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Immissioni di odori dal terrazzo del vicino: che cosa si può fare?

DOMANDA – abito al primo piano di un condominio mentre al piano terra si trova una famiglia. La signora ha deciso da qualche anno per non avere cartivi odori in casa, di fare del terrazzino una cucina all’aria aperta, tipo camping, e tutti gli odori (frittata, peperoni, carne arrostita, fritture) entrano nel mio appartamento, per non parlare delle urla da bassifondi che a tutte le ore dobbiamo subire da anni. Ad ogni ora sono costretta a chiudere le finestre per non far puzzare casa mia. Nessuno degli altri condomi prende una decisione in merito, ma io non ne posso più. Io proprietaria devo sottostare alla violenza di questa inquilina? Non posso far nulla? Posso far intervenire l’amministratore col proprietario dell’appartamento?


RISPOSTA – È un classico problema di immissioni tra immobili e rapporti tra vicinato, di cui abbiamo parlato ormai centinaia di volte, per cui ti invito anche a fare una ricerca nei vecchi post del blog, oltre che a consultare la scheda in materia di immissioni.

Il primo passo per trattare un problema del genere è quello di far inviare da un avvocato una lettera di diffida alla cessazione di comportamenti di questo genere, sotto prospettazione, in caso contrario, di ulteriori azioni legali, tra cui anche un procedimento civile e/o penale.

Dopodiché si valuta in base al riscontro ottenuto.

La diffida, nel tuo caso, può certamente essere mandata in copia all’amministratore del condominio, anche se la vertenza riguarda parti private e non comuni.

Se vuoi approfondire ulteriormente la questione, o incaricarmi già di confezionare e spedire la diffida, chiama ora lo studio al numero 059 761926 e prenota il tuo primo appuntamento, concordando giorno ed ora con la mia assistente.

Puoi anche acquistare online direttamente da https://blog.solignani.it/assistenza-legale/consulenza/“>qui: in questo caso, sarà poi lei a chiamarti per concordare giorno ed ora della nostra prima riunione sul tuo caso; a questo link, puoi anche visualizzare il costo.

Naturalmente, se vivi e lavori lontano dalla sede dello studio – che è https://goo.gl/maps/sS4isyhSuYDnP3Nz5“>qui, a Vignola, provincia di Modena, in Emilia – questo primo appuntamento potrà tranquillamente avvenire tramite uno dei sistemi di videoconferenza disponibili, o persino tramite telefono, se lo preferisci; ormai più della metà dei miei appuntamenti quotidiani sono videocall.

Guarda questo https://youtu.be/ksoPba2DM1A“>video per sapere meglio come funzionerebbe il lavoro con me.


Ti lascio adesso alcuni consigli e indicazioni finali che, a prescindere dal problema di oggi, ti possono sempre essere utili.

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Vicino che lascia le scarpe sul pianerottolo: cosa posso fare?

DOMANDA – il mio problema riguarda il mio vicino di casa che lascia abitualmente le scarpe da lavoro sul pianerottolo. A nulla sono valse le mie gentili richieste volte a dissuaderlo da tale comportamento e nemmeno il tentativo verbale dell’amministratore. Non so come comportarmi, di fatto tutto questo mi causa un fastidio enorme. Non so se coinvolgere il padrone di casa o agire in qualche altro modo. La ns. preoccupazione è che ad ogni azione verso di lui ne corrisponda un’altra nei nostri confronti che ne peggiori la situazione e ci renda la vita ancora più difficile. Posso chiedere un risarcimento danni x tale comportamento ?

— RISPOSTA – Si tratta, per quanto da te percepita come fastidiosa, di una microviolazione delle regole sull’uso delle parti comuni, nel novero delle quali rientra certamente il pianerottolo.

Il passo successivo per trattare una situazione di questo genere sarebbe l’invio di una diffida tramite un avvocato, cosa che comporta un certo impegno sia economico che emotivo, che va poi commisurato ad una valutazione di convenienza generale dell’iniziativa, anche perché così facendo i rapporti personali verrebbero non dico definitivamente compromessi, ma sicuramente toccati da un gesto del genere, per quanto legittimo.

Ad ogni modo le ipotesi percorribili sono due, non credo ce ne sia una terza: o valuti, tutto sommato, di accettare un comportamento del genere o fai quello che è previsto per tentare di farlo cessare, iniziando dalla diffida. Restare nella «terra di mezzo» in cui ci se ne lamenta e basta è invece sicuramente la cosa da evitare.

Se vuoi approfondire ulteriormente la questione, o procedere con la diffida, chiama ora lo studio al numero 059 761926 e prenota il tuo primo appuntamento, concordando giorno ed ora con la mia assistente.

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In casa mia non c’è l’insonorizzazione: che cosa posso fare?

DOMANDA – nel 2019 ho acquistato un appartamento nuovo da un costruttore tramite agenzia immobiliare. L’appartamento si trova al piano terra in un condominio. Vivendoci mi sono reso conto che purtroppo si sentono tutti i tipi di rumore provenienti ad ogni ora del giorno e della notte dal piano di sopra. Dando un’occhiata alle carte relative all’insonorizzazione degli ambienti mi sono accorto che il mio appartamento non possiede le certificazioni acustiche a differenza di altri appartamenti indicati nei documenti. A questo punto sarei ancora in tempo a chiedere al costruttore la verifica dell’acustica e nel caso fare isolare a sue spese l’appartamento? Non gli è mai stato segnalato questo problema. Nel caso non volesse sistemare il problema, potrei aprire una causa legale usufruendo della mia assicurazione tutela legale?

— RISPOSTA – La installazione delle misure di insonorizzazione (cosiddette «antitacco») è un obbligo previsto dalla legge per le costruzioni più recenti, quindi mi sembra strano che non sia stata fatta solo sul tuo, a meno che magari non si trattasse di una unità originariamente destinata a scopo tecnico, poi convertita, o con pratica edilizia o con sanatoria, in unità di civile abitazione.

Ad ogni modo, la cosa da fare è inviare una diffida al costruttore chiedendo la posa, ove ancora possibile, delle misure di insonorizzazione previste dalla legge e/o il risarcimento del danno.

Dopo l’invio della diffida, poi, si deve valutare man mano in base alla situazione.

Per quanto riguarda la tutela legale, la copertura dovrebbe esserci ma questo va verificato in concreto valutando le condizioni di polizza e soprattutto parlando con il liquidatore.

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Immissioni di fumo da fuochi al confine: quando sono legittime?

DOMANDA – ho un terreno in campagna ed il mio vicino si lamenta perché vuole che accenda il fuoco più lontano possibile dalla sua casa dicendo che altrimenti si sporca ed ha appena finito di ristrutturare, premetto che il fuoco viene acceso (saltuariamente ed in base a dove stò pulendo )all interno di bidoni in acciaio quindi piccole quantità di verde , vorrei sapere se ci sono distanze minime in campagna da rispettare visto che il campo è in collina ed è fatto di piane il trasporto del verde alla piana più lontana è faticoso

— RISPOSTA – Il criterio previsto in questi casi, a livello civilistico e fatta salva eventuale legislazione ambientale in materia, è quella della normale tollerabilità, posto dall’art. 844 del codice civile, che vale appunto per tutte le forme di immissioni.

Direi che la questione centrale, comunque, sia quella di accertare se è vero la casa si sporca o meno e, in caso positivo, di quanto, per vedere se si tratta, in questa seconda ipotesi, di una sporcizia tutto sommato tollerabile per ciò che è comunque esposto all’aria aperta o meno.

Ti suggerirei di farti seguire da un avvocato, al fine di instaurare una trattativa sul punto che possa condurre a trovare un punto di incontro, prima che la problematica assuma altri connotati più difficili da gestire.

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Stufa a pellet nella mia stessa canna fumaria: cosa posso fare?

DOMANDA – nell’appartamento sotto il mio (casa bifamiliare) il vicino ha installato una stufa a pellet usata inserendo lo scarico nella canna fumaria del camino “aperto” a legna senza poi andare fino al tetto. Quindi 2è come se avesse inserito 2 unità nella stessa canna fumaria. L’impianto non penso quindi sia stato regolarizzato al CURIT. Ho paura che si possa incendiare la canna fumaria in quanto poi la stessa non è stata pulita da una decina di anni malgrado nel camino si sia usata legna scadente. Oltretutto il camino aperto in Lombardia mi pare non si possa più usare. Cosa posso fare per far verificare il tutto e dormire sonni tranquilli?

— RISPOSTA – Hai, generalmente, due possibilità di azione, una più «dura» e una più morbida.

Quella più dura consiste nel fare un esposto alle autorità competenti chiedendo che facciano un sopralluogo e verifichino la regolarità dello scarico.

La più morbida, invece, consiste nell’inviare una diffida al tuo vicino di casa in cui chiede di verificare, insieme ad un tecnico di tua fiducia, la regolarità dello scarico realizzato e soprattutto la sua sicurezza anche per te che abiti sopra.

Nel primo caso, ovviamente, al tuo vicino di casa possono essere applicate delle sanzioni, mentre nel secondo caso tutto, almeno per il momento, rimane privato e riservato tra di voi.

Trattandosi di una relazione che integra un rapporto di vicinato, potrebbe essere il caso di attivare la seconda opzione, quella più prudente, per poi riservarti di usare la prima solo nel caso in cui non sia possibile risolvere altrimenti.

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Immissioni di fumi sgradevoli e nocivi: come ti puoi tutelare?

DOMANDA – ho problemi con i fumi della griglia del vicino che sono insopportabili e mi riempiono la casa non e condominio ma e la casa vicino alla mia anche se abbiamo un cortile interno in comune ho detto a questa persona e lui ha detto che si rende conto che tutto quel fumo nero si dirige verso le mie finestre eppure fa finta di niente come posso agire?

— RISPOSTA – Ne ho parlato ormai centinaia di volte sul blog, se vuoi puoi fare una ricerca nei vecchi post per sincerartene.

Il primo passo per trattare un problema di questo genere è quello di far confezionare e spedire da un avvocato una diffida in cui si chiede la cessazione dei comportamenti illeciti e dannosi.

Dopodiché bisogna valutare in base all’esito ottenuto.

Sono problemi di vicinato vecchi come il mondo, di cui si occupavano, oltre venti secoli fa, i giuristi romani, nostri antichi padri. Come sempre, non esistono soluzioni magiche, ma ci sono dei metodi che si possono mettere in pratica per trattare il problema e la situazione.

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Area confinante alla mia in completo degrado: cosa posso fare?

DOMANDA – io ed il mio vicino abbiamo problemi con una proprietà che confina con noi. Dopo la morte dei veri proprietari l’apprezzamento di terreno è diventato un immondia unica e purtroppo non facendo più manutenzione abbiamo problemi di topi e bisce . Abbiamo più volte in questi 4 anni chiesto ti tagliare l’erba e ripulire ma il signore che dice di affittare il podere per dispetto taglia e ripulisce la parte visibile dalla strada e la parte interna che confina da noi non la fa. E dice pure che non la farà perché per ora l’erba è le piante non vengono dalle nostre parti. Allora se fosse solo l’erba le foglie niente sarebbe. Ma al mese di giugno siamo stati 3gg con una biscia un casa e non riuscivamo prenderla. Abbiamo segnalato il tutto ma nulla. La mia vicina questa estate, lei ha una piscina nel prato, era disperata perché aveva le bisce che giravano . Noi abbiamo documentato tutto con foto e video. Cosa possiamo fare

— RISPOSTA – Bisogna individuare gli attuali proprietari, cioè gli eredi dei proprietari precedenti, per poi inviare a loro una diffida, tramite un avvocato, di provvedere alla manutenzione del fondo da cui provengono immissioni dannose e altri fatti pregiudizievoli.

Se è incerta la individuazione degli eredi, perché nessuno dei chiamati all’eredità ha ancora provveduto all’accettazione, bisogna fare un ricorso per la nomina di un curatore di eredità giacente in modo che i beni ereditari, nell’attesa dell’accettazione da parte di uno o più chiamati o della devoluzione allo Stato, venga regolarmente amministrata, sia nell’interesse dell’eredità stessa sia dei terzi, di cui fate parte ovviamente anche voi.

Coltivare una posizione di questo genere potrebbe diventare dispendioso in termini di spese legali, ma, trattandosi del valore e del godimento del vostro immobile, potrebbe valerne comunque la pena, per cui vi suggerirei di valutare di procedervi comunque, anche considerando che comunque le spese si possono valutare man mano.

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Zanzaricida che dà problemi di salute agli altri: come agire?

DOMANDA – Il mio vicino ha installato un impianto zanzaricida nel suo giardino privato. Io abito al piano immediatamente sopra e non posso usufruire del mio terrazzo in quanto suddetto impianto mi provoca irritazione alle prime vie aeree. Come posso gestire la situazione?

— RISPOSTA – È un caso di immissioni previsto dall’art. 844 del codice civile – a mente del quale «Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi» – e sul quale ti invito a leggere la relativa scheda di approfondimento pubblicata qui sul blog.

Qui tra l’altro le immissioni sono di particolare gravità perché vanno ad incidere sul bene, costituzionalmente tutelato, della salute.

Il primo passo per trattare legalmente un problema del genere è inviare una diffida tramite un avvocato, altra figura per la quale esiste una scheda di approfondimento che ti invito a consultare.

Come al solito, è importante passare prima possibile alla fase del fare, non c’è molto da dire a livello astratto in situazioni di questo genere.

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avvocato risponde

Immissioni di odori da fondo vicino: come agire?

DOMANDA – vivo in un condominio in montagna a solo 50 metri dalla mia abitazione in un settore di disoccupato ma di proprietà di una persona hanno tirato tonnellate di letame per concime ,ha subito fatto puzza e mosche a volontà, è legale quello che hanno fatto?

— RISPOSTA – È un caso di immissioni di odori, che, se superanti la normale tollerabilità, è illegittimo così come previsto dal codice civile.

Per ulteriori dettagli, puoi leggere la scheda pratica a riguardo che trovi qui.

Il primo passo per trattare una situazione di questo tipo consiste nel far inviare da un avvocato una diffida al proprietario del fondo su cui è avvenuto il fatto con la richiesta di rimozione, sotto pena, in difetto di ulteriori azioni legali, a quel punto anche giudiziali.

Se vuoi approfondire ulteriormente la questione, o incaricarmi già di preparare e inviare la diffida, chiama ora lo studio al numero 059 761926 e prenota il tuo primo appuntamento, concordando giorno ed ora con la mia assistente.

Puoi anche acquistare online direttamente da qui: in questo caso, sarà poi lei a chiamarti per concordare giorno ed ora della nostra prima riunione sul tuo caso; a questo link, puoi anche visualizzare il costo.

Naturalmente, se vivi e lavori lontano dalla sede dello studio – che è qui, a Vignola, provincia di Modena, in Emilia – questo primo appuntamento potrà tranquillamente avvenire tramite uno dei sistemi di videoconferenza disponibili, o persino tramite telefono, se lo preferisci; ormai più della metà dei miei appuntamenti quotidiani sono videocall.

Guarda questo video per sapere meglio come funzionerebbe il lavoro con me.

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Ti lascio adesso alcuni consigli e indicazioni finali che, a prescindere dal problema di oggi, ti possono sempre essere utili.

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diritto

Casa del vicino che va in malora per incuria: che cosa si può fare?

l’appartamento sopra il mio è abbandonato da più di un anno, il proprietario è in carcere, e la casa ormai è lasciata a se stessa. Il giardino che si trova al di sopra del mio, ha l’erba alta più di un metro e gli spini stanno ormai invadendo la mia proprietà, inoltre c’è una piscina abbandonata ormai piena di acqua stagnata che rilascia un odore poco piacevole, per non parlare di topi e serpenti che stanno invadendo il territorio. Da qualche mese poi rimanere di sera all’esterno è diventato impossibile perché siamo invasi da calabroni, probabilmente qualche nido che proviene dall’appartamento sopra. Detto ciò, vorremmo capire come muoverci, visto che il proprietario è in carcere a chi dovremmo rivolgerci?

Al proprietario in carcere, scrivendogli una diffida, tramite un avvocato, presso la casa circondariale in cui è detenuto.

Nel nostro sistema legislativo, l’applicazione di una pena detentiva non comporta la perdita dei diritti dominicali della persona cui la pena è applicata, che conserva, intatti, tutti i suoi diritti reali e personali, salvo casi estremamente particolari.

Se l’immobile, dunque, non è ad esempio oggetto di un provvedimento di sequestro, correlato ad un particolare tipo di reato commesso dal suo proprietario, chi ne ha la disponibilità, anche se purtroppo per lui non la può più esercitare direttamente, è sempre lui stesso.

Una volta fatta la diffida e valutato il riscontro che se ne ottiene, si può valutare, se i problemi sanitari derivanti dalla perdurante incuria dovessero avere caratteristiche di una certa gravità, di fare un esposto alle autorità sanitarie chiedendo il loro intervento nell’inerzia del proprietario.

Se vuoi approfondire ulteriormente la questione, o incaricarmi già di scrivere la diffida, chiama ora lo studio al numero 059 761926 e prenota il tuo primo appuntamento, concordando giorno ed ora con la mia assistente; puoi anche acquistare direttamente da qui: in questo caso, sarà poi lei a chiamarti per concordare giorno ed ora della nostra prima riunione sul tuo caso; a questo link, puoi anche visualizzare il costo.

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