggior parte di loro sono aziende fallite o quasi non penso pagheranno mai i debiti e le future spese condominiali, e quindi molto probabilmente c’è il rischio anche di passare un inverno senza riscaldamento , cosa che vorrei evitare. posso disdire il contratto di affitto prima dei 6 mesi come stabilito da contratto visti i gravissimi motivi?
grazie mile per la risposta
Dovresti, ma leggiti con attenzione la nostra scheda sullo scioglimento per giusta causa dei contratti.
Salve, vorrei fare una domanda solo a titolo di chiarimento: nei contratti di locazione transitoria per studenti universitari (1 + 1), per “rinnovo automatico” cosa s’intende? L’obbligo di stipulare un NUOVO contratto (con tutte le clausole identiche all’anno prima) con il conduttore? O esiste una procedura specifica? Grazie in anticipo!
No, solo il fatto che il contratto si rinnova automaticamente nel caso non venga fatta disdetta nei termini previsti.
Salve una curiosità, vivo con la mia famiglia in un appartamento da 25 anni, non abbiamo mai dato problemi al locatore, abbiamo sempre pagato in modo preciso tutti i canoni, è capitato anche che si siano dovuti fare dei lavori di manutenzione Straordinaria e li abbiamo tirati fuori di tasca nostra senza chieder nulla al locatore.
ora 1 settimana fa ci è arrivata una proposta di affitto calmierato dal comune, domanda fatta 2 anni fa, ovviamente abbiamo accettato, visto che l’affitto è molto più economico.
Per ovvi motivi non abbiamo potuto avvertire il locatore con i 6 mesi di anticipo, visto che la domanda è stata fatta 2 anni fa e abbiamo avuto risposta solo la scorsa settimana.
Come conviene agire? c’è qualcosa che potrebbe giocare in nostro favore oltre il tentar di negoziare con il locatore ?
Nulla che io sappia o creda possibile, potete appunto solo negoziare. L’unica cosa potrebbero essere le riparazioni che avete pagato voi per lui, ma andrebbe approfondito.
Niente di particolare, si è rotta due volte la caldaia e l’abbiamo riparata noi
anche se erano spese sue, e una volta ci hanno scassinato la porta della cantina e l’abbiamo riparata sempre a spese nostre.
Grazie mille per la risposta !
Si conferma che l’unico approccio possibile è quello negoziale…
Buongiorno, sono in affitto da poche settimane con un contratto di 4+4 con la mia ragazza. Ora vorrei disdirlo perche mia madre,che vive da sola in una casa a pochi km, non ha accettato questo mio distacco e,causa anche la morte di mio padre, è molto depressa e ho paura che vada sempre peggio.ho dato una caparra di 3 mesi,posso disdire senza aspettate i 6 mesi?posso evitare di pagare le 6 mensilità per gravi problemi famigliari(magari mettendomi d’accordo con il proprietario)?posso richiedere la caparra indietro o ormai quei soldi sn “persi”? Grazie per la risposta perche sn disperato!
Mi sembra un caso limite e direi che molto possa dipendere dalla documentabilità tra l’altro del problema di tua madre e dall’assenza di soluzioni alternative. Leggi comunque la nostra scheda pratica sulla giusta causa e lo scioglimento dei contratti.
Buongiorno,ho un piccolo ufficio in affitto . Potrebbe configurarsi giusta causa per l’affittuario il fatto che ripetutamente,negli anni, vengono richiesti importi di affitto e spese condominiali (documentati anche da lettere di protesta e correzione) sempre superiori al dovuto? Può l’inquilino disdettare senza i sei mesi di preavviso? Grazie.
Io direi più di no che di si…
Buon giorno, sono Luca, io ho stipulato un contratto di affitto 2+2 che so che è illegittimo, quindi diventa un 4+4 automaticamente; il proprietario mi ha chiesto il piacere( visto problemi personali) di liberarlo il prima possibile per poterci entrare lui ad abitare. Io ho parecchi disagi a farlo, per cause economiche e per praticità(se mi manda la disdetta di rinnovo alla prima scadenza, cioè tra 3 anni e non due come crede, io mi trovo una soluzione con più calma e magari posso affrontare la situazione), ovviamente se lui è disposto ad accollarsi le spese non ho grossi problemi e una soluzione la posso anche trovare. Il mio quesito però è questo: io vivo con la mia ragazza e suo figlio(lei è in fase di separazione), lei col bambino ha la residenza nell’ abitazione in cui viviamo, ma io ancora no; sul contratto c’è scritto che io non posso sublocarlo ne parzialmente ne interamente; lui può impugnare questa situazione per darmi lo sfratto prima dei tre anni che mancano alla scadenza?? Se mi può chiarire questa situazione la ringrazio.
Credo che tu ti stia focalizzando su un aspetto probabilmente poco rilevante, cerca invece di instaurare una trattativa seria, per una situazione del genere una soluzione negoziale è sicuramente la cosa migliore.
Grazie infinite, cercherò di parlare con il proprietario per vedere di trovare un accordo che vada bene a entrambi, in alternativa sarò costretto a declinare la sua richiesta e fare i miei interessi, spero non si creino atriti e di essere tutelato dalla legge per i 3 anni che mancano alla scadenza regolare del contratto. La ringrazio ancora del tempo che mi ha dedicato. Saluti Luca.
Sei il benvenuto.
Buonasera TIziano, ti scrivo per avere una consulenza in merito a quanto sto vivendo in questi giorni.
Recentemente ho stipulato un contratto di locazione per un appartamentino, (tramite agenzia aggiungerei), che ho visitato come si suole fare in questi casi ossia una sguardo generale alla casa, pareti, tetto, porte, finestre, tutto perfetto e ritinteggiato, qualche domanda di prassi e sembrava tutto in splendido stato.
Dopo qualche giorno, entrato per fare il trasloco noto che ci sono degli insetti morti in alcune zone della casa, praticamente piccole blatte. Fatta presenta la situazione al proprietario risulta che ne erano a conoscenza (sostiene che l’app. nè il palazzo non avevamo mai sofferto di questa situazione) e che aveva utilizzato delle trappole per debellarle, ma il problema non si è risolto. Comunque sia chiarita la vicenza, devo dire si è prodigato immediatamente chiamando una ditta per procedere con la disinfestazione alla quale io ho assistito. Adesso non so sono passati due giorni il problema sembra rientrato, il parere del ragazzo della disinfestazione era quello che provenissero dalla cucina per via di incuranza, ecc.. Adesso dopo la premessa le mie domande sono tre:
la prima è: considerando che sono ancora molto infastidito e soprattutto preoccupato che il problema persista, potrei rescindere dal contratto (tra l’altro la data di insediamento era il I di agosto ed io ancora non sono entrato) ed infine i soldi dell’agenzia li perderei?
la seconda è: se io rimango (visto che non ho più tempo, ho dato caparra ecc..) ed il problema risulta momentaneamente risolto però tra un mese si rimanifesta io posso rescindere subito da un giorno all’altro senza il preavviso di 3 mesi?? (ed in questo caso se prima c’erano delle possibilità adesso passati dei mesi i soldi dell’agenzia li ho persi sicuramente?!)
l’ultima è come posso tutelarmi? io avevo intenzione di fare una scrittura privata che espliciti la possibilità di andare via senza preavviso qualora si ripresenti il problema.
ti ringrazio anticipatamente
Sicuramente la scrittura sarebbe la cosa che ti tutelerebbe di più. Leggi anche la scheda sullo scioglimento dei contratti per giusta causa.
Salve, ho preso in affitto un appartamento ma siccome l’inquilina precedente era scappata senza pagare le utenze ora mi trovo ad avere mille problemi per attivarle a mio nome. Può essere un motivo valido
per diadire il contratto? È da 20 gg che non posso traslocare per questo motivo… Grazie
Bisognerebbe capire meglio che genere di problemi, comunque leggi la nostra scheda sullo scioglimenti dai contratti per giusta causa.
Buonasera,
vivo da solo, casa è piccola (circa 40 mq),
tra poco mi sposo e volevo sapere se può essere un grave motivo per recedere un contratto d’affitto 4+4 perché questa in cui sto è piccola per condividerla.
Non direi, leggi però la nostra scheda sullo scioglimento per giusta causa.
Buona sera io espongo il mio problema da sette mesi ho preso in affitto un appartamento al quarto piano ignara che al piano superiore ci fosse una famiglia con un ragazzo autistico grave il quale a qualsiasi ora ha crisi e butta giù il soffitto io ho due bambini piccoli di due e sei mesi che non dormono ne di giorno ne di notte causa rumori insopportabili……sto uscendo pazza ma non ho il coraggio di lamentarmi con i vicini xké conosco molto bene l autismo avendo una sorella ke ne è malata. L unica cosa che posso fare è lasciare l appartamento ma non trovo giusto perdere i quattromila euro spesi x sistemare la casa e in più al momento non ho la possibilità economica x quattro caparre a ki devo chiedere i danni non è giusto ne rimettiamo io e i miei piccolini grazie distinti saluti
In diritto non è una situazione semplice da inquadrare, forse potrebbe rilevare sotto il profilo del dolo omissivo del proprietario o del suo dovere di buona fede durante le trattative, anche se rimane veto che le immissioni sono di terzi, per cui alla fine buona parte delle contestazioni rischia di sbriciolarsi. L’unica è un approccio negoziale, meglio se preceduto possibilmente da una diffida tramite avvocato.
Salve, ho un contratto di locazione di 4 anni. Ho preso in affitto questo appartamento tramite agenzia. Dopo qualche mese scopriamo che l’appartamento é sotto sequestro giudiziario. Possiamo chiedere un risarcimento danni all’agenzia immobiliare e una riduzione dell’affitto?
Bisogna vedere cosa comporta per voi questo provvedimento, che bisognerebbe esaminare…
Grazie x la sua risposta provvedo a mandare al padrone di casa la diffida e speriamo capisca ke deve comportarsi in maniera giusta ed educata x i miei piccolini grazie ancora x il tempo dedicatomi
Sei la benvenuta.
Buonasera Avvocato e grazie in anticipo per il tempo che vorrà dedicarmi.
Ho stipulato con un signore un contratto 4×4 di sub locazione che lui ha destinato a studenti.Questo è il terzo anno in corso.Le cose sono andate discretamente fino a quando il conduttore ha cominciato a ritardare le mensilità fino ad essere in arretrato di 8 mensilita ,a non pagare il condominio e le spese delle bollette del gas intestate a me non avendo mai fatto egli la voltura come recitava il contratto.Comunque il rapporto tra noi non è mai degenerato ,rimanendo nei limiti della buona educazione. Più volte oralmente gli ho raccomandato di mettersi in regola o di lasciare l’mmobile visto che non era più in grado di pagare le mensilità e i consumi di gas che lui prima mi pagava ,sia pure in ritardo.IL conduttore che,tra l’altro tiene a questo immobile vista la sua ubicazione favorevole per gli studenti,ha fatto promesse ma mai mantenute finchè mi sono vista costretta a inviargli una lettera di sollecito tramite l’avvocato presso cui il contratto era stato stipulato. Si è presentato all’appuntamento fissato presso lo stesso avvocato ,enunciando “l’intenzione” di sanare il pregresso a condizione di stipulare un nuovo tipo di contratto più economico.
Dati i precedenti ,gli ho detto che non avevo più fiducia in lui.Nel frattempo è arrivato agosto,le vacanze ecc.Lui non si è più fatto sentire ma ad un mio recente messaggio in cui ancora una volta gli ho chiesto di sanare il pregresso e di lasciare l’immobile,pena l’avvio della pratica legale,mi ha risposto finalmente che è d’accordo( pur non dicendo come intende sanare le morosità) e che è disposto a lasciare l’immobile a fine settembre
.
Dopo questo lungo preambolo la domanda è:chi dei due deve presentare richiesta di disdetta del contratto ( disdetta su cui siamo entrambi daccordo):il conduttore, indicando come giusta causa l’impossibilità a pagare le mensilità convenute o la sottoscritta adducendo come giusta causa la morosità del conduttore?In ciascun caso dovremo concordare per iscritto la modalità di sanatoria degli arretrati con le dovute garanzie anche se non intendo infierire su di lui purchè mi restituisca l’immobile.
La ringrazio e mi scuso
Lina bis
Tu puoi chiedere la risoluzione per morosità, notificando se del caso anche lo sfratto.
sono in affitto da almeno 3 anni, mi è capitato di non poter pagare l’affitto per tre mesi. consecutivi, ora mi chiedo. la persona che mi ha affittato la casa, può prendersi i soldi dalla caparra?
di modo che non mi debba indebitare?
Solo se siete d’accordo entrambi in questo senso, il deposito cauzionale ha una funzione diversa dalla mera garanzia dei canoni.
grazie!! molto gentile
Prego.
Buongiorno,
Sono una studentessa che è in affitto per gli studi. Il contratto ha validità per tre anni con possibilità di rinnovo da entrambe le parti. Vivo in questa casa a piano terra molto carina ma i problemi sono:
– presenza di spese condominiali di cui non sono minimamente menzionate nel contratto ma che il proprietario mi richiede mensilmente per la palazzina che neppure ha un condominio visto che non c’è nessuna figura riconosciuta
– eccesso di umidità della casa, con intonaco che si stacca, soprattutto nella camera da letto dove ci sono anche macchie d muffa su due pareti, tanto che nei periodi invernali le temperature con tutti i riscaldamenti non salgono sopra i 16 gradi.
Ho provato con i sali, arieggio minimo tre ore al giorno facendo corrente ma soffro di emicrania, ho avuto parecchi problemi a spalla e schiena, ho le difese immunitarie basse. In più mio padre per un grave problema d salute è andato in pensione anticipata e il reddito familiare s è dimezzato, mia madre non lavora.
Il problema è stato esposto già a dicembre al mio proprietario che m ha detto d pulire la parete e f arieggiare, sali e di risolve . Lo stabile è del 1955 e la signora che abita di fronte, proprietaria della sua casa, è disperata per questo problema data la sua salute. Che posso fare per andare via il prima possibile?! A ottobre iniziano i corsi e ho l’angoscia a ritornare in quella casa
Puoi provare con un recesso anticipato ma leggi bene la scheda sulla giusta causa.
Spero possiate aiutarmi… ho un’azienda sono dal 2010 in affitto presso un capannone in cui ogni volta che piove entra acqua dal portone centrale… ho più volte parlato col proprietario per farmi riparare il portone centrale dalle infiltrazione di acqua, ma lui si è sempre dileguato dicendomi che per il momento non è possibile fare fare i lavori e rimandandandomi senpre all’anno prossimo….
Nel frattempo sono passati 4 anni e a febbraio scade il contratto.
In questi 4 anni ho avuto diversi danni quali: la macerazione del parquet dell’ufficio, la fusione degli impianti di alcuni clienti che ho perso e che ho dovuto rimborsare…
Adesso non ce la faccio più…
Vorrei sapere se l’infiltrazione di acqua è giusto motivo o per giusta causa?
Vi ringraszio
Potrebbe. Dovresti comunque far mandare una diffida da un avvocato alla proprietà, anzi avresti dovuto farlo molto prima, ma meglio tardi che mai.
Buongiorno
Spero mi possiate aiutare
esattamente un’anno fà con la prematura scomparsa di mia sorella,ho ereditato con mio fratello un mini appartamento ,il quale aveva da pochissimi giorni un inquilina con bimba piccola e regolare contratto di 4+4.
Di punto in bianco il mese scorso mi ha mandato un sms dicendomi di prendere le chiavi che andava via perche “l’affitto è alto,la casa ha la muffa,ecc ecc “.
Preso le chiavi,non ha neanche disdetto luce e gas(che erano intestate a lei)
l’inquilina aveva 3 mesi di arretrati(che neanche gli chiedo perchè mi fa anche pena).
Volevo sapere che passi devo seguire per recedere il contratto,se devo recederlo essendo ancora a nome di mia sorella o addirittura annullarlo il contratto essendo stato registrato il 2 settembre 2013(giorno stesso della morte di mia sorella)con una firma palesemente falsa ,fatta penso da una sua amica commercialista.
non sapendo dove muovermi chiedo consiglio a voi più esperti di me
Ringrazio anticipatamente
Ti conviene chiamarla per firmare insieme un verbale di risoluzione consensuale e riconsegna, se rinunci ai canoni rendi la cosa più facile.
Ringraziando per la tempestiva risposta le chiedo inoltre se basta il verbale compilato da entrambi con l’F23 di 67 € per chiudere tutto,oppure devo passare anche per l’agenzia delle entrate??
inoltre le chiedo se posso compilare l’F23 con il mio nome come locatore anche se nel contratto depositato risulta il nome di mia sorella defunta???
Saluti e di nuovo grazie per la sua gentilezza
Mi sembra ci sia da fare una dichiarazione… Magari senti direttamente a uno sportello ADE per sicurezza.
ho un fratello malato mentale, fino ad aprile viveva con mia mamma che è morta. Ora lasciamo l’appartamento a Novembre, lui è proprietario di un mini appartamento e ha chiesto all’inquilino di lasciarlo anche se non sono finiti i 4 anni non avendo lui altro luogo dove abitare. L’inquilino ha concordato firmando una semplice carta, ma non lo lascia, cosa si può fare?
Bisognerebbe vedere per prima cosa questa carta, anche se ti sembrerà incredibile…
Gentile Tiziano,
vivo assieme a mia madre in un appartamento in affitto, all’interno di una palazzina che contiene 4 alloggi tutti di proprietà degli stessi padroni di casa (marito e moglie anziani e figlia, non ho ben capito con quale gerarchia). Mia madre ci vive da 8 anni, io assieme a lei soltanto da 4. Negli altri tre alloggi si sono succeduti vari inquilini che tra sfratti per morosità, sparizioni e abbandoni senza preavviso non sono mai durati molto (questo la dice lunga sui padroni di casa).
In questi ultimi 6 mesi io e mia madre siamo stati gli unici inquilini ad occupare la palazzina. Essendo da soli, ci siamo comportati in maniera piuttosto “libera”: tenevamo la porta della palazzina spesso aperta, gatti randagi (uno in particolare) andavano e venivano, la nostra gatta (l’unica che teniamo regolarmente in appartamento) entrava e usciva liberamente dalla palazzina (E’ a due piani, noi abitiamo nel secondo e quindi i gatti salgono e scendono le scale).
Dal 1 settembre, quindi da 4 giorni, l’alloggio di fianco al nostro è nuovamente occupato, quindi abbiamo nuovamente dei vicini di casa. Logicamente non ci comportiamo più come quando eravamo gli unici occupanti della palazzina.
Ora però la moglie del padrone di casa ha avanzato una pretesa tutta nuova: non vuole che diamo più da mangiare ai gatti in cortile, pretende che lo facciamo solo al di là del cancello. A suo dire “il cortile è invaso dai gatti” (ce ne sono 4, due che vivono nella palazzina di fianco e che ogni tanto vengono nel nostro cortile, ai quali non diamo mai da mangiare, e altri due randagi, a cui diamo da mangiare, uno in particolare ogni tanto lo facciamo pure salire in casa. E poi c’è la nostra, che teniamo perlopiù dentro l’appartamento).
Premettendo che i rapporti coi padroni di casa non sono più tanto idilliaci (noi lamentiamo il malfunzionamento di forno, fornello e frigo che sarebbero da cambiare ma loro non ne vogliono sapere, loro lamentano qualche ritardo nei pagamenti dei canoni d’affitto, comunque sempre saldati anche se qualche volta con un mese di ritardo), e che in ogni caso non essendo più gli unici abitanti della palazzina stiamo attenti a non tenere la porta aperta e a non fare scorrazzare i gatti come prima; specificando anche che eventuali “sporcizie” nel cortile (che io sinceramente non ho mai visto) possono essere imputabili anche ai gatti dei vicini che transiterebbero anche se noi non dessimo da mangiare ai due randagi (e che comunque paghiamo anche le spese di pulizia, e vale anche per le scale che spesso provvediamo noi a far pulire), volevo farLe due semplici domande:
Prima domanda: il diktat della padrona di casa ha qualche valore giuridico? Siamo tenuti ed obbligati ad obbedire alla sua richiesta di non dar da mangiare ai gatti in cortile? Qualora non la rispettassimo, i padroni di casa avrebbero diritto a sfrattarci?
Tenga presente che il contratto scadrà il 31 dicembre. Potrebbero non rinnovarcelo?
Ma soprattutto, seconda domanda: E se invece volessimo essere noi ad andarcene, dovremmo già pensare ad un preavviso o basterebbe “salutare” il 31 dicembre?
La ringrazio per un eventuale risposta.
Saluti
In generale, questa cosa dei gatti non credo possa essere motivo di risoluzione, anche se ovviamente la situazione andrebbe vista più in concreto. Nel vostro caso, se il contratto non è scadenza naturale, dovete dare il preavviso previsto dallo stesso e dalla legge.
Buonasera, sono un commerciante ed all’interno del locale bar prima di aprire ho tirato giù un muro per ampliare la sala. Il padrone di casa, cliente del bar, non ha mai detto nulla ma ora che sto pensando di spostarmi ho riletto il contratto d’affitto ed ho visto che c’è scritto di riportare i locali al loro stato originario…. Ho fatto svariate migliorie come per esempio il rinnovo dell’impianto idraulico ed elettrico, ho tolto un giardino e creato un pavimento esterno per 30 persone, sarò obbligato a rifare il muro in mezzo alla sala?
Grazie mille della risposta.
Bisognerebbe vedere il contratto nella sua interezza per poterlo adeguatamente interpretare in merito non solo a demolizioni ma anche migliorie e aumenti di valore, anche se di solito la contrattualistica in materia comprime molto i poteri di intervento del conduttore… È ovvio che tutti questi aspetti avrebbero dovuto essere valutati a suo tempo…
Gentile Tiziano, io ho stipulato un contratto d’affitto a canone libero di 2 anni + 2 con decorrenza dal 01.08.2013; l’appartamento è di proprietà di due persone (marito e moglie) ora loro sono in fase di separazione(non ancora avvenuta) e mi è arrivata la raccomandata( dal solo marito) con la recessione del contratto alla prima scadenza (2 anni) dando motivazione di occupare lui l’appartamento per uso abitativo. Leggendo su internet ho scoperto che il 2+2 non esiste come contratto d’affitto e che diventa automaticamente un 4+4 se si presenta al giudice questo contratto, io ho diritto a rimanere li fino alla scadenza dei primi 4 anni? La ringrazio del tempo dedicatomi.
Direi di sì ma dovrei vedere il contratto per dirlo…
salve e grazie anticipatamente per l’eventuale risposta,il mio problema è molto simile ad altri ma non nel dettaglio,ovvero:
ho stipulato un contratto 4+4 nel 2001 che è scaduto nel 2012 ma prontamente rinnovato senza problemi,ora però da circa un anno è venuta ad abitare una famiglia molto poco educata che puntualmente urina nel cortile in ogni posto,davanti al mio garage,sul calpestio che porta dal garage all’ingresso delle abitazioni,sui muri perimetrali ecc…ecc…questo comportamento è attuato da un ragazzo di circa 25 anni e da suo padre e con cadenza quotidiana.
ho segnalato la situazione al padrone di casa numerose volte e chiesto che provvedesse ad igienizzare le parti comuni in modo adeguato poichè ne scaturisce un odore insoppostrabile,inoltre non si può più appoggiare la spesa al suolo dopo averla scaricata dalla macchina per evitare di potarsi in casa tracce di urina, nonchè tramite le scarpe che entrano sia in casa che nell’auto,in pratica non ci si può fidare nemmeno a mandare i bambini a giocare per evitare che vengano a contatto con urine dei vari maschi della famiglia maleducata o peggio che si formino batteri o malattie che possano contrarre .
il padrone di casa dice che a lui non interessa niente e che non è compito suo occuparsi di queste “cosucce”,mi sono rivolto anche alla polizia locale tramite una mail protocollata e mi hanno risposto che trattandosi di una proprietà privata non possono agire ma che eventualmente sarebbero passati per scambiare 2 parole con “gli urinatori” ma dopo 2 mesi non è ancora venuto nessuno.
la mia domanda è questa:
può essere un giusto motivo per risolvere il contratto senza l’addebito dei 6 mesi di preavviso?
in tal caso,dopo 13 anni di affitto sono tenuto a ritinteggiare l’appartamento che mostra solo la normale usura e segni dei mobili ma nessuno scarabocchio o altro segno di danneggiamento?
ancora grazie per l’interessamento
cordiali saluti
Andrea
Potrebbe, tenendo presente quanto evidenziato nel post.
grazie per l’immediata risposta.
cordiali saluti
Andrea
Sei il benvenuto, ciao.
Salve io sono un’affittuario con contratto regolare dal 29-03-2013 4+4 ieri e venuto a casa mia il mio locatore senza avvisarmi dicendomi che devo lasciare casa perche il figlio si deve sposare e ci serve l’appartamento dicendomi che devo lasciare case per marzo 2015 perche il figlio fa la promessa di matrimonio e dicendomi che questo e un valido motivo che devo lasciare case e la deve aggiustare ma lui a anche propetari di un altra case e anche quella e da aggiustare ma il figlio se fissato della nostra casa dove viviamo noi con 2 bambini piccoli io ho dato sempre affitto regolarmente io glio detto che non posso affrontare un nuovo spostamento pagare lo sfratto pagare le utenze da capo sono disperato come mi devo comportare fra giorni viene di nuovo. ps-ci posso chiedere una penale
GRAZIE IN ANTICIPO
Ti dovrebbe mandare una disdetta motivata per iscritto e comunque solo in relazione alla prima scadenza dei quattro anni…
grazie Tiziano per la risposta significa che io per i primi 4 anni sono coperto e il locatore che sta in diffeto giusto se ho capito bene.
grazie per l’immediata risposta.
cordiali saluti
carmine
Dovrebbe essere così, naturalmente per essere sicuri bisognerebbe vedere il contratto.
GRAZIE
Sei il benvenuto.
Salve, sono una ragazza di 29 anni incinta di 9 mesi. Vivo in un appartamento in affitto. Il contratto di tipo transitorio, intestato al mio compagno, è scaduto il 31/07/2014 ed il padrone di casa non ha nessuna intenzione di rinnovarcelo. Si è solo preso due mensilità a nero.
In piû ci hanno staccato l’acqua perche il contratto dell’acea era ancora intestato al proprietario che risultava moroso da anni e anni. (Riconosco che su questo punto abbiamo la nostra parte di colpa)
Vista l’imminente nascita e la situazione molto delicata abbiamo deciso di autodenunciarci all’agenzia delle entrate con un contratto di locazione firmato solo dal mio compagno e cercare di farci intestare il contratto dell’acqua per regolarizzare tutto.
Non vogliamo approfittare del mio stato, infatti noi continueremo a pagare l’affitto come sempre, vogliamo solo rimanere in casa per qualche altro mese per avere tempo di accogliere la piccola ed organizzarci.
Secondo lei in questo modo corriamo dei rischi??? Il padrone di casa non ci ha dato nessun preavviso scritto. Cosi noi ci siamo cautelati. (Spero).
In questo modo il padrone di casa puo comunque mandarci via? Io e la mia bimba come possiamo essere tutelate senza dover ricorrere a metodi illegali? Grazie.
Per me non esiste nessun contratto, non è che denunciando un contratto inesistente lo si possa creare come per magia. Anzi, potreste avere delle responsabilità a livello di sanzioni forse anche penali. La vostra non è una situazione che possa essere risolta col diritto, perché in diritto semplicemente avete torto quindi o fate dei pasticci, come avete fatto, ma non è il caso perché non servono a niente, anzi spesso sono controproducenti, oppure vi fate aiutare dagli enti preposti. Andate a parlarne coi servizi sociali. Auguri per il bambino.
Grazie per la risposta tempestiva. E grazie per gli auguri.
Quindi anche se il proprietario si è reso irraggiungibile ed irreperibile (mandando la figlia a riscuotere gli ultimi due affitti) dovremmo comunque o lasciare la casa o continuare a dargli affitti in nero?
In pratica cosî non abbiamo scelta….e poi per quale motivo avremmo torto se abbiamo fatto di tutto per farci rinnovare il contratto…è il padrone di casa che ha preso tempo, ha fatto passare due mesi, non ha pagato l’acqua e non si è neanche degnato di comunicarci se gli arrivavano bollette o ingiunzioni di pagamento. Noi adesso siamo pronti a pagare la nostra parte, ma lui non si fa trovare, non risponde, e noi entro dopodomani dobbiamo presentare un contratto di affitto all’acea altrimenti ci tolgono il contatore.
Vogliamo solo fare le cose in maniera regolare…e regolarizzare il problema acqua. Sono cose che interessano anche a lui…ma lui non vuole tirar fuori 1200€ di insoluti acea. Noi dovremmo pagare solo da luglio 2012 ad oggi (350/400€ Da quanto risulta all’acea).
L’unico pasticcio è stato affidarsi ad una persona inaffidabile.
Confermo la risposta di prima…
Stamattina abbiamo fatto tutto: parlato con due avvocati, registrato il contratto all ‘agenzia delle entrate, saldato la nostra parte di morosità all’acea e sottoscritto un nuovo contratto. Tutti, compresi gli avvocati, uno penalista e l’altro che lavora per una agenzia immobiliare, ci hanno consigliato questa strada.
Mi spiega come è possibile che secondo lei stiamo combinando un pasticcio? Grazie.
In tutto ció abbiamo provato a contattare diverse volte il padrone di casa ma è irreperibile come ormai da mesi.
Se avete fatto un nuovo contratto va bene ovviamente, non ci dovrebbe essere più nessun pasticcio. Comunque fai riferimento agli avvocati che hai incaricato, è la cosa migliore, loro conoscono il tuo caso meglio di chiunque altro.
Salve,
la mia ragazza ha un contratto di locazione che scade nel 2016, ora però vorrebbe rescindere il contratto anticipatamente (sul contratto il preavviso è di 3 mesi). vorrei sapere se le seguenti motivazioni possono essere considerate giusta causa: 1) perdita del lavoro e difficoltà nel pagare la rata 2) ci sposeremo e ora lei si trasferisce a casa mia (sempre nella stessa città) 3) il contratto è stato firmato con un proprietario differente in quanto l’attuale proprietario ha rilevato l’appartamento qualche mese fa (il nuovo proprietario è il vicino).
Grazie e buona giornata
Giorgio
Potrebbero, ma come sai se hai letto la scheda potrebbero anche essere contestati, sempre meglio un accordo.
Buonasera, ho stipulato un contratto di 4 anni a marzo di quest’anno.
abito in una mansarda e nel sottotetto ci sono nidi di piccioni e tutto intorno la casa e vicino alle finestre c’è il loro guano.
l’altra settimana ho trovato una zecca di piccione nel letto.
ho avvisato il proprietario di casa e dopo esserci informati sui lavori di bonifica e disinfestazione, decide di fare SOLO PARTE di essi, senza rilascio di nessuna certificazione.
contattando il Servizio di Igiene mi hanno detto che non potevo rimanere nell’appartamento se c’erano delle zecche poichè sono molto pericolose per la salute trasmettendo diverse infezioni, in certi casi letali.
volevo sapere se posso recedere al contratto di locazione anzitempo i 6 previsti dal contratto stipulato e posso richiedere eventuali danni.
Direi di sì, meglio fare prima una contestazione con richiesta di intervento per iscritto al proprietario però.
Salve Tiziano
abbiamo affittato una casa in campagna per esercizio di bed and breakfast, in accordo con il proprietario, come è stato scritto sul contratto. Pochi giorni prima del trasloco il proprietario ci informa di aver riscontrato la presenza di infestazione di ghiri nel sottotetto, che causano rumori molto forti di notte con l’impossibilità di dormire nelle due camere all’ultimo piano (quelle da adibire a bed and breakfast) e anche la caduta di feci polvere e altro dalle fessure tra le travi del tetto e i pannelli del soffitto. Noi ormai avevamo dato disdetta della nostra vecchia casa e organizzato il trasloco dunque non potevamo fare altro che trasferirci lo stesso. Abbiamo provato d’accordo con il proprietario a fare un buco nel soffitto e inserire un apparecchio ad ultrasuoni. Sembrava che i ghiri fossero andati e siamo stati tranquilli per un po’ di mesi. Abbiamo aspettato ad aprire il b&B per vedere quest’estate come evolveva la situazione. Ora si sentono di nuovo fortissimi rumori e presenza di animali che corrono tutta la notte. Inoltre abbiamo problemi di vario tipo con la vicina ( per esempio ci impedisce di chiudere la catena di accesso alla strada privata che porta alla nostra e sua abitazione mettendo a rischio la sicurezza nostra e dei possibili ospiti del b&B). Ormai non ce la sentiamo più investire in questo tipo di attività in una situazione del genere e vorremmo dare disdetta dal contratto d’affitto dando solo tre mesi di anticipo e non i sei previsti dal contratto (l’affitto è molto alto e senza b&b non ce la facciamo!). Sono sicura che il proprietario pretenderà i sei mesi. Possiamo addurre la motivazione dei ghiri per dare disdetta senza rispettare il preavviso ( mancata abitabilità e igiene delle due camere)? Cosa dovremmo scrivere?
Grazie mille
Mah, mi sembra un’ipotesi un po’ difficile da sostenere, anche perché si può sempre disinfestare con una spesa tutto sommato contenuta. Per me è meglio una soluzione negoziale. Per cosa scrivere, è chiaro che non ti posso microgestire da qui, se credi acquista una consulenza da noi o da un altro avvocato dove sarà l’avvocato a formulare la disdetta al meglio possibile, ma io prima cercherei un accordo, la vedo un po’ deboluccia onestamente.
Salve
no, non si può disinfestare, in quanto specie protetta, ucciderla è un reato penale e nessuna ditta di disinfestazione è voluta intervenire.E’ quello il problema purtroppo.
Interessante, questo potrebbe cambiare il quadro, ma va accertato in modo serio naturalmente.
salve a tutti! abito da 20 mesi che vivo in affitto casa bellissima muri bianchi, premesso che sono entrato a marzo 2013 arrivato l’inverno si e creata una muffa da paura pareti nere e muffa spessa, ovviamente la stiamo respirando e non credo sia una bella cosa. il proprietario fa finta di nulla a visionato la casa e dice che la colpa e nostra perche’ stendiamo i panni in casa anche perche’ non abbio altro modo dove stendere e premetto che una finestra resta sempre aperta dal mattino quando usciamo e la chiudiamo al rientro. a chi posso rivolgermi e se posso recedere dal contratto prima dello scadere dei 6 mesi.
grazie a chi mi potra’ aiutare a capire
luciano
Ti conviene innanzitutto contestare il problema al proprietario con una diffida per iscritto da un avvocato.
Salve Tiziano nel settembre 2013 ho affittato casa ad una coppia
con regolare contratto (cedolare secca tramite commercialista)
4+4 e qualche giorno fa l’inquilino mi invia un messaggio
dove mi dice che per problemi economici vuole lasciare casa
e mi propone che il mese di novembre me lo paga ma a fine mese se ne va
e siccome ha di bisogno vuole restituito i due mesi di caparra.
Io gli dico che non si fa così ma gli propongo di non pagarmi
Novembre e Dicembre e a Fine dicembre lascia casa.
Lui mi riscrivere e mi dice ma scusa se uno lascia casa non spetta
la restituzione della caparra? Io ne ho di bisogno. Io rispondo che non è così e di leggere il contratto. Lui mi invia un e-mail con in allegato solo il punto
che cita: A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di Euro 1.000,00 (MILLE) pari a 2 (DUE) mensilità del canone , non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali, il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato
dell’unità immobiliare e del l’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. E aggiunge quindi ho ragione IO. Io gli rispondo che non è così e che
lunico modo che posso venire li incontro era come ho sopra citato e di farmi
sapere che intenzioni ha perché mi devo preparare
in caso di disdetta la risposta è stata ti farò sapere ne parlo con mia moglie e da tre giorni che non si è fatto più sentire. Chiedo
è modo di fare così è come comportarmi? Cordiali Saluti Massimo.
Tu hai probabilmente diritto al pagamento del preavviso, poi devi vedere tu come fare è chiaro che un accordo è sempre preferibile.
Buongiorno, sto affittando un appartamento. Il contratto prevede oltre alla cifra di affitto il pagamento delle spese di riscaldamento. Eppure i padroni di casa non accendono i termo se non 4 ore al giorno e la temperatura varia dai 15 gradi ai 18 (poche ore al giorno). La disdetta sareabbe di 6 mesi, ma vuol dire… farsi tutto l’inverno con una temperatura che non è consentita per legge. I proprietari non vogliono alzare il riscaldamento perchè sarebbe troppo costoso e mi hanno dato termosifoni elettrici (l’elettricità è l’unica bolletta a mio carico). Cosa devo fare per andarmene via e ricevere la caparra indietro? Non posso pagare un affitto cosi elevato da sola per avere una casa che è una ghiacciaia! Grazie
Bisognerebbe per prima cosa vedere bene cosa dice il contratto…
Buonasera. Ho affittato, da circa 2 anni, una villetta a schiera a una famiglia che mi sta dando seri problemi. A luglio mi contatta dicendo che causa le forti piogge, 2 volte si é allagato in piano seminterrato, quindi box e taverna. Io subito mi sono adoperata chiamando una ditta di spurghi e poi un muratore che ha instalkato una pompa in modo da far uscire l acqua al di fuori del cancello. Ora, da luglio non ho più sentito nessuno, oggi mi arriva una raccomandata dove mi chiedono il risarcimento dei danni..di cosa non si sa perche di loro avranno solo arredato la taverna. Ora io come devo muovermi? É molto probabile, a detta dei vicini , che sia un problema di costruzione, la casa ha 7 anni. So per certo che vogliono solo rompere le scatole perché sono di una maleducazione estrema e gia mesi fa volevano che riparassi io la lavastoviglie e il forno che si erano rotti.grazie
Credo che sia indispensabile per te far riscontrare la loro lettera da un legale, quando si passa alle cose scritte è essenziale che ogni cosa sia verificata attentamente, quindi per me il primo passo è trovare un legale. Inoltre, ti consiglierei di svolgere anche adeguati accertamenti in fatto sullo stato dell’immobile, perché se i tuoi inquilini avessero ragione potresti doverti trovare onerata di denunciare i vizi entro i termini e con le modalità di legge.
salve a tutti!
Da due mesi circa sono in affitto in un appartamento che,purtroppo,ad insaputa del proprietario,ha delle infiltrazioni.
Ora lui preferirebbe che andassi via per poter iniziare a fare dei lavori di recupero.
Come devo comportarmi?
Posso richiedere lui il rimborso di qualche spesa?
Tenete presente che per il momento non sò dove andare,poichè non è sicuramente il periodo migliore per trovare casa.
grazie
Direi di sì, se non altro quelle di trasloco, anche se bisognerebbe esaminare il contratto.
Ciao ..io sono in affitto ho un contratto di locazione 4 più 4 e divido l appartamento con altre 2 persone ..da un mese a questa parte una delle coinquiline ospita in modo costante(tutti i giorni) un’altra persona…nel contratto e specificato che in una situazione del genere la proprietaria ha facoltà di rescindere il
contratto …volevo sapere visto che vengono a mancare le condizioni per cui io ho deciso di firmare il contratto (siamo in 4 e nn più in tre ,mancanza di privacy ecc)se e nelle mie facoltà rescindere il contratto Nell immediato o devo comunque dare i tre mesi di preavviso….grazie
Potresti aver diritto ma il problema potrebbe essere la dimostrabilità.
Salve, un mese fa ho comunicato con Racc. A/R la disdetta del contratto di affitto dell’appartamento che insieme alla mia ragazza ci siamo intestati. Il problema è che siccome abbiamo avuto un cambio di programmi abbiamo chiesto al proprietario di soprassedere alla disdetta (magari strappare le carte e far finta che non era successo nulla). Lui oggi mi ha chiamato (dopo essersi consultato con il suo consulente) e mi ha detto che va bene fare come abbiamo pensato ma io dovrei inviargli una semplice mail in cui scrivo di “soprassedere per il momento alla comunicazione di disdetta”. Vado tranquillo o meglio prendere le dovute misure cautelative? Grazie
Se va bene al proprietario dovrebbe andar bene anche a te oramai è solo una concessione che ti fa lui.
Salve,auguri anticipatamente di Buon Natale e felice Anno Nuovo… ho stipulato in febbraio 2014 un contratto 3+2 con la mia fidanzata. Purtroppo in questo anno la storia è degenerata fino ad arrivare alla conclusione di voler lascare l’appartamento e di conseguenza rescindere dal contratto ( registrato ad entrambi,quindi entrami conduttori).
Inoltre a breve dovrei avere anche un trasferimento di città. Vorrei sapere se la disdetta ( da contratto 3 mesi anticipati) posso mandarla solo io o c’è il bisogno anche della firma dell’altro conduttore? una volta mandata la disdetta e pagato per i tre mesi a seguire, non dovrei più preoccuparmi ? visto che la mia (ex) ragazza lavora e non lavora,quindi non ha lavoro fisso,non vorrei che dopo il padrone di casa mi obbligasse a pagare il dovuto fino alla fine dei tre anni. grazie anticipatamente
Meglio farla firmare da entrambi. Per i termini occorre far riferimento al contratto.
Salve,
vivo da settembre in un nuovo appartamento. Con il gelo di questi giorni mi sono reso conto che la casa è a dir poco gelida. I termosifoni funzionano ma non scaldano l’ambiente, neanche la stufetta elettrica riesce a scaldare degnamente la mia stanza. Praticamente entra molta aria dagli infissi e dai cassettoni delle serrande (che sono vecchie ed alcune non in ottime condizioni). Chiaramente a settembre tali difetti non erano prevedibili. Posso obbligare in qualche modo il proprietario a risolvere la situazione? O posso chiedere una risoluzione immediata del contratto?
Mandagli una diffida tramite avvocato chiedendo la eliminazione di questi vizi, per me è a carico suo.
Buonasera, ho stipulato un contratto 4+4 ad agosto, da settembre mi sono accorta che in cucina piove in casa dal soffitto nel punto in cui le travi in legno si congiungono con il soffitto in muratura, costringendomi a porrebacinelle sul pavimento per raccogliere l’acqua. Ho segnalato almeno 4-5 volte il problema alla proprietaria che dice tutte le volte mi dice di acer mandato il muratore sul tetto, io l’ho visto solo 2 volte, ma il problema continua a persistere. Inoltre dopo mesi di infiltrazioni sta affiorando la muffa in piu punti. Sono stanca della situazione, inoltre con la proprietaria e’ divenuto difficile parlare poiche poco disponibile. Volevo sapere se ho l’obbligo di dare 6 mesi di preavviso per la disdetta dell’affitto o vista la situazione c’e la possibilita’ di rescindere il contratto senza preavviso o comunque con tempistiche minori. Grazie in anticipo.
Il problema l’hai segnalato per iscritto? È molto importante.
Salve ho sottoscritto un contratto di affitto il 1 settembre 2013 4+4. Al momento della stipula del contratto il nostro nucleo famigliare era composto da 3 persone adesso sono incinta con il secondo bambino e vorrei dare disdetta in quanto la casa e troppo piccola per ospitare un altro bambino ad aprile. Può essere una giusta causa questa per dare disdetta del contratto d’affitto?grazie
Non saprei, oggigiorno la procreazione è considerata per lo più un fatto responsabile. Ti consiglierei come sempre di percorrere la strada negoziale.
Buongiorno, il distacco lavorativo, inteso quale trasferimento temporaneo obbligatorio della sede di lavoro del dipendente presso altro datore di lavoro, è configurabile come grave motivo che consente al conduttore di recedere dal contratto di locazione, ai sensi degli artt. 4 e 27 l. 27 luglio 1978 n. 392, senza però il rispetto del pagamento del preavviso, ? La nuova sede di lavoro è distante più di cento km dall’attuale domicilio.
Potrebbe.
Salve cortesemente vorrei un informazione. Dovrei firmare un contratto dove, non avendo attualmente una busta paga come garanzia, mi farà da garante mio padre con il suo cedolino della pensione. Nel contratto c’è questa clausola ( non è consentito al conduttore il recesso anticipato se non per cause di forza maggiore come per legge, quindi nel caso di rilascio anticipato il conduttore rimarrà comunque obbligato al pagamento del canone fino alla scadenza naturale del contratto). La mia domanda è questa: lasciando la casa prima dei quattro anni, perchè ho perso il lavoro e non ce la faccio a pagare o perchè devo partire per lavoro, POSSONO RIVALERSI SULLA PENSIONE DI MIO PADRE ??? Grazie in anticipo.
Direi proprio di sì…
Salve io ho un contratto concordato 3+2 e abito con altri un’altro coinquilino. Riscaldamento autonomo che io vorrei sempre acceso x motivi di salute e l’altro solo per mezza giornata. Posso fare causa al coinquilino? E poi vorrei andare via di casa subito e non pagare i 3 mesi di preavviso ma il proprietario non vuole! Dice che devo pagare comunque i 3 mesi! Posso fargli causa?? Grazie
Non è pensabile fare causa per cose del genere, a mio giudizio.
Buongiorno,le spiego la mia situazione.sono in affitto da 4 anni con contratto 1+1 a nome mio e di altri 2intestatari che da oltre un anno non vivono più con me.il proprietario ci ha detto avrebbe fatto il subentro delle due ragazze,ma verificando presso l’agenzia delle entrate ho scoperto che così non è(siamo ancora io e i due vecchi inquilini).siamo 3 lavoratrici,l’affitto totale è di 1050 e ciascuna di noi paga la propria parte(350).da un mese e mezzo nella mia stanza si è verificato un problema di muffa terribile(macchie ovunque è puzza terribile)che peggiora di giorno in giorno.il proprietario chiamato mille volte viene a vederla 3-4 volte e sostiene che non è colpa sua.chiedo di potermene andare immediatamente con restituzione della mia caparra(2 mensilità).al suo rifiuto inviamo diffida ad intervenire tramite avvocato.nonostante ciò,nessun intervento e si rifiuta di ridarmi la cauzione sostenendo che dobbiamo eventualmente andarcene tutt’e 3-ma le altre ragazze non hanno alcun problema nelle loro stanze!oppure aspettare fino ad aprile 2015-ci ha mandato lui disdetta per fine contratto la prima volta che gli abbiamo detto della muffa.come fare?possibile che sia costretta a star li(con evidenti problemi di allergia e tosse certificati dal medico)e che lui si rifiuti di restituirmi i miei soldi?grazie.
Ci sono tante opzioni da valutare, una di queste è una causa di risarcimento una volta esaurito il rapporto. Per un recesso anticipato, vale la considerazione solita espressa nel post di cui sopra…
salve sono una inquilina in un’appartamento di 3 ragazze. Tra me e le mie coinquiline ci sono delle divergenze, una di queste è che purtroppo il mio ragazzo abita lontano e per motivi di trasporto viene per il weekend e visto che loro dicevano che era troppo invasivo farlo venire tutte le settimane ho accettato di farlo venire dal venerdì pomeriggio fino alla domenica alle 2 circa una settimana si e una no. Però non trovo giusto che loro mi costringano a fare questo visto che il fidanzato di una delle mie 2 coinquiline viene tutti i venerdì fino al sabato sera. Possono vietarmelo davvero? E inoltre rispettando questo accordo essendo io costretta, possono loro vietarmi di farlo venire anche se nella settimana in cui poteva e vietarlo solamente a me visto che non rimane solo una notte? E possono chiedere alla proprietaria di farmi andare via vista questa cosa?
Ti sembrerà strano, ma non esiste una legge che regolamenta le visite dei fidanzati nei contratti di locazione con più conduttori con elementi di pendolarismo, ti consiglio di cercare di raggiungere un accordo. Se proprio non riesci, diffida tramite avvocato per cercare di avere più ampi diritti.
Ma può la proprietaria mandarmi via per questo motivo prima che scada il contratto?
Non credo.
Buongiorno, mi chiamo Elena e sono conduttrice di un immobile ad uso abitativo dal 2013. Nel contratto d’affitto firmato era specificato che l’immobile sarebbe stato dotato di riscaldamento funzionante a gas metano entro il novembre dell’anno di stipula, ma fino ad oggi siamo sprovvisti di suddetto impianto e costretti a riscaldare gli ambienti con un bombolone a gas gpl da 60 litri collegato alla caldaia per un costo di € 135, a nostro completo carico, ogni quattro giorni. Da venerdì la caldaia ci ha salutato ed in casa la temperatura è scesa inevitabilmente nonostante il caminetto in cucina e gli unici due split della zona giorno installati (a nostre spese). L’intervento sulla caldaia verra’ chiuso nel pomeriggio di oggi con sostituzione motorino elettrico bruciato causa nido d’uccelli nel condotto di sfiato per mancanza della grata di sicurezza. La caldaia è altresì sprovvista di tubo di scarico, mal fissato all’epoca e sostenuto da una corda ad opera dell’impiantista, volato giù dalla veranda a causa del forte vento. Fatte queste premesse che spero non l’abbiano stancata e disorientata e considerata la pericolosità della bombola, l’impianto non a norma, la mancata revisione della caldaia perché momentanea e prestata al proprietario da un amico dell’idraulico (quella originaria non aveva ugelli adatti al gpl), la tosse della mia bimba che si cronicizza, i miei mal di testa per l’addiaccio della zona notte e bagni, l’asma del mio compagno che diventa bronchite, lo scaldino a rischio scoppio e il proprietario che vive beatamente in Svizzera senza referenti diretti sul posto, posso chiedere danni o sospensioni di pagamento fino a ripristino situazione ottimale? Posso addebitare eventuali spese mediche? Posso segnalare la situazione all’agenzia che si è occupata della pratica di locazione? Faccio altresì presente che vivo nel Salento in zona soggetta a forti venti e che le porte interne ed esterne non sono ben assestate e dunque la casa è piena di spifferi d’aria e di rumori costanti, senza contare che si raffredda subito dopo due giorni di mancato riscaldamento. Scusi il trattato e grazie del tempo che vorrà dedicarmi
Devi fare prima di tutto una diffida, su cui ti rimando alla scheda relativa.
Provvedero’ subito, grazie.
Sei la benvenuta.
salve, sono roberto e sono in affitto da 2 anni in un monolocale insieme al mio compagno, ho ricevuto un’offerta di lavoro nel quale mi hanno chiesto l’idoneità alloggiativa, ho fatto richiesta in comune ma purtropppo sono venuto a conoscenza tramite raccomandata del comune che l’appartamento in cui abito non è a norma dato che manca l’antibagno e pertanto se non mi danno il documento perdero l’offerta di lavoro, la mia domanda è: posso recedere dal contratto d’affitto chiedendo indietro il deposito cauzionale(di tre mensilita) in modo da cercare un’altro appartamento a norma?
sono molto disperato,grazie della risposta, ascolto anche altri suggerimenti.
La questione andrebbe approfondita per capire bene, prova a vedere se raggiungi un accordo col proprietario magari.
Buongiorno sono Sabina attualmente ho firmato un contratto di locazione ad uso transitorio della durata di un anno, subito dopo la firma del contratto sono venuta a sapere che l’immobile a me dato in fitto risulta diviso in percentuali tra due sorelle entrambe proprietarie dell’immobile, delle quali una, ovvero quella con cui ho stipulato il contratto decisa e certa di voler affittare limmobile,l’altra contraria sotto ogni punto di vista a lasciarmi abitare l’appartamento. Volevo chiederle prima di tutto se il contratto stipulato risulta valido solamente con una delle due firme delle locatarie o se già una delle mancate firme già rende nullo il tutto e io posso procedere a fare richiesta per avere le caparra indietro o quali sono i presupposti per far decadere il contratto Visto il loro comportamento poco limpido nei miei confronti.
Di solito il comproprietario si presume agire anche in rappresentanza dell’altro in questi casi.
Capisco ma nel caso il comproprietario con la quota di minoranza abbia fatto espressamente richiesta scritta di lasciare l’immobile vuoto la comproprietaria con la quota di maggioranza poteva comunque affittare l’immobile?
Le ipotesi in diritto non hanno il minimo senso, restiamo ai fatti.
Salve ,
prima di tutto ringraziarla per i suoi preziosi consigli e poi mi scuso in anticipo per gli errori grammaticali 🙁 ma sono straniera e non è semplice…
Mio marito ed io abbiamo in affitto da 7 anni un locale ad uso commerciale, abbiamo un ristorante e molti problemi con i propietari dei muri.
Dopo 4 anni di continui problemi di umidità e odori, cose che non colegavamo tra di loro, di continui avvertimenti ai titolari ecc , di lavori continui su cartongesso e chiamate a idraulici, siamo venuti a conoscenza, svuotando la vasca della raccolta dell’acqua, che non c’era l’allaciamento alla rete fognaria, intendo per acque grigie non nere, c’era uno scarico a fondo perduto e la vasca vecchia e crepata che filtrava dappertutto :(, abbiamo fatto presente la cosa ai titolari che ci hanno detto che non lo sapevano(non è possibile!!), e ci hanno ignorato e si sono mossi soltanto dopo diverse raccomandate del mio legale, alla fine hanno fatto i lavori di allaciamento, ma ovviamente li hanno fatti male, tirando il preventivo all’osso, hanno soltanto cercato di sistemare la vecchia vasca, secondo noi neanche a norma, e comunque gli odori di fogna e umidità sono ancora pessanti.
Abbiamo di nuovo fatto notare questa cosa nel tempo, ma ci dicevano che era normale, che si doveva asciugare ecc, e dopo due anni dalla data dei lavori non ne possiamo pui, ci semtiamo pressi in giro!! adesso voglio capire se:
– se posso obbligarli a fare i lavori per fare sparire gli odori
– e soppratutto se sono leggitimata a chiedere i danni che in tutto questo tempo ci sono stati creati, a tutti i livelli, capisca che non è il massimo mangiare e che all’improviso arrivi un odore di fogna , percui perdita di clientela, danni alla mia immagine, danni a livello psicologico, non puo capire cos’è stato lavorare cosi, un incubo! senza sapere mai se oggi apparirà la puzza o meno.
la ringrazio.
Potreste valutare secondo me un ricorso per CTU preventiva, leggi la relativa scheda.
Salve,sono il conduttore di un appartamento arredato e vorrei recedere il contratto immediatamente poichè la mia compagna è in dolce attesa e ho a disposizione una sola camera da letto,mi servirebbe più spazio.Ma non è l’unico problema in quanto il letto non è un letto ma un divano letto e lei adesso che è incinta non riesce a dormire bene,non riesce a riposare e ha sempre dolori alla schiena,non può continuare a dormire là in quanto potrebbe mettere a rischio tutto.Inoltre dal bagno arriva da alcuni mesi in alcune ore del giorno una puzza tremenda di fognatura mista a benzina o non so che e il colore dell’acqua potabile è di un torbido imbarazzante,nonchè arrivati ad una certa ora manca l’acqua.Nel contratto la clausola parla di 6 mesi di preavviso.Possono essere queste giuste cause per recedere? Grazie.
Potrebbero. Intanto hai denunciato per iscritto tutte queste cose alla proprietà?
Dovrei scrivere una lettera elencando le motivazioni e spedirla tramite raccomandata giusto?
Puoi provare, ma se lo fai da solo il rischio di scrivere cazzate che poi ti si possono ritorcere contro è considerevole.
Salve,la ragazza di mio figlio ed il loro bambino sono venuti a vivere nel nostro appartamento (già è stato fatto il cambio di residenza sia della ragazza che del bambino) vorrei sapere se avendo regolare contratto di affitto 4+4 devo avvertire il proprietario di casa dichiarando l’ ampliamento del nucleo familiare?
Grazie
Per correttezza è comunque preferibile farlo.
Salve.il mio contratto scade tra qualche mese ho mandato disdetta con raccomandata con ricevuta di ritorno sei mesi prima, sottolineando sulla raccomandata richiedeva disdetta x motivi gravi: umidità e muffa nelle camere da letto.(naturalmente negli anni precedenti ho richiesto molte volte alla proprietaria di risolvere il problema ma nn avendo nessun risultato).decidendo di trovarmi un’altra abitazione, quindi andrò via dalla vecchia casa prima dei sei mesi, la proprietaria mi ha detto di andare alla agenzia delle entrate x pagare la disdetta.la mia domanda è: devo pagare questa disdetta x pochi mesi alla fine del contratto?
Potresti doverlo fare se non trovi un accordo con la proprietà.
Salve sono il proprietario di un appartamento che ho affittato ad una coppia entrambi lavoratori, il compagno è l’intestatario ma per lavoro tutta la settimana vive in un’altra città, la donna vive la casa e gestisce i rapporti con me. hanno stipulato un contratto di 3+2 con cedolare secca e dopo 7 mesi mi comunica che devono lasciare l’appartamento perché per la scomodità di lavoro del compagno anche lei si trasferisce per evitare i rientri nel weekand.
Le ho chiesto di farmi la raccomandata anche se non mi ha avvisato 6 mesi prima ma nel mese corrente dell’abbandono dell’immobile e di corrispondermi i 6 mesi di affitto oppure di cercare al più presto dei nuovi inquilini, ha accettato ma niente di tutto questo.
risultato, non ha pagato l’ultimo mese, non mi ha corrisposto i 6 mesi, non ha pagato alcune rate condominiali e parte della spazzatura, non ha cercato nuovi inquilini, non è venuto alla consegna delle chiavi e me li ha lasciati in un negozio vicino casa. come posso intervenire?
posso denunciarli o altro?
Puoi fare una pratica di recupero crediti. Leggi bene la scheda relativa.
Salve,ho sottoscritto una proposta di locazione ma mia moglie ha avuto problemi con la gravidanza cosa che ci ha portato a richiedere un posticipo della data di inizio contratto. L’altra parte si è rifiutata ma ci ha ritenuto inadempienti ed ha perciò trattenuto la caparra. In un caso come questo posso richiedere la somma versata?
Bisognerebbe vedere la cosa più in dettaglio a cominciare dai problemi sanitari ma non credo possa valerne la pena…
Buongiorno a tutti, vi spiego brevemente la mia situazione: tramite Agenzia Immobiliare agli inizi di Marzo sono andato a visitare un appartamento in villa arredato. Al momento della visita, tale appartamento era abitato, quindi ho guardato i locali senza troppe insistenze e verifiche visto che gli chi occupava l’appartamento era presente ed non mi sembrava il caso di verificare ogni dettaglio (con il senno di poi grande errore).
Sabato 16, mentre il proprietario a seguito della mia richiesta di avere l’appartamento non arredato, smontava la cucina, l’inquilino sgomberava le sue cose e con la presenza dell’agente immobiliare, sono andato a conoscere il proprietario ed a consegnargli l’assegno per il primo affitto, datato 10 Giugno. Siccome è stato liberato il precedente inquilino con 2 mesi di anticipo, il proprietario voleva avere la sicurezza che io prendessi davvero la casa. L’assegno l’ho consegnato in presenza dell’agente immobiliare, il quale ha scritto un foglio a mano a testimonianza della consegna dello stesso, con la clausola che se avessi non avessi più voluto la casa avrei perso tale assegno.
Piccola parentesi, il precedente inquilino, entrato nella casa a Dicembre 2014, aveva l’accordo con il proprietario di effettuare dei lavori tipo la verniciatura delle persiane e della cancellata, con in cambio lo sconto sull’affitto. L’inquilino nel mese di gennaio ha dato il preavviso per la chiusura del contratto.
Sabato 30 avrei dovuto sottoscrivere il contratto di locazione e la casa avrei potuto abitarla dal giorno 10 Giugno. Venerdì 22 alle ore 19.30 sono andato in agenzia a ritirare le chiavi della casa, in modo da poter iniziare ad imbiancare. Mi sono recato subito in casa, oltre ai mobili del proprietario ed a quelli del precedente inquilino e al grande sporco, ho abbassato le zanzariere per far cambiare aria visto il cattivo odore. Ho notato le zanzariere tutte tagliate, le persiane che si sfogliavano, una delle quali neanche si chiude, oltre alla cancellata tutta da verniciare ed i sacchi del verde giacenti nell’area esterna, a quanto pare da diverse settimane. Ho chiamato immediatamente il proprietario e mandato un sms all’agente immobiliare, facendo presente lo stato impresentabile dell’immobile. Domenica 24 Maggio, il proprietario è venuto a prendere parte della cucina da portare via, ho fatto presente tutto e mi ha detto che se non fossi stato più interessato, l’assegno, siccome scritto anche in ciò che ho firmato, non me l’avrebbe dato indietro. Mi ha detto che comunque o avrebbe sistemato tutto lui o lo facevo io e poi l’avrebbe scalato dall’affitto. Fatto sta che per fare tutti questi lavori, oltre la tinteggiatura, io non ce la farei ad abitare la casa dal giorno 9 Giugno. Comunque il proprietario mi ha chiesto di non farsi prendere dalla fretta e pensarci se rinunciare alla casa.
Lunedì mattina, sono andato in agenzia a riconsegnare le chiavi e anche l’agente è rimasto sorpreso da quanto fattogli notare, dicendo che il proprietario avrebbe dovuto rivalersi sul precedente inquilino, in quanto non ha fatto presente questi difetti ed ha anche ricevuto indietro la caparra. L’agente ha detto che avrebbe sentito il proprietario di casa, per farmi ridare almeno una parte dell’assegno. Ieri sera ho chiamato il proprietario facendogli notare che la casa non era in uno stato presentabile e lui mi ha fatto capire che per l’assegno mi posso arrangiare e se lo tiene.
Chiedo consiglio a Voi, non c’è nessun appiglio per dimostrare di aver ragione nel voler restituito una parte dei €450, visto lo stato dell’abitazione? La casa è stata vista 2 mesi prima ed essendo stata abitata durante tale periodo, è cambiata e parecchio. Teoricamente dovrebbe essere scontato che salvo indicazioni contrarie, una casa dovrebbe essere consegnata in ordine per essere abitata. Probabilmente sono stato leggero io a non controllare tutto in ogni minimo dettaglio.
Visto l’impeto con il quale ho scritto, spero di essere stato comunque chiaro.
Vi ringrazio in anticipo per la collaborazione.
Sembri aver ragione il problema possono essere le prove. Se vuoi tentare comunque il primo passo è la diffida tramite avvocato.
Se bloccassi l’assegno, mi metterei nelle grane “solo” per €450?!
Sto ancora aspettando dall’agente immobiliere i fogli che ho firmato per cercare un appiglio….Comunque un appiglio può essere anche il fatto di aver visto la casa 2 mesi prima in condizioni un po diverse…
Grazie ancora
Certo.
Ho consultato i documenti che ho firmato, soprattutto l’ultimo per consegna chiavi con esplicitata la storia dell’asseno. Un appiglio potrebbe essere la mancanza della firma del proprietario di casa? Sullo stesso inoltre c’è scritto che data del 16/05/2015 è la data della proposta di locazione, avvenuta invece il 03/04/2015, 16/05 inoltre è data in cui ho dato l’assegno al proprietario. Posso considerare tutti questi appigli per ritenere il tutto non valido?
Devo vederli anche io questi documenti per poter dare un giudizio…
Buonasera
Ho dato in affitto un locale ad uso magazzino (anche al catasto é un magazzino) ad un privato che si è offerto di ristrutturarlo a sue spese in cambio di un canone di affitto particolarmente vantaggioso.
Ora scopro che l’affittuario ha trasformato il magazzino in un appartamento e che è diventata la sua abitazione principale… Ho letto che ho la possibilità di annullare il contratto per grave inadempienza, visto il cambio di destinazione d’uso, entro 3 mesi.
Mi chiedo: e se non lo faccio entro 3 mesi cosa succede? Significa che divento complice? Andrei incontro a sanzioni pesanti anche io?
Ti conviene comunque chiedere per iscritto, con una lettera inviata tramite legale, il ripristino dello stato d’uso anteriore, almeno a testimonianza della tua buona fede.
Buongiorno, vi spiego brevemente il mio problema,io abito in una casa con regolare contratto di fitto,sto avendo un disagio non indifferente per causa di due attivita’ commerciali sotto casa destinati allo svolgimento di carne alla brace, in breve a casa devo stare sempre con le finestre sigillate e nonostante questo entrano odori sgradevoli in casa oltre a non poter neanche stendere i panni sul terrazzo perche’ si impregnano di brutto odore, io potrei recedere dal contratto senza dare alcun preavviso ? gia’ devo subire la spesa che devo cambiare casa ,non mi andrebbe che dovrei anche pagare per 6 mesi del preavviso. grazie
Non credo. Intanto però fai magari una diffida alla proprietà.
Salve,
sono proprietario di un appartamento che ho affittato ad una famiglia (moglie, marito e figlioletto). Contratto in canone concordato 3+2.
Dopo 20 giorni dall’ingresso nell’appartamento si già sono inimicati tutti i condomini e sono assalito dalle lamentele di quest’ultimi: urla del bambino, litigi notturni tra i due adulti (addirittura una volta la mogli ha gridato aiuto e sono intervenute le forze dell’orine allertate da un vicino), rumori nelle ore di riposo.
Io ho già avvisato il mio inquilino verbalmente richiamandolo a comportamenti consoni.
Come posso procedere? Devo procedere anche per iscritto? Sono responsabile in un qualche modo della loro condotta?
Se i problemi con il vicinato dovessero continuare ho i mezzi per recedere il contratto?
Grazie,
Michele
Esatto, devi procedere intanto anche per iscritto, poi vedi.
Salve, volevo chiedere un’informazione.
Ho scoperto che i miei inquilini non hanno fatto la regolare pulizia della caldaia ovvero controllo dei fumi e bollino. Li ho sollecitati verbalmente ma nessun risultato.
Volevo sapere se questo fatto potrebbe essere considerato un motivo grave tale da recedere il contratto. (Ora ho un canone concordato con il mio inquilino)
Grazie.
Mi pare di sì, però prima di procedere andrebbe verificato con una ricerchina in giurisprudenza. In ogni caso, comunque, devi prima fargli la contestazione per iscritto.
Buonasera,
ho stipulato un contratto di affitto di un appartamento nel marzo 2011. Al momento della visita all’appartamento e della stipula del contratto mi è stata data rassicurazione che tutti gli impianti erano a norma e che l’appartamento era salubre. Inoltre mi è stato detto che gli oneri condominiali ammontavano a 20/30 euro mensili.
All’atto della stipula del contratto mi hanno fatto leggere un contratto e me ne hanno fatto firmare un altro. Non posso dimostrarlo, ovvio, ma questo per dirle come è iniziato il rapporto. Non solo, poiché avevo chiesto di far pulire l’appartamento, il proprietario mi ha chiesto di pagare € 50,00 per questo. Quando sono andata nell’appartamento ho visto che le pulizie non erano state fatte, ho telefonato al proprietario e alle mie contestazioni ha risposto dicendo che mi avrebbe restituito i soldi. Soldi che ho dovuto poi detrarre dalla successiva mensilità di affitto.
La casa ha presentato da subito molti problemi: la prima volta che ho inserito il fon nella presa elettrica in bagno e l’ho acceso, c’è stato fumo e lapilli con conseguente blocco di tutta una parte della linea elettrica. Ho mandato email al proprietario, il quale si è presentato con un elettricista dicendo che per questa volta andava ma poi c’era un contratto e me ne dovevo occupare io. L’elettricista in quell’occasione mi ha detto che mi era andata bene perché avrebbe potuto svilupparsi un incendio e che in quell’impianto non c’era niente a norma.
Successivamente ho preso la scossa dalla mia lavastoviglie ed ho scoperto che l’impianto elettrico è sprovvisto di messa a terra. Ho sollecitato più volte il proprietario a far qualcosa per regolarizzare la situazione, rendendomi anche disponibile a far fare io il lavoro detraendolo poi dall’affitto ma lui si è sempre rifiutato.
Dopo il primo inverno trascorso nell’appartamento questo si è riempito di muffa, soprattutto in camera matrimoniale, in quella che avrebbe dovuto essere la camera di mio figlio e che era diventata una specie di cantina e nel salotto.
Ho avvisato il proprietario, per email e poi per raccomandata, facendogli presente la situazione e chiedendo che prendesse i provvedimenti di competenza per rendere l’appartamento salubre, ma non ha mai voluto far niente.
Tra l’altro io e mio figlio soffriamo entrambi d’asma e abbiamo certificazione medica che attesta che non è adeguato per noi vivere in ambienti viziati da umidità e muffe.
La scorsa estate ho chiamato una ditta e ho fatto imbiancare tutte le stanze con muffa accollandomi completamente la spesa e sperando di aver risolto il problema.
Invece lo scorso inverno nella camera matrimoniale è comparsa di nuovo muffa anche in posti dove prima non c’era (come il soffitto) e in parte in sala e nella seconda camera in alcuni punti.
Da notare che io son solita areare bene le stanze, infatti nei locali teoricamente più umidi, come bagno e cucina, non c’è traccia di umidità.
Il pensiero di trascorrere un altro inverno in questa condizione non mi piace, anche perché io e mio figlio ci siamo ammalati spesso, anche a causa dell’insalubrità dei locali che abitiamo.
Sono entrata nell’appartamento a marzo 2011, c’è sempre stato bel tempo e quindi non ho notato problemi particolari. All’arrivo dell’autunno e delle piogge mi sono accorta che le finestre in alluminio di sala e della cameretta non tengono: ci passa il vento e la pioggia, così come nella porta finestra di cucina. In questo caso da quando sono entrata la maniglia è rotta. Il tipo dell’agenzia mi aveva assicurato che sarebbe stata aggiustata ma non è stato fatto. E così ad ogni mio invito scritto in tal senso.
Io l’ho fatta aggiustare più volte ma adesso non si può più. Il tecnico intervenuto mi ha spiegato che non si trovano più maniglie uguali, quindi ho chiesto al proprietario di provvedere. Ma questo si è rifiutato e mi ha minacciato di denunciarmi per molestie se avessi insistito nelle mie richieste.
A gennaio mi sono accorta che il contatore dell’acqua installato nell’appartamento, che già indicava un consumo abnorme (200 mc per me e mio figlio che ora ha 5 anni – assolutamente improbabile visto il mio uso dell’acqua), era guasto.
Ho prontamente inviato raccomandata a/r con foto al proprietario chiedendo la sostituzione a gennaio 2015. Contestualmente ho provveduto ad avvisare l’amministratore di condominio e le ho mandato copia della raccomandata.
Non ho mai ricevuto risposta e l’amministratore pretende di continuare a farmi pagare 200 mc di acqua, una follia.
Ho quindi provveduto a inizio luglio a far cambiare a mie spese il contatore, del quale ora vorrei recuperare la spesa sul canone. Posso farlo e come?
Sempre al mio ingresso nell’appartamento mi sono accorta che dal rubinetto dell’acqua fredda della vasca esce un filino d’acqua che di fatto rende impossibile aggiustare adeguatamente la temperatura dell’acqua. Non solo, se tiro lo scarico del wc o la lavatrice prende acqua non mi arriva acqua calda e pochissima fredda.
La caldaia installata nell’appartamento ha circa 30 anni, consuma molto, è poco efficiente e il tecnico mi ha spiegato che non può più farmi il contratto di assistenza perché non ci sono più pezzi di ricambio. Io sono preoccupata perché, vista la condotta del proprietario, temo che si rompa e che non me la sostituisca lasciandomi quindi senza acqua calda e senza riscaldamento.
Dalla parte inferiore del terrazzo lato chiostra sono caduti pezzi di muro nella tettoia sottostante: ho prontamente avvertito il proprietario e l’amministratore di condominio per scritto con foto, chiedendo di rimuovere eventuali pericoli per i condomini e di verificare la stabilità del terrazzo dell’appartamento dove vivo e non ho mai ricevuto risposta.
Sono caduti pezzi di muro dal davanzale della finestra di sala lato strada, ho subito avvertito per scritto proprietario e amministratore: dal proprietario non ho saputo niente e l’amministratore ha fatto mettere in sicurezza chiamando una ditta a rimuovere le parti instabili.
Aggiungo che le spese di condominio si sono rivelate essere invece di 50/60 € mensili per un condominio senza alcun servizio: io vivo al primo piano, non c’è ascensore. Nel condominio è compresa l’acqua. La precedente amministratrice (cambiata a luglio 2014) era amica del proprietario. Abbiamo scoperto che lo stesso ha operato, senza alcuna autorizzazione da parte dell’assemblea condominiale, sul conto corrente bancario del condominio…
Per tutto quanto sopra spiegato e per altro che forse non ricordo voglio andare via dall’appartamento e non trascorrerci un altro inverno.
Ho cercato una trattativa con il locatore tramite legale, ma mi è stato risposto che devo fare raccomandata con preavviso di 6 mesi.
Adesso il mio legale mi propone di fare disdetta con effetto immediato per giusta causa, in modo da uscire senza dare i 6 mesi. Il proprietario è persona arrogante e litigiosa, quindi è quasi certo che contesterà le mie motivazioni.
Vorrei conoscere la sua opinione ed avere, se possibile, un suo consiglio per andarmene con meno problemi possibile, tenendo conto che nessun proprietario potrebbe tenermi un appartamento vuoto per 6 mesi e io non posso certo pagare 2 affitti contemporaneamente.
Grazie.
Cordiali saluti,
Sara
Io seguirei il consiglio del tuo legale, direi che sia il miglior tentativo che tu possa fare.
Grazie infinite per la risposta e la pazienza di aver letto le mie peripezie in questo appartamento.
Intanto, in data 27/07 u.s., ho inviato la raccomandata dando i 6 mesi di preavviso, che così cominciano a decorrere, e spiegando tutte le gravi motivazioni che mi inducono a tale decisione.
Se dovessi trovare prima l’immobile giusto potrei comunque ricorrere al recesso immediato?
Grazie ancora. E buon lavoro!
Puoi provarci ma sai che può sempre essertene contestata la legittimità.
Salve,
ho letto il Suo blog e l’ho reputato molto interessante e utile. Le scrivo per chiederLe un informazione. Ho acquistato a maggio una casa nella quale vive da 13 anni un inquilino con regolare contratto di affitto. Dopo l’acquisto abbiamo deciso di fare un nuovo contratto con l’inquilino in cui ho mantenuto lo stesso canone che era presente sul contratto precedente e praticamente le stesse clausole, solo che meglio specificate. Nel mese di maggio, l’inquilino ha versato solo 300 euro anzichè 350 euro nonostante sul contratto fosse pattuito diversamente e l’inquilino non avesse già versato il canone del mese in questione al precedente proprietario. A tutt’oggi ancora non ha provveduto ad integrare i 50 euro mancanti. Inoltre, una settimana fa sono venuta a conoscenza del fatto che ha un’infestazione di zecche in casa e pretende che sia io a pagare la disinfestazione. L’ho incontrato e sono entrata in casa per vedere la situazione. La casa non è tenuta pulita, c’è un infisso a cui manca la maniglia, i muri scrostati e in alcuni tratti sembrano esserci tracce di bruciature… Lui ora vorrebbe andarsene subito e mi chiede la cauzione restituita per intero… a me non sembra giusto anche perchè questa infestazione non è un problema della struttura: l’appartamento si trova al secondo piano, in un condominio senza giardino, in piena città…è solo dove vive lui che c’è questa infestazione di zecche e per di più è stato lui stesso a confermarmi che in 13 anni non ne aveva mai avute in casa. Lui adduce la scusa che dipende dal fatto che la casa è vecchia e che anche i mobili lo sono e mi chiede di rifare tutta la cucina per farlo rimanere lì in affitto!!!
Io vorrei proporgli una restituzione di 450 euro su 1050 euro di caparra e di farlo recedere dal contratto immediatamente e motivarla come segue: 350 euro mese di agosto, 50 euro integrazione mese di maggio, 200 euro per parziale rimborso per mancata manutenzione ordinaria dell’immobile… E’ corretto? Le sembra una proposta ragionevole? C’è altro che potrei fare?
La ringrazio anticipatamente per la Sua gentile attenzione e mi scuso per essermi dilungata.
Cordiali Saluti
Sì, alla fine il modo migliore per gestire cose del genere è sempre cercare un accordo. Te lo dico proprio per esperienza e non per buonismo.
Gentile Tiziano
Il primo di marzo 2015 ho firmato un contratto D’affitto per un bilocale suddiviso su due piani in uno stabile che contiene più appartamenti tutti di proprietà dello stesso locatore. Il contratto prevede 6 mesi di preavviso per la recensione dal contratto. Al momento della stipula del contratto il proprietario già aveva inoltrato al comune richiesta di licenza edilizia per dei lavori di restauro in altri appartamenti dello stabile. Il mio appartamento si trova al centro degli appartamenti da ampliare con ciò ho lavori sul lato sinistro e sul lato destro del mio appartamento su entrambi i piani. E davanti alle 2 uniche finestre di casa ho un impalcatura che mi toglie tutta la luce. Davanti alla porta del mio appartamento e sulle impalcature passano di continuo gli operai per andare da un appartamento all’altro. La situazione è invivibile dovuto ai rumori, sporco e zero privacy. In più ho problemi di salute per la polvere eccessiva documentati anche da un medico che mi comportano ormai problemi seri a eseguire il mio lavoro. Ho provato ormai da due mesi a cercare comprensione nel proprietario di casa, ma non ha né intenzione di abbassare il canone ne di venirmi incontro in alcun modo dicendo solo che fra 3 mesi i lavori saranno finiti. Il medico mi ha detto che devo cambiare abitazione per evitare ulteriori peggioramenti. Ma come faccio a sciogliere il contratto senza dover pagare le sei mensilità?
In questo caso la legge mi tutela? Come si fa a vivere in un appartamento che è sito praticamente all interno di un cantiere? Sono veramente disperata perchè cerco di stare il più possibile fuori casa ma non lo trovo giusto anche perché il proprietario sapeva che sarebbero iniziati i lavori e che sarei andata a vivere in un cantiere.
La ringrazio anticipatamente per il suo aiuto è opinione in merito.
Il primo passo per trattare questo genere di problemi è far inviare una diffida da un avvocato.
Per capire meglio di cosa si tratta, puoi leggere la scheda relativa, che puoi trovare qui: https://blog.solignani.it/schede-pratiche/strumenti/la-lettera-o-diffida-stragiudiziale-dellavvocato/
Dopodiché, devi metterti alla ricerca di un avvocato che ti assista nell’iniziare a trattare il problema. La nostra tariffa al riguardo si può visionare qui: https://blog.solignani.it/assistenza-legale/consulenza/
Gentile Tiziano,
ho affittato 4 stanze in un appartamento di pregio ed in ottime condizioni, 1 inquilina è lavoratrice con un contratto 3+2 e 3 sono studentesse con contratto studenti. Tutti i contratti sono per singole stanze con uso di cucina, bagni e altri spazi comuni. Il mio problema è con l’inquilina lavoratrice che, malgrado le mie numerose sollecitazioni, continua a stendere tutti i giorni e in qualunque stagione i panni bagnati nella sala, che è appunto uno degli spazi comuni. L’inverno scorso il tasso di umidità in casa era insopportabile, considerando anche che per risparmiare accendevano il riscaldamento solo per 2-3 ore al giorno. L’appartamento è dotato di 3 grandi balconi loggiati e in uno dei quali ci sono anche 4 lunghi fili per stendere, non c’è quindi alcun motivo per continuare nella sua pratica. Le precedenti coinquiline si sono lamentate, qualcuna ha lasciato l’appartamento (anche a causa del suo carattere dispotico e scontroso) prima del termine del contratto e altre potenziali affittuarie mi hanno detto chiaramente, dopo aver visionato l’appartamento, che non hanno gradito la forte umidità dell’ambiente e quindi hanno rinunciato.
Questa sua abitudine e la tenacia con cui vuole imporre le sue regole anche alle altre inquiline (se non le accettano non gli rivolge più la parola e comunica solo con perentori bigliettini) temo possano causare un danno agli ambienti (muffa, umidità…) e sicuramente mi arrecano un danno economico dal momento che mi fa fuggire le inquiline.
Ho stilato anche un regolamento relativo all’utilizzo degli spazi comuni ma lo ignora completamente, ieri si è messa a stendere i panni davanti a me mentre ero in casa e quando ho contestato mi ha risposto: “vedrai questo inverno!…” intendendo che lo avrebbero fatto anche le altre (che oltre tutto sono entrate da soli 15 gg)
Come ho detto il suo è un contratto 3+2 ed è passato solo un anno dal suo ingresso in casa.
Posso recedere anticipatamente dal contratto per grave inadempienza per utilizzo improprio degli spazi comuni e non osservanza della diligenza del buon padre di famiglia (art. 1176 c.c.)?
Grazie per la disponibilità.
Laura
Forse. Una diffida di contestazione intanto gliel’hai fatta?
Buona sera ho affittato un appartamento e facendo i primi lavori per il trasloco mi sono accorta che la ferrovia passa proprio li vicino. ? una causa grave per poter disdire il contratto??
Non credo che abbiano spostato la ferrovia dopo che tu hai firmato…
Buonasera,
faccio i miei complimenti per il servizio e soprattutto la celerità delle risposte.
Espongo il mio problema:
A gennaio 2015 ho affittato con contratto 3+2, cedolare secca, un mio appartamento di proprietà; premesso che vivo in un’altra casa di proprietà di mia moglie, abbiamo un bambino.
Io lavoro a 500 km dalla città di mio figlio e ho una casa in affitto, per poi rientrare il week end a casa.
Siccome stiamo per affrontare una separazione con mia moglie, vorrei sapere se posso disdire il contratto prima della scadenza come motivazione grave, in quanto vorrei un appoggio per ospitare il week end mio figlio e rientrare nell’unica casa di mia proprietà.
La ringrazio anticipatamente,
Enzo
Non credo.
Salve abbiamo firmato u contratto commerciale sei più sei a gennaio 2013 ….locale 130 commerciale e altri 100 depositi però tutti sotto lo stesso contratto.siccome i depositi sono atti enti al locale commerciali e sono locali vecchissimi nel tempo si è venuta a creare muffa lucertole lo tre a danni a materiali ecc.per un anno verbalmente abbiamo fatto richiesta verbale di lasciare solo i suddetti depositi pagando solo i locali commerciali.Ma mai avuto risposta.purtroppo ora si sono verificati episodi di altri animali che non sto qui ad elencare che mi stanno facendo perdere la clientela.di nostra testa abbiamo deciso di non pagare tre mensilità per far capirà il problema ai proprietari ma con tutta risposta ci hanno mandato la lettera di avvocato dicendo che do biamo pagare altrimenti adiranno per vie legali.ora cheido se è possibile scindere il contratto Lasciandò solo i depositi e chiedendo Chiaramente anche per gravi motivi di crisi.il paga me to del solo locale com.merciale.
Non si capisce niente…
Buonasera volevo delle informazioni, io ho firmato un contratto di affitto per 3 anni ad agosto del 2014. purtroppo mio fratello che soffre di schizofrenia è peggiorato di molto e dovrei far ritorno a casa. posso disdire il contratto prima dei 3 anni? sul contratto c’è scritto che posso disdire solo per gravi motivi. può essere questo un grave motivo? grazie
Forse.
Buongiorno,
sono in afffitto in un bilocale da circa un anno, pochi giorni fa hanno affisso comunicazione di inizio lavori di ristrutturazione della facciata del palazzo che avranno durata di circa 7 mesi. Dopo qualche giorno hanno montato tutte le impalcature ed un telo pubblicitario di fronte che di fatto oscura entrambe le mie uniche finestre costringendomi a vivere con persiane chiuse ed in penombra perenne. In più ho operai che dalle 8 di mattina camminano avanti e indietro davanti alle mie finestre. Detto ciò io non sono stata informata dal mio locatario di tali lavori e sono molto infastidita. Non ho intenzione di recedere ma credo che questa situazione comprometta in parte il mio modo di vivere la casa, dunque posso fare qualcosa al riguardo?
Grazie,
Silvia
Forse puoi chiedere una riduzione del canone proporzionale alla diminuzione del godimento, però la quantificazione non è così facile…
Sì immagino, ma loro erano tenuti almeno ad avvisarmi?
Forse sotto il profilo del dovere di buona fede nell’esecuzione del contratto, ma è una cosa meno palpabile in diritto di tante altre… Devi valutare se e come vuoi coltivare questa posizione, al di là di questo.
Buongiorno ! Sono in affitto con contratto 4+4 e che non è ancora scaduto.I proprietario vendera la casa che e di 3 piani e vuole che gli inquillini lasciano la casa .Non ho neanche un preavviso scritto da parte sua,solo verbale.Non ha accesso il riscaldamento (èra centralizzato ),riferisce che il 15 chiuderà l’acqua.Cosa devo fare???? Grazie mille
Se il contratto è ancora in vigore, il proprietario lo deve rispettare nonostante la vendita. Eventualmente, valuta se è il caso di farlo trascrivere.
il mio inquilino ha chiesto il recesso del contratto secondo tutte le regole,ma c è un particolare ora non paga piu l affitto.volevo sapere gentilmente se è vero che non posso fargli lo sfratto perche gia lui ha fatto il recesso e se è cosi io cosa posso fare come mi devo comportare? grazie mille a chi mi rispondera
Puoi fare lo sfratto ma forse considerando i tempi non conviene meglio una licenza per finita locazione probabilmente con decreto ingiuntivo per i canoni dopo il rilascio.
ciao tiziano ho bisogno di un consiglio…per problemi economici (purtroppo io sono invalida in attesa di lavoro è il mio compagno da full-time è passato a part-time)non riusciamo a pagare l’affitto di 630 euro vista la difficoltà abbiamo proposto alla nostra padrona di casa sè poteva venirci incontro per diminuire l’affitto almeno di 100 euro fino a quando non riusciremo ha ritornare in carreggiata..premettendo che siamo stati sempre precisi nel pagare mensilmente troviamo molta resistenza accampando un sacco di scuse del tipo che deve rifare il contratto ,che deve chiamare un’architetto per la mq della csa ecc..ecc..a quel punto mi sono informata sul contratto che si può fare tramite l’agenzia delle entrate scusa ma non ricordo il modello bè non ne vuole sapere dice che si informerà ecc..ecc…io non sò più chè fare???fra circa 9 mesi mi scade il contratto è sono 15 anni chè vivo quì ma perchè fà così non capisco proprio…
Evidentemente non vuole farlo purtroppo in diritto ha ragione lei. Prova a sentire dai servizi sociali.
il 1/7/2013 ho stipulato contratto locazione ufficio fino al 30/06/2019 (ai sensi dell’art.27 della legge 392/78 e alla prima scadenza la parte locatrice potra’ esercitare la facolta’ di diniego della rinnovazione soltanto per motivi di cui art.29 della legge 392/78).
A settembre 2013 in seguito a dolori pelvici persistenti ho scoperto di avere endometriosi 4 stadio per cui il 30/10/2013 ho subito intervento che da una laparoscopia si e’ tramutata in laparotomia (taglio longitudinale di 30 cm) per lesione vaso iliaco. con 5 gg in rianiazione e 15 gg di ricovero.
Da quel momento e’ iniziato il calvario per la mia malattia che si e’ ripresenta subito e la ricerca di un centro specializzato per potermi curare. visite a roma con spese gravi e la scoperta anche della sterilita’ per cui spese continue. nel frattempo ho trovato un locale (faccio la subagente assicurativa) con un affitto di 200 € mensili inferiore. quindi ho dato disdetta ad ottobre 2014 pagando i successivi sei mesi e l’imposta di bollo chiusura contratto.
A giugno di quest’anno ho stipulato nuovo contratto in un nuovo locale dove pago 200 € di meno.
Adesso si e’ ripresentato il vecchio conduttore che dice di avermi fatto scrivere dall’avvocato perche’ sto continuando a lavorare,ma io nella disdetta avevo precisato (raccomandata di un legale) che non potevo sostenere l’affitto per problemi gravi di salute non che smettevo di lavorare. H a ragione lui a pretendere l’affitto degli anni non sfruttati? Questo suo atteggiamento mi sta infastidendo e provocando anche uno stato d’ansia non indifferente. Ho decine e decine di fatture di spese mediche non che impegnative di medici per affrontare fecondazione assistita costretta per la mia endometriosi grave.
Mi dispiace innanzitutto per le tue vicissitudini, a parte questo non ho capito quali sono le mensilità che non avresti pagato dal momento che dici di aver pagato tutte quelle successive alla disdetta, ad ogni modo a questo punto non ci pensare più di tanto, quando arriverà la lettera la farai riscontrare da un avvocato, se invece proprio non ne potessi più potresti prendere tu l’iniziativa e diffidarlo dal continuare con queste pretese che assumono, per te, natura di molestia.
Buonasera a tutti, a maggio abbiamo, io e la mia compagna affittato un appartamento, il proprietario vive al piano di sotto, e non ha riguardo di nulla viene a casa con amiche da compagnia e le urlanti si sentono fino a sopra spaventandomi anche la bimba di 2 anni, ma come se non bastasse, da settembre non chiudiamo occhio, in quanto russa a volumi indescrivibili complice una insonorizzazione dello stabile inesistente, siamo in una condizione indescrivibile, volevo solo sapere se potevano esserci i presupposti per un recesso anticipato, evitando i 6 mesi.
Abbiamo veramente grosse difficoltà a dormire, e come se non bastasse alla mattina lascia suonare la sveglia anche per oltre un’ora mentre lui gli russa sopra, non è giovanissimo ma noi non riusciamo ad andare avanti così in quanto questo dura tutte le notti e lui continua anche se gli abbiamo fatto presente più volte la cosa. Che possiamo fare? Possiamo recedere anticipatamnete spostandoci da un’altra parte? 6 mesi anuora e impossibile reggere!
Potrebbero esserci, ma gli avete già fatto le contestazioni per iscritto di tutti questi problemi?
Buongiorno, noi siamo in affitto in una bifamiliare e abbiamo L’UTILIZZO non affitto del giardino, come si scrive una raccomandata per rinunciare all’utilizzo del giardino?
Credo che bisognerebbe partire dal vedere cosa dice in materia il contratto…
Buongiorno, sono un’affittuaria che ha dato recesso contratto locazione in quanto ho perso il lavoro. Il preavviso è di 3 mesi quindi a fine novembre ho fatto la raccondata indicando che entro il 28 febbraio avrei lasciato l’immobile. La settimana scorsa è venuta una persona a vedere la casa visto che la proprietaria vorrebbe subito riaffittarla alla mia uscita. Questa persona è interessata all’immobile ed è in parola con la proprietaria che prenderebbe la casa. Ieri mi han chiamato per un colloquio di lavoro con esito positivo. L’ho comunicato subito alla padrona di casa, la sig.ra ha detto che è già in parola con il nuovo affittuario che gliela avrebbe affittata. Visto che il contratto è ancora in essere posso rimanere nella casa o avendo fatto già la raccomandata devo andare via per forza? Grazie Roberta
Puoi rimanere, anche se un accordo è sempre meglio.
La mia ragazza ha un problema con i suoi proprietari di casa. Le hanno fatto un contratto di affitto di 420 euro mensili scrivendo nel contratto che “l’abitazione è ad uso esclusivo di ***, che ci abiterà da sola”. Io vengo a trovare la mia ragazza tutti i week end e quindi mi ospita…ora loro dicono che essendo la mia presenza sistematica non posso essere considerato un ospite ma un inquilino a tutti gli effetti e vogliono un aumento mensile di 100 euro. Io ovviemente non ho alcuna intenzione nè di pagare questi 100 euro in nero nè tantomeno di modificare il contratto…possono impedirmi di venire a trovare la mia ragazza e a lei di ospitare chi vuole e quando vuole?
Mi sembra una boiata, onestamente, la pretesa dei proprietari. Se credete, fategli rispondere per iscritto da un legale.
In realtà ho dimenticato di specificare che il contratto è con cedolare secca, per cui non possono richiedere alcun aumento. Ho deciso di non dare peso alle loro parole e di ignorare la loro richiesta. Semmai dovesse arrivare qualche comunicazione allora risponderemo. Grazie per la risposta, immaginavo venisse considerata una boiata…lo penso anche io.
Prego.
salve sono una proprietaria di un appartamento a napoli e piu precisamente a giugliano in campania. Ho affittato questo appartamento con cedolare secca registrata ai fini fiscali con contratto 4+4 . L’ inquilino con una raccomandata mi ha rescisso il contratto il 25 novembre 2015 adesso ha finito il trasloco ma nel frattempo non mi ha pagato da ottobre e ancora mi deve lasciare le chiavi premetto che non a piu utenze e non ha mai avuto residenza anzi mi ha detto che vuole 4.000 euro perche di sua spontanea volonta mi ha messo i mattoni in giardino . Dato che io o le copie delle chiavi dato che la disdetta per legge sono 15 giorni posso entrare in casa mia e se vuole si viene a prendere il pavimento tutto questo posso fare una denuncia cautelativa alla polizia dato che questo a avuto varie perquisizioni in casa mia come posso fare grazie ma sono disperata.
La polizia non ha nessun potere di intervento. Una diffida tramite avvocato almeno l’hai fatta?
Buongiorno, sono una ragazza e avevo stipulato un contratto di affitto per 3 anni. Per gravi motivi sono dovuta andare via ma il mio problema è che le utenze erano inteste a me. ora ne la mia coinquilina ne il proprietario di casa se le voglio intestare. come posso fare per far si che le utenze non sia più inteste a mio nome?
Direi che tu possa fare solo la disdetta…
Salve
Ho un contratto di locazione 3+2 e da circa 2 anni e mezzo sono moroso causa fallimento della società dove lavoravo . Da quando ho firmato il contratto il proprietario non si è mai fatto vedere .faccio presente che siamo una famiglia composta da 2 adulti 1 bambino di 13 anni e 1 cane . Da circa 2 anni vivo in condizioni stremanti …. senza caldaia senza acqua calda sotto minacce e insulti continui da parte della famiglia del proprietario che abita nello stesso stabile. Da 4 anni non viene più nessuno a trovarci per non incombere in discussioni .. mio figlio non ha mai potuto invitare un amichetto o fare un compleanno a casa … pago l’acqua per 4 persone con contatore unico per 4 appartamenti …. sottolineo che siamo 3 umani e 1 animale domestico. Ed ora mi fa lo sfratto esecutivo .
Cosa posso fare ???
Ma non nessun fdiritto ???
Bambino sempre malato influenzato ..
Sottolineare che il bambino dopo essere stato insultato e mortificato più volte dalla madre del proprietario perché alle 18 :00 disturbata per rumore ha riportato conseguenza comportamentali. ..
Aspetto un vostro consiglio
Grazie
Non credo tu possa fare utilmente opposizione allo sfratto per circostanze come queste, al massimo una causa risarcitorie a parte, ma hai fatto a suo tempo le debite contestazioni per iscritto?
Salve ,io sono in affitto in un appartamento da ottobre 2014 con contratto 4+4 , vorrei recedere il contratto per cia dei vicini che mi rendono la vita impossibile controllano tutto cio che facciamo e mi hanno addirittura sgonfiato le ruote della macchina,il proprietario della casa non abita nel mio paese e per questo il mio appartamento è affitato all amministratrice. Cosa potrei fare per andare via il primo possibile ? E sopratutto a chi la devo mandare la raccomandata all amministratrice oppure al padrone di casa? Grazie mille
Al padrone di casa, i motivi tuttavia potrebbero anche essere contestati.
Gentilissimo Tiziano,ringrazio per la risposta ! Come dovrei fare? Perchè davvero non ne possiamo più in più non c è modo di parcheggiare la macchina da nessuna parte ogni due per tre multe . Vorrei andare via il primo possibile a malincuore perchè la casa mi piace ma non si puo convivere con persone che controllano chi viene a cena a casa mia o se torno a casa e quando,cercando sempre il pel nel uovo da andare puntualmente a riferire all amministratrice . Credo ci sia di diritto avendo anche una bimba di due anni di andarcene via senza vivere male. Grazie mille
Il metodo migliore è sicuramente quello negoziale, il prima passo è sempre la diffida.
sono una atudentessa e ho un contatto di locazione 3 più 2. dopo undici mesi che sono in questa casa, è succesao che la malattia di mio fratello che soffre di schizofrenia è peggiorata. io ora non me la sento più di stare in questa casa, anche perché mio fratello ora come ora ha bisogno che qualcuno gli stia vicino, anche perché gli hanno diagnosticato anche la siringomelia una malattia degenerativa oltre che alla malformazioni di chiari e una sindrome di apnea notturna. con questi motivi posso lasciare l’appartamento. nel contratto c’è scritto che posso recedere per gravi motivi, con un preavviso di due mesi.
grazie.
Forse, ma come sai ogni recesso anticipato ti può essere contestato. Puoi provarci.
nel caso in cui me il padrone di casa mo contestare il recesso comw posso fare?
potrei per esempio far vedere al padrone di casa la lettera dell’imps che gli dà l’invalidità 100%?
Se va bene a lui, contenti tutti, certo. Ovviamente poi lo dovete mettere per iscritto.
Non c’è una soluzione magica e sicura purtroppo sarebbe un problema da affrontare.
Salve,da circa 35 Anni ho un contratto di locazione ad uso commerciale.
Mi scade il 30/6/17 ma io per gravi motivi di sal ute nn riesco più a lavorare e vorrei sapere se qualora decidessi di interrompere il rapporto vado a perdere le 18 mensilità che mi spetterebbero.
aspetto notizie…grazie…antonella
Direi proprio di sì.
Buongiorno, a ottobre 2015 ho sottoscritto un contratto 4+4 con caparra 3 mesi e disdetta 6; con l’inizio dell’inverno scopro che l’impianto di riscaldamento non risulta sufficiente per raggiunger i 20 gradi limite di legge(da perizia fornita dalla proprietaria); ho dato disdetta al contratto con decorrenza 1/1/2016; potrei rivendicare la nullità del periodo dei 6 mesi ed abbandonare l’immobile anticipatamente senza penalità alcuna?
Cordiali saluti
Si può tentare ma resta sempre contestabile.
Buongiorno. Il 16 novembre 2015 ho affittato il mio appartamento a 3 studentesse con un contratto di 1 anno. Le clausole relative a rinnovo e disdetta sono le seguenti
1. Il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 dal 16/11/2015 al 15/11/2016. Alla prima scadenza il contratto si rinnova per egual periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima dalla data di scadenza del contratto.
11. Il locatore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi previo avviso da recapitarsi a mezzo di raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza.
Il 3 febbraio ho ricevuto una R/R da una delle inquiline che recede dal contratto a far data dal 1 marzo. Come posso contestare questa decisione? Quali garanzie e pagamenti (affitto, spese condominiali, ecc…) posso pretendere? a quale legge posso fare riferimento?
Grazie per una Sua cortese risposta
Bisogna comunque leggere il contratto nella sua interezza e capire in primo luogo a quale regime è assoggettato.
Salve gentile sign. Tiziano , io sono in affitto assieme al mio compagno e la nostra bimba di due anni e mezzo (avevo già scritto un mesetto fa) abbiamo fatto il contratto a ottobre 2014 , alcuni vicini di casa ci hanno preso di mira facendo dispetti ci hanno sgonfiato anche le ruote della macchina . Alchè volevamo richiedere la disdetta..poi abbiamo lasciato perdere un mesetto senza presentarla per vedere se facevano altre cose..e ieri ci hanno rubato la posta dalla casella con lettere dell assicurazione e banca in più hanno strappato il nome sulla casella postale. Siamo sicuro che sono stati loro perchè tra una decina di caselle solo alla bostra è capitato ció. Cosa possiamo fare? A chi possiamo rivolgerci? Grazie anticipatamente
Non avete nessuna prova utilizzabile davanti ad un giudice, bisognerebbe commissionare lunghi e costosi lavoro di indagine ad un’agenzia io al vostro posto cambierei casa onestamente. Un’alternativa potrebbe essere inviare una diffida, da formulare in modo molto accorto e rigorosamente con l’assistenza di un legale.
Grazie infinite sign. Tiziano, ok ,in ogni caso come dovrei presentare la disdetta? Dovrei scrivere anche questi motivi? Inizio ad avere paura perchè spesso rimango sola con la mia bimba perchè il mio compagno lavora.
Per la formulazione della disdetta è caldamente consigliato farsi assistere da un avvocato.
salve signor tiziano volevo un aiuto riguardo il mio caso. sto da 2 anni in un appartamento che all’inizio era apparso bello e accogliente solo per una sola persona come prima esperienza lontano dai miei ma poi è risultato tutt’altro. ho un contratto annuale con cedolare secca. questo è il secondo anno che abito lì e quindi il secondo contratto. ho avuto vari problemi con la padrona di casa ma ho sempre rispettato i tempi di pagamento del fitto. adesso le ho proposto di vulturarsi le utenze fatte a sua volta da me l’anno scorso ma lei ha detto di staccarle. adesso vuole da me il suo vecchio contatore dell’acqua chr pultroppo hanno preso la società che l’ha staccata qualche giorno fa e dato che il contratto scade il primo maggio vorrei una rescissione di suddetto contratto. ho anche dei validi motivi per cui sono andato via da quella casa perché ci piove dentro e mai nessun muratore da lei promesso è mai venuto ad aggiustarlo. come devo muovermi?il nuovo contratto nella nuova casa parte dal primo marzo,il vecchio si annulla automaticamente o è meglio che vado io a rescinderlo?aiutooooo…
Il vecchio non si annulla automaticamenteeeeeeeeeeeeee…
Salve.grazie per il sito.la nostra problema che noi siamo una famiglia in affitto in un appartamento da un anno,prima di entrare il proprietario non ha detto che ci una camera attaccata al nostro appartamento che li usa il bar che ce sotto la casa per il beliardo e altre giocchi che non lasciano i bambine dormono durante la notte.restano a giocare fino tarda notte alle 2 del mattino ultimamente la bambina ha cominciato di soffrire di ambolismo nel sonno e non vuole più dormire in quella stanza e anche il parcheggio della casa li usano i cliente non troviamo sempre posto e ultimamente hanno rubato il mio portafoglio dalla macchina.e i ragazzi lanciano e bottiglie della berra dentro il nostro balcone i segarette perche i balcone sono attacatti non so cosa devo fare in questo caso. Perché noi abbiamo fatto contratto a cedolare secca 4+4,cosa possiamo fare?a chi dobbiamo rivolgerci?e grazie anticipatamente spero che sono stato chiaro di spiegare la mia problema.
Dovete fare un recesso anticipato, meglio se vi fate seguire da un avvocato per verificarne i presupposti alla,luce del contratto e per la formulazione della lettera nei termini più corretti.
Salve vorrei dellw informazioni io ho peso un appartamento ma nel contratto non ce scritto la clausola di recezione. . Ma con il proprietario eravamo d’accordo che se io in sei masi sw non riuscivo a trovare lavoro uscivo e cosi ho fatto dopo aver pagato regolarmente l’affitto. . Quando gli ho consegnato le chiavi era tutto apposto.. ma dopo die mesi che non ero piu in quella citta mi e arrivata una lettera dei suoi legali che mi ceecano sei mesi senza che io abito piu la.. adesso non so cosa e come fare l’accordo tra il mio avvocato se va in porto dovrei pagare tre dei sei masi.. quandi posso citare l’agente che me lo affatto affitare in quelle condizioni visto che sapeva la mia situazione… ps ho anche pagato u a assicurazione ma non copre i mesi se non sei sfrattato.. aiuto
Purtroppo è un errore grave fare accordi verbali senza inserirli nei contratti che si stanno concludendo, non c’è molto che tu possa fare secondo me, peggioreresti solo il problema, prova magari solo a trovare un accordo.
Buonasera, io e la mia compagna abbiamo appena firmato un contratto di locazione per un anno, però l’immobile ha Vari difetti, di cui ci siamo resi conto solo dopo e non ci hanno avvisato, come alcuni utensili mal funzionanti, l’impianto elettrico non è dei migliori, ma soprattutto abbiamo trovato una botola nascosta e il proprietario non ci ha avvisato di questa botola,poi il nostro contatore si trova in un appartamento disabitato chiuso in una grata al piano di sotto. Cosa potremmo fare in questo caso? Grazie in anticipo.
Non mi sembrano problemi tali da legittimare una risoluzione anticipata, ma forse approfondendo maggiormente il quadro potrebbe cambiare.
salve; io abito da circa 2 anni in un appartamento nel ultimo periodo da novembre mi si e presentata la muffa sui muri comunicato alla padrona copn foto relative alla muffa lei non ha fatto nulla… solo una volta che non ho piu pagato l affito da dicembre quindi sono fuori di 4 mesi gia mandata raccomandata che ad aprile cambio casa per motivi di muffa…. la padrona mi ha inviato una letta dell avvocato dove dice che entro 15 giorni devo pagare il tutto… ma avendo la muffa essendo stata male e respirando il tutto… io sono costretta a pagare anche se nell immobile non e a norma per muffa? grazie
Ti conviene cercare un accordo potresti avere dei problemi non avendo promosso una procedura ex art 696 bis cpc
Buonasera da poco più di un mese ho affittato un appartamento in villa. Adesso la conduttrice denuncia la presenza di topo in giardino. Quale giardino è diviso ma abitato da altri inquilini. Solo lei ha denunciato questa presenza invasiva di topi, per altro non in casa. Mi chiede di fare a spese mie detattizzazione, e chiudere eventuali ingressi, da dove pensa che possano entrare. Inoltre se così non fosse, lascerebbe la casa e chiederebbe a me in veste di licatrice tutte le spese di trasloco e danni morali. Mi chiedo tutto questo è possibile? Io ho affittato l’immobile con giardino. Con regolare contratto.
Fai fare un piccolo accertamento ad un’azienda magari, intanto, se non costa molto.
Salve Avv.Solignano.Vivo con mio marito da otto anni in affitto con un regolare contratto 4+4 che scadrà a ottobre.Vorremmo dare entro i sei mesi tramite raccomandata disdetta per gravi motivi. Ho un invalidità civile riconosciuta e purtroppo nella ultimo anno mi sono aggravata.Viviamo in un casa di 44 metri/q.Ho bisogno di aiuto per via della mia invalidità e spesso dovranno venire i miei genitori a darmi una mano( vivono a 400km di distanza).Loro dormono in sala sul divano letto e quindi necessitò di una casa più grande.Ecco.questo può essere considerato grave motivo per la disdetta?! Potrei evitare di pagare i canoni di affitto da quando lascerei la casa (maggio) fino a ottobre ( termine naturale di scadenza?).Spero mi possa rispondere in direttissima.Intanto La ringrazio. Cordialmente.
Simona.
Forse, ma l’invalidità non ce l’avevi quando hai fatto il contratto?
Si.Ma purtroppo essendo una malattia autoimmune da novembre 2015 ho avuto peggioramenti notevoli.Purtroppo ci sono giorni in cui nn mi alzo dal letto e giorni in cui sto meglio.Lo dimostra il fatto che ogni 15 GG faccio DH per terapia e che a lavoro ho solo 25 GG di malattia pagati al 100%( come previsto dal contratto collettivo nazionale della mia categoria).
Mi sembra un caso un po’ di confine. Puoi tentare ma metti in conto eventuali contestazioni.
Buongiorno vivo in un appartamento in affitto adesso la padrona di casa che è la poprietaria dell intero palazzo ha deciso di alzarsi di due piani quindi hanno tolto il tetto essendo al quarto piano la casa ha avuto gravi danni di muffa e anche perecchie perdite di acqua sono dovuta stare una settimana con i secchi perché il tetto gocciola va dopo che c’è stata una forte pioggia adesso mi chiedo posso andarmene via senza preavviso dei sei mesi visto che la casa è umida ammuffita e puzzolente? Grazie ho una bimba di sei mesi che respira questo schifo
Intanto hai già fatto la denuncia di questi problemi alla proprietà?
Sì subito ad ottobre hanno risposto che poi mandavano il muratore a pulire
Bene almeno ti sei ben tutelata almeno in questa fase.
Salve a tutti…sono mamma di una bimba disabile di un anno…sto avendo problemi con il titolare della casa in quanto ormai la casa non è piu adatta alle necessità della mia piccola avendo già menzionato i problemi della bambina in casa in quanto non deambula, ha un passeggino posturale enorme e pesantissimo e mi servirebbe un ascensore x poterlo scendere e qui non c’è..lui mi costringe ai 6 mesi di preavviso! So ke è da contratto e ha tutte le sue ragioni ma io non posso più stare in queste condizioni ho bidogno di comodità x la bambina..cosa mi consigliate posso recedere prima dei 6 mesi?
Mah, bisognerebbe capire intanto se queste disabilità erano prevedibili o meno al momento della stipula del contratto, in relazione alla sua condizione. Rimane sempre consigliabile un accordo comunque.
Buonasera, il mio compagno ha preso un appartamento in affitto il 1 ottobre 2001 con un contratto di 4+4 e senza piu’ rinnovo del contratto, nel 2010 l’affitto dell’appartamento viene pagato all’ufficiale giudiziario perchè la casa è sotto sequestro. Ad ottobre 2016 abbiamo saputo che la casa va all’asta, allora il mio compagno ha iniziato a cercarsi un altro appartamento, ma deve sempre rispettare i 3/6 mesi di disdetta di contratto comunicando con raccomandata?? grazie
Bisognerebbe capire meglio lo status giuridico dell’immobile, ma a prescindere da chi possa subentrare o meno il contratto direi che vada rispettato.
Buon giorno vorrei sapere come far cessare il contratto transitorio 18 mesi ,del mio immobile per l’inquilina, i fatti sono:
menzogne continue su volture mai fatte (sono passati 3 mesi dal suo insediamento),al primo affitto dice di averlo fatto in data concordata e poi mi fa avere il denaro 10 giorni dopo la scadenza (potrebbe valere articolo 1556/57 del codice civile?), la casa è tenuta malissimo, ho saputo che viene usata la casa per terapia di agopuntura hobbistica..ne ho le prove…si potrebbe interrompere il contratto ?
La prima cosa da fare è contestare comunque tutto per iscritto tramite una diffida.
grazie per la risposta…nei prossimi giorni agirò di conseguenza.
Prego, benvenuto nel blog.
mi scusi ancora ma diffida per morosità o per tutto? comportamento menzogne,attività illecita etc..?
Meglio metterci tutto dal momento che la fai di solito…
Buongiorno,eccomi qui per gli aggiornamenti dopo un lunga discussione con la inquilina:
1-ha pagato anche se in ritardo e dice che non accadrà’ più
2-prima del nostro incontro è corsa a fare una voltura (luce) e mi ha portato un foglio di cui ho controllato l’avvenuto cambiamento del nominativo, non più il mio.
3- la questione agopuntura mi ha detto che la fa solo ad amici stretti e chenon ha scopo di lucro.
ho chiesto che io vorrei andasse via cortesemente, perchè non ho più fiducia di lasciarli la mia casa ma ovviamente mi ha risposto che ora non se ne parla anche perchè lei ha messo tutto a posto e non ne vede il motivo, inoltre ha dei cani che non saprebbe dove mettere andandosene.
che fare? credo che la legge al di là della diffida ( che scriverla in questi giorni sembrerebbe infondata giusto?) non dia motivi di recesso, nel mio caso.
Direi che possa essere un buon compromesso questa situazione attuale, tutto sommato.
Buongiorno,
La mia ragazza è in affitto in un monolocale mansarsardaro, di 38 mq, purtroppo oltre che a problemi economici, soffre di ansia e non riesce più a stare in quella casa. A febbraio è andata dall’amministratore dello stabilimento che gestisce gli affitti raccontando il problema, gli ha detto e scritto a mano libera ( di cui ho copia) la raccomandata per la chiusura a settembre dei primi 4 anni di contratto, a suo dire solo per evitare il rinnovo di alte 4 anni. Poi gli ha detto di stare serena che da aprile avrebbe inserito un’altro inquilino al suo posto appena lei trovava un’altra sistemazione e per i problemi economici di utilizzare la caparra. Dopo un mese è tornata per avere uno scritto dell’accordo e per accordarsi sulla consegna delle chiavi. Ma la reazione è stata assurda, con minacce legali se non pagava fino a settembre, e quando la mia ragazza, sconvolta dalla reazione gli ricorda che come da accordi sta utilizzando la caparra, è stata aggredita ancora di più. Leggendo il contratto ho visto che dopo un mese di mancato pagamento sarebbe arrivato un reclamo con aggravio di mora, cosa che non è accaduto, infatti noi serenamete non stiamo più pagando l’affitto da gennaio e nessuno ci ha chiesto nulla. Posso aggrapparmi a questo, aggiungendo una carta di un dottore che accerta la malattia di ansia? O come si fa per periziare l’abitabilità di un sottotetto. Siamo abbastanza disperati, se qualcuno ha un buon consiglio è molto gradito.
Grazie per l’attenzione
Leo
Mah, bisognerebbe leggere sia il contratto sia la dichiarazione che hanno sottoscritto dopo. Inoltre verificare appunto la abitabilità della mansarda. Nel complesso una cosa un po’ complicata, consiglierei una soluzione negoziale.
Grazie mille per la risposta , stasera è successo un’altro episodio veramente sgradevole, la mia ragazza a sentito come una forzatura della serratura, spaventata è andata a vedere dall’occhiello, e ha visto l’amministratore che cercava di entrare con un’altra chiave… La mia ragazza ha aperto la porta, e lui gli detto che pensava avesse già lasciato l’appartamento… (Quando noi stiamo aspettando che lui decida) È che comunque in questi giorni farà venire delle persone per vedere l’appartamento ed eventualmente subentrare nel l’affitto!
Ora sono proprio indeciso, se andare direttamente a denunciarlo per violazione della privacy ed evitare casini e aspettare che mi liberi e mi faccia uscire prima del termine del contratto! Anche se ora il dubbio che l’amministratore entri negli appartamenti quando non presidiato c’è?
Cosa dice di fare?
Grazie per la sua disponibilità
Leo
Mi sembrano fatti abbastanza gravi io non trascurerei la cosa.
Buona sera avvocato,
Dopo il tentato ingresso dell’amministratore con la sua chiave nell’appartamento alla mia fidanzata affittato, gli ho inviato una raccomandata con la descrizione accurata dell’episodio, con specificato che ora la situazione asmatica della mia fidanzata è peggiorata, avendo paura di ingressi sconosciuti nel suo appartamento. appena ricevuta la raccomandata, l’amministratore ha convocato la mia ragazza in studio, dicendo che tutto questo non era necessario. Che può lasciare l’appartamento a fine mese, pagando il mensile è 100 euro di spese, 25 euro al mese per 4 mesi di uscita anticipata. E concordando il 30 cm per la consegna delle chiavi. L’unica cosa che non mi convince è che ha detto di non poter scrivere una liberatoria in quanto amministratore. Dice che può bastare per stare tranquilli? Entro quanto tempo può’ richiedere un risarcimento ? Glie lo chiedo perché i carabinieri mi hanno detto che ho tre mesi per la denuncia di violazione di domicilio. Ma se si può preferirei evitare…
Grazie per il tempo concesso
Leo
Secondo me è meglio mettere tutto per iscritto e deve firmare il proprietario.
salve ho un contratto di affitto per abitazione 4+4 stipulato 10 mesi fà premettendo che sono una persona disabile ke percepisco solo 800euro mensile tra accompagnamento e pensione e convivo con la mia compagna ke nn lavora ,ora x forza maggiore x via dello mio stato di salute il mese successivo dovrei partire x controlli o eventuale ricovero,posso disdire solo con 1 mese di preavviso visto ke anche economicamente nn posso piu farlo e dovro affrontare alcune spese mentre sarò fuori?grazie attendo risposta
Non credo, bisognerebbe anche capire comunque la prevedibilità di tutto questo.
Intanto la ringrazio x avermi risposto,vorrei capire meglio gentilmente,ma se io ho questa urgenza di salute (nn e una cosa ke si può prevedere in modo da avvisare il padrone di casa)visto ke il mio problema di salute nn e da sottovalutare ke sono anke stato operato di recente x lo stesso problema e nn ho le possibilità di poter pagare casa premettendo anke ke ho avuto problema nella casa del tipo ke entravano le zecche e lui a provveduto dp una settimana ke mi sono entrati anke i ladri in casa lui a detto ke avrebbe fatto qlc x le finestre e nn la fatto ke qui mi rubano la corrispondenza come luce e telefono e devo fare sempre i bollettini postali x pagarli con dei cani aggressivi ke ci sono in giro qui ke hanno cercato di mordere anke la mia compagna in moto e la strada nn e nemmeno illuminata avendogli esposto tutti questi problemi lui nn ha mai fatto nulla e ripeto sono una persona in sedia a rotelle,possibile ke nn posso lasciare casa solo con un mese di preavviso?spero di nuovo in una sua risposta a breve e la ringrazio anticipatamente
Bisognerebbe vedere il contratto ma ricordati che comunque lo scioglimento anticipato rimane contestabile.
ok capito , la ringrazio è stato gentilissimo ad aver dedicato del tempo alle mie domande 🙂
Prego, benvenuto nel blog.
In pratica due coinquilini ospitano la propria fidanzata un giorno si ed un giorno no ovviamente negandomi dello spazio da me acquistato all’inizio della stipula del contratto. Come potrei tutelarmi? Proprietario o agenzia delle entrate?
Dovresti fare una diffida ai due inquilini… Diventa difficile, meglio cercare un accordo, poi se proprio non si riesce fai così.
Salve, ma ho già avvisato gli inquilini che la situazione era diventata pesante anche perché l’abitazione è molto più sporca, a volte si dorme meno. Per diffida cosa intende?
Quindi il proprietario non potrebbe fare nulla? Nel contratto c’è scritto che non si possono ospitare delle persone salvo in ore diurne per motivi di studio ed uno di questi aveva la fidanzata fissa da noi per 4 mesi.
Grazie mille per una risposta
Leggi la scheda sulla diffida.
ciao sono in affitto da una signora,non ho dichiarato che forse verrà mio marito ad abitare devo dirgli qualcosa??
Bisognerebbe vedere il contratto, per correttezza magari mandale una mail…
Buongiorno,sto per affittare un posto letto ad una ragazza laureata che fa uno stage presso una ditta ,ho bisogno di alcuni chiarimenti prima di fare il contratto:
1) nel contratto devo mettere studentessa o lavoratrice ?
2) cosa cambia nel caso dovessi mettere lavoratrice? Alla fine del contratto ,che è di 5 mesi,può farmi questioni e non andare via?
3) una dicitura per evitare schiamazzi notturni .
Grazie.
Ti consiglio caldamente, al di là di queste questioni che non si possono apprezzare senza una visione complessiva della situazione e del rapporto che andreste ad instaurare, di farti assistere da un legale per la redazione del contratto o quantomeno la predisposizione della bozza, investendo un po’ di denaro per avere molta più sicurezza. Ovviamente, se non hai un contratto di protezione, chiedi prima un preventivo.
Salve io sono il conduttore ho dato disdetta via raccomandata a febbraio e ho liberato l immobile a inizio aprile con alcuni danni di entità inferiore al deposito cauzionale versato di 1000 euro e su alcuni c’è il dubbio. il frigo si è rotto a mie spese ho chiamato il tecnico che mom ha risolto e me lo vuole scalare dalla cauzione stesso per una tenda esterna che si è scucita e la riparazione so che vale 300 euro….
lui dato che la casa è libera vorrebbe riprendere le chiavi volturare le utenze ed effettuare i lavori all interno non solo i danni ma altre cose gia presenti quando sono entrata per riqualificare tipo persiane ecc mentre io corrispondo l affitto.
Ma può farlo??so che può chiedermi di pagare ancora 4 mesi ma credo in pratica lui voglia trattenere la cauzione piu farmi pagare durantr i lavori finche trovi un altro inquilino.
puo farlo?
Il diritto non è un catalogo di soluzioni ma uno strumento per crearne. In un caso del genere per i valori in ballo non vale proprio la pena usarlo per questo scopo, mi sembra evidente che dobbiate solo cercare un accordo. Ti suggerisco di mettere tutto per iscritto.
Mi è stato detto e so che legalmente io ho il dovere di corrispondere ancora l’affitto fino al sesto mese anche se ho liberato l’appartamento prima, il mio contratto, non glielo avevo scritto, prevede però una clausola che recita:
“in caso di ritardata consegna[..]o di sua anticipata risoluzione, sarà comunque dovuto dal conduttore, oltre ad un’indennità di occupazione senza titolo (credo valga per la ritardata consegna)[..] pari al canone in corso maggiorato degli oneri accessori, una PENALE PARI AL 50% DELL’ INDENNITA’ STESSA FATTO SALVO IL RISARCIMENTO DI EVENTUALI DANNI.
questa clausola fa fede? in tal caso dovrei pagare ancora mese in corso (già pagato) più metà di un affitto (250 euro?)
Mi perdoni la ringrazio tanto per la consulenza che dà e le chiedo proprio perchè questa settimana dobbiamo vederci per prendere accordi e vorrei sapere giusto un attimo meglio in fatto legale per essere un minimo preparata ad accordarmi e come.
Scusi per il nome, qualcuno mi ha consigliato di cambiarlo
grazie mille per la gentilezza
in fede
Ilaria
È una clausola discutibile e comunque un giudice ha sempre il potere di ridurre una penale anche se difficilmente qui si può parlare di manifesta eccessività. Ribadisco che devi ragionare verso un accordo.
Buongiorno il mio compagno ha una casa in affitto con contratto 4+4 scadenza 04/2018,ora sono in stato interessante e dove abitiamo è un mini appartamento, abbiamo necessità di rientrare nella casa,possiamo e eventualmente come dobbiamo procedere per mandare via gli inquilini prima della scadenza contrattuale?
Non credo possiate, potete solo impedire il rinnovo alla prima scadenza con disdetta motivata.
Salve, ho un contratto annuale,vivo con moglie e bambino (2anni) ora succede che per motivi di disturbi della quiete subito da i due inquilini, perché uno è alcolizzato e tossico, l altra per altri motivi, tipo musica altissima igiene nel condominio zero,portone giorno e notte apperto etc…..avendo parlato più volte con il locatario per quanto riguarda la tutela del conduttore e la risposta è sempre la stessa (ci vuole pazienza). Vorrei sapere se posso chiedere la rescissione del contratto per gravi motivi e il restante sei mesi di affitto.
Cosa posso fare?
Grazie
Puoi tentare con i soliti rischi di contestazione.
Buongiorno siamo una coppia in affitto da 2 anni e mezzo…da 2 anni la vita è diventata insostenibile grazie alla famiglia che sta sopra a noi .. dopo aver parlato con i proprietari (che abitano nello.stesso stabile al 4 piano )e con tranquillità anche con la stessa famiglia …e iniziata la battaglia di questo ultima (lanci di petardi dal poggiolo x dispetto dopo le ore 23… salti e ogni tipo di rumori anche dopo le 24)i proprietari se ne sono fregati altamente…noi oltre la raccomandata potremmo avere un risarcimento x questa vita infernale anche perché avremmo altri 6 mesi avanti
Non la vedo una questione più di tanto coltivabile onestamente poi vedete voi…
Buongiorno, sto riscontrando molti problemi a trovare un monolocale in affitto con un bambino (4 anni), perché quando dico che ho un figlio (malgrado lavori a tempo indeterminato) gli agenti immobiliari spariscono o rifiutano di darmi appuntamento con varie scuse, e suppongo che i proprietari dei piccoli appartamenti che posso permettermi vogliano affittare a una sola persona. Premesso che ho e intendo mantenere la residenza, insieme a mio figlio, in una casa di mia proprietà sita nello stesso comune, nella quale attualmente vive il mio ex compagno, padre del bambino… vorrei chiederle: posso sottoscrivere un contratto di affitto per me senza dire che sono mamma? Mio figlio non starebbe stabilmente da me perché passa la metà dei giorni col padre.
La ringrazio per l’attenzione, sperando che possa rispondermi perché ho cercato a lungo su internet ma pare che nessuno abbia il mio stesso problema.
Mah, sarebbe il delicato e non facile tema del dolo omissivo. Non esiste una risposta certa. Io non rischierei.
La ringrazio per la tempestiva risposta: quale sarebbe il rischio? L’annullamento del contratto?
Non riesco a capire a quale commento tu ti riferisca, mi dispiace.
Si scusi, alla domanda sulla possibilità di omettere la mia maternità lei ha risposto “Mah, sarebbe il delicato e non facile tema del dolo omissivo. Non esiste una risposta certa. Io non rischierei.”… mi chiedevo cosa rischierei.
Quantomeno l’invalidità del contratto che già di per sè credo sia sufficiente.
Capito, grazie per la sua disponibilità
Prego.
Buona sera ho un problema con la figlia della propietaria di casa che intendè non rinnovare il contatto d affitto che scadrà a novembre 2017 sono i primi 4 anni xche vuole venirci ad abitare lei xche l’anno scorso si è sposata noi siamo in 5 compresi 2 minorenni noi con un accordo vocale con la padrona di casa avevamo pattuito un eventuale compravendita dell’immobile con il passare degli anni ma non c’è nulla di scritto comunque abbiamo investito con 20 mila euro x rendere li 2 appartamenti vivibili visto che erano completamente vuoti . Sia la padrona che la figlia hanno casa propia lei può mandArci via
Purtroppo l’intenzione di usare la casa personalmente è uno dei motivi per cui si può denegare il rinnovo alla prima scadenza quadriennale. Il tema degli investimenti andrebbe approfondito maggiormente, anche in relazione a quanto eventualmente previsto nel contratto.
Salve Tiziano c’è un mio amico che è disperato, si vuole separare dalla convivente ma nn può farlo perché garante di un contratto di affitto intestato a entrambi. Avendo lui un lavoro a tempo indeterminato lei precaria e spesso senza lavoro lo ha ridotto in rovina. Lui a questo punto è tornato a vivere dai suoi ma lei lo minaccia di nn voler lasciare l’appartamento è di farlo pagare per sempre, la padrona di casa dice che se anche lui nn abita più li deve pagare fino a che la sua convivente nn se ne va via. Io lo voglio aiutare ma nn so come…
Insomma, siete uno più disperato dell’altro…
Secondo lei il mio amico deve far scadere il contratto di locazione che dura 2 anni continuando a pagare per la ex convivente l’affitto oppure ha una possibilità di rescindere il contratto anche senza l’approvazione della convivente?
Bisognerebbe vedere intanto il contratto.
Salve,volevo fare una domanda.io sono proprietaria di un appartamento che ho dato in affitto per solo questo anno in quanto ho urgente bisogno di andarci ad abitare.quindi scade a dicembre 2016.con l agenzia abbiamo sottoscritto che la lettera di disdetta verrà inviata solo tre mesi prima.
Il problema è che io a settembre verrò sfrattata dove abito adesso,ed sarò senza fissa dimora.Inoltre l inquilina lamenta il fatto che il bagno sta ‘cadendo a pezzi’ in effetti parere di un idraulico dovrei far ristrutturazione idraulica ed elettrica che lo renderebbe inagibile per alcuni mesi.la mia domanda è:per la legge(non mi ricordo che numero è) che riguarda l anticipo di disdetta da parte del locatore per motivi di adibirla ad uso principale,e per i motivi di inagibilita/pericolosità del bagno io non potrei la disdetta a settembre?.Grazie cordiali saluti.
Non saprei bisognerebbe vedere anche il contratto.
Buongiorno. Il mio inquilino non mantiene regolarmente aggiornato il libretto della caldaia, non ha fatto né la pulizia né il controllo dei fumi per il 2015 ed il 2014. Ai miei solleciti verbali il mio inquilino risponde con vane promesse.
Se ci fossero controlli il proprietario risulterebbe in contravvenzione?
Come devo procedere? Tramite avviso scritto? Potrebbe essere anche giusta causa per recidere contratto di locazione? (concordato)
Grazie, Michele
Diffida.
Il mio locatario ha avuto un incidente stradale con delle lesioni dell’integrità fisica e compromissione dell’integrità psicofisica, che sfortunatamente ha portato alla sua incapacità giuridica, la domanda è questo può essere un motivo grave per recedere un contratto vista la difficoltà di proseguimento del rapporto?
Il locatario sarebbe il conduttore cioè l’inquilino, è corretto?
mi chiamo pasquale ho un immobile ad uso commerciale
l.inquilino se ne vuole andare perche non vende ,sono passati solo 2
mesi .purtroppo non mi vuole firmare il recesso .lo posso fare io come
proprietario la recova del contratto .ho c,e un.altra strada da fare.
grazie di cuore
Non ho capito quale sarebbe il problema.
Salve,ho bisogno di un.parere. il 13 novembre del 2015 ho.stipulato un.contratto d affitto 4+4 per un.appartamento.dal secondo mese ho riscontrato problemi con il vicino.sotto il nostro.appartamento,sempre stesso condominio,tra urla rumori e musica eccessivamente alta fino ad orari non consoni (4-5 del mattino). Ho comunque continuato.ad abitare li nonostante facessi presente alla proprietaria il problema. Lo.scorso.agosto sono.arrivata all apice della tolleranza,in.quanto il vicino mi ha aggredito e ha reso impossibile la permanenza in quella casa. Ho fatto denuncia e ho riscontrato.altre denunce da parte dei rimanenti condomini e dei vicini di.altri appartamenti indirizzati sempre a questa persona. Dopo l.aggressione ho deciso.di lasciare immediatamente la casa e l.ho comunicato alla proprietaria,pagando l.ultimissime,inviando una raccomandata . Ma purtroppo senza aver preavvisato perché ovviamente non avevo.idea di come si sarebbe comportato il.soggetto da disturbo . Adesso la proprietaria mi.chiede 4 mesi da pagare per il mancato preavviso,considerato che non m restituisce la caparra.
Come mi devo comportare?
Devo valutare se coltivare la questione a tuo favore hai diverse carte in effetti da spendere.
Mia figlia condivide l’appartamento locato con una collega di lavoro da 3 anni , regolarmente registrato . Da tre mesi la convivenza non è più vivibile , anche se mia figlia ha cercato in tutti i modi di sopportare il carattere volubile della collega . Ne ha parlato con la proprietaria ma questa chiede preavviso come da legge di tre mesi come da contratto. La mia preoccupazione è la salute di mia figlia che dovrebbe sopportare la collega per tre mesi .La legge prevede in casi del genere recesso immediato ? Ringraziandola la saluto
Non è una situazione sufficientemente chiara per poterlo valutare suggerisco un accordo.
Buonasera Signor Tiziano,
ad ottobre 2015 mi sono trasferita in un immobile con 2 appartamenti al piano terra ed uno al piano primo, il mio si trova al piano primo. Nell’appartamento sottostante vive una donna sola e da aprile la figlia si è trasferita dalla madre in quell’appartamento. Ultimamente ho trovato biglietti ridicoli in cui mi si intima di chiudere porte, non usare tacchi … non aprire la porta del garage dopo le 10.00 ecc… Li ho sempre ingnorati. La scorsa settimana rientrando a casa alle 23.30 ho trovato la figlia della signora del piano di sotto ad aspettarmi sulle scale, bloccatami la via di fuga ha iniziato a riempirmi di nomi e perdendo il controllo mi ha aggredita fisicamente, nulla di grave però sono dovuti intervenire altri vicini e mettere la donna fuori di casa poiché totalmente fuori controllo. Mi ha anche minacciato di morte.
Il mattino seguente mi recavo dai carabinieri per fare denuncia e scopro che la donna nella notte è stata prelevata dalle vie del paese dai carabinieri stessi e costretta a ricovero ospedaliero forzato di 15 giorni poiché aveva degli atteggiamenti aggressivi e presentava mancanza di lucidità mentale. E’ stata denunciata dai carabinieri stessi per gli atteggiamenti aggressivi anche nei loro confronti. Ovviamente non mi sento più sicura a vivere in un contesto simile e vorrei andarmene prima che venga dimessa. Può questa essere una giusta causa per una risoluzione anticipata senza dover dare il dovuto preavviso? come posso comportarmi? Grazie di cuore
Cordiali saluti
Potrebbe, certo. È importante comunicare e motivare tutto nel modo migliore per iscritto al padrone di casa.
Salve sono in affitto da 8 anni , ho un contratto 4+4 , il contratto si è rinnovato a marzo. E da due anni che cerchiamo una casa per comprare , perché tra affitto e mutuo veramente c’è poca differenza. Abbiamo trovato la casa, con la proprietaria molti problemi specialmente se si rompe qualcosa e tocca lei a pagare. Comunque abbiamo mandato la disdetta 01/09/2016 tramite agenzia la proprietaria non si è fatta sentire la raccomandata l’ha ricevuta il giorno dopo, e questi motivi gravi non sono stati messi, cosa devo fare?
Dovrei vedere la disdetta ma se non hai indicato (né, soprattutto, ci sono) gravi motivi devi purtroppo rispettare il termine.
Buongiorno volevo chiedere un informazione io sono stata in affitto per un anno con un contratto di 4 anni per un mensile di 400 ero ( sul contratto dichiara 300 ) poi sfortunatamente io ho perso il lavoro per quache mese sono riuscita a pagare l’affitto dopo i miei risparmi sono finiti e io ho detto al proprietario che non potevo più pagare e preferivo lasciare l’appartamento lui ha fatto in modo di fare una letta di disdetta a mia insaputa anche con firma falsa , io ho lasciato l’immobile prima della scadenza Dell affitto adesso dopo un anno continua a chiedere soldi di arretrati che non esistono (non esistono nenche le ricevute) come posso fare perché ogni volta che mi vedono mi insultano e minacciano
Bisognerebbe vedere questo documento.
Buongiorno. Qualche settimana fa ho firmato un contratto di locazione per un appartamento, sulla base delle informazioni datemi dall’ agente immobiliare e dalla proprietaria. Il giorno dopo la registrazione (telematica) e prima dell’entrata in vigore del contratto abbiamo scoperto che l’ impianto di riscaldamento era GPL e le spese assolutamente ingestibili (circa 6-700€ a bimestre contro i 2-300 per un appartamento di 75mq). Durante le visite nessuno ci ha informato del gpl (nonostante la richiesta di informazioni “tecniche” per l’ acquisto una cucina nuova). Sia l’ agente immobiliare che la proprietaria hanno evitato l’ argomento parlando di costi riscaldamento “nella media”.
Il giorno prima dell’inizio del contratto abbiamo dato disdetta con lettera raccomandata, precisando che non abbiamo mai preso possesso dell’ appartamento.
Domanda: abbiamo qualche possibilità di recuperare le 3 mensilità (3 mesi preavviso)? La proprietaria non intende restituire la caparra (2 mensilità) e chiede anche il pagamento della terza.
Da parte nostra, abbiamo sostenuto questi costi 2 volte (dovendo trovare casa e avendo tempi stretti) e abbiamo avuto ritardi ed extra-costi di vario genere.
Attendo un vostro parere.
Grazie/L
C’è stata un po’ di imprudenza anche da parte vostra al riguardo, bisognerebbe comunque vedere cosa prevede il contratto, al netto di ciò forse un tentativo si può fare inviando una diffida, ma valutate attentamente.
Buongiorno, posso chiedere se si può recedere da un contratto di affitto appena firmato ma non ancora registrato? Grazie mille
Il contratto è già concluso, la registrazione o meno non cambia niente, si può sciogliere o recedere dallo stesso in base alle previsioni di legge e del contratto medesimo.
Buonasera .volevo sapere se ho il diritto di diminuire il cannone per un mese , per il disaggio che ho avuto .sono rimasto senza acqua per una settimana perché si è rotto il pozzo l’unica fonte di acqua
Potrebbe essere, ma la situazione di fatto dovrebbe essere approfondita ben di più.