Michele Peri

Avvocato in provincia di Modena. Appassionato di musica e libri. Già juventino ...e tutto il resto è noia

il mio vicino vuole passare dal mio fondo, ma la servitù non risulta nel rogito

Ecco il caso: 3case confinanti(A-Io;B-vicini;C-vicini)Ogni casa ha un piccolo cortile che è delimitato da mura di2metri con un cancello tra una proprietà e l’altra;L’ex proprietario che ci ha venduto casa ci ha solo accennato che concedeva ai viciniBdi passare,Bchiedeva il permesso e2-3volte l’anno è capitato che passassero; noi abbiamo chiesto all’ex proprietario che nel caso ci fosse una servitù sul nostro cortile ci venisse portato un documento ma l’ex proprietario ha detto cheBnon era mai stato in … Continue reading

quando si acquista una casa che non si sa se ancora gravata da diritto di passaggio

In agosto di qualche anno fa ho acquistato una casa in campagna con terreno. Il notaio nel mio rogito non ha riportato servitù di passaggio mentre nel rogito del vecchio proprietario era scritta una servitù di passaggio sul terreno nei confronti del fratello confinante. Io nell’acquisto e quindi nel rogito ho fatto trasformare il terreno in giardino pertinenziale. Esiste ancora l’obbligo sul mio giardino della servitù di passaggio? Qualcuno potrebbe richiedere l’annullamento del passaggio da terreno a … Continue reading

è possibile da parte di un figlio usucapire la casa dei genitori contro i propri fratelli?

Mio padre ha abitato in una casa di proprietà dei miei nonni dal 1990, senza alcun contratto di locazione o compravendita. I miei zii erano conoscenza che mio padre abitasse questo immobile e nessuno ne ha mai rivendicato il diritto all’uso. Quest’anno mia nonna è venuta a mancare e i fratelli di mio padre hanno preteso che mio padre abbandonasse la casa poichè nel testamento non vi è la precisa volontà di mia nonna di lasciarla a … Continue reading

quanto tempo c’è per far causa al datore di lavoro in caso di lesioni di tipo colposo?

Quanto tempo ho per far causa al datore di lavoro per lesione colpose, evitando la prescrizione? Anzitutto andrebbe distinto se per «fare causa» si intende un processo civile o una denuncia penale. Se parliamo da un punto di vista civile (azione che serve sostanzialmente ad ottenere un risarcimento monetario del danno subito) una causa per risarcimento da fatto illecito può essere promossa entro cinque anni. Da notare, però, che questo è solamente un termine indicativo, in quanto … Continue reading

a quali condizioni può essere «spostata» una servitù di passaggio che taglia a metà un giardino?

Abbiamo da poco comprato un immobile con ampio giardino di proprietà. Questo giardino purtroppo è tagliato a metà da una strada che permette ad alcuni vicini di arrivare alle loro abitazioni (unica via d’accesso). Ci è stato detto fin da subito che si poteva unire il terreno per avere un unico giardino purchè si spostasse la strada al limite della nostra proprietà ovviamente a spese nostre. Lo spostamento sarebbe di circa 4 metri e parallelo alla strada già esistente. Questo ha … Continue reading

un apprendista può lavorare sempre costantemente senza affiancamento?

Ringrazio in anticipo per il vostro servizio di consulenza. Io sono (o almeno ero) un apprendista con contratto di apprendistato di 48 mesi. Finito il periodo di apprendistato essendo che la ditta è “in crisi” o cosi pare non ha potuto confermare nessuno anche se (penso) abbia preso contributi per stabilizzare almeno l’80% degli apprendisti. La mia domanda è questa: essendo apprendisti avremmo potuto lavorare costantemente da soli ovvero senza affiancamento? Avevo sentito dire che un apprendista … Continue reading

Chi paga la manutenzione della servitù di passaggio?

Buongiorno. Sono proprietaria di una stradina sulla quale grava una servitù di passaggio a favore di tre fondi che non hanno altri accessi sulla strada pubblica. Sul lato a valle di questa stradina si trova il muro di cinta di un’altra proprietà che non possiede alcuna servitù sul mio fondo. Io non utilizzo mai questa stradina che invece viene utilizzata dai proprietari dei fondi dominanti. Il proprietario del muro sostiene che il continuo passaggio di veicoli sulla … Continue reading

I clienti mi chiedono i soldi indietro perché hanno acquistato per errore. Devo darglieli?

Sono titolare di un esercizio che si occupa della vendita al dettaglio di materiale elettrico. Sempre piu’ spesso mi capita che i clienti tornino indietro, con la merce pretendendo la restituzione dei soldi, sbandierando un fantomatico diritto di recesso che a quanto mi risulta non esiste per le vendite dirette effettuate in un locale commerciale. Premetto, che i beni che mi restituiscono sono stati da loro visionati al momento dell’acquisto, che gli stessi sono perfettamente funzionanti e … Continue reading

La durata dell’ipoteca

Salve, volevo capire una cosa riguardante la casa. Finito di pagare il mutuo volevo fare l’atto ufficiale, ma ho scoperto che il venditore aveva messo un’ipoteca sulla casa senza dir niente. Essendo noi in casa da sempre mi hanno consigliato di fare l’usocapione, quello che vorrei sapere è possibile farlo nonostante l’ipoteca? E questa ha cmq un termine? Ringraziandovi Vi saluto cordialmente. La domanda non è molto chiara. Anzitutto di solito la casa viene intestata all’acquirente fin dal … Continue reading

Le fasi del procedimento possessorio

gentilissimo avvocato,mi trovo in una situazione per me strana, dopo aver iniziato nel 2008 una causa per vedere riconosciuto il mio diritto di tutela al passaggio e dopo aver ottenuto 8 provvedimenti favorevoli, il mio avvocato chiede che gli paghi €20000 ventimila in virtu del fatto che i giudici di volta in volta dando il provvedimento non decidevano sulle spese, quindi ora per le spese dovrei affrontare il merito cosa a me non interessa, perchè ho ottenuto … Continue reading