Problemi di vicinato o immissioni (rumori, odori, sporcizia, ecc.)

Che cosa sono.

Il condomino dell’appartamento sovrastante cammina con i tacchi alle 5 del mattino? Scuote la tovaglia facendo cadere le briciole nel tuo terrazzo? Oppure tiene alta la radio, la televisione? Russa sonoramente? Oppure le stesse cose le fa un vicino di casa, o il traffico di una strada non adeguatamente insonorizzata dall’ente gestore o una fabbrica o un laboratorio vicino? Sono problemi classici, che il codice civile chiama «immissioni» (art. 844). Leggiamo insieme questa disposizione:

Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi. Nell’applicare questa norma l’autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso. >

I possibili modi di trattare un problema del genere.

Ma, in concreto, cosa deve fare chi rimane vittima di una «immissione» di rumore, fumo, materiali, rifiuti, esalazioni e così via? L’approccio civilistico è solo uno dei vari possibili, in realtà si possono scegliere diverse strade, in alcuni casi anche contemporaneamente.

L’approccio civilistico.

L’approccio civilistico classico fa riferimento alla disposizione che abbiamo appena visto, che pone il criterio della «normale tollerabilità», una regola abbastanza generica per cui, ad esempio, si può dire che il rumore di calpestio con scarpe normali, pur esistente, deve essere tollerato, dal momento che comunque una persona nel proprio appartamento ha diritto di camminare, mentre invece se – per le calzature indossate ma anche per le caratteristiche di scarso assorbimento dei rumori nel pavimento, specialmente delle costruzioni più vecchie (i nuovi edifici sono muniti di uno strato fonoassorbente chiamato «antitacco») – il rumore è tale, poniamo, da impedire il sonno, allora la conclusione è diversa. La materia delle immissioni è di competenza per materia del Giudice di Pace, questo rappresenta un vantaggio per chi sceglie di agire secondo l’approccio civilistico, perchè le cause dal Giudice di Pace sono solitamente più semplici e veloci rispetto al tribunale, inoltre c’è più spazio per qualche tentativo di conciliazione che in materie come questo ha buoni spazi di manovra. Chi vuole fare una causa per immissioni dal Giudice di Pace deve munirsi di un legale. Se la situazione è grave e richiede un intervento urgente, si può anche proporre un ricorso ex art. 700 cod. proc. civ., cioè appunto un ricorso cautelare d’urgenza, ma in questo caso ci si deve rivolgere necessariamente al Tribunale.

L’approccio pubblico – amministrativo.

Il secondo modo con cui possono essere affrontati questi problemi è quello pubblico-amministrativo. Ad esempio, può essere che le immissioni abbiano rilevanza per quanto concerne la salute pubblica, ad esempio in caso di immissioni illegittime di liquami o acque luride o di esalazioni di gas; può essere, ancora, che i rumori di cui si è vittima siano tali da determinare vero e proprio inquinamento acustico e quindi un danno, nuovamente, per la salute. In questi casi, insieme alla causa civile o prima di farla, si può chiedere l’intervento delle Autorità pubbliche preposte al controllo delle situazioni di salubrità generali degli edifici e dei luoghi, tra cui l’Azienda Sanitaria Locale e il Sindaco del Comune di competenza, inoltrando un esposto, meglio se ben documentato dalla relazione di un tecnico, con l’invito a voler provvedere.

L’approccio penale.

Il terzo possibile approccio è quello penale. L’art. 674 cod. pen. ad esempio prevede che «chiunque getta o versa, in un luogo di pubblico transito o in un luogo privato ma di comune o di altrui uso, cose atte a offendere o imbrattare o molestare persone, ovvero, nei casi non consentiti dalla legge, provoca emissioni di gas, di vapori o di fumo, atti a cagionare tali effetti, è punito con l’arresto fino a un mese o con l’ammenda fino a lire quattrocentomila». In questi casi, quindi, si può presentare una denuncia querela, se si ritiene che sia il mezzo più idoneo per far cessare o diminuire le immissioni. In questo caso non occorre l’assistenza di un legale, anche se naturalmente è assolutamente consigliata, insieme a quella di un tecnico che possa fornire una adeguata relazione sulla consistenza e natura delle immissioni.

Come si vede, dunque, il problema può essere affrontato in diversi modi, scegliere quello o quelli più opportuni dipende dal caso concreto, naturalmente è bene consigliarsi sempre con il proprio legale di fiducia al riguardo.

Che cosa fare in concreto.

Il primo passo per trattare problemi di questo tipo è sempre far inviare una diffida tramite un avvocato, che, a seconda della situazione, può essere inviata, oltre che alla controparte, anche agli enti potenzialmente interessati.

Dopo l’invio della diffida, occorre valutare in base ai risultati ottenuti o meno, chiaramente il passaggio successivo è quello dell’iniziativa in sede giudiziaria, quello che si praticamente più comunemente in sede civile è il ricorso per provvedimenti d’urgenza (possessorio, denuncia di nuova opera, danno temuto, 700, ecc.) ma va valutato caso per caso.

Se volete un preventivo per la nostra assistenza in un problema di immissioni potete compilare questo modulo.

Per approfondire: riferimenti normativi e giurisprudenziali

  • Il Decreto del Presidente del Consiglio dei ministri 1 marzo 1991, intitolato «Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell’ambiente esterno», integra la nozione di normale tollerabilità prevista dal codice civile;

  • il Trib. Mo impone all’ANAS di installare barriere fonoassorbenti su un tratto della tangenziale di Modena;

  • il Trib. Mo decide un ricorso d’urgenza per immissioni rumorose provenienti da una panetteria (caso segnalato da studiolegalerudi.it);

657 commenti su “Problemi di vicinato o immissioni (rumori, odori, sporcizia, ecc.)”

  1. Buonasera , abito in una casa in linea ed il vicino quasi quotidianamente svolge dei lavori con trapano e martello all’interno della sua abitazione .
    Essendo i muri di confine sottili può immaginare lo stress uditivo a cui sono soggetto .
    Ora Le chiedo se rivolgendomi alle istituzioni locali oppure ad un legale sono tenuto a dimostrare con degli audio i fastidi che mi reca oppure basta solo che esponga il problema .
    Grazie e cordiali saluti

  2. Buongiorno, potrei avere un’informazione? Nel mio condominio in zona residenziale da poco ha aperto una pescheria che mette vasche sul marciapiede e sale un cattivo odore di pesce (da premettere che amo il pesce fresco)..abito al primo piano e la casa purtroppo invece di avere il profumo dei fiori che aveva prima ha un odore sgradevole. Può stare una pescheria in una zona residenziale e soprattutto può mettere vasche sul marciapiede?
    Grazie mille
    Francesca

  3. davide luciani

    Buongiorno le vorrei chiedere un consiglio, abito in un villino ed ho un problema con il villino adiacente, in comune abbiamo il vialetto privato che porta alla strada, lui ha un grosso cane che non porta mai fuori e fa i bisogni nella sua proprietà però periodicamente prende il tubo e lava via ciò che resta dopo aver tolto gli escrementi solidi; il risultato è che davanti al mio cancello crea una pozzanghera di acqua e urina puzzolente e residui di pelo, inutile dirgli che non deve farlo se ne frega, gli ho chiesto di proseguire nel lavaggio in modo da allontanare il tutto verso la strada almeno ma niente. Cosa mi consiglia ?

  4. Salve. Abito in una bifamiliare con suddivisione orizzontale. Esistono delle orari da rispettare (oltre il buon senso) come in un condominio? Perché alle 20.30 pretenderebbero il silenzio assoluto, e mi par davvero eccessivo..noi li abbiamo sempre rispettati, mentre loro vanno anche a dire in giro cose non vere..non so più che fare !!
    Altro dubbio sono i due cancelli separati..posso decidere liberamente di cambirae il colore del mio senza dover chiedere od avvertire anche loro?
    Avrei altre mille domande, ma per ora queste sono quelle urgenti.
    La ringrazio in anticipo.

      1. La ringrazio, anzi mi scuso per aver letto solo ora la sua risposta.
        Le chiedo un’ultima cosa, nel caso fossero considerate unità abitative indipendenti (pur sempre con suddivisione orizzontale) verrebbero comunque considerate vome conominio minimo ?
        Grazie ancora.

  5. Buonasera Avvocato, abito in condominio al primo piano, l’inquilino del piano terra nel suo giardino ad uso esclusivo “sotto il mio balcone”, ha posizionato una piscina amovibile di circa 6 metri, tutti i pomeriggi i sui figli invitano la loro compagnia di amici,10 ragazzi tra i 16/20 anni.
    E un continuo urlare, bestemmie, parolacce e fumare canne, l’anno scorso ci sono stati anche degli atti osceni.
    Ho una bambina di otto anni, al pomeriggio mia moglie e figlia sono costrette a chiudersi in casa, oppure uscire di casa per non assistere a questo scempio.
    Mi sono rivolto all’amministratore, ma lui ha detto; di non poter fare nulla, oltre ad inviare delle lettere di richiamo.
    Le chiedo un consiglio su come poter risolvere questo problema.

  6. salve abito ad un piano rialzato con giardino annesso..sono anni che le persone dei piani sopra il mio continuano a buttare di tutto giù ultimamente anche sostanze organiche (pipi) il dalla rabbia ho scritto un biglietto minatorio ad uno di loro..questo ora mi minaccia di andare dall avvocato..come posso controbattere?

  7. ho comprato abitazione al piano terra. Tutte le volte che entro in casa, trovo stesa la biancheria della famiglia del primo piano, non ho mai detto niente però quando ti ritrovi le lenzuola lunghe che per entrare in casa tua li devi spostare non mi sembra giusto.Premetto che la proprietaria ha il balcone anche nella parte posteriore. Detto ciò mi sono attrezzato e ho fatto montare una tenda a rullo e che i piedini toccano per terra. Mi hanno mandato subito una raccomandata che entro trenta giorni la dovevo togliere a dire dell’amministratore dello stabile, perche i piedini che toccano per terra fanno cubatura. Porto il tutto da professionista architetto dopo aver verificato il tutto mi dice sia a parole e per iscritto che io sono in regola che non fa cubatura perché altre tutto e smontabile e non fissa.Dopo ciò ho raccolto le firme per raggiungere i millesimali., ho chiesto una riunione condominiale urgente, che pagherà il richiedente per fare approvare quanto scritto.
    Secondo lei se uno dei firmatari si tirasse indietro cosa può succedere?

  8. Quindi lei crede che la legge in qualche modo può tutelare la salute dei miei figli specie di quello malato e la nostra ? Non voglio soldi,voglio solo respirare aria pulita affacciandomi e far stare i miei figli liberi di non respirare fumi o odori nauseanti.La prossima domenica rientrerà mio marito e le farò sapere..per il momento la ringraziò.mi ha dato un po di speranza.

  9. Salve Avv.Preg.mo,mi scuso se rispondo adesso ma ho avuto problemi di carattere famigliare con mio papa’.la situazione è rimasta invariata, comunque sia si, fu fatta una diffida.fu richiesto anche l’incontro con il padrone di casa tramite amministratore,ma lo stesso diceva che non poteva farci parlare ..(?),CGE lo aveva già sentito in merito e lui diceva che non poteva farci nulla.intanto in questi mesi anche pneumologi hanno certificato la gravita del far respirare fumi al bambino che ancora oggi non può godere del sole e dell’aria neppure in 40ena.abbiamo ricevuto anche l’invalidità per la sua patologia e al momento risulta come invalido minore. L’ultima bega ieri sera .dopo le la signora cucina il pomeriggio fino a sera e oltre odori di cucina a noi sconosciuti si sentono anche odori che nauseano ma non riguardanti cibi,alle 23.40ancora non potevamo aprire uno spiraglio .sebbene poi a quell’ora entra più umidità che aria.anzi, la controparte alla richiesta di mio marito di farci cambiare aria anche a noi, lei prendeva in giro noi,con un “sto cucinando,chiudile te”! ..sono 4anni che pago un mutuo di una casa non goduta. Sono 4anni che nessuno ci tutela sebbene la famiglia sotto sia nota alla forze dell’ordine.mi sono sentita minacciare…offendere …e dare della matta ….sinceramente, non so quanto possa sopportare ancora …possibile che alla legge non interessa tutelare un bambino con un solo polmone?un caro abbraccio,in attesa spero di una sua ulteriore risposta.Roberta

    1. Puoi valutare una istanza di mediazione facoltativa o una causa per immissioni. Se vuoi un preventivo, puoi chiederlo compilando il modulo apposito nel menu principale del blog.

  10. Salve,le rispondo adesso dopo un lungo periodo di lontananza,e mi scuso,ma è stato per problemi di salute di mio padre. La diffida fu fatta tramite legale,e altre lamentele scritte furono mandate ad amministratoree altre verbali in questura all’ispettore dell anticrimine che seguiva la vicenda(poi andato in pensione)..l’ultima questa sera alle 22.30 dalle 18 la signora cucina tutti giorni cibi così nauseabondi (ramadan)da stomacare anche i più forti.i fumi continuano. Le minacce e offese anche.non so più che fare…viviamo in una casa che non apprezziamo più e non riusciamo a goderci,e le litigate per lo stress ci sono anche con mio marito. non si riesce neppure a vendere con questa crisi!.in questo lungo periodo ho anche ricevuto certificati medici che attestano la gravità che possono causare questi fumi al bambino che nel frattempo è stato dichiarato invalido minore da una commissione medica asl.ma nessuno fa nulla,sebbene la famiglia sia anche non incline alla legge…e quindi conosciuti alle forze dell’ordine. Le auguro una buona serata caro avvocato saluti un genitore davvero disperato.

  11. E a chi la faccio inviare? Dal momento che non ho prove che sia il vicino del piano di sopra, ne tanto meno nome e cognome, posso inviarla all amministratore?

    1. È una valutazione da fare a cura del legale che se ne prenderà carico, può essere che sia da inviare anche al vicino in ogni caso, in fondo è solo una diffida stragiudiziale.

  12. Buongiorno avrei bisogno di chiedere un consiglio, dunque io e la mia famiglia viviamo al primo piano, appartame nel quale la mia camera corrisponde al lucernario, sorvolando che i vicini del piano di sopra sono molto rumorosi a tutte le ore, il problema principale è l assordante rumore di un motorino per l acqua, ora premetto che bel mio condominio ognuno ha il proprio e la maggior parte di essi è posto all entrata del portone condominiale, questi ultimi si sentono in lontananza e non disturbano molto. Quest altro che mi disturba letteralmente il sonno presumo sia al piano di sopra, appartamente nel quale vivono affittuari che smettono di far rumore intorno alla mezzanotte per ricominciare prima delle 6, se non fanno rumore loro ci pensa il motorino dell acqua. Ora, ho provato a parlarme all ammanistratore di condominio per invitarlo a inviare una lettere invitando il proprietario a cambiare tale autoclave con una più silenziosa, la risposta è stata che.non è compito suo perché si tratta di una privata, il più che poteva fare era darmi il numero telefonico del proprietario, il quale dopo aver richiamato all ordine gli inquilini, ha negato di avere motorini per l acqua istallati in casa. Fatto sta che lo sento prioprio sopra la mia testa in corrispondenza del balconcino. I cari vicini immigrati al piano di sopra, non ci fanno neanche entrare per controllare. Davvero non so che fare io da quasi un anno non dormo più e vengo svegliata di soprassalto perché,lo giuro, sembra un martello pneomatico, inoltre non dovrei stressarmi tanto in quanto, mi è stato diagnosticato un angioma cavernoso al cervello che mi ha causato un colpo simile all ictus tempo fa, quando mi stresso troppo ho dolori lancinanci alla testa e temo di poter avere gravi conseguenze con questa faccenda. Cosa posso fare? Posso obbligarli a cambiarlo con un impianto silenzioso? L amministratore non ha lobbligo di verificare?

  13. Salve, scusi se abuso di questo strumento, ma avrei bisogno di un consiglio e non so bene come muovermi. Sono in affitto da un anno. Sono separato con 2 figli. Quando i bambini sono con me non vengono assolutamente tollerati. A ogni minimo rumore il vicino di sotto mi picchia con la scopa sul pavimento, a qualsiasi orari. Premetto che ho messo feltrini ovunque, un tappeto dove far giocare i bambini e sto molto attento agli orari, ma non basta. Non invito amici dei miei figli a casa, per non avere problemi, ma così non posso vivere. Nei mesi scorsi sono stato minacciato da un generico “ti faccio la guerra” (2 volte) e una manata sulla porta. Abbiamo cercato la conciliazione con i proprietari degli appartamenti, e ovviamente questi accadimenti sono stati negati e i miei figli dipinti come vandali.
    IIo ho deciso di andarmene. Non mi sento al sicuro e la situazione è insostenibile. In ogni caso ci vorrà un po’ di tempo prima di trovare una casa nuova e la situazione è molto tesa. Inoltre, non me ne vorrei andare senza comunque dare un segnale di qualche tipo. Non so a chi mi posso rivolgere. Grazie mille.

  14. Filomena Fiorella

    Salve, da un paio di mesi la mia vicina del palazzo di fianco che abita a piano terra ha installato una canna fumaria a livello della sua finestra, questa canna fumaria emette fumi tossici irrespirabili in quanto non mi permette più di aprire le finestre perche il fumo entra in casa. Sono costretta a rilavare sempre il bucato perchè l’odore filtra al suo interno. Al rientro nella mia abitazione respirando quel fumo nero ho avuto dei capogiri e bruciore al petto. Nonostante il richiamo questa persona non vuole spostare la canna fumaria. Cosa posso fare?

  15. Buongiorno all’interno di un cortile da qualche abitazione viene consumata cannabis e la puzza entra nelle varie case, in forma anonima cosa si potrebbe fare ?

  16. se la mia vicina ha una caldaia interno casa con fiamma e fa molto rumore chi bisogna chiamare?sicuramente non a norma!!

  17. buongiorno Io ho acquistato un po’ di anni fa una villetta da un’impresa che al suo terreno confinante mi diceva che faceva su altre villette questa impresa dopo 14 anni invece ha fatto il suo deposito è attaccata la mia recinzione accatastato ma tunitub i cavalletti e inoltre tutto bene anche al mattino alle 6:15 6:30 a caricare a scaricare cioè volevo sapere può fare questo grazie

  18. Buongiorno,
    abito al piano rialzato di un piccolo condominio di 4 unità. Premetto che sono ormai 6 anni che vivo qui e ho recentemente acquistato l’appartamento.
    In casa siamo 3 persone e 2 cani.
    Stanno insorgendo dei problemi con i vicini di pianerottolo.
    Inizialmente hanno detto che trovavano nel giardino condominiale delle cacche di cani. La colpa è stata fatta ricadere sui miei (anche se l’altra vicina, che abita sopra, ha un cane che viene lasciato in giardino da solo tutti i giorni, mentre i miei escono solo se ci siamo noi, e stiamo ben attenti a non lasciare sporco).
    Per venire incontro alle necessità di tutti senza avere rogne abbiamo deciso di portare i cani al parco, fargli fare i bisogni ed eventualmente solo in seguito, se il giardino è vuoto, lasciare i cani liberi di correre qualche minuto.
    La vicina di casa ha quindi iniziato a lamentarsi che sulle scale condominiali, nei giorni di pioggia, c’erano le zampette dei cani, al che ci siamo ripromessi di portarci uno straccio con cui pulire le zampe ai cani quando piove.
    nell’ultimo mese, la stessa vicina ha già attaccato 3 volte il cartello di tenere le scale pulite.
    Ora, noi portiamo i cani all’area cani nel parco, e se c’è umidità il terreno resta attaccato alle scarpe, e quando si asciuga si stacca.
    Ciò detto, io sbatto sempre i piedi per terra per evitare di portarmi in giro il pantano, ma il comportamento della vicina mi sembra un po’ eccessivo.
    Le scale vengono pulite a turno tutte le settimane dai condomini, e che siamo noi o altri non mi sembra la fine del mondo che ci sia qualche residuo di terra sulle scale, soprattutto considerando che nessuno dice nulla delle scarpe che la sua famiglia lascia costantemente sul pianerottolo e degli schiamazzi suoi e dei suoi figli a qualsiasi ora del giorno sul nostro pianerottolo.
    Temo che anche venendo incontro alla signora per la terra sotto le scarpe, troverebbe un’altra scusa per rendere il clima pesante.
    Il tutto, tra l’altro, lo chiedo per me, ma in realtà i suoi foglietti non hanno nome, e la signora ben si guarda dal dire le cose in faccia.

    Che cosa posso fare?

  19. Salve,ho un problema da porvi,abito in un palazzo che ospita sei famiglie,con la famiglia sotto la mia abitazione abbiamo avuto problemi,fino ad arrivare attualmente alla carcerazione del mio coniuge,dal GG in cui mio marito è in custodia cautelare,loro mi infastidiscono con parole,musica ad alto volume ect…ma non di meno a questo io controbatto ,non tanto con le parole ma anche io accendo musica.nei giusti orari,non tengo mai conto del volume,secondo voi mio marito può rischiare l allontanamento dalla propria abitazione,tenendo conto che siamo case popolari,e che quindi appartengono all IACP.
    Grazie

  20. Buongiorno, volevo chiedere, io vivo in una bifamiliare e premetto che ho un cane, I nuovi vicini hanno realizzato nella stanza attigua alla mia camera la “stanza degli animali” che ospita 4 gatti e 3/4 cani… Ora.. Che dare se questi fanno un rumore i cessate?.. Quali sono i diritti di un vicino che subisce? Come dicevo anche io ho un cane ma non lo piazzo sotto la finestra della camera del vicino… Potete aiutarmi con qualche consiglio? Grazie

  21. Buongiorno Avvocato e auguri, ho un problema con il vicinato. Abito in un residence di piccole costruzioni di due piani, l’inquilino affittuario del piano terra che possiede un terrazzino si ostina a dar da mangiare a più di dieci gatti garantendogli prole e prosperità, ovviamente a discapito della pulizia e dell’igiene dei luoghi comuni quali scala e spazi esterni. Inoltre, sempre lo stesso vicino, pecca di grosse carenze igienico sanitarie in aggiunta a cattivi odori provenienti dalla sua abitazione. Ho fatto presente all’amministratore lo stato in cui versa il condominio, lo stesso mi dice, con molta superficialità, che a breve metterà in bacheca una comunicazione generica a riguardo e che comunque, a detta sua, non può additare nessuno in quanto potrebbe ricevere una denuncia ( direi assurda osservazione). Volevo chiederle se e quale altra strada potrei intraprendere per ottenere risultati efficaci e più veloci, grazie anticipatamente.

    1. Non ci sono, ovviamente, soluzioni magiche o garantite, si può solo cercare di trattare il problema, a questo riguardo il primo passo è sempre la diffida. Grazie per gli auguri, che contraccambio di cuore.

  22. Buongiorno Avvocato, vivo con la mia famiglia in una casa su tre livelli edificata nel 1996.
    Nel 2010 una grossa impresa edile ha demolito alcune case singole che confinavano con la mia ed ha costruito delle palazzine con decine di appartamenti.
    Adesso uno dei condomini che l’anno scorso è venuto ad abitare in questa palazzina tramite l’amministratore mi ha spedito una raccomandata in cui mi intima di alzare la mia canna fumaria poichè quando io accendo il fuoco gli arriva fumo in casa.
    Premetto che la mia canna fumaria all’epoca è stata costruita rispettando i regolamenti comunali ecc., quali distanze dai confini ed altezze.
    Come di devo comportare,
    grazie.

  23. Lei ha ragione. Stiamo passando un inferno anche noi. Dopo aver fatto un esposto con le firme dei vicini ed aver incluso anche le ore e minuti in cui i 4 cani abbaiano, lasciati all esterno da soli dalle 6.45 del mattino fino alle 19.30 e piu tardi, la Polizia di Stato ci ha detto che dobbiamo far denuncia. Anche la Polizia Municipale, ha dichiarato che tutto va bene.Infatti, ed erroneamente, quando vedono che il cane ha una ciotola di cibo e d’acqua e non presenta magrezza e piaghe,decretano che sta bene.Ma le leggi regionali e lenormative nazionali non dicono così. La beffa è che non intervengono quando i cani abbaiano e noi li chiamiamo, ma quando decidono loro, scegliendo di intervenire quando il proprietario è presente e quindi i cani se li porta nell appartamento e non disturbano. E se intervengono quando il cane dovrebbe abbaiare e fa una sosta anche se piccola, dicono che non posson perder tempo a star fermi ed aspettare.Scuse becere dal momento che nessun cane può abbaiare per 60 minuti su sessanta.La polizia Municipale e Carabinieri ci hanno pure invitato a far denuncia, cio che gli altri vicini non vogliono fare , temendo vendette. Nota: è proibito per legge lasciare un cane in un balcone per più di 4 ore.

  24. Salve io comprato un casa in un palazzo di 2 appartenente ex propietario e la vicina hanno fatto la desdatta del contatore dell’acqua perché la vicina volevo Fare un contatore prevato in questo caso io spostato contatore sul mio nome e la vicina non fatto niente adesso passato 4 mese cosa posso fare perché la vicina mi ha detto non paga e non fa un altro contatore grazie

  25. Buon giorno! Il mio vicino di casa da giorni sta scartavetrando e verniciando persiane proprio sotto le mie finestre senza nemmeno chiedere il permesso. Dunque, polvere, vernice spruzzata, compressore e radio accesa tutto il santo giorno! Nn si preoccupa nemmeno se ci sia roba stesa sui balconi proprio sotto il suo laboratorio improvvisato in plain air! Come mi devo comportare? Grazie

  26. Buonasera, ho bisogno di consigli. Ho acquistato un un’appartamento al piano terra rialzato con giardino. Sotto di me ci sono dei magazzini seminterrati. Al di sotto delle finestre della mia camera da letto vi è la rampa condominiale che portava alla serranda di uno dei magazzini. La serranda è stata trasformata dal proprietario in portafinestra con apertura sulla rampa condominiale ed il magazzino affittato ad una famiglia. Ora considerando che l’altezza del magazzino non è come un un’appartamento, dalla mia camera da letto sento “tutto”, infatti gli inquilini hanno la cucina proprio lì ed inoltre con l’apertura della portafinestra, sfruttano la rampa proprio come se fosse il loro giardino personale intrattenendoi lì con amici vari, fumando in continuo, stendendo panno. Di conseguenza io non vivo più. Arrivano nella mia camera voci e fumo di sigaretta in modo eccessivo. Acquistai di proposito un piano terra per non avere di questi problemi. È normale poter trasformare un magazzino in appartamento? E l’uso di uno spazio condominiale in tal modo?
    Grazie per le info che potrete darmi

  27. Buongiorno.
    ho un appartamento in un condominio al piano rialzato, con giardino di mio uso esclusivo con posto auto. Al piano seminterrato sotto di me ci sono dei magazzini (C2) con rampa. Il proprietario ha affittato i magazzini ed ha creato una porta finestra sulla rampa condominiale, la mia camera da letto è proprio sopra la rampa e l’attuale cucina del magazzino. Immagino che l’altezza del magazzino non sia proprio quella di una normale abitazione, per cui da quando questo è abitato non dormo più. Il normale chiacchiericcio anche alle 22 di sera rimbomba al piano di sopra, cioè il mio. Inoltre la zona condominiale davanti alla porta finestra viene sfruttata dagli “inquilini” come se fosse un giardino personale con conseguente rumore molesto e tanto fumo di sigaretta che arriva proprio nella mia camera da letto. Quali sono i riferimenti normativi che posso leggere per risolvere il problema, non credo che si possa tranquillamente rendere abitabile un locale nato come magazzino. La portafinestra avrà anche aumentato la luminosità, ma l’altezza ed il resto?
    Grazie

  28. Salve, ho un problema di vicinato importante.
    A fianco al palazzo dove abito si è aperta una paninoteca che, a mio avviso, non è dotata di un impianto adeguato per lo smaltimento dei fumi.
    Inoltre la sera sposta i tavolini appoggiandoli al muro del nostro palazzo, muri tinteggiati da poco che vengono puntualmente imbrattati.
    Come posso agire? Devo farlo io in qualità di proprietario del piano terra o l’amministratore di condominio?
    Grazie
    Cordialemente

  29. Salve, ho dei problemi con i miei vicini che abitano sopra di me, innumerevoli volte ho incontrato sul balcone briciole di pane e sporcizie varie, inoltre ogni volta che stendo i panni puntualmente ci buttano l’acqua sopra e ho avuto anni fa un altro problema che si è ripresentato adesso, ossia il loro cane è tornato e fa la pipì sopra le mie piante aromatiche senza contare il fatto dell’odore insopportabile, e purtroppo non posso neanche lavare il balcone perché essendo sopra i garage dove circolano persone, macchine etc., potrei rischiare di bagnare qualcuno.
    Oltre a ciò hanno stabilito un orario di silenzio che dura dalle 23 fino alle 8 e poi riprende dalle 13 alle 15, e non lo rispettano, mi ritrovo alle 2 del mattino rumori di mobili che vengono spostati con noncuranza oppure rumori di tacchi oppure alle 14 loro che passano l’aspirapolvere.
    Mi sono rivolta a loro chiedendo cortesemente tante volte se potevano smettere di fare certi gesti e loro facevano e fanno orecchie da mercante, mi sono rivolta inoltre al proprietario dell’appartamento che ha parlato con loro tantissime volte di questi problemi e niente, anche l’amministratrice del condominio ha provato a fare qualcosa ma continua a non succedere niente.
    Sto pensando di rivolgermi alla figlia del proprietario che è avvocato per una richiesta di indennizzo, sono ormai 5 anni che succedono queste cose.
    Lei che ne pensa?

  30. Alessandro fucci

    Salve vivo da 8 mesi in una villetta a schiera si lamentano del via vai e dell odore di fumo
    Non del casino
    Mi sono chiesto se e possibile lamentarsi solo perche 3 o 4 volte al giorno 3 o 4 persone passano davanti alla loro villa per arrivare alla mia

  31. Buonasera
    una domnda un po strana, il ns confinante ha dato in affitto ( non so se in modo regolare o meno) l’appartamento che ha ristrutturato in modo del tutto abusivo, e tale situazione è stata accertata anche dal comune che ci ha risposto ad un ns esposto.
    Mi chiedo..visto che l’abitazione era soggetta ad un titolo abilitativo al seguito del quale doveva essere richiesta l’abitabilità, ed inoltre non esiste documentazione che siano stati rispettati i requisiti acustici passivi per la ricostruzione degli impianti, nonche di un bagno nuovo fatto a ridosso della ns camera..e non le lascio immaginare i suoni che da esso provengono..
    La mia domanda è..con il proprietario dell’immbile siam in causa per i danni che ci ha recato all’appartamento, ma vorremmo mettere in diffida anche chi lo sta accupando.. presumo non in modo reglare in quanto ad oggi non risulta nessuna sanatoria ecc in comune..il bello è che non hanno campanello, non hanno nominativi ..come possiamo fare per sapere chi ci sta dentro ed agire per vie legali nei loro confronti per molestie??? e rottur di @@ ad ogni ora soprattto della notte??
    mi scusi nei termini ma son 2 mesi che dormiamo circa 4 ore a notte..e non possiao far nulla per il momento perche abbiamo la causa incorso..
    quindi mi scuso per la lungaggine..ma esiste un modo per sapere chi vi abita???
    saluti

  32. Buona sera Avvocato l’inquilino del piano di sopra tutte le volte che bagna le piante sul balcone fa cadere tantissima acqua sul mio balcone e se siamo seduti sul mio balcone ci arriva l’acqua addosso . Infatti ieri sera eravamo seduti con mia moglie e siamo dovuti scappare mezzi bagnati , io ho urlato “posso stare seduto sul balcone ? ” lui mi risponde “no hai finito di rompere i C….I se vengo giu’ ti butto dal balcone ” come mi devo comportare ? GRAZIE

  33. Buona sera, vorrei qualche delucidazione in merito ad alcuni problemi di vicinato che ormai periodicamente mi stanno assillando.
    Premetto che abito in un seminterrato di un condominio. accanto alla mia porta d’ingresso vi è un vano che in anni passati era adibito come vano autoclave. Ormai è abbandonato. Ho chiesto più volte di fare bonifica del locale poiché è divenuto sede di animaletti di qualsiasi tipo e chiudere il portoncino di ferro traforato a maglia larga in modo ermetico lasciando solo nella parte alta una rete di areazione. Finalmente sembrava che la mia richiesta fosse stata accolta ma in realtà scopro che hanno intenzione di bonificare il vano, levare l’attuale serratura della porta di cui non si trovano più neanche le chiavi ma non chiudermi il portoncino in modo ermetico. Poiché la mia abitazione è proprio adiacente questo vano per motivi igienici non sarebbe corretto farlo?
    Mi potete aiutare?

  34. Buongiorno, mi trovo in questa situazione.
    Sono proprietario di un appartamento al primo piano in un condominio residenziale e, nonostante in riunione condominiale abbia espresso parere contrario ad affittare il piano terra ad una pasticceria con laboratorio di produzione annesso per volere della maggioranza dei condomini, la pasticceria si e trasferita da noi. Avendo la camera da letto proprio sopra al laboratorio, al momento mi ritrovo che dalle 4:30 il mio sonno vie disturbato da lievi rumori di vari macchinari che si accendono e rumori più forti di carrelli che spostano merci. Rumori percepiti anche dal mio vicino che si propagano ad intervalli di tempo fino alle 14:00, orario in cui il laboratorio cessa la sua attività quotidiana. Ponendo l’ipotesi che potrebbe o non potrebbe trattarsi di inquinamento sonoro da verificare correttamente, vorrei sapere cosa potrei fare per la mia tutela e se e consentito dalla legge aprire un laboratorio di produzione con macchinari annessi e vari dipendenti in un condominio residenziale. GRAZIE in anticipo per la risposta

  35. Buongiorno, spero di trovare un consiglio valido da Lei Avvocato cercando di essere più breve possibile.Sono proprietaria di un immobile da circa 2anni. Ci siamo trasferiti da Roma per la salute di nostro figlio, Nato purtroppo con una malformazione polmonare.il cambio di città aveva giovato alla sua cagionevole salute fino a quando dopo Due mesi dal nostro acquisto sono arrivati ad abitare una famiglia marocchina sotto casa. non ne faccio una questione razziale, ma quello che ne segue è il nostro incubo odierno.
    La famiglia oltre essere composta da fumatori incalliti dalle prime ore dell’alba alle ore notturne più profonde,ha anche come particolare vezzo quello di usare varichina a litri. A nulla sono valse le nostre prime richieste bonarie di collaborazione chiedendo di limitarsi,o di prediligere un balcone ,perché mi creda in due anni non ci sono stati cenni di collaborazione anzi! Ma al contrario! Ci sono state minacce alla mia persona , ancora più fumi e odori chimici, alla fine tengono dall’alba a notte fonda con ogni clima le loro finestre aperte,e anche quando non ci sono gli odori che ne fuoriescono sono nauseanti .. alla fine ho deciso per un esposto in questura… anche quello NULLA. IL CONDOMINIO ? non lo sentono proprio, e io mi ritrovo Vendere casa dopo neppure 2anni perdendoci migliaia di euro sapendo bene come sia crollato il mattone… come posso tutelare la salute di mio figlio? Chiedo a Lei avvocato che seguo su Facebook da anni, la prego mi dia un piccolo spiraglio che le persone perbene non devono sempre subire …la ringrazio Roberta

  36. Buonasera,
    il condominio di circa 7 unità, adiacente al mio composto da sole 2 unità, ha effettuato una deviazione del canale di gronda inserendo un tubo in prossimità della mia proprietà. Questo tubo si è già staccato una volta, in occasione di precipitazioni copiose, scaricando nel mio tetto che non avendo potuto supportare la grande quantità d’acqua si è riversata all’interno della mia abitazione. Ho inviato una pacifica lettera, scritta da un tecnico, nella quale si chiede il ripristino originario del canale di scarico che in origine era incassato nella facciata del condominio adiacente al mio.

    Ringrazio per l’attenzione e attendo un vostro riscontro.

      1. Amedeo F. Perugini

        Salve,
        Volevo sapere se e giusto andare a denunciare direttamente i vicini del piano di sotto che, in un calmissimo paese, hanno instaurato una specie di fattoria, trattore acceso lungo tempo di mattina presto a far rumore, parcheggi disparati e a far rispetto, sistemazione termocamino a qualsiasi ora del mattino o del pomeriggio presto;
        Schiamazzi dalle 6 alle 8, cane che abbaia sotto la finestra mia, notare che per distorsioni multiple a schiena e collo sono costretto da un anno a letto;
        E altro; la situazione e stata esposta ai vicini che non facendo niente l’hanno sollalimentata.
        Mi faccia sapere lei, grazie, Amedeo

  37. Maria Teresa Trinchese

    Buonasera vorrei un consiglio il mio vicino fa il meccanico di moto aldilà dei rumori dei gas che respiro e che non ho denunciato,mi deposita pneumatici a livello ai confini della mia terrazza io dispongo di foto posso intervenire mi date qualche consiglio chi chiamare?

  38. Buona sera,mi trovo in questa situazione:
    Sono sposato da 6 anni,mia moglie già era ospite in comodato gratuito nella casa dove ha prestato servizio come badante e che alla morte della persona il sig.Nanni la sua volontà era che mia moglie rimanesse in quel appartamento.
    Ci siamo sposati dopo 3 anni è arrivato il figlio extracomunitario come la Mamma mia moglie ed da quel momento è cambiato tutto in peggio.E’ riuscita a prendere la cittadinanza e dopo sono iniziati i problemi .L’anno scorso mia moglie dietro una lite in stato confusionale da parte sua ha alzato le mani verso di me e mia madre che era presente,allontanato io per 20 gg e ritiro delle chiavi dai titolari di casa che abitano al piano di sopra 70/75 anni (i figli del defunto) anche se non potevano ma è passato ho la residenza da 7 anni .Tornato per motivi di rimpatrio ho passato un anno travagliato e non ho piu’ rapporti con mia moglie e tensione con il figlio.Il problema Nasce che in febbraio 2018 ci viene voglia di prendere un gatto poi visto i consigli e io già in precedenza avevo un cane ,abbiamo optato per affidamento di un cane da una animalista di Cesena e se lo è intesta lei ,poi lo abbiamo portato a casa e i titolari non hanno detto nulla per 3 mesi poi cominciano a brontolare perchè ogni tanto trovano escrementi nel garage e alzano la voce giustamente perchè è casa loro,dopo 3 mesi peggiorano le cose e ci costringono di mandare il nostro cane al canile che io non voglio assolutamente e mi minacciano in associazione con mia moglie di mandarla via,io gli ho chiesto a mia moglie di intestarmela e uscire sotto compenso per le spese da sostenere e visto la situazione mi allontanerei per 10 km e facciamo i fidanzati perchè io la Lilly non la lascio per niente al mondo il cuore non ce l’hanno preferiscono non pagare un affitto e perderebbero il marito e un cane per 500€ al mese .Vorrei sapere come posso fare per far valere le mie ragioni e esigere un rimborso spese o devo rimanere nella mia residenza anche con il cane .Grazie

  39. Buon giorno
    al piano terra del condominio in cui abito, c’è un ristorante che ogni qualvolta che accende la cappa sento il rumore fastidioso in casa pur essendo al 5° piano, ho già reclamato senza risultato come posso risolvere il problema? la ringrazio anticipatamente per una risposta
    saluti. Lopez Luigi

  40. Zancanaro, Radames

    buongiorno,
    ho un problema con un inquilino del condominio. lui ha la brutta abitudine di depositare i rifiuti nel suo davanzale, il problema è che il davanzale si affacci verso la strada e si trovi vicino al citofono del condominio questo crea chiaramente del malcontento da parte degli altri inquilini questo è un classico problema, che il codice civile chiama «immissioni». come possiamo noi intervenire per dissuaderlo nella sua azione.
    Grazie

  41. Buongiorno
    espongo il mio problema abito in una palazzina di tre piani il primo piano ha un grande terrazzo ed un pezzetto di giardino. il problema e’ il seguente il abito al secondo piano quindi ho l’appartamento di sotto con il terrazzo ed un altro appartamento sopra di me, il problema e’ questo circa 3 anni fa nell’appartamento di mia proprieta’ ho aperto una casa vacanze con tutta la documentazione in regola i condomini ovviamente non sono contenti di questo ma non c’era nessun motivo x cui non potevamo aprire la casa vacanze il problema e’ la signora del piano di sotto qualsiasi cosa trova sul suo terrazzo la porta davanti la mia porta ad es cicce di sigarette ma sopra di me c’e’ un altro piano quindi non e’ detto che sono i miei ospiti poi abbiamo sul cancello condominiale la ns.targa con il nome della nostra struttura la troviamo continuamente rovinata.
    Alcune volte si e’ permessa di salire e disturbare i miei clienti dicendo che facevano rumore infatti ho avuto delle recensioni negative proprio per questo.
    Cosa posso fare per tutelarmi?
    Grazie

  42. Buongirono,
    espongo il mio problema. Abito in unìedificio composto da 3 unità immolbiliari, una per paino diciamo.
    Io abito al primo piano e sopra di me vi è l’altra u.i.. La casa essendo vecchia non è insonorizzata e il fatto che i miei vicini di sopra abbiano un pavimento in legno diciamo che non aiuta. Si sente tutto.
    L’appartamento sopra è sempre stato in affitto. Inizialmente a persone singole poi negli ultimi anni a famiglie. Da qui i mei problemi: ogni giorni si sentono dei tonfi di cose che cadono per terra (sedie e vari oggetti pesanti) nonchè il rumore dei bambini che girano coi tricili in casa o che corrono sbattendo i piedi. Ho già provveduto a parlare con gli abitanti di sopra più e più volte ma spesso tutto ciò si è tradotto in comportamenti di ripicca.
    Cosa potrei fare?
    grazie

  43. Salve il mio vicino di casa usa Massaggio Pubblico per mettere la spazzatura che cosa si può fare per questo caso grazie

      1. Io ho comprato un appartamento in una palazzina piccola un mese fa c’è il mio vicino di casa chi usa il passaggio pubblico per mettere la spazzatura in pratica questo passaggio di scale l’uso anche io per salire il mio appartamento E questa spazzatura di umido e plastica e cartone quello che ha capito io chi lo fa apposta

  44. Fabio Montironi

    Buongiorno,sono proprietario di un appartamento a Sirolo,al primo piano di un immobile che ha sotto casa un ristorante i cui tavoli sono attaccati al muro e molto vicini al portone di ingresso del condominio.Esiste un regolamento per la distanza minima dei tavoli dal portone e dal muro dello stabile?
    Grazie mille

  45. URSULA ERIKA SCHALTEGGER

    Buonasera avvocato, vorrei sapere gentilmente, dove, a quale ente devo segnalare una casa/appartamento di vacanza in condizioni igieniche pessime (escrementi di topo e per noi, incontro con la bestiolina!) è trasandato, sporco, che a tutt’oggi si fa pubblicità su due link Internet per affittarla per le vacanze. Siccome sul sito dove ho fatto la prenotazione, ho già segnalato il tutto, documentato da foto, ma a quanto pare, per loro non è importante, visto che c’è l’inserzione, come prima, ho deciso, di segnalarlo a chi di dovere, per non farci andare altri ingenui, perché dalle foto in Internet, fatte appena rinnovato la casa, non si evince questa situazione.
    La ringrazio in anticipo per la Sua disponibilità

  46. buongionro una domanda molto semplice, ma al contempo ad oggi non ho avuto risposte nemmeno dal tecnico del comune
    il mio confinante abitante allo stesso piano
    ha eseguito un nuovo bagno, che confina interamente con il mio lato camera e cucina,
    precedentemente in quella zona, era indicato un soggiorno ( privo di finestra) pertanto presumo fosse piu un ripositglio, in questo caso, avendo fatto tutte le tubazioni attacchi vari acqua lavatrice doccia ecc.. sul muro portante di confine grande circa 15 cm ( casa anni 50) è obbligato a determinati isolamenti, in comune nonostante lo abbia chiesto, non hanno saputo rispondermi, e nelle cila depositate non viene contemplata nessuna norma per le immissioni rumorose..ecc..pertanto visto che ha lavorato anche in modo abusivo…come posso metterlo alle strette e farmi dire dove ha passato le tubazioni , e che tipo di materiali ed accorgimenti ha fatto….?
    grazie

    1. È una informazione che non hai diritto di avere, puoi coltivare pretese e vertenze solo in caso in cui queste novità ti causano problemi anche in questo caso peraltro l’unico che può intervenire è un tecnico nominato dal giudice all’interno di un procedimento di CTU preventiva di cui ti consiglio di consultare l’apposita scheda di approfondimento.

  47. Buongiorno Avvocato,
    abito da circa 3 anni in un contesto condominiale di due piani ,io e mia moglie abitiamo al primo piano ,al piano sotto abita una famiglia Rumena ,questi hanno posizionato un barbecue nel giardino che quando viene acceso il fumo mi viene diretto in casa ,per questo ho inviato al comune una diffida ,dopo sopralluogo da parte del geometra comunale viene inviata comunicazione che il barbecue deve essere rimosso.
    Nei giorni successivi viene rimosso,
    ora purtroppo mi trova in una situazione peggiore, in quanto questi usano un barbecue mobile e lo posizionano direttamente davanti al mio terrazzo causando un fumo terribile che ci obbliga a non aprire le finestre.
    Cosa ci consiglia di fare ?

    Ringrazio .
    Cordialmente

    1. anche in questo caso il primo passo è sempre a mio giudizio una diffida tramite avvocato, sempre che tu non preferisca fare intervenire di nuovo il comune in ogni caso il comportamento è probabilmente il legittimo considerando che le immissioni di fumo non sono consentite in quella misura.

  48. Buongirono,
    espongo il mio problema. Abito in unìedificio composto da 3 unità immolbiliari, una per paino diciamo.
    Io abito al primo piano e sopra di me vi è l’altra u.i.. La casa essendo vecchia non è insonorizzata e il fatto che i miei vicini di sopra abbiano un pavimento in legno diciamo che non aiuta. Si sente tutto.
    L’appartamento sopra è sempre stato in affitto. Inizialmente a persone singole poi negli ultimi anni a famiglie. Da qui i mei problemi: ogni giorni si sentono dei tonfi di cose che cadono per terra (sedie e vari oggetti pesanti) nonchè il rumore dei bambini che girano coi tricili in casa o che corrono sbattendo i piedi. Ho già provveduto a parlare con gli abitanti di sopra più e più volte ma spesso tutto ciò si è tradotto in comportamenti di ripicca.
    Cosa potrei fare?
    grazie

  49. Salvatrice Belfiore

    Buonasera, a causa di alcune divergenze nel nostro complesso, non condominio, viviamo in quattro famiglie, io e mia mamma in un’ala e due famiglie su un’altra area. Le signore mogli delle altre due famiglie, sbattano continuamente porta di casa, di garage e portone del complesso quando sanno che stiamo per entrare o per uscire, una addirittura mi ha fatto il segno delle corna, siccome la cosa ormai sta diventando insostenibile per mia mamma che è anziana, cosa potrei fare?

  50. Buongiorno Avvocato , spero che mi possiate aiutare a trovare una soluzione per il mio problema ,prima che ci ammaliano di Tumore ecc ,e i nostri pelosetti e pennuto muoiano di infarti.
    Il problema lo abbiamo da 3 anni con L inquilini sopra le nostre teste, ( la moglie e camerunese ,il marito italiano, ) in questi anni li passiamo ormai non dormendo più emicranie , sforzi di vomito continui botti e sopprasalti da avere tacchicardia , questo succede a tutte le ore mattina e giorno , abbiamo provato a interpellare amministratore ( il padre del ragazzo per aiutarci) fissato incontro parlato ecc nessun risultato .
    Finché questo agosto quando per colpa del inquilino sopra a ben pensato di lavare dei secchi nella vasca da bagno gli e caduto e visto che gli appartamenti non sono isolati bene il botto ci ha fatto sobbalzare ma, un pappagallo e morto da li ho fatto scrivere da un avvocato una lettera di diffida x i loro continui rumori pantofole con il tacco, quando puliscono sembra un continuo terremoto, tv alta notte e giorno , quando cucina battono sul tavolo , tirano sedie , insomma noi abbiamo tranquillità solo se vanno a lavorare.Pero lei lavora e fa turni presso una struttura di anziani perciò se fa le notti noi i cani da quando viviamo qua non possiamo fare rumori , i cani non posso abbaiare o giorcare siamo carcerati in casa nostra , poi ci aggrediscono verbalmente se gli chiediamo di finirla .per non parlare delle domeniche che fanno i cori religiosi , bambini che saltano e fanno cadere mobili , pensano di essere i padroni che li sia tutto dovuto come i parcheggio due macchine arrivano amici o parenti e li fanno spostare le auto dicono e suo quando hanno a disposizione un box
    N.B il condominio e composto da 4 unita due sono proprietari e vivono al lato dx perciò i rumori non possono sentirli essendo divisi da una scala, non vanno D accordo con gli inquilini e nemmeno con noi dopo una discussione avvenuta .
    ebbene ora che vi ho fatto un piccolo riassunto di cio che succede ,ovviamente stiamo cercando altrove x questi futuri mesi ancora ce soluzione al problema una legge un qualcosa ho dobbiamo ammalarci o altro?

  51. Io ho un grande problema, da 5 mesi vice sono arrivati al piano sotto al mio dei nuovi vicini che si lamentano sempre dei rumori che fa mio figlio di 6 anni ( correre scalzo, giocare sbattere ogni tanto) ovviamente negli orari sopratutto la sera 19:30- 21:30, poi ovviamente la mattina fino va a scuola fino alle 16 e fortunatamente fa attività sportività quindi rientra con me a casa per le 18:30, premesso che con i precenti vicini questo problema non era mai uscito fuori e il nuovo vicino mi ha già chiamato 4 volte al cellulare nell’arco dei 5 mesi manifestando il problema come posso fare?

    1. Anche nel tuo caso devi far fare una lettera da un avvocato in cui ribadisci la legittimità delle immissioni e comunque manifesti la tua disponibilità ad eventuali accordi per la composizione del conflitto.

  52. Salve, sotto casa mia ci sono un meccanico e un gommista che lavorano in mezzo alla strada. Oltre ai rumori insopportabili provocano una serie di disturbi. Il meccanico mi riempe spesso la casa di fumi di scarico, mentre il gommista blocca la strada ai passanti sul marciapide. Una volta rischiavo di colpire con l’auto un suo dipendente mentre era chinato per cambiare un pneumatico in mezzo alla carreggiata. Si può fare qualcosa? Su internet leggo che i tribunali tendono sempre a favorire le attività. Saluti Cordiali.

  53. salve, vorrei porle un problema, abito in un condominio dove al piano terra c’è un ristorante e pur essendo al 5° piano mi ritrovo in casa tutti gli odori a volta molto sgradevoli come posso intervenire? nell’attesa di una sua risposta la ringrazio anticipatamente. Distinti Saluti.

  54. Salve volevo sapere un informazzione o una persona sotto casa che a il trattore agricolo e ogni volta che passa alle 6 di mattina passa sotto le mie finestre ed mi entra tutta la puzza e non si respira ed o anche una bimba piccola posso fare qualcosa grazie

  55. Buonasera, abito a Paullo da poco più di un mese, purtroppo per colpa dei cattivi odori ho scoperto che dietro casa c’è un’azienda farmaceutica LA CAMBREX. Il punto è : gli odori sono solo sgradevoli o anche tossici? A me viene la nausea dopo qualche ora che li respiro, ma la cosa che più mi spaventa è che ho una bimba di soli 11 mesi, non vorrei crearle dei danni irremediabili. Cosa posso fare? A chi posso rivolgermi.
    Chiedo gentilmente un aiuto.
    Cordiali saluti
    Davide

    1. Il primo passo è sempre la diffida, se vuoi andare oltre c’è il ricorso 696 bis diretto, ma rischia di essere costosetto, calcola diverse migliaia di euro… Io al tuo posto comunque procederei.

  56. MAURA BATTAGLIA

    Buongiorno, i miei genitori abitano al piano terra di una palazzina di 4 appartamenti, 2 a piano terreno e 2 accessibili tramite una scala esterna.
    La proprietaria che vive sopra i miei genitori ha posizionato i bidoni della raccolta differenziata sul pianerottolo della scala che è a 40cm dalla finestra di cucina dei miei genitori.
    Non li vuole spostare ed ha inveito e urlato contro mia madre di 80 anni che quella è casa sua e può fare quello che vuole. Posso fare qualcosa legalmente?
    Grazie

  57. Valeria Naddeo

    Salve la mia vicina del piano sovrastante possiede un cagnolino che ha perennemente in casa senza farlo mai scendere, questo cane appena esce fuori al balcone fa la pipì e quest’ultima gocciola sul mio balcone,si tratta di poche gocce essendo un cane di piccola taglia.
    La signora e stata più volte richiamata sia da me che da mio marito ma nulla,ci siamo anche rivolti all’amministratore ma purtroppo il problema rimane.Inoltre quest’ultima quando lava i balconi fa cadere detersivo e acqua sui miei balconi (ne ho 3) senza parlare della cenere di sigaretta. Be’ ormai è diventata una situazione ai limiti della tolleranza chiedo un vostro parere tenendo presente che ho anche una bimba piccola.
    Grazie
    Valeria Naddeo

  58. Buonasera ,
    La mia famiglia è proprietaria degli ultimi due piani di un palazzo di quattro piani più un ammezzato . Quando l’abbiamo acquistato era in condizioni disastrose , a nostre spese abbiamo rifatto fare il tetto e la scala senza chiedere nulla agli altri proprietari poichè due non abitano il palazzo ed una è una vecchia signora con una nipote che cerca a chi rubare soldi . Nell’ultimo piano viviamo noi e nel piano di sotto abbiamo aperto un B&B regolarmente autorizzato .
    Qualche mese fa , dopo che avevano fatto entrare nella casa senza alcun contratto una signora/badante pazza Lei dice per compagnia della vecchietta e che si permetteva anche a salire fino nella mia abitazione , la vecchia è caduta e se la sono portati per circa tre mesi , adesso è tornata e grida giorno e notte la parola ” aiuto ” ci è stato detto che la sua testa si è bloccata a questa parola . Inoltre nella scala c è molta puzza di urina e di sporco che fuoriesce dalla sua abitazione . La nipote fuma e lascia le cicche delle sigarette nella scala comune e non puliscono da anni i balconi pieni di cacche di volatili . Inoltre essendo molto cattiva la nipote ha richiesto gli atti della mia abitazione con un prestanome non so volendo dimostrare cosa . Cosa posso fare per risolvere la questione per far capire che non è corretto tenere una malata a gridare giorno e notte nell’unica stanza adiacente la tromba della scala e soprattutto per obbligarla a tenere pulita la casa ed il balcone pieno di cacche di volatili ? Consigli ?

  59. Salve, ho comprato una casa con un piccolo giardino in un piccolo paese, di cui in questo giardino c’è un muro che limita con un’altra abitazione di questo proprietaria in accordo con il vecchio proprietario adesso defunto nel 1980 ha costruito una cucina abusiva con muro doppio e gli aveva permesso delle finestre a specchio con altezza all’interno della stessa 1.85 mt con grata a maglie strette e nella parte del giardino ci sono i vecchi ferri per stendere i panni ad asciugare di cui anche io ne usufruisco, questi erano coperti con del cellofan fermato con due bastoni al centro in modo che l’acqua scivolasse, spesso con il vento questo cellofan volava via anzi spesso andava a coprire queste finestre, adesso l’inverno scorso l’ho sistemato con della plastica rigida trasparente di 6 mm per evitare tutte le cose dette.
    L’altro giorno mi chiama il suo avvocato minacciandomi che mi porta in tribunale se non avrei eliminato i ferri dei panni con relativa plastica rigida trasparente di 6 mm.
    Adesso chiedo cosa posso fare? gli posso chiudere le finestre?

  60. Lorella Lorella

    Buongiorno ,vorrei chiedere se è normale che il mio vicino di casa abbia i tubi di scarico delle acque scure ad un centimetro dal muro della mia casa e sono tubi scoperti arancioni ,io vorrei che li coprisse costruendovi artirno un mutetto ,sono esposti per un altezza di circa 4 metri

  61. salve il mio problema e ,abbiamo con mio cognato un giardino in comune ma il mio pezzo di giardino si trova davanti alla camera da letto della figlia , posso sul giardino metterci uno sdraio e prendere il sole grazie?

  62. enrico mandelli

    Buongiorno,
    vivo in una villetta singola che confina con un’altra villetta dove c’è una rete come divisorio dalla mia parte adiacente al confine ho la rampa che porta al box mentre il vicino ha un giardino di ca 2,5 mt prima della rampa che và al box,bene il propietario da questa striscia di giardino ha fatto una autorimessa di 2 furgoni che utilizzano per lavoro questo mi ha modificato la panoramica essendo l’autorimessa adiacente alla linea di confine oltre a rumori ed inquinamento sostanzialmente hanno modificato un pezzo di giardino in parcheggio spesso dalla mia abitazione che dista 5 mt dal confine c’è un muro di berlino essendo i furgoni chiusi alti 2,5 mt aggiungo che se vendessi la casa sicuramente sarei penalizzato nel valore di vendita è possibile avere un risarcimento.

    Grazie e Cordiali Saluti

  63. Giuseppina Barberis

    Buongiorno abito in una casa di proprietà a fianco del mio cancello ce il muro ed il tetto del mio vicino il problema è che il tetto sta cadendo a pezzi tutti i giorni mi ritrovo con dei pezzi di tegole e lamiere che ha messo per sostenerle le tegole vicino al cancello o sulla mia tettoia ! Ho provato a parlare con il vicino in quanto ha proceduto solo ha spostare delle tegole e baata!per di più manca totalmente di canale per l acqua piovana e quando piove mi allaga tutto il cortile ! Cosa devo fare?

  64. Abito in una zona che è stata classificata parco nazionale del Cilento, ma ho dei vicini che hanno acquistato un terreno confinante e che hanno messo dei camion grandi x trasporto sabbia. Ogni mattina, prima di partire fanno stare i motori accesi 20 min. Pertanto mi entra in casa la puzza di gasolio. Ho già problemi di respirazione con apnee notturne. Cosa devo fare?

  65. Salve vorrei un consiglio su un problema che mi affligge. Ho acquistato un appartamento in una palazzina di sole 2 appartamenti, il mio al primo piano su un piccolo pianerottolo e la scala continua davanti alla porta di una coppia di persone anziane che pero’ nn hanno nessun pianerottolo davanti alla loro abitazione, la scala finisce davanti alla loro porta. Ora io mi trovo davanti alla mia porta , cassonetti delle immondizie, 3 bidoni, una scopa e ombrelli aperti a sgocciolare davanti alla mia porta quando piove..Io nn ci abito, volevo affittare questo appartamento, ma la signora facendogli notare il problema e spostando io sugli scalini appena due sopra la mia porta (che comunque mi infastidisconoma meglio che vederli davanti) si è arrabbiata moltissimo e nn intende rinunciare ad un beneficio di cui ha sempre goduto (a parole sue). A me questa cosa disturba moltissimo, lo trovo indecoroso e anche sporco ma la persona sembra aver preso molto a male la cosa ed ha cominciato con dispetti ed offese dicendo parolacce alla mia persona (anche se poi dice nn rivolte a me) oltretutto chiamandomi maleducata ed inventandosi storie di dispetti assurdi che io le farei, ma che nn sono vere. E’ anziana e la cosa mi preoccupa alquanto, ma avere davanti alla porta immondizia e scope e ombrelli a sgocciolare nn lo sopporto proprio. che mi consiglia?

  66. Salve, io ho 2 genitori cardiopatici ma seriamente cardiooatici,dovrebbere vivere in tutta la tranquillità invece non possono aprire nemmeno la finestra della loro camera per far ariegiare casa o se hanno problemi di respirazione che il carissimo signore che sta di fronte a noi, siamo divisi da una strada di passaggio se mai sente aprire la finestra o vede qualcuno fuori la finestra che, tra l’altro si sta sentendo poco bene ci riempie di insulti parolacce e quant’altro e siamo obbligati a rientrare in casa ,cosa posso fare? grazie in anticipo.

  67. Salve
    Voglio chiedervi un consiglio
    Da poco ho ristrutturato il mio appartamento acquistato l’anno scorso(costruzione anni 70).Ho messo il riscaldamento a pavimento sopra il pavimento esistente e poi mi sono rialzato con novo massetto di circa 10cm.non è stato messo il materassino fonoassorbente solo perche sotto l’appartamento c’è un magazzino quindi non abita nessuno.Adesso invece la mia vicina quella di fianco si lamenta perché sente un rimbombo dal mio pavimento nel suo appartamento.
    Insiste nel farmi demolire tutto il pavimento finito con piastrelle di grès porcellanato.
    Come mi devo comportare in questo caso ho chiamato un tecnico acquistico deve verificare settimana prossima il suono che viene percepito.
    La mia paura è se come si tratta di una persona più tosto anziana(70anni)e ha problemi con la salute che non comincia a farmi cause legali.
    Avrei bisogno di un consiglio come risolvere questa situazione è come proteggermi in caso di eventuali complicanze
    Grazie.

    1. Credo che avresti dovuto metterlo per essere a norma, comunque conviene una soluzione amichevole, sentendo magari anche dall’impresa se è disposta a intervenire, non avendo probabilmente fatto un lavoro completamente in regola.

  68. Buongiorno,da ormai 25 anni abito in un appartamento in affitto posto al piano rialzato ,la signora che abita sopra di me da sempre non ha rispetto: in estate bagna i fiori e l acqua scende sul mio terrazzo e non guarda se sono lì fuori seduta,stende la biancheria che non strizza e la stende sulla mia biancheria così sgocciola e molte delle volte me le ribagna. Aveva un cane il quale fa urinato giù dal balcone bagnando la mia biancheria ,un anno poi é andata al mare x un mese e non aveva svuotato la spazzatura così aveva i vermi che mi sono poi trovata sempre sullabiancheria .abbiamo litigato ogni volta e lei mi dice che :L acqua non é niente perché quando pi9ve non. I si bagna il balcone ….? Eccc eccc .oggi io stavo pulendo il balcone e lei é passata nel vialetto x uscire e un po’ di acqua L,ha bagnata é successo un casinò e li mi ha detto che io fumo e il puzzo arriva in casa sua .insomma non ne posso più cosa posso fare ? Non abbiamo un amministratore e la proprietaria non fa nulla.graz8e mille

  69. Buongiorno, avrei bisogno di informazioni per saper come muovermi.
    Vivo un un complesso di case a schiera, 10 case. Non abbiamo un amministratore condominiale esterno, ma a turno ogni anno uno dei condomini assolve a questo ruolo.
    Le spiego il problema: uno dei miei vicini confinanti ha due cani che lascia costantemente liberi, anzi spesso li fa uscire prima di lui senza che li abbia sotto controllo. Questi spesso sono aggressivi: ringhiano, ti corrono incontro arrabbiati e anche se richiamati non sempre ascoltano il padrone. Più e più volte gli è stato detto di usare il guinzaglio, cosa che non ha mai fatto.
    Sono stufa di uscire e di tornare a casa con la paura che questi cani mi assalgano e non posso fare a meno di passarci davanti perché sono proprio di fianco a casa mia.
    L’ho già avvertito che chiamerò i carabinieri se non li lega, ma in realtà le forze dell’ordine possono intervenire? Siano su una proprietà privata … Devo aspettare di essere aggredita per avere “giustificazione ” a chiamare le forze dell’ordine?
    Grazie,
    Franca

  70. Salve, avrei bisogno di un vostro parere.
    Io posseggo un terreno agricoli incolto e di tanto in tanto lo pulisco facendoci passare il trattore. Essendo che posseggo diverse piante da frutta io li poto e quando le sterpaglie e i rami delle potature sono seccati provvedo a dare fuoco a dessi con fuoco controllato infatti ho sempre vicini a me una cannetta dell’acqua. Intorno al mio terreno di circa 5000 metri quadrati ci cono abitazioni, scuole, comando compagnua CC. ecc. Volevo appunto sapere se ciò che faccio possa ritenersi reato cioè posso essere denunciato dai vicini per il fumo che sprigiona la sterpaglia di pulizia? Come devo comportarmu?
    Cordiali saluti
    Mena

  71. Buon giorno Dottore,
    Io posseggo un appezzamento di terreno di circa 3000 mq2 che confina con un ricovrto della provvidenza per anziani. Il ricovero oltre a confinare con mura di cinta in pietra lavica esso si trova in una posizione sopraelenata rispetto almio terreno.
    Da i muri di cinta del ricovero sporgono nella mia proprietà piante molto voluminose tipo fico e altri tipi, poi gli inservienti oppure gli stessi anziani gettano nella mia proprietà rifiuti come pannoloni, scarpe, tappeti, materiali per la deambulazione, bottiglie di ogni genere. come devo comportarmi per cercare di difendere il mio fondo?
    Cordiali saluti
    Luca

  72. Salve dottore, Le scrivo perchè ho un problema con le tubazioni dell’acqua della persona che abita sopra di me. Abito in un condominio al primo piano rialzato e già da diversi mesi convivo con un rumore fastidioso delle tubature dell’acqua; nello specifico ogni volta che aprono l’acqua calda in bagno o in cucina si sente un rumore fastidioso e vibrante per tutto il mio appartamento, soprattutto in bagno e nella camera da letto. Ho provato a parlare con la signora, ma ha risposto che a lei non da fastidio questo rumore e non vuole risolvere. A quel punto ho contattato l’amministratore il quale ha tentato di mediare ed è riuscito a far entrare dentro casa di questa signora un idraulico. Questo idraulico ha tentato in vari modi di risolvere il problema inserendo un regolatore di pressione, ma a nulla sono valsi i vari tentativi. Ora la signora è ancora più determinata a non risolverlo nascondendosi dietro al fatto che i tentativi sono stati fatti e l’amministratore non più fare nulla perché, ha detto, che le tubazioni sono private e non condominiali. Come posso risolvere questo problema? Il rumore è veramente forte e non lo si tollera veramente più.
    La ringrazio per la cortese attenzione.
    Chiara

  73. Buongiorno ho bisogno di un consiglio.
    Da circa un mese sentiamo in casa una puzza molto fastidiosa che proviene, per intensità e per orari non usuali (non ricollegabili a privati che in casa cucinano a pranzo e a cena), con tutta probabilità da un’attività commerciale di ristorazione. Questi odori molesti sono comparsi in concomitanza alla riapertura del pub che a leggere la tabella degli orari affissi, sembrerebbe essere aperto al pubblico dalle 8:30 alla 1:30 di notte dal lunedì alla domenica. A bene “vedere” la puzza in molti giorni comincia già a sentirsi dalle sette del mattino per poi proseguire fino a notte inoltrata.
    Le segnalo che la mia proprietà si affaccia sul cortile interno del mio condominio, che è attiguo al cortile del condominio del pub, con 3 delle 4 esposizioni totali di cui è provvisto il mio appartamento (cucina, bagno, stanza da letto). La cappa del ristorante è apposta quasi all’altezza delle mie finestre mentre il retro della cucina del pub, considerando l’affaccio sul lato strada, è posto probabilmente non molto distante dal muro di confine tra il nostro cortile ed il cortile del condominio del ristorante. Questo chiaramente peggiora la situazione.
    Osservando quanto sta accadendo da più di un mese, a mio parere, ovviamente non tecnico, la cappa non sembra funzionante in quanto non vedo alcun tipo di emissione che ne fuoriesce.
    Secondo lei come posso procedere prima di tutto per capire se la mia ricostruzione è corretta? Devo chiedere all’amministratore di verificare? procedo subito con la diffida?

    Grazie per l’attenzione

    Buona serata

    Fra

  74. Buongiorno, io ho un problema con il condominio vicino casa mia e vorrei un consiglio a chi mi dovrei rivolgere. In questo condominio c’è tanto verde però non curato quindi tutte le piante ,foglie e anche carte arrivano tutte davanti la mia porta perché hanno il cancello rotto quindi esce tutto. Loro non hanno i soldi per curare le piante, non li vogliono tagliare e non possono sistemare il cancello sempre per soldi quindi io sono sempre in mezzo alla sporcizia. Grazie un consiglio

  75. Salve vorrei sapere delle informazioni
    Io e mio marito abbiamo acquistato un appartamento.
    Al inizio sentivamo al piano di sotto spostare i mobili nelle ore notturne.
    Poi da circa quattro mesi sono venuti ad abitare una coppia con un figlio. Fanno molto rumore spostano i mobili sia al mattino presto che di pomeriggio e di sera. Quando spazzano per terra dannl dei colpi nel muro. Ogni tanto alle 20 di sera martellano. E due domeniche stavano spaccando dei mobili nel terrazzo alle ore 9e30. Abbiamo sempre urlato quando fanno casino, ma a loro non gli interessa anzi, una sera sentivamo casino, o preso la scopa o dato dei colpi sul pavimento dopo un po’ abbiamo sentito che hanno dato dei colpi al muro. Hanno messo un filo dove stendono, che e anti estetico. E poi se allungo il braccio tocco il filo, lo possono mettere cosi? Camminano scalzi e sbattendo il tallone si sente un casino, ho fatto una prova e camminando scalza e battendo il tallone lo sento il rumore che provoco?Non puliscono mai le scale, lasciano i bidoni della spazzatura sul marciapiede, di sera si mette i bidoni, e al mattino quando lo spazzino prende la spazzatura, invece di prendere il.bidone nel arco della mattina lo lasciano li anche fino di sera, e intralcia anche cammino delle persone che camminano. E se lo spostano lo lasciano nel ingresso del palazzo, oggi c’è un forte odore che proviene dal loro bidone che è nel ingresso del palazzo. Per ora nn vogliamo andare da un avvocato. Che rimedi possiamo fare. Non vogliamo andare a parlare con loro, perché nn hanno mai salutato. Uno in divisa può fare cioè che vuole con la famiglia, e non rispettare le altre persone. Che consiglio ci date grazie.

    1. Purtroppo, rivolgersi ad un avvocato è indispensabile se si vuole iniziare a trattare questa situazione in modo efficace. Sfortunatamente non esistono rimedi magici per poter risolvere problemi attinenti ad un determinato settore della vita senza rivolgersi al professionista competente per quello stesso settore. Sarebbe come pretendere di rifare l’impianto idraulico di una casa però alla sola condizione di evitare di rivolgersi ad un idraulico. Mi pare evidente che sia una richiesta insostenibile dovete pertanto rassegnarvi e rivolgersi ad un avvocato che sia degno di fiducia. Piuttosto anziché coltivare delle utopie mettetevi al lavoro per cercare di capire quale studio può fare meglio al caso vostro.

  76. Buonasera , io ho un giardino di proprietà che confina con un piccolo giardino del vicino ( che poi lo usa x parcheggiare un camioncino) ed è diviso dalla mia rete. Già da un po’di tempo sta mettendo dalla sua parte ma addosso alla mia rete qualsiasi cosa (sacchi neri pieni di chissà cosa , tubi ,ferri, antenne vecchie ecc… da sembrare una discarica a cielo aperto. Senza contare l’erba che la lascia alta e incolta. Ora inizia l’estate e quindi una volta c’è stata anche una serpe io ho anche una bambina. Ho cercato di fare presente questa cosa ma fa finta di niente ed è rimasto tutto come prima. E possibile che lui posso fare pueblo che vuole? Forse nel suo terreno magari si ma.non addosso alla mia rete e in ogni caso a chi mi devo rivolgere? Grazie mille

    1. Devi incaricare un avvocato di fare una diffida scritta al tuo vicino con tutte le tue richieste, questo rimane sempre il primo passo per trattare un problema del genere punto

  77. Salve ,il mio vicino di casa oltre a fare rumori continui durante ore di silenzio con moto che accende o compressori o con trapani e martelli durante dalle 13:30alle 15:30mentre le altre ore sta a riposare ..e io non riesco a fare dormire il mio bambino di 19 mesi ….ma comunque è così da 10 anni ..ora a smesso di farlo alle 6 di mattina …..c’è un altro problema lui a un campo affianco al mio con divisoria rete attaccato a casa io continuo a tenere erba tagliata ogni 15 20 giorni sia x i miei figli che x i vicini e x i miei cani per proteggerli,mentre il signore continua a tenere erba molto alta e costruire catapecchie con immondizie dentro e tiene alberi alti perché così il comune non vede che costruisce abusivo.il problema è che siamo invasi di ratti enormi dobbiamo stare attenti anche aprire porta casa …sembra una discarica abusiva …non posso fare uscire i miei figli e il cane perché ho paura prendano qualcosa,e una lotta 10 anni ora non ne possiamo più xk lui se ne frega totalmente….come posso fare x farle capire che deve pulire …e in pensione ma va lavorare comunque è questa è la scusa ….e che erba la da altra gente x mucche ….ma questo almeno teglia se 2 m.da recensione aiuto vi prego

  78. La mia casa si trova in mezzo a 2 terreni!
    Chiedo se ci sono degli orari da rispettare x fare la pulizia di questi terreni? Visto che quando tira vento mi fanno mangiare la terra che si alza praticamente…aspetto risposte graziee

    1. Direi che si tratti in fondo di un classico problema di immissioni. Anche per questa situazione, il primo passo per la trattazione del problema resta sempre l’invio di una diffida scritta tramite avvocato.

  79. Buongiorno, sono possessore di un autolavaggio da più di 10 anni, ultimamente hanno costruito delle case vicino allo stesso. Il lavaggio è a circa 11 metri dal confine con l’ultima casa costruita (costruita circa 2 anni fa), il proprietario della stessa si lamenta che nelle giornate di vento gli arriva una montagna di acqua (cosa da dimostrare) e mi vuole obbligare a chiudere il lavaggio dentro ad una struttura chiusa, mi può realmente obbligare? Il fatto che la nostra attività sia pre esistente non significa nulla? Grazie in anticipo.

    1. Il codice civile indica tra i criteri da considerare quello della priorità di un determinato uso, per dire di più però bisognerebbe approfondire la situazione, innanzitutto in fatto poi anche in diritto. Se ci fossero soluzioni pratiche sarebbero cose da valutare, ad esempio installazione di barriere o contenimento comunque delle immissioni idriche.

  80. Buongiorno,
    Sotto di noi abita una famiglia che prepara da mangiare mooooolto speziato, il problema no ci sarebbe se fosse solo nelle ore del pranzo, ma questo succede più volte al giorno e alcuni giorni un’ora si e un’ora no c’è odore di cibo sia sulle scale che ovviamente sul balcone. Questo porta a non poter aprire le finestre (soprattutto in estate), a dover rilavare più volte al giorno la biancheria. In più da qualche mese i condomini che abitano ai piani superiori hanno dato il divieto di aprire la finestra sulle scale perché siamo al primo piano.
    Abbiamo fatto notare più volte questa cosa all’ amministratore ma non è stato fatto nulla.
    Cosa Si può fare? Si può reputare “intollerabile”???

    Grazie mille. Saluti.

  81. viviana vaianella

    Salve, dall’appertamento confinante arrivano odori molto sgradevoli e insopportabili, inoltre, la signora del medesimo appartamento ha deciso da diversi anni di non pulire il balcone confinante col mio e quindi la sporcizia (ci sono eternamente colombe che vivacchiano) e il fetore si propagano all’interno del mio appartamento che uso come studio privato. Cosa posso fare? la signora ha una diffida in corso da parte dell’amministrazione condominiale perchè non ha mai pagao le quote condominiali. grazie

  82. Buon pomeriggio ,avvocato le volevo esporre il mio problema,nel 2010 ho acquistato un appartamento situato in un condominio al primo piano,dove all’interno dell’edificio ho un terrazzo di circa 30 mq,su codesto terrazzo chiuso sui quattro lati affacciano finestre degli appartamenti dello stesso edificio che e’di quattro piani,sul mio terrazzo ci sono due piccoli lucernari misura 40 cm x 40 cm all’incirca,ho molti dubbi che siano abusivi ,ma io li ho trovati cosi,questi lucernari appartengono ad un negozio di parrucchiere al piano strada,qualche giorno fa su questi lucernari hanno montato delle ventole per aspirazione forzata per il ricambio d’aria,adesso mi ritrovo con queste ventole che riepiono di cattivo odore e di inquinanti il mio terrazzo,sentendo continuo odore di parrucchiere, tinte, acidi ,saponi profumi,etc,premettendo che sono agenti inquinanti e soffro d’asma,cosa posso fare per far per ripristinare le cose come prima,hanno commesso un illecito?.
    Grazie per l’attenzione e distinti saluti.

  83. Buonasera,
    volevo delle delucidazioni riguardo alla situazione che sto vivendo. Avanti al mio portone c’è una distanza di circa 5 mt con il confine del mio vicino, il quale puntualmente appicca del fuoco a meno di un mt dalla mia recensione. Inoltre ogni volta ke taglia l’erba mi sporca tutto il piano antistante il portone. È tutto lecito quello che compie il suddetto vicino?

  84. Buongiorno vivo in una villetta a schiera con spazio antistante interno al cancello e spazio avanti al cancello esterno. Accanto alla mia sul lato destro vi è un’altra villetta stessa struttura E sul lato sinistro un’altra ancora idem struttura. Premetto che i rapporti con il vicino della villetta a sinistra sono buoni. I vicini della villetta a destra sono una coppia. Con lui, una volta, si era in confidenza. Poi ha trovato una compagna che, a dir poco, è una persona all’apparenza perbenista ma affatto. E’ una persona che cerca di trovare il pelo nell’uovo dove non c’è. insomma capito il soggetto la tengo a distanza. La situazione è questa: mi sono accorta che spesso questa tipa scatta foto alla mia villetta o a parti di essa. Un esempio: in questi giorni ho parcheggiato la mia auto fuori dal cancello della mia villetta senza invadere spazio altrui. Ho visto che scattava una foto al suo cancello e al mio davanti al quale c’era la mia macchina. E’ lecito scattare foto cosi’? A quale legge posso appellarmi? Grazie

  85. Buon giorno il mio vicino che non è una casa ma un’edicola ha il retro del suo negozio con una porta che esce sul un portico in comune con l’unico ingresso di casa mia.. ha allestito l’unica parete in comune con un tavolo delle sedie e sopra tutta la sua immondizia quali scatoliloni giornali e plastica ed è arrivato fino alla mia scala.. cosa devo fare ho chiesto più volte gentilmente di togliere ma loro ci hanno anche iniziato a farci dispetti stupidi..

  86. Salve, sto valutando l’acquisto di un appartamento da ristrutturare di un gruppo di case a schiera degli anni 50, completamente indipendenti e realizzate su 2 livelli (piano terra e piano primo). il problema è questo: la canna fumaria del caminetto dell’inquilino del piano terra (probabilmente in amianto) attraversa la parte centrale del soggiorno della casa che sto visionando al piano primo (sopra la “mia” casa c’è una terrazza non praticabile), sul muro dal lato in cui c’è la scala di accesso. posso fare qualcosa per farla rimuovere? inoltre sembra vi sia uno sfiato per cui il soffitto in corrispondenza della scala è “affumicato”. a chi spetta la manutenzione/riparazione del danno?

    1. Bisognerebbe approfondirlo, sono questioni di servitù che sono sempre molto complicate, anche per il fatto che se apparenti come nel tuo caso possono essere acquistate per usucapione.

  87. buon giorno avvocato oramai sono anni che l inquilino del piano di sotto causa rumori fastidiosi durante le ore notturne dovuti probabilmente a condizionatori, tubature e/o areatori. Consideratoche ha compiuto opere di ristrurazioni senza autorizzazione cosa posso fare ? ho chiesto all amministratore che nonnostante una delibera assemblea ch elo autorizza ha verificare le fonti del rumore non ha fatto nulla grazie carletto

  88. Salve io ho un labrador di 5 anni che porto a fare i bisogni tt I giorni in un pezzo di terreno vicino casa mia che è senza recinzione il vicino confinante al terreno oggi ha tirato una pietra al mio cane come posso tutelare ….ps io il cane lo scendo snz guinzaglio….grz

  89. Buonasera, ho un quesito, ho una porzione di colonica dove nel 2008, previo frazionamento ho realizzato due unità immobiliare, una subito venduta e immediatamente abitata, la seconda, su livello piu basso (a schiera) è stata da me ristrutturata ed ora abitata. In locale tecnico esterno all’immobile, ho installato una caldaia a legna utilizzando una canna fumaria esistente; tale canna fumaria in precedenza serviva per lo scarico del generatore di calore pre-esistente. Adesso, il vicino mi contesta che questa canna fumaria emette il fumo e gli da fastidio (la canna fumaria dista circo 6/8 metri dalle sue finestre, anche se ad un livello più basso in quanto è in locale separato dall’abitazione). Chiedo un parere, visto che quando il vicino ha acquistato la porzione di immobile,lo ha fatto con le servitù esistenti e lo stato di fatto in cui era l’immobile e ciò che lo circonda; la costruzione del locale tecnico non è stato modificata. Chiedo lumi per dipanare questo problema.

    1. L’esistenza di servitù – tutta da valutare, dal momento che quelle cui accenni sembrano più mere clausole di stile – non necessariamente legittima immissioni di fumo e calore, che devono sempre rientrare nei limiti. Il caso va approfondito molto di più, a partire dagli aspetti tecnici.

  90. buonasera vorrei avere un parere sulla mia situazione, nelle vicinanze della mia abitazione arriva dei forti odori di bruciato di gomma ma non riesco ad individuare la fonte,è da moltissimo tempo che succede e l’area è in respirabile,ho 2 banbine piccole che non possono neanche farle uscire, per non parlare di stendere i panni. vi chiedo quale è il primo passo da effettuare. grazie.

    1. Ovviamente il primo passo è quello di individuare la provenienza, cosa per la quale non soccorre il diritto, ma occorre un accertamento in fatto. Forse per non saper nè leggere nè scrivere puoi tentare con un esposto all’ARPA o all’ente preposto alla tutela ambientale per il tuo territorio.

  91. Buongiorno ,io abito con mio marito e il mio piccolo bambino in una bifamigliare con strada privata in comune.I miei vicini (oltretutto parenti)vivono nella loro proprietà anche se non hanno ancora l’agibilità, occupano buona parte della strada di passaggio e lo spazio per i nostri parcheggi privati con materiale edile e vari accumuli di ferro vecchio di loro proprietà.In 3 anni non abbiamo detto niente per non creare tensioni in famiglia e anche perché sono persone irrispettose e con carattere “duro” ma ora siamo stanchi e vogliamo ciò che ci aspetta .Cosa possiamo fare ? Chi potrebbe venire a fare un controllo? La ringrazio

  92. Buongiorno avvocato. Da poche settimane sono entrata in possesso di un appartamento sito al terzo piano di un palazzo. Subito mi sono resa conto che dal al secondo piano proveniva un forte odore di urina di gatto e sigaro, talmente intenso da invadere non solo le aree comuni interne del condominio, ma anche da raggiungere la mia cucina dall’esterno. ho parlato con l’amministratore, il quale sostiene di non poter far nulla (è così?) e mi ha informata che tale situazione è già conosciuta dal comune, che la persona in questione pare vivere con molti gatti in condizioni igieniche precarie da anni. Ora io cosa posso fare? chiamo la asl o parto con una diffida? non mi consigli di parlarci perché la persona in questione pare ovviamente avere dei problemi psichici e non riuscirei a mediare su nulla. La ringrazio.

  93. Buongiorno,abito in un piccolo paese di appena 5000 abitanti, in una strada il cui lato destro è adibito a zona industriale e quello sinistro a zona artigianale. La mia casa è stata costruita negli anni ’50, molto prima che il comune adibisse la zona a tale scopo, ed è posizionata nella zona artigianale. Nel 2004 una fabbrica ha costruito qui i propri uffici e una piccola zona produzione e negli anni si è estesa sempre più con una superficie complessiva di 20000 mq. In agosto 2015 hanno iniziato i lavori di costruzione di un nuovo fabbricato proprio di fronte casa mia eliminando completamente la zona parcheggio per i camion che ora vengono lasciati lungo la strada, e in aprile 2016 hanno installato all’interno di questa nuova ala una macchina altamente rumorosa. Inizialmente non abbiamo detto nulla considerando che non sapevamo bene cosa fosse quel rumore poiché il fabbricato non era ancora terminato e c’erano ancora mezzi di costruzione in giro, e considerando anche i buoni rapporti che ci sono sempre stati. Quando ci siamo resi conto che il rumore proveniva da un macchinario all’interno dell’edificio abbiamo fatto notare il problema e ci hanno detto che poiché sapevano che questa macchina era molto rumorosa avevano installato una cabina insonorizzante ancor prima di montare la macchina ma non era stata chiusa perché mancava un pezzo che sarebbe stato consegnato in settimana. Dopo altre due settimane di rumore assordante e ininterrotto dalle 6:00 alle 21:30 siamo tornati da loro ottenendo altre false promesse. Dopo quasi due mesi questa cabina è stata chiusa ma il rumore è cambiato di poco, inoltre gli operai hanno iniziato a tenere finestre, porte di carico e porte di emergenza aperte a causa del caldo. Insomma, da aprile siamo stati svegliati tutti i giorni alle 6:00 da questa sirena che continua per tutto il giorno senza tregua facendoci impazzire e costringendoci a chiudere le finestre e soffocare dentro casa. Consideri che la mia famiglia ha un ristorante, non rincasa presto e ha bisogno di poter riposare, io sono un’universitaria e mi è davvero impossibile stare dentro casa dove il rumore è addirittura peggiore perché rimbomba. Dopo esserci lamentati più volte e aver ottenuto le solite risposte del tipo “ma è davvero così forte?” “noi stiamo facendo il possibile” “abbiamo detto di chiudere le finestre”…ci siamo rivolti al comune e ai carabinieri che hanno fatto ben poco se non andarci a parlare. Li abbiamo addirittura invitati in casa nostra con un tecnico per misurare i db ma ovviamente e magicamente quel giorno la macchina emetteva un lieve rumore!! A questo punto, stanchi delle prese in giro, abbiamo inviato una diffida alla quale hanno risposto che le emissioni acustiche sono necessarie per individuare eventuali problematiche e che sono state chiuse tutte le aperture dell’immobile (spesso e volentieri le porte rimangono aperte per ore, specie alle 6:00!). A questo punto c’è stato un diverbio che ha definitivamente rovinato i rapporti. Abbiamo effettuato un rilievo fonometrico con un nostro tecnico ma stranamente un giorno la macchina non è partita, un altro giorno emetteva un rumore più basso del solito e non siamo riusciti a registrare una soglia accettabile; non possiamo nemmeno sfruttare il differenziale dei 5 db perché la registrazione è di 48-49 db e il tecnico ha detto che bisogna superare 50. Inoltre nel 2006 con il piano di zonizzazione acustica il comune ha stabilito la soglia a 70db sia nella parte destra (zona industriale) che in quella sinistra (zona artigianale) lasciando la strada a 50db. E’ assurdo che in un’abitazione la soglia di tollerabilità sia 70 db, e la strada trafficata e piena di camion che si accendono a qualunque ora della notte e rimangono fermi almeno 10-15 minuti prima di partire sia a 50 db,ma ci rendiamo conto?! Da quando è venuto il nostro tecnico la macchina non emette più il massimo rumore per tutto il giorno ma varia nell’arco della giornata rendendoci impossibile prevedere quando poter misurare. Il nostro avvocato ci ha sconsigliato di muoverci senza una prova fonometrica quindi non sappiamo più che fare per risolvere la situazione. La cosa che più ci fa arrabbiare è che nell’ultimo periodo la macchina fa molto rumore dalle 6:00 poi nell’arco della giornata è ferma o il rumore è meno intenso anche per 4-5 ore, allora non potrebbero metterla così forte dalle 8?? Si figuri che stanotte è partita alle 4:30 poi alle 9 era bassissima. Siamo stanchi, questa situazione ci sta facendo impazzire, abbiamo sempre mal di testa, ci hanno tolto la tranquillità in casa nostra, sento quella sirena nella testa anche di notte, sto andando da uno psicoterapeuta e sto prendendo gli ansiolitici, non ce la faccio davvero più.
    So di essere stata un po’ prolissa ma la situazione è complicata, spero di essere riuscita a spiegarmi. Grazie.

  94. Buongiorno, abito in una villetta a schiera, quindi la divisione tra il vicinato è data una semplice rete verde.
    Il mio problema sono bambini indisciplinati senza orari, strappano foglie della mia siepe, lancio di palloni, cibo magiucchiato, lancio di pietre.
    Questo genere di cose punibili ai sensi dell’articolo civile?
    Si e’ provato a fare dei richiami verbali, ma senza risultato.
    Cosa posso fare per risolvere il problema.
    Saluti, Lia

  95. Salve, nel caso di ritiro e smaltimento di quintali di cartoni e legnami a chi bisogna rivolgersi? Non riesco a trovare nessuno che ritenga essere di sua competenza.
    Grazie.

  96. Buon giorno, avrei bisogno di un consiglio, arrivo subito al dunque, io abito in villetta a schiera siamo 6 famiglie con box sotto a ogni appartamento e passaggio in comune (siamo tutti proprietari) da un po’ di tempo il figlio di un vicino utilizza il box per fare lavori di modifica al motore della macchina e altro ..per cui motore acceso per diverso tempo con odore di gas di scarico che sento insistentemente, accellerate di motore modificato tipo formula uno, occupa spazi di altri vicini per mettere la sua macchia, spazi che servono per fare manovra e uscire, e quel rumore assordante che sentiamo tutti ogni volta che rientra a tarda notte e alle 6 del mattino quando esce. Abbiamo provato ad avere un dialogo con il ragazzo e i genitori , nessun risultato …anzi adesso porta nel box anche la macchina dell’amico non sappiamo più come risolvere questo problema che ormi va avanti da tempo.
    Grazie,

  97. Salve, facendo delle ricerche in rete mi sono imbattuto in questa pagina, così, pieno di speranza, provo a chiedere consiglio.
    Io abito fuori dal centro di un paesino di provincia, di circa 7000 persone, in una casa privata che appartiene alla mia famiglia. Il problema è il seguente: a circa 50/100 metri dalla mia abitazione si trova uno stabilimento di allevamento (intensivo) di pollame dal quale provengono odori fortissimi. La prima cosa che ho fatto è stata di andare dai carabinieri dove, però, non ho trovato alcuna soluzione; mi è stato detto che posso soltanto chiamare l’Ufficio Sanitario locale per far fare un controllo sulla salute degli animali dell’allevamento. Ho cercato di insistere nel dire che mi pareva impossibile che non esistesse una legge che mi tutelasse da odori talmente forti e nauseabondi, che non ci fosse qualcosa da fare, ma senza risultati. Non hanno scritto nulla della mia segnalazione ma hanno fatto una fotocopia dei miei documenti. Ho poi scoperto che, qualche anno fa, era stata fatta una raccolta firme a tal proposito ma nessuno ne ha più avuto notizie.
    A tutto il discorso aggiungo che io soffro di fibrosi polmonare congenita e che ho subito, negli ultimi 7 anni, 3 interventi per pneumotorace spontaneo oltre ad una apicectomia, con ricucitura a catenina metallica, del polmone sinistro.
    Come devo comportarmi per fare in modo che le autorità competenti vengano a fare un sopralluogo?
    Grazie infinite!
    Marco

  98. Buongiorno , vivo in un residence ad Aci Castello è continuamente io e gli altri condomini siamo vittime di continui disservizi della società acque di Casalotto, che sospende senza avvertire l’erogazione dell’acqua e poi la rimanda nelle nostre tubazioni in maniera vergognosa, praticamente esce fango dai rubinetti, distruggendo così abitualmente i nostri elettrodomestici e le nostre caldaie e la nostra salute. Cortesemente a chi devo denunciare questo continuo sopruso aggravato anche da bollette d’acqua carissime. Grazie

  99. Salve. Passo qui per caso. Sono piccina ma è da tanti anni ormai che conviviamo con un vicino “padrone”. Ha un negozio di mobili antichi e da anni lavora sotto nel parcheggio condominiale come falegname, restauratore..adesso lavora suo figlio ma anche se lui è in pensione si ostina a lavorare con lui come falegnami e sua moglie come restauratrice, anche se ormai ci lavora suo figlio, ma purtroppo abbiamo nonostante la nostra civiltà e il nostro rispetto, avuto anche minacce di morte e insulti..Purtroppo con mola e sostanze tossiche che, ahimè gettano del pozzo del comune, arrivano cattivi odori e soprattutto polvere di legno su a casa nostra..non sappiamo nemmeno se è in regola e tutto..minacciandolo di chiamare i carabinieri o finanza si spaventava e ci minacciava..non hanno orari affissi e aprono il negozio quando vogliono e soprattutto non hanno neanche una cassa per scontrini fiscali. Lei cosa ne pensa, come si dovrebbe comportare una persona? noi non abbiamo fatto nulla fino ad ora anche perché più volte ha picchiato pure mio padre senza motivo trascinandolo dentro solo e mia madre stendendo le robe ha ricevuto insulti pesanti e minacce di morte..grazie

  100. Salve leggo adesso di questo blog, vorrei raccontare la mia.Abbiamo una casa in campagna ristrutturata,attaccata alla nostra c’e una casetta praticamente disabitata da anni gli eredi credo 20 25 persone non si riescono a trovare,il problema e che la casa ha il tetto con un buco enorme dove dentro viaggiano piccioni e altro mio marito da sopra e riuscito a fare delle foto e’ orribbile quello che si vede letame di piccioni alcuni anche morti topi adesso comoncia anche a fuoriuscire un brutto odoro non si riesce a venirne a capo mi aiuti x favore e grazie x la risposta.

  101. Salve, noi viviamo a primo piano. A piano terra c’e una signora che cucina ogni giorno qualcosa con la cipolla o con l’aglio, mentre cucina lascia aperto portone di lei e anche porta di apartamento. Sentiamo cattiva odore ogni giorno nella casa nostra, setiamo rumore di tv e dal portone di apartamento entra le zanzare, gli insetti ecc. Abbiamo parlato prima con gentilezza ma lei non vuole capire, perche lei é un egoista ed anche da una famiglia cattiva, se parliamo di nuovo spaventiamo che arriva il resto della famiglia per farci del male. Sapendo questo, non voglio litigare ma non lo so come posso fermare. Io ho l’emicrania, odori cattivi o rumori forti mi fa subito male ma devo studiare sempre per la scuola. Sento molto triste, sono una straniera e sento indifeso per prima volta. Non posso tornare alla mia Paese perche mio marito é italiano e nostra vita e qua. Grazie per la risposta.

  102. Salve, vorrei chiederle un consiglio.
    Abito in un complesso residenziale di villette a schiera, avendo i muri in comune ci sono delle regole da rispettare come in un condominio, ad esempio il colore delle pareti esterne deve essere uguale per tutte. Il mio problema che si trascina avanti da anni è la mia vicina. I nostri giardini confinano ed il suo è colmo fino al terrazzo(sempre suo) del primo piano di immondizia, c’è talmente tanta sporcizia che lo spazio per lei e le sue bambine di entrare in casa sarà di mezzo metro scarso. Abbiamo chiamato i vigili urbani più di una volta, hanno fatto uscire gli assistenti sociali e pare che per questo lei sia riuscita a sistemare un po’ dentro casa. Ho la foto di un topo nel suo giardino e quando piove arriva un odore putrido e moltissime moschette entrano in casa mia. Potrà immaginare che in un complesso bello e curato a due passi dal centro (oltre a non essere igienico) svaluta le case che le sono attaccate. Ho chiesto agli altri residenti di fare una diffida, ma tutti temono la sua reazione, dato che negli anni non si è dimostrata una persona tranquilla e ragionevole.
    Dopo averle spiegato la situazione vorrei capire se c’è un modo per segnalare il caso all’ASL in forma anonima o altre soluzioni per risolvere l’inesistente igiene dei suoi esterni.

    1. La diffida, se credi, puoi farla anche tu da sola. L’esposto all’ASL puoi farlo anche sottoscrivendoti, temo purtroppo che possa essere poco utile, ma dipende sempre da quel che troveranno in concreto. Forse la cosa migliore sarebbe una diffida circostanziata inviata in copia all’USL.

  103. buongiorno,mi sono trasferita da poco al primo piano di un piccolo condominio,al piano terra abita una signora sola che nel retro del cortile si è fatta un orticello e questo ben venga per lei..il problema è che lascia continuamente catini ricolmi di acqua per settimane e settimane e con 40 gradi è l’ambiente ideale per la proliferazione delle zanzare…infatti abbiamo la casa invasa! Non posso tirare mai su la serranda della camera da letto perchè è proprio sopra il suo orticello e per limitare l’invasione di zanzare tengo costantemente chiuso..ma risolvo poco. Ho detto al proprietario di dirle qualcosa..ma ha fatto orecchie da mercante..cosa posso fare per farmi ascoltare? grazie dell’attenzione.

  104. ho il vicino confinante che utilizza per ripulire il passo carraio (tra l´altrocondiviso) deiprodotti commerciali ma che nella quantita´sono intollerabili per la respiazione (varecchina, gasolio ed altro). Mia mogli e´gia´stataad un pronto soccorso per ave inalato vapori di varecchina. Si e´ripetuto l´episodio sono stati chiamati i CC e i VV.UU. Sono intervenuti qusti ultimi dopoun paio d´ore e han detto di non sentire nessu odore. Cosa occorre farein questi casi?

  105. salve spero sia ancora valido il post pòerchè davvero non so cosa fare.
    io ho una casa con 200 metri di giardino in cui ho salotto,piscina e barbecue…il mio vicino mi ha costruito un pollaio attaccato proprio al muro della mia taverna che ho giardino, e oltre al gallo che ci sveglia alle 3 e 30 , mi arriva una puzza incredibile….ho una bambina di 9 mesi e siamo spesso in giardino la cosa sta diventando insopportabile.
    sono gia due anni quasi che gli facciamo richiami perchè la moglie urla tutto il giorno con i suoi bambini, mi sveglia la piccola urla a qualsiasi ora, e adesso in due giorni mi ha fatto un pollaio attaccato a casa!!!!!!!!!!
    all’inizio mi ha chiesto se poteva infastidirmi un piccolo capanno x gli attrezzi, poi esco e trovo un pollaio fetido.
    lui ha il giardino il doppio del mio ma l’ha costruito usando il mio muro come base!!!!!!!!!!
    devo rivolgermi ai vigili? o a un avvocatO? grazie mille

  106. Buongiorno Avv. Se può suggerirmi come comportarmi o cosa fare, la mia dirimpettaia la mattina alle sette accende la TV o la radio ad alto volume nel inverno teniamo le porte chiuse e nn si sente così forte anche se è sempre forte in estate che teniamo le porte aperte per risparmiare un po’ il climatizzatore ma lei tutte le mattine anche la domenica accende ad alto volume poi ha le piante davanti alla casa o fatto venire i vigili perché qualche vaso mi dà problemi ad entrare ed uscire con la macchina dal garage anche in questo caso cosa mi suggerisce e se tenendo sti vasi di piante se normale che le foglie che cadono li deve spingere verso l’apertura del mio garage o dovrebbe essere competenza sua tenere pulita la strada dalle foglie visto che io nn tengo piante la ringrazio anticipatamente aspettando una sua cortese attenzione e risposta se le è possibile buona giornata a lei..

  107. Ciao abito in campagna con i miei vicini almeno a 30metri rompono se facciamo karaoche così in famiglia teniamo accesso fino a mezzanotte poi si spegne è normale? Come posso comportarmi p.s.di sabato sera

  108. Buongiorno avrei bisogno di un consiglio, abito in un condominio con 4 unità, io abito al primo piano il mio vicino ha posizionato un gazebo di quelli mobili 3×3 sotto il balcone della mia camera da letto, è attaccato al muro visto che il giardino è di 3 metri e mezzo. Non rispettano nessun orario di riposo vivono praticamente lì sotto. Posso fare qualcosa anche perché tavolo e sedie sotto il balcone possono essere usati dai ladri per salire sul mio terrazzo.
    Grazie e buon lavoro

  109. Buon Giorno,
    abito al piano rialzato di un condominio composto da 4 piani sovrastanti.
    Gli altri condomini spesso non accompagnano né il portone, che è piuttosto pesante e fa un gran rumore, né la porta in vetro, posta tra il portone e le scale che portano agli altri piani, che sbatte ancora più forte quando viene aperto successivamente il portone perché fa corrente.
    Inoltre spesso gli altri condomini si fermano a parlare tra di loro o al telefono, anche a voce alta, sul pianerottolo, che è sì parte comune per accedere all’ascensore e alle scale, ma è di fronte alla nostra porta.
    Entrambe le cose avvengono anche nelle ore notturne.
    Noi abbiamo una stanza, in cui dormiamo e studiamo, e il salotto, oltre che l’ingresso, prospicienti alle scale e all’ingresso del condominio.
    Più volte abbiamo attaccato un biglietto chiedendo di accompagnare sia la porta a vetri sia il portone ma è stato, oltre che ignorato, staccato e buttato nel Cartesio.
    Riguardo al forte chiacchiericcio, noi pensavamo stesse al buon senso dei condomini che, però, continuano a fregarsene degli altri.
    Noi abitiamo qua da quasi una decina di anni e le cose non sono mai cambiate.
    Ora, la domanda è: cosa possiamo fare?

      1. Buongiorno avvocato, mi farebbe piacere avere un Vostro riscontro riguardo un mio problema. Abbiamo acquistato casa l anno scorso, una struttura semidipendente perché condivido con la vicina un cortile abbastanza grande un’aria comune, lei abita da 25 anni e prima che acquistassi la casa non ci abitava nessuno vicino, quindi per tutto questo tempo ha sfruttato questo spazio esterno d estate sopratutto per montare un gazebo e fare cene e cenette tutte le sere, premetto che lei è inquilina, e la sua proprietaria abita in Germania, ma ha la sorella della proprietaria sempre a cena da lei. La mia domanda è: può continuare a mettere qst gazebo anche se a me da fastidio? Potrei impedirle di metterlo?

  110. Salve vivo in città in un palazzo condominiale al piano terra in un vicolo dove non circolano auto e un vicolo dove si entra ma è strada senza uscita ma le mie finestre sono basse e sono sulla parte della strada ed ogni mattina da un garage esce una persona con un trattore e passa sotto le mie finestre e mi intossica di gas di scarico la mia camera da letto e non si respira per la puzza che debbo fare grazie

  111. Buongiorno,

    brevemente espongo il mio problema.
    Il mio vicino di casa, che è in affitto, tiene il volume della televisione e stereo a un volume inaccettabile.
    Ad orari diversi durante la giornata, non è quindi possibile fare un rilevamento, in quanto a volte accade alle 8.30 di mattino, a volte alle 11.00, a volte alle 16.00, a volte alle 21.00.
    Non c’è quindi una ripetività sitematica quotidiana alla stessa identica ora.
    E’ stato già avvertito piu volte l’amministratore e il proprietario effettivo di casa, ma la situazione non pare avere svolte positive.

    Ora, cosa posso fare io in quanto padrone di casa mia, in cui stanno violando la mia tranquillità e il mio vivere sereno?

    Quali sono gli step da fare per cercare di risolvere nel migliore dei modi la cosa?
    A chi mi devo rivolgere?

    devo recarmi dai carabinieri?(dichiarando cosa?)
    scusate ma in 40 anni non mi è mai accaduto nulla di simile…
    Ho letto sopra che si parla di ”diffide” o presentare un ricorso ex art. 696 bis cpc.
    Cosa significa?A chi devo presentare la ”diffida”?Chi la deve stilare?

    vi ringrazio per il tempo che vorrete dedicarmi e vi auguro buon lavoro.

    a.

  112. Buongiorno,vivo in una palazzina al secondo piano sull’Appennino Emiliano.Confinante a me risiede un mio cugino con il quale vado poco d’accordo. Tutti i santi anni, durante il periodo estivo,avendo a disposizione legna da ardere dei suoi boschetti, mi fa respirare i suoi maleodoranti fumi provenienti dalla sua cucina economica a legna,nonostante abbia anche il gas per cucinare. Il suo comignolo dista meno di 10Mt. dalle mie finestre ed è a livello finestra considerato che il suo appartamento è più basso. Ho sempre tollerato durante l’inverno,ma d’estate non è possibile vivere, tra l’altro brucia legna di scarsissima qualità e non certo quercia o faggio che si vende. A suo tempo gli feci capire che con il vento contrario mi entra il suo fumo in casa,ma senza successo. Come posso comportarmi legalmente per farlo smettere almeno durante il periodo estivo?
    Grazie

  113. Buongiorno, abbiamo un vicino di casa, due case dopo la nostra sulla stessa strada, che utilizza una caldaia anche per acqua calda a pellet con scarico basso. Ciò significa che noi non possiamo utilizzare il nostro terrazzo né aprire le nostre finestre d’estate per via delle forti esalazioni di questa caldaia.
    Cosa ci consiglia? Prima una perizia tecnica oppure subito una diffida? Oppure sarebbe opportuno prima contattare l’ASL? La ringrazio.

  114. Buongiorno Avvocato,
    da 6 anni circa vivo in un appartamento di mia proprietà al terzo piano di un edificio in pieno centro a Milano risalente ai primi anni ’60 com mia moglie e un bambino di 3 anni. Il mio appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha incluso anche l’insonorizzazione del pavimento ma non del soffitto. Ora, il problema è sorto dal momento in cui il nuovo proprietario dell’appartamento del 4° piano ha deciso di dare in affitto le stanze a studenti universitari del programmo Erasmus. L’appartamento non essendo stato oggetto di nessuna ristrutturazione non è minimamente insonorizzato (problema numero 1), inoltre gli ospiti, quasi sempre spagnoli, sono particolarmente rumorosi (quando sono svegli si sente il loro continuo vociare (problema numero 2), spostano mobili anche alle 3 del mattino (problema numero 4), hanno orari completamente diversi da quelli di una normale famiglia (dormono la mattina e stanno svegli fino a tarda da notte: 2/3 del mattina).

    Tutto questo si sta traducendo in uno stress non da poco per tutta la mia famiglia (incluso il piccolo, svegliato più volte a causa dei rumori di spostamento di mobili in piena notte o del loro vociare).

    Ho già parlato con i proprietari più volte e loro si sempre mostrati comprensivi e sono sempre intervenuti andando a riprendere gli ospiti, i quali minacciati di venir allontanati, i primi giorni rispondevano comportandosi in maniera normale e diminuendo le “immissioni”. Questo fatto però ha anche portato ad un altro problema che ora gli ospiti dell’appartamento, avendo capito da quale persona siano partite le lamentele, si mostrino un tantino aggressivi anche nei miei confronti o quelli di mia moglie.

    Ho pensato di farmi insonorizzare il soffitto ma già un primo preventivo mi ha scoraggiato dal farlo (più che altro per una questione di principio) ma anche di costi (circa 7000 Euro).

    A questo punto le volevo chiedere oltre una diffida, come vedrebbe un eventuale causa legale e secondo lei, quali potrebbero essere gli elementi che potrebbero essere portati in discussione affinché il tutto porti ad una conclusione a nostro favore?

    Per esempio: è legale che un normale appartamento degli ’60 con impianti elettrico vecchio e non a norma, possa essere affittato come fosse quello di un residence?

    E’ giusto che si possa abitare o affittare un appartamento non a norma dal punto di vista dell’insonorizzazione del pavimento? Oggi un nuovo appartamento deve essere opportunamente insonorizzato, perché uno vecchio, nel momento in cui lo si affitta in questa modalità, no?

    Ancora: se il proprietario dell’appartamento non è obbligato all’insonorizzazione del suo appartamento, potrebbe essere portato a dividere il costo di insonorizzazione del soffitto?

    Grazie mille per questo iniziale supporto,
    Luca

  115. Isabella Dalmaso

    Buon giorno. .
    Volevo chiedere se è legale lasciare una bombola del gas a cinquanta cm dal mio confine e ad un metro circa dalla mia finestra del soggiorno.
    I miei vicini di casa hanno una griglia alimentata con una bombola di gas che utilizzano spesso quasi tutti i giorni. .
    Ho chiesto più volte se era possibile spostarla anche per via della puzza che fanno dato che entra tutta in casa mia, devo sempre stare attenta a chiudere velocemente tutte le finestre soprattutto in estate. E la mia sicurezza è garantita? Lia bombola è posizionata sotto una specie di gazebo in legno ma d’estate è molto caldo.
    Come mi devo comportare? Devo andare dai vigili urbani, dai vigili del fuoco oppure uno a casa sua può fare ciò che vuole?? Grazie mille per la sua risposta.

  116. Buongiorno! Abito in una villetta a schiera di mia proprietà. Accanto a me, in una villetta identica e confinante, abita una famiglia composta da tre persone, litigiose e insopportabili. Sono in causa da quasi quattro anni con altri vicini, causa per la quale si sono avvalsi anche di false testimonianze. Da oltre un anno hanno iniziato a infastidirci in tutti i modi, minacciandoci continuamente di denunciarci per le più svariate e insensate ragioni. I rapporti si sono deteriorati al punto che non ci rivolgiamo più la parola. Da qualche tempo hanno iniziato a farci numerosi dispetti: canzonature varie quando io e mio marito siamo sul balcone, fotografie scattate all’improvviso e senza autorizzazione, addirittura registrazioni effettuate di nascosto di conversazioni in giardino di cui ci hanno detto i dirimpettai. Inoltre non perdono occasione per scuotere dal secondo piano lenzuola, bacinelle, teli e cuscini sporgendosi dal confine e lasciando cadere polvere e sporcizia nel nostro giardino e sui panni stesi. È lampante che lo facciano per darci fastidio, visto che hanno un intero balcone e un giardino di proprietà sottostante. Sono intenzionata a mettere una telecamera al secondo piano che inquadri il mio balcone e il confine, in modo da documentare questo loro comportamento. Abbiamo già altre telecamere e la loro presenza è segnalata da un cartello all’ingresso di casa. Le volevo chiedere come precedere una volta ottenuto un adeguato numero di filmati che documentano la loro molestia. Diffida? Segnalazione presso le autorità competenti? La ringrazio per la cortese risposta e le auguro una buona giornata.

  117. Buongiorno, in una proprietà indivisa, ma al 50% tra 2 proprietari residenti, avendo io un bambino di 4 anni cosa posso fare contro l’altro proprietario che ha 2 cani e un gatto che lascia libri di gironzolare nel giardino comune, di espletare i propri bisogni ovunque senza pulire e che mi redarguisce di controllare se il cane esce dal cancello e rimane in strada se non mi accorgo dell’accaduto? I diritti sono solo della controparte o posso io difendermi? Grazie

      1. Grazie, ma devo rivolgermi all’avvocato o sporgere esposto ad organi di sicurezza pubblica? Posso allegare foto degli animali e dei bisogni senza andare co tro la privacy visto che sono anche io proprietaria?

  118. Buongiorno, io ho un problema forse diverso am sempre di confine. Siamo in collina e il mio vicino che é lo stesso individuo che mi have dito casa più di dieci anni fa ha cominciato ad accumulare materiale sulla rete di confine del nostro terreno. C’è molto spazio ma il suo terreno resta rialzato rispetto al mio e quindi per una lunghezza di più di 10 mt lineari mi ritrovo a nemmeno una spanna dalla rete di confine, cumuli di ferraglia, cataste di legna, vecchie porte e vecchi cancelli che creano sporco e mi hanno addirittura rotto la rete di confine. Nella mia proprietà si svolge anche attività di ricezione turistica ed oltre al fastidio di vedere questo disordine sopra il mio bel giardino ho l’imbarazzo con gli ospiti. Inoltre ho due figli piccoli ed essendo in campagna certamente tutti questi cumuli a poca distanza dalla nostra proprietà non contribuiscono certo ad avere un ambiente pulito e salubre, per insetti, topi e serpenti o quant’altro possa crearsi e nidificare in quelle cataste. Ho provato più volte a comunicare gentilmente ma dopo mille promesse di risultati non se ne sono visti, ho chiamato i carabinieri e mi hanno detto che se non ci sono materiali altamente inquinanti non si può fare nulla, ora cosa posso fare?

  119. Buonasera,siamo una copia appena sposati e comprato una casa semi indipendente ,una palazzina davanti noi di 4 famiglie tutti parenti,noi siamo piano terra dietro questa palazzina,questi vicini non accettano il fato che un piccolo pezzo davanti sia nostro,infatti neanche abbiamo insistito perché non ci interessa ma sicome la casa era inagibile quando l’abbiamo comprato e uscito anche questo pezzo davanti,a colpa de esso la vicina ci sbatteva i tappeti da su quando restavamo fuori a berci qualcosa ho si mettevano a urlare se li dicevi ,ma scusami adesso devi farlo,poi hanno messo un orto abusivo a esterno del condominio un pollaio e un box tutto abusivo e usano laqua del condominio per tutto,se parliamo vengono tutti e urlano senza parlare che dobbiamo stare zitti perché loro hanno fato sempre così ,la puzza del pollaio la sera e indescrivibile,hanno poi portato una signora a minacciarci di morte che dobbiamo stare zitti,io chiamo la polizia e come dispeto ci hanno spaccato il vetro della machina,abbiamo messo la casa in vendita subito dopo 2 anni ma ci dispiace per quello che lo comprerà perché abbiamo scoperto che anche ex proprietario è andato via per questo ,cosa dovrei fare?la denuncia i carabinieri ci hanno deto la vostra parola contro la loro,perché loro sono in tanti noi soli e dietro la loro palazzina ,non ci vede nessuno

  120. Buona Sera, ho un problema un pò diverso da quelli letti sopra, ho acquistato qualche mese fà una porzione di un casolare diviso in un asse ereditario in 3 parti, la parte da me acquistata da uno di questi 3 eredi è già ristrutturata, mentre le restanti 2 unite immobiliari sono in completo abbandono, nonostante abbiano ereditato quest’immobile più di 20 anni orsono i legittimi proprietari non sono mai venuti. Come può immaginare con lo stato di abbandono l’esterno della casa il terreno circostante circa, il tetto la recinzione, sono in gravissime condizioni,(il tetto perde, il cancello è crollato, la vegetazione ha aggredito la casa) io sono riuscito a contattare telefonicamente solo uno dei due, che alle mie continue sollecitazioni si maschera sul fatto che l’altro sia irreperibile e cmq sicuramente non intenzionato a spendere denaro. La mia domanda è la seguente a quale avvocato dovrei rivolgermi specializzato in quale ramo, e a grandi linee come si dovrebbe agire.Per completezza di informazione le dico che ho già fatto un offerta per l’acquisto della casa ma è stata rifiutata.La ringrazio in anticipo per la sua risposta.

    1. Il problema è parzialmente diverso, ma il primo passo per la trattazione resta sempre quello di far inviare da un avvocato una diffida, sulla quale ti invito a leggere la scheda relativa.

  121. Buongiorno, ho un problema con il mio vicino di casa, è da quando è arrivato (da circa 2 anni) che c’è un puzza di fumo esagerato sulle scale, ma oltre a quello c’è un odore strano misto tra spazzatura e pipì di gatto (ne ha 2) che alcune volte sento anche dentro casa mia; da circa 6/7 mesi ho sempre dei moscerini in casa che con il tempo sono anche aumentati, ho guardato dappertutto, in casa mia è tutto pulito e tengo pulito e cerco anche di non lasciare cibo in giro.
    Detto questo l’altro 2 giorni fa mio marito è salito sul tetto per andare a controllare la nostra parabola e guardando giù ha visto che questo vicino ha il balcone pieno di sacchetti di spazzatura e con attorno tutti i moscerini che io mi ritrovo in casa. a questo punto cosa dobbiamo fare? Noi abbiamo già avvisato l’amministratore tramite email e poi abbiamo trovato il vicino sulle scale e glielo abbiamo detto e lui ha risposto che li avrebbe buttati. Ma se ciò non accadesse cosa devo fare?
    io non posso trovarmi moscerini anche nel cibo e invitare le persone a casa che poi vedi che continuano ad allontanarli dal piatto.

  122. Salve le espongo il mio problema mio papà è proprietario di un passaggio che porta al suo terreno ed ha il suo vicino di casa che lo assilla continuamente che glielo vendi mio papà non sente ragioni e l’ altro continua a minacciarlo premetto mio papà ha78 anni e il Signore ne ha 38 cosa possiamo fare.

  123. buongiorno ho un problema, questa mattina nel mio giardino il maltempo ha fatto volare o cadere una porta finestra in alluminio ma non so da chi e da dove, e mi ha rotto sedie, tavolo, una piccola serra con tutte le mie piante e il barbeque. noi siamo in affitto ora che potremo fare?!?grazie in anticipo per l’aiuto

  124. salve espongo il mio problema con semplici parole.. tanti fa fu fatta una multa di 1000 euro al vicino sotto di me per canna fumaria non a norma esattamente arrivano odori di cibo forti da sotto perchè il tubo e messo alla finistra quando dovrebbe rimanere da un altra parte. dopo la multa furono cambiati due proprietari sicuramente ignari di ciò e rimase tutto cosi da allora cosa posso fare ? grazie in anticipo