Emanuele Roli

Sono nato nel 1975, vivo a Casalecchio di Reno (BO) e collaboro con lo studio Solignani dal 2005

Se do la casa in comodato poi posso riaverla?

Io ho un appartamento di mia proprietà in cui sono residente. Da qualche mese però ho cambiato tipologia di lavoro; in pratica sono capo cantiere e viaggio in tutta Italia ritornando solo durante il fine settimana: ritorno il venerdì e riparto il lunedì mattina. Per questo motivo ho decido di darlo in comodato gratuito a un signore che conosco da una vita (è come se fosse mio secondo padre) che attualmente ci vive con sua figlia e … Continue reading

Il colore della mia ringhiera non è proprio identico a quello del condomino di fianco

Avendo acquistato un apartamento da restaurare, in condominio con amministratore, ho fatto ritinteggiare le ringhiere con un colore che era il più vicino posssibile a quello originario. Tenendo conto che il condominio ha circa 30 anni e fino a quel momento nessun condomino aveva fatto tinteggiare e non c’e mai stata un’assemblea a decidere il colore RAL, il buonsenso mi fa pensare che i condomini che tinteggeranno le loro ringhiere lo faranno col colore RAL utilizzato da … Continue reading

La tenda installata nel condominio

Abito in una palazzina composta da 4 appartamenti, due sono abitati e due in vendita. Non c’è nessun amministratore in quanto sotto il limite di appartamenti. Vorrei mettere la tenda esterna, sulla facciata principale, al mio balcone, potrebbero esserci problemi legali? Il mio vicino di casa è una persona molto ‘particolare’, in quanto si lamenta di tutto, fa segnalazioni per tutto. Sul contratto che abbiam firmato non parla di tende o simili. Posso legalmente mettere una tenda o ci sono … Continue reading

La perizia medico-legale è rimborsabile?

nel febbraio 2009 ho avuto un incidente stradale. nella constatazione amichevole la controparte ha assunto tutte le colpe. ho subito danni a schiena, collo, spalla e ginocchio. Visto la complessità delle lesioni dopo essere stato sottoposto a diversi esami e trattamenti, mi sono recato da un medico legale per avere una perizia che mi consentisse di valutare al meglio la possibile offerta dell’assicurazione. Volevo sapere se i costi della perizia medico legale di parte (600 Euro) sono … Continue reading

Ho offeso l’amministratrice del condominio

salve avv., ho inviato una mail all’avvocato nominato dal condominio per la risoluzione di problematiche legate alla ditta esecutrice lavori straordinari. nel p.s. scrivo di prestare attenzione alla telefonata amaliante dell’amministratrice ma di prestare attenzione ai documenti. faccio anche riferimento ad un probabile, messo tra prarentesi, combutta dell’ing. con la ditta in quanto lo stesso l’ha presentata. questa mail del tutto chiarificatoria per l’avvocato entrante e non diffamatoria, viene girata involontariamente all’amministratore che convoca un’assemblea per leggere … Continue reading

Danno all’immagine procurato al proprietario di casa

salve. sono uno studente in affitto con contratto di locazione temporanea in un appartamento a Pescara, ora però sfrattato, a causa di uno spiacevole episodio sotto la mia responsabilità, dove con 6 amici abbiamo recato fastidio alle ore 4 del mattino. il proprietario,un avvocato, in seguito  mi ha comunicato telefonicamente di liberare la casa a fine giugno, ma ha inoltre aggiunto di volere un risarcimento per danni di immagine. A suo dire, dopo lo spiacevole episodio, un … Continue reading

Ho pagato (in ritardo), ma mi sfrattano

Bongiorno. Volevo chiedere ho un locale commerciale in affitto da circa 20 anni.. sempre pagato regolarmente.. ultimamente a causa di problemi ho saltato alcuni canoni.. e il locatore mi ha mandato un citazione in tribunale per i canani non pagati.. io 20 giorni prima della causa ho saldato tutti i debiti credendo che il locatore voleva solo ottenere i suoi soldi.. e non mi sono presentato alla causa in buona fede( dopo 20 anni !!!!!!) incredibilmente mi … Continue reading

Locazione con la Vodafone

buonasera avvocato solignani,complimenti per la sua disponibilità che ho riscontrato visitanto il suo blog,volevo porvi un mio quesito!!Da quasi 12 anni sul mio terreno è stato impiantato dalla vodafone un traliccio  in locazione,da quando è stato impiantato la vodafone ha sempre pagato il compenso che mi spetta,dopo 6 il contratto è stato rinnovato tacitamente senza che io cercassi un aumento,adesso il contratto è scaduto di nuovo ma la vodafone mi ha comunicato che intende che si ritocchi … Continue reading

Quando matura l’indennità di avviamento nella locazione commerciale?

buongiorno nel caso di cessazione di un affitto commerciale per disdetta del locatore, il diritto all’indennità di avviamento matura soltanto alla scadenza naturale del contratto? mi spiego con un esempio: il contratto scade ad ottobre 2011. il locatore invia la raccomqandata ad ottobre 2010. il conduttore si attiva per reperire una nuova sede e trova la stessa ad aprile 2011. può rilasciare l’immobile ad aprile senza perdere il diritto all’indennità o deve necessariamente tenerlo fino a ottobre? … Continue reading

La scadenza dei sei anni nella locazione commerciale

Sono proprietario di un terreno edificabile al momento inutilizzato. Una ditta mi ha chiesto di poterlo affittare come deposito ma io vorrei, prima o poi, iniziare a costruire su tale terreno. E’ possibile porre una clausola sul contratto, che se non sbaglio deve essere di 6 anni, con la possibilità di dare disdetta da parte del locatore, d’accordo con il conduttore, in qualsiasi momento, salvo preavviso, nel caso in cui si volesse iniziare a costruire su questo … Continue reading