Cecilia Mattioli

il compenso dell’agente immobiliare

Ho chiesto ad un agente immobiliare di cercarmi casa per affitto. Ho visitato il locale, firmato preliminare, versato anticipo al proprietario e parcella agente (540 euro). Annullato il contratto per difetto, e recuperata l’anticipazione versata al proprietario, l’agente si è però rifiutato di restituirmi la parcella che gli avevo pagato. Posso esigere la restituzione perchè non è stato raggiunto buon esito? Gianmarco, mail. L’attività dell’agente immobiliare va ricondotta nell’ambito della cd. “mediazione”, in virtù della quale un … Continue reading

il trasferimento della proprietà immobiliare tra genitore e figlio

Mio padre è in possesso di circa 1 ha di terreno sul suolo demaniale, dove ha costruito nel 92′ una casa abusiva, condonata, di 100 m2, che ora vorrebbe intestare a me. Vorrei sapere se per il passaggio del POSSESSO tra genitore e figlio in questo caso ci vuole un vero e proprio atto notarile, firma davanti ad un notaio e se ci vuole anche consenso degli altri fratelli (siamo 4 figli), oppure basta una scrittura privata, … Continue reading

problemi con l’allacciamento fognario

La mia abitazione che è in fase di ristrutturazione è collocata in un cortile promiscuo con altre proprietà, i rapporti con i vicini non sono dei migliori. In questi giorni ho presentato all’amm.ne comunale domanda di allaccio fognario; l’ufficio tecnico ha richiesto di integrare la domanda con una serie di documenti, presumo sulla base di osservazioni fatte dai “cari vicini”, come riferito in precedenza verbalmente dall’impiegato comunale. Descrivo la situazione: – l’attacco alla fogna è stato predisposto … Continue reading

la servitù per lo scarico delle acque

Ho acquistato l’anno scorso una casa con regolare contratto notarile (E NEL CONTRATTO NON FIGURAVA NESSUNA SERVITU’), e solo pochi mesi fa mi sono accorto di avere nel mezzo del mio giardino un tombino (lo scarico delle acque chiare che va a finire nel fognone di tre famiglie)!! UN TOMBINO SOLO DI ISPEZIONE MA CHE RIMANE AL CENTRO DEL MIO GIARDINO. Cosa devo fare? Posso chiuderlo? Posso chiedere una servitù ai vicini? A colui che me l’ha … Continue reading

l’eee pc con disco a stato solido

Gentilissimo avvocato Solignani, la ringrazio per il lavoro sul suo blog, con particolare attenzione ho seguito la sezione in cui parla dell’ eee pc dell’ASUS, forte delle motivazioni scritte da lei, ho deciso di acuistare anche io la macchina sopra descritta presso il negozio affiliato all’iniziativa del Ministero, BOW.it. Ad una loro prima mail nella quale mi dicevano l’impossibilità di applicare tale iniziativa alla macchina scelta, mi sono permesso di indicare le sue indicazioni trovate sul suo … Continue reading

il CID compilato in maniera errata

Innanzitutto la vorrei ringraziare per la disponibilità che offre nel dare consigli a persone come me inesperte di materia giuridica. Il mio caso è quello di un sinistro stradale in cui sono rimasto coinvolto sabato 17 maggio. Guidavo uno scooter che ha tamponato un’autovettura proveniente da destra ma da una strada secondaria con tanto di segnaletica verticale ed orizzontale che indicava l’obbligo di dare la precedenza a chi come me procedeva sulla via principale (nello specifico viale … Continue reading

problemi tra confinanti

Salve a tutti, il mio è un classico problema di confinanti ostinati a far prevalere, a mio avviso, l’ignoranza all’intelligenza e al buon senso. Ho acquistato un terreno dai miei vicini e, sul confine della parte agricola, il contadino confinante dice di essere proprietario fino alla strada di mia proprietà che divide i due lotti. Suo malgrado, dalla planimetria catastale risulta che il confine che delimita le nostre proprietà non è diritto come lui mi vuol far … Continue reading

chi risponde per i debiti del de cuius

Mio nonno è morto nel 2003. All’apertura della successione io e mia madre abbiamo scoperto che aveva donato circa 500.000 Euro alla nuova moglie che li ha fatti sparire nel nulla. Dal computo fra queste donazioni e il relictum, la signora risulta debitrice nei confronti di mia madre (unica altra erede) di circa 300.000 Euro ma non li rifonderà mai perchè si dichiara nullatenente. Qualche giorno fa un parente ha chiamato mia madre per comunicarle che uno … Continue reading

cosa ne è della causa civile se la società attrice si scioglie

Sono in causa con una società, sono stato chiamato io in giudizio dal legale rappresentante. La causa è cominciata nel 2005. Ora ho saputo che la società si è sciolta, al 31.12.2007. La causa continua ancora o cessa automaticamente? Grazie. (Matteo, mail) Se ci pensa bene, non sarebbe giusto, e nemmeno economico (non solo per l’amministrazione della giustizia, ma soprattutto per le parti) se al verificarsi dello scioglimento di una società conseguisse automaticamente l’estinzione di un procedimento … Continue reading

problemi con la tv LCD difettosa

Buonasera, ho acquistato un tv lcd Samsung da 40 pollici da circa otto mesi e ieri ho scoperto un pixel bruciato. Contattata l’assistenza Samsung per far valere i miei diritti sulla garanzia, mi è stato risposto che, in base ad una non meglio identificata direttiva europea, il produttore non è tenuto a effettuare tale riparazione in garanzia se il numero di pixel bruciati non ammonta almeno a 4 o 5. Ho cercato dappertutto questa fantomatica direttiva europea, … Continue reading